La relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario es uno de los factores importantes que afectan las fluctuaciones de los precios de la vivienda. En Dubai, una ciudad muy dependiente del mercado inmobiliario, las familias de ingresos medios a menudo quedan "expulsadas" del mercado inmobiliario cuando aumenta la demanda de bienes raíces y los precios. Los precios de un apartamento tipo estudio oscilan actualmente entre 80 y 100 millón de dirhams, lo que refleja un posible sobrecalentamiento del mercado inmobiliario de Dubái. Los precios no sólo de los apartamentos, sino también de las villas y viviendas unifamiliares se han disparado. Esta tendencia preocupa a muchos inversores porque es posible que no puedan vender sus propiedades al mismo precio. Para algunos inversores, esto puede resultar en enormes pérdidas, ya que pueden haber invertido una gran cantidad de dinero en la compra de las propiedades y ahora descubrir que han perdido valor. Sin embargo, este no es siempre el caso en el mercado inmobiliario. Los funcionarios y analistas de mercado señalan que si el mercado se debilita en los próximos años, los inversores que compran propiedades a los precios actuales tal vez no puedan venderlas al mismo precio. Esto significa que los inversores deben prestar mucha atención a los cambios en el mercado para poder vender sus propiedades rápidamente y evitar pérdidas. Además, los inversores deberían actuar con cautela, ya que el mercado inmobiliario de Dubái ya conlleva elevados riesgos. Deben realizar una investigación adecuada y buscar asesoramiento y asesoramiento profesional antes de comprar una propiedad. Los analistas de mercado también deben proporcionar análisis precisos de las tendencias del mercado para que los inversores puedan tomar decisiones informadas. El estado del mercado inmobiliario es muy importante para los inversores. Si el mercado se debilita, es posible que los inversores deban vender propiedades rápidamente para evitar pérdidas. Por lo tanto, los inversores deben prestar mucha atención a los cambios del mercado y tomar decisiones informadas basadas en las condiciones del mercado.
Un apartamento tipo estudio con un precio de 80 dirhams puede generar ingresos por alquiler de hasta 4 dirhams si está amueblado con los más altos estándares y equipado con todas las comodidades. Sin embargo, estos ingresos no incluyen tarifas de servicios, ni tienen en cuenta gastos como mantenimiento de la casa y seguros. Además, el rendimiento anual es sólo del 5%. Si incluye las tarifas de servicio, el retorno de la inversión es inferior al 4%. Esta cifra puede decepcionar a los inversores inmobiliarios que pueden encontrar que otros vehículos de inversión ofrecen mayores rendimientos. Por ejemplo, los vehículos de inversión como acciones, oro o fideicomisos de inversión en bienes raíces pueden ofrecer rendimientos más altos sin requerir tarifas de servicio tan altas. Si bien un apartamento tipo estudio de 80 dirhams es una opción de inversión relativamente asequible, es posible que los inversores quieran considerar otras opciones si quieren lograr una tasa de rendimiento más alta. Sin embargo, este estudio sigue siendo una buena opción para inversores que desean ingresos estables.
En el primer semestre de 2023, el número de transacciones de terrenos y propiedades en la industria inmobiliaria de Dubai alcanzó 76119, y el volumen de transacciones alcanzó 2830 mil millones de dírhams, un aumento del 1600% con respecto a los 76.87 mil millones de dírhams en el mismo período del año pasado. Este crecimiento se debe principalmente a la continua prosperidad y la creciente demanda en el mercado inmobiliario de Dubai. Según datos inmobiliarios, el precio de un apartamento tipo estudio, que oscilaba entre 2022 y 1 dirhams en enero de 40, ha aumentado a 45-2023 dirhams en enero de 1, duplicándose en un año. Esto también refleja la relación de oferta y demanda en el mercado inmobiliario de Dubai, así como la confianza y las expectativas de los inversores en el mercado. Sin embargo, cabe señalar que también existen algunos desafíos y riesgos detrás del auge del mercado inmobiliario de Dubai. Por ejemplo, problemas como la oferta insuficiente de terrenos y los altos precios de la vivienda exigen que el mercado inmobiliario de Dubai se ajuste y responda constantemente. Por lo tanto, los inversores deben ser más cautelosos en el análisis del mercado y la toma de decisiones, y hacer un buen trabajo en el control de riesgos.
