F: Ich lebe seit fünf Jahren in einer Mietwohnung in Dubai, habe aber vor, bald auszuziehen. Einige Badezimmerarmaturen und andere Einrichtungsgegenstände haben sich durch den normalen Gebrauch gelöst. Werde ich für die Reparaturkosten aufkommen? Verfällt meine Anzahlung? Was soll ich tun, wenn ein Immobilienunternehmen von mir eine Gebühr verlangt, die ich für unfair halte?
Antwort: Da Sie in einer Mietwohnung in Dubai wohnen, gelten die Bestimmungen des Vermieter- und Mieterbeziehungsmanagementgesetzes Nr. 2007 von 26 im Emirat Dubai.
In Dubai ist der Vermieter verpflichtet, Einrichtungsgegenstände zu reparieren und Gerätestörungen in den Mieträumen zu beheben, es sei denn, der Mietvertrag sieht vor, dass der Mieter für die Wartung und Reparatur der Wohnung verantwortlich ist, was in Artikel 16 des Mietgesetzes von Dubai festgelegt ist .
Der Mieter ist dafür verantwortlich, dem Vermieter die Mietwohnung beim Auszug in gutem Zustand (mit Ausnahme normaler Abnutzung) zu übergeben, wie in Artikel 21 des Dubai Mietgesetzes festgelegt.
Nach der Rücknahme der Immobilie muss der Vermieter dem Mieter die Kaution zurückerstatten. Wenn der Mieter Gebühren schuldet, kann der Vermieter diese gemäß Abschnitt 20 des Dubai Rent Law von der Kaution abziehen.
Sofern im Mietvertrag nicht erwähnt wird, dass Sie für die Instandhaltung der Einrichtungsgegenstände der Mietwohnung verantwortlich sind, haften Sie gemäß den oben genannten gesetzlichen Bestimmungen nicht für etwaige Kosten im Zusammenhang mit der Reparatur der Badezimmerausstattung, da Sie dies erwähnt haben Die Beschläge haben sich durch regelmäßigen Gebrauch gelöst, was als „normaler Verschleiß“ gilt.
Daher hat der Vermieter bei der Räumung der Wohnung nicht das Recht, einen Teil Ihrer Kaution für die Reparatur von Badarmaturen abzuziehen.
Besteht der Vermieter jedoch darauf, einen Teil der Kaution abzuziehen, können Sie eine Beschwerde beim Dubai Rental Disputes Centre einreichen und diese einem Schiedsgericht zur Entscheidung vorlegen lassen.
