20 vuoden kukoistavan kehityksen jälkeen kiinalaisten innostus Dubain kiinteistösijoittamiseen on edelleen korkealla

"Talolla" on erittäin tärkeä asema kiinalaisten sydämissä. Kiinassa talon ostamista pidetään suurena elämäntapahtumana ja perheen ja sosiaalisen aseman symbolina. Monille ihmisille asunnon ostaminen ei ole vain sijoitus, vaan myös asenne ja elämänhaku. Talo ei ole vain paikka asua, vaan myös perheen onnellisuuden ja menestyksen tae. Erityisesti Kiinan nopean kehityksen vuosikymmeninä kiinteistöistä on tullut tärkeä sosiaalinen voimavara ja jopa tärkeä kriteeri ihmisen aseman ja tulojen mittaamisessa. Asunnon ostamisesta on tullut kiinalaisille kulttuurinen ilmiö. Asunnon ostamisesta on tullut yleinen ilmiö kaupungeissa tai maaseudulla, olipa sitten rikkaita liikemiehiä tai köyhiä. Monet ihmiset käyttävät paljon aikaa ja rahaa asunnon ostamiseen, koska he uskovat, että kiinteistö on omaisuus, jonka arvo säilyy ja kasvaa, mikä mahdollistaa paremman elämänlaadun ja paremman sosiaalisen aseman tulevaisuudessa. Asunnon ostamisella on aineellisen merkityksensä lisäksi kiinalaisille syvempää kulttuurista merkitystä. Perinteisessä kiinalaisessa kulttuurissa taloa pidetään perheen juurena ja perheen jatkuvuuden ja perhesiteen symbolina. Siksi asunnon ostaminen merkitsee myös perheen ja perhesiteen merkitystä kiinalaisille, ja siitä on jopa tullut tärkeä linkki perheen ja yhteiskunnan välillä. Uskon, että kiinalaiset saattavat olla maailman innokkain kansakunta "talon ostamisesta". Olipa se henkisesti tai aineellisesti, asunnon ostamisesta on tullut kiinalaisille elämäntapa ja usko. Kiinan talouden kehittyessä ja kaupungistumisen kiihtyessä asunnon ostamisesta on tullut jatkuvasti kuuma aihe ja välttämätön osa sosiaalista elämää.

Globalisaation myötä kiinalaiset eivät ole enää tyytyväisiä kotimaisiin kiinteistöihin, vaan ovat alkaneet kohdistaa katseensa myös ulkomaisille markkinoille. Samaan aikaan Dubai, ainutlaatuinen ja nouseva markkina, on vähitellen houkutellut yhä enemmän kiinalaisia ​​sijoittajia.

Ensimmäisen sukupolven kiinteistösijoittajat.
Tarinan prologi on alkanut ja juoni on saavuttanut huippunsa ja pohjansa.

Vuonna 2002 Dubain hallitsija hyväksyi kauaskantoisen lain, kiinteistölain, joka salli ulkomaalaisten ostaa ja myydä kiinteistöjä tietyillä alueilla. Tämä muutos tekee Dubaista ensimmäisen arabimaailman kaupungin, joka avaa kiinteistömarkkinansa ulkomaalaisille. Siitä lähtien Dubain kiinteistömarkkinat ovat avanneet ovensa ulkomaalaisille. Dubain kiinteistömarkkinat ovat edistyneet merkittävästi viime vuosina. Yhä useammat ulkomaalaiset ovat kiinnostuneita Dubain kiinteistömarkkinoista, ja Dubain hallitus on tietoinen tästä ja on ryhtynyt toimenpiteisiin ulkomaisten investointien houkuttelemiseksi. Kiinalaisille Dubain kiinteistömarkkinat ovat vieläkin houkuttelevammat. Kiinan talouden kehittyessä yhä useammat ihmiset kiinnittävät huomiota ulkomaisiin investointeihin. Dubain kiinteistömarkkinoiden korkea jalostustila ja vakaa tuotto ovat saaneet monet kiinalaiset ryntäämään Dubain markkinoille. Dubaissa ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä, jotka sijaitsevat tietyillä alueilla, kuten Marina, Downtown Dubai ja The Beach. Näiden alueiden ainutlaatuiset arkkitehtoniset tyylit, edistyneet suunnittelukonseptit ja talojen strateginen sijainti ovat herättäneet paljon huomiota Dubain kiinteistömarkkinoilla. Nykyään Dubain kiinteistömarkkinoista on tullut kukoistavat markkinat, jotka houkuttelevat sijoittajia kaikkialta maailmasta. Kiinalaisten asuntojen ostohistoriasta Dubaissa on myös tullut tärkeä osa Dubain kiinteistömarkkinoita. Voidaan sanoa, että Dubain kiinteistömarkkinat liittyvät läheisesti Kiinan taloudelliseen yhteistyöhön, mikä tarjoaa kiinalaisille sijoittajille enemmän sijoitusmahdollisuuksia.