Este crecimiento anormal de los precios inmobiliarios los hace inasequibles incluso para los hogares de altos ingresos. Los inversores compran propiedades a precios tan altos que si el mercado se debilita, será difícil vender la propiedad con un rendimiento satisfactorio. Dijo un experto de la industria.
La consultora inmobiliaria CBRE publicó un informe que afirma que los precios medios de la vivienda en Dubai crecieron al ritmo más fuerte desde finales de 2014 durante el año pasado, aumentando un 16.9%. Esta tasa de crecimiento es superior al 15.9% previsto hace un mes. Durante este período, el precio medio de un apartamento aumentó un 17.2% y el de una villa un 15.1%. En junio de 2023, el precio medio de un apartamento en Dubai alcanzó los 6 AED por pie cuadrado y el precio medio de una villa alcanzó los 1294 AED por pie cuadrado. El informe de CBRE señaló que el mercado inmobiliario de Dubai sigue siendo muy activo y las áreas con un rápido crecimiento de los precios de la vivienda se concentran principalmente en áreas como Palm Island, Dubai Marina y el centro de Dubai. Además, el mercado de apartamentos y villas de Dubai también muestra una oferta y demanda ajustadas, y algunos inversores inmobiliarios y compradores de viviendas han comenzado a considerar ingresar a este mercado. Vale la pena señalar que a pesar del rápido crecimiento de los precios de la vivienda en Dubai, algunos expertos en bienes raíces creen que existe el riesgo de un sobrecalentamiento en el mercado inmobiliario de Dubai, lo que puede provocar caídas de precios y correcciones del mercado. Por lo tanto, a quienes tienen planes de comprar una casa, el informe de CBRE les recuerda que lo consideren cuidadosamente y realicen suficientes investigaciones y evaluaciones de riesgos antes de invertir.
En los últimos 20 años, el mercado inmobiliario de Dubái ha experimentado tres grandes crecimientos. Los colapsos del mercado en 2009 y 2015 generaron preocupaciones sobre la posibilidad de otra burbuja inmobiliaria en Dubai. Según la analista Anastasia Petrova, estos aumentos han generado preocupaciones de que el mercado inmobiliario de Dubai pueda volver a crecer. El mercado inmobiliario de Dubai ha experimentado tres períodos de crecimiento significativos en los últimos 20 años. Los precios de la vivienda en Dubai aumentaron casi un 2004% entre 2008 y 60, impulsados por el auge económico mundial y la creciente demanda de propiedades de lujo en Dubai. Sin embargo, durante las crisis del mercado de 2009 y 2015, los precios de las viviendas en Dubái se desplomaron, lo que provocó que muchas personas perdieran dinero. Aún así, Petrova dijo que los aumentos plantearon preocupaciones sobre otro auge en el mercado inmobiliario de Dubai. Señaló que los precios de la vivienda en Dubai han aumentado más del 2012% desde 20, lo que ha hecho que la gente se preocupe más por la inestabilidad y los riesgos del mercado inmobiliario. Además, la creciente deuda de Dubai y la falta de transparencia también han aumentado la desconfianza y las preocupaciones sobre el mercado. Petrova aconseja extremar las precauciones a quienes estén pensando en invertir en el mercado inmobiliario de Dubái. Recordó que las caídas del mercado pasadas han traído una gran incertidumbre al mercado y la situación actual del mercado sigue estando llena de riesgos. Por lo tanto, recomienda que antes de realizar cualquier inversión, se deben comprender completamente las condiciones del mercado y considerar consultar a un asesor financiero y de inversiones profesional.
