ستعمل القواعد الأوروبية لتأجير الإقامة القصيرة (STR) على زيادة الشفافية في قطاع المساكن الخاصة المؤجرة قصيرة الأجل من خلال السماح للحكومات بجمع بيانات دقيقة من منصات الوساطة عبر الإنترنت مثل AirBnB.
مع تزايد شعبيتها في مالطا وفي جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي، أصبحت الإيجارات الخاصة البديلة قصيرة الأجل بشكل متزايد خيارًا مهمًا لأصحاب العقارات والسياح على حد سواء، مما يجلب لهم فوائد هائلة.
يجلب النموذج الجديد بعض التحديات الجديدة لمشغلي أماكن الإقامة والمجتمعات المحلية. وتساعد الزيادة في الإيجارات قصيرة الأجل على زيادة الطلب على التطوير العقاري، مما له تأثير على أسعار المساكن والبيئة.
وبموجب أحدث اللوائح الصادرة عن المفوضية الأوروبية، سيكون للسلطات العامة إمكانية الوصول إلى البيانات المتعلقة بتأجير أماكن الإقامة قصيرة الأجل، ومتوسط مدة الإقامة وعدد الضيوف. وباستخدام هذه المعلومات، سيكون بمقدورهم وضع سياسات أفضل وأكثر فعالية.
تقدم لوائح STR توصية لتحسين أو تحديث أنظمة التسجيل المحلية الحالية لإنشاء رقم تسجيل فريد لكل عقار. ومن أجل تحقيق هذا الهدف، يجب عرض معلومات التسجيل هذه والتحقق منها على المنصة الإلكترونية.
رحبت مجموعات المناصرة التابعة للاتحاد الأوروبي "بيزنس مالطا" وغرفة تجارة مالطا وجمعية الفنادق والمطاعم في مالطا بالاقتراح لأن هذا النوع من النشاط الاقتصادي غالبًا ما يكون غير منظم أو يفتقر إلى التنظيم المناسب، الأمر الذي لا يضر بمصالح الشركات المشروعة فحسب، بل يزيد أيضًا من العبء التنظيمي.
قالت أليسون ميزي، رئيس MBB، إن قواعد تسجيل الإيجار والامتثال الواضحة والبسيطة على المدى القصير تعد أمرًا حيويًا لخلق فرص متكافئة في جميع أنحاء أوروبا، حيث سيستفيد الجميع.
يمكن للزوار الاستمرار في الاستمتاع بالراحة التي توفرها مجموعة متنوعة من خيارات الإقامة. وفي ظل تكافؤ الفرص، سيكون مقدمو خدمات الإقامة التقليديون أكثر قدرة على المنافسة. وفي الوقت نفسه، ستحصل السلطات العامة أيضًا على دعم قانوني أقوى في الوصول إلى البيانات. وبهذه الطريقة، يمكننا التحرك نحو هدف إقامة نظام بيئي سياحي أكثر استدامة.
وقال توني زهرة، الرئيس التنفيذي لوكالة MHRA، إن الفنادق ومقدمي أماكن الإقامة الآخرين يجب أن يلتزموا بلوائح صارمة لضمان سلامة ورفاهية ضيوفهم. هذه الأحكام مطلوبة بموجب القانون وقد يؤدي عدم الالتزام بها إلى فرض عقوبات قانونية. لقد كانت MHRA صريحة على مر السنين بشأن أصحاب أماكن الإقامة غير المرخصين أو غير الممتثلين. فهم لا يفشلون في الامتثال لهذه اللوائح فحسب، بل يرفضون أيضًا دفع ضريبة القيمة المضافة وضريبة الدخل والضرائب البيئية. وتشكل هذه الضرائب مصدراً مهماً للإيرادات الحكومية، وإذا لم يدفع أصحاب هذه العقارات هذه الضرائب، فقد تواجه الحكومة خسائر مالية فادحة. إذا لم تكن أماكن الإقامة على مستوى المعايير، فقد يؤثر ذلك على جودة المنتجات المالطية وبالتالي على سمعة صناعة السياحة. ولذلك تدعو MHRA جميع أصحاب أماكن الإقامة إلى الالتزام ودفع الضريبة المستحقة. بهذه الطريقة فقط يمكننا ضمان التنمية الصحية لصناعة الإقامة وجلب المزيد من السياح والدخل إلى مالطا.
يشير تقرير ديلويت حول القدرة الاستيعابية السياحية لجزيرة مالطا إلى أنه إذا تمت الموافقة على جميع الأسرّة المتاحة والمطلوبة اليوم، فستحتاج الجزيرة إلى جذب 470 مليون زائر، مع إقامة كل زائر لمدة سبع ليال في المتوسط، لتحقيق معدل الإشغال البالغ 7٪ طوال الوقت. السنة.
وقالت زهرة: "إذا كان هناك سائحون غير مرخصين وغير منظمين، فإن عدد السياح المطلوب سيزداد بشكل متناسب"، وتتمثل مسؤولية الحكومة في ضمان امتثال جميع مقدمي أماكن الإقامة للقوانين واللوائح الحالية واتخاذ خطوات فورية لضمان سلامة جميع مقدمي أماكن الإقامة. على ملعب متكافئ.
