P: He estado viviendo en un apartamento de alquiler en Dubai durante los últimos cinco años, pero planeo mudarme pronto. Algunos accesorios de baño y otros accesorios se han aflojado por el uso normal. ¿Seré responsable del costo de las reparaciones? ¿Se perderá mi depósito? ¿Qué debo hacer si una inmobiliaria me cobra una tarifa que creo que es injusta?
Respuesta: Dado que vive en un apartamento de alquiler en Dubai, se aplican las disposiciones de la Ley de Gestión de Relaciones entre Propietarios e Inquilinos N° 2007 de 26 en el Emirato de Dubai.
En Dubai, el propietario está obligado a reparar los elementos fijos y solucionar el mal funcionamiento del equipo en el local de alquiler, a menos que el contrato de arrendamiento estipule que el inquilino es responsable del mantenimiento y reparación del apartamento, lo cual está estipulado en el artículo 16 de la Ley de Alquiler de Dubai. .
El inquilino es responsable de entregar el apartamento de alquiler al propietario en buenas condiciones (excepto el desgaste normal) al momento de la mudanza, según lo estipulado en el artículo 21 de la Ley de Alquiler de Dubai.
Después de recuperar la propiedad, el propietario deberá devolver el depósito al inquilino. Si el inquilino adeuda alguna cuota, el arrendador puede deducirla del depósito, según lo estipulado en la Sección 20 de la Ley de Alquiler de Dubai.
De acuerdo con las disposiciones legales anteriores, suponiendo que el contrato de arrendamiento no mencione que usted es responsable del mantenimiento de las instalaciones y equipos del departamento de alquiler, no será responsable de ningún costo relacionado con la reparación de los accesorios del baño, ya que mencionó que el Los accesorios se han aflojado debido al uso regular, lo que se considera "desgaste normal".
Por lo tanto, al desalojar el apartamento, el arrendador no tiene derecho a deducir parte de su fianza para reparar los sanitarios.
Sin embargo, si el propietario insiste en retener parte del depósito, puede presentar una queja ante el Centro de Disputas de Alquiler de Dubai y presentarla ante un tribunal arbitral para que tome una decisión.
