س: أعيش في شقة مستأجرة في دبي منذ السنوات الخمس الماضية ولكني أخطط للخروج منها قريبًا. أصبحت بعض تجهيزات الحمامات والتركيبات الأخرى فضفاضة بسبب الاستخدام العادي. هل سأكون مسؤولاً عن تكلفة الإصلاحات؟ هل سيتم مصادرة إيداعي؟ ماذا أفعل إذا فرضت علي شركة عقارية رسوماً أعتقد أنها غير عادلة؟
الإجابة: بما أنك تعيش في شقة مستأجرة في دبي، فإن أحكام قانون إدارة العلاقات بين المالك والمستأجر رقم (2007) لسنة 26 في إمارة دبي هي التي تنطبق.
وفي دبي يلتزم المؤجر بإصلاح التركيبات ومعالجة أعطال المعدات في العين المؤجرة، ما لم ينص عقد الإيجار على أن المستأجر مسؤول عن صيانة وإصلاح الشقة، وهو ما نصت عليه المادة 16 من قانون الإيجار في دبي. .
تقع على عاتق المستأجر مسؤولية تسليم الشقة المستأجرة إلى المالك بحالة جيدة (باستثناء البلى العادي) عند الخروج، كما هو منصوص عليه في المادة 21 من قانون الإيجار في دبي.
بعد استعادة العقار، يجب على المالك إعادة الوديعة إلى المستأجر. إذا كان المستأجر مدينًا بأي رسوم، فيمكن للمالك خصمها من الوديعة، كما هو منصوص عليه في المادة 20 من قانون الإيجار في دبي.
وفقًا للأحكام القانونية المذكورة أعلاه، وعلى افتراض أن عقد الإيجار لا ينص على أنك مسؤول عن صيانة تجهيزات ومعدات الشقة المستأجرة، فلن تكون مسؤولاً عن أي تكاليف تتعلق بإصلاح تجهيزات الحمامات، حيث أنك ذكرت أن أصبحت التركيبات فضفاضة بسبب الاستخدام المنتظم، وهو ما يعد "بلى عادي".
لذلك، عند إخلاء الشقة، لا يحق للمالك خصم جزء من وديعتك لإصلاح تجهيزات الحمام.
ومع ذلك، إذا أصر المالك على خصم جزء من الوديعة، يمكنك تقديم شكوى إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي وتقديمها إلى هيئة التحكيم لاتخاذ القرار.