Vuonna 2002 Palm Islandista tuli kansallisten ja jopa maailmanlaajuisten kiinteistömarkkinoiden painopiste, ja sen vahva vetovoima herätti monien asunnonostajien huomion.Heidän joukossaan Shen Wenting, nainen Zhejiangista, on myös yksi heistä.Huolellisen harkinnan jälkeen hän päätti ostaa kiinteistön Palm Islandilta, ja prosessin aikana hän tunsi syvästi Palm Islandin tarjoaman elämänlaadun ja sijoitetun pääoman tuoton.Shen Wenting ei kuitenkaan ollut tyytyväinen tähän, vaan hän tajusi kiinteistömarkkinoiden potentiaalin ja Kiinan markkinoiden valtavan kysynnän.Siksi hän päätti perustaa kiinteistötoimiston, jonka tehtävänä on tarjota kiinalaisille mahdollisuus ostaa taloja Palm Islandilta.Hän on vanhin kiinalainen kiinteistöalalla Dubaissa ja kiinalaisen yhteisön pioneeri Dubaissa.Tai'an Real Estate Companyn perustamisella on ollut valtava vaikutus Dubain kiinalaiseen yhteisöön.Hän johtaa tiimiä, joka tarjoaa ammattimaisia ​​kiinteistökonsultointi- ja ostopalveluita kiinalaisille asiakkaille, mikä tekee heidän elämästään Palm Islandilla mukavampaa ja mukavampaa.Tai'an Real Estate Companysta on tullut silta kiinalaisen yhteisön välillä ja se tarjoaa kiinalaisille asiakkaille luotettavan ja ammattitaitoisen kiinteistönvälityspalvelun.Shen Wentingin johdolla Tai'an Real Estate Companysta on tullut Dubain kiinteistömarkkinoiden johtaja.Hänen menestyksensä ei vain johtanut Palm Islandin kiinteistömarkkinoiden vaurauteen, vaan toi myös suuren kunnian ja kunnioituksen Dubain kiinalaiselle yhteisölle.Shen Wentingin tarinasta on tullut kiinalaisen yhteisön suosikkitarina, joka inspiroi useampia ihmisiä pyrkimään toteuttamaan unelmansa.

Palm Island -projektin lisääminen on käynnistänyt Dubain kiinteistömarkkinat.

Tuolloin Kiinan ja arabimaiden välinen kauppa oli kulta-aikaansa, dirhamin ja RMB:n välinen vaihtokurssi oli peräti 2.3, ja jokaisesta kauppaerästä saadut voitot voitiin käyttää uusien yritysten perustamiseen.Monet kiinalaiset liikemiehet keräsivät paljon vaurautta tänä aikana, mutta heillä ei ollut aavistustakaan, kuinka varallisuutta käytetään.

Vuoden 2000 tienoilla joukko Wenzhoun kiinteistösekuttelijoita ilmaantui yhtäkkiä, mikä aiheutti valtakunnallisen sensaation ja vauhditti kiinteistömarkkinoiden puomin.Tämä villitys ei vaikuttanut vain Wenzhoun paikallisiin markkinoihin, vaan levisi myös Dubain kiinalaisten liikemiesten, pääasiassa Zhejiangin liikemiesten, keskuuteen.

Shen Wentingin kiinteistönvälitystoimistosta on luonnollisesti tullut kiinalaisten ikkuna ostaa asuntoja Dubaista.Sanotaan, että Shen Wenting oli vastuussa yli 60 prosentista Zhejiangin liikemiehistä, jotka ostivat taloja Dubaissa.Kun se oli vaurainta, Shen Wentingin yrityksen ovella oli aina pitkä jono, ja viikossa voitiin myydä yli 100 huvilaa.

Tai'an Real Estaten toimistossa China Shoes City @ Deirassa, Dubaissa, Palmusaaren suunnitelma on esillä seinällä, mikä osoittaa, että kyseessä on erittäin tärkeä kiinteistöprojekti.On huomattava, että tässä kuvassa oleva henkilö ei ole Shen Wenting.

Dubain talouden nopean kehityksen myötä Dubain kiinteistömarkkinat ovat erittäin kuumat ja houkuttelevat yhä enemmän ulkomaisia ​​sijoittajia.Tämä trendi on saanut Dubain asuntojen hinnat jatkamaan nousuaan ja nousemaan kuin raketti.Aikoinaan kiinteistöihin sijoittaneen kiinalaisen liikemiehen mukaan asuntojen hinnat voivat kaksinkertaistua vain vuodessa.

Springsissä sijaitseva huvila myytiin 2004 60 Dh:lla vuonna 2008. Vuoteen 300 mennessä huvilan arvo oli noussut XNUMX miljoonaan dollariin.

Vuonna 2006 Dubai päivitti kiinteistölainsa ja esitteli ensimmäistä kertaa Freehold Areas -konseptin, jonka avulla ulkomaalaiset voivat ostaa kiinteistöjä yhteisomistuksessa.Tämä siirto lisäsi entisestään ulkomaalaisten innostusta asunnon ostamiseen.

Wenzhoun liikemiehet ovat myös alkaneet käyttää yhteisiä asuntojen ostomenetelmiä spekuloidakseen kiinteistöillä Dubaissa.He käyttävät enemmän varoja ostaakseen lisää taloja, ostamalla useita kerroksia tai rakennuksia heti kun ne myydään.Tämä lähestymistapa toimii kerta toisensa jälkeen.

Vuonna 2007 Wenzhoun liikemies Hu Bin osti "Shanghain saaren" Dubain maailmansaarelta yrityksensä nimissä 2800 miljoonan US$:n (noin 2.1 miljoonan yuanin) sopimushinnalla.Tämä liike teki Hu Binista ensimmäisen kiinalaisen yrittäjän, joka osti kiinteistön Dubaista, ja teki myös hänen yrityksestään Shanghai Zhongzhou International Holding Groupista ensimmäisen kiinalaisen yrityksen, joka investoi suuressa mittakaavassa kiinteistöihin Dubaissa.Hu Binin siirto herätti laajaa mediahuomiota, mikä teki hänestä johtajan Kiinan liike-elämässä.

Maailmansaaren ja Hubinin Shanghain saaren suunnitelma. Hänen tekonsa istuttaa Kiinan lippu Shanghain saarelle herätti monien tiedotusvälineiden huomion.

Kun kalliiden asuntojen hinnat jatkavat nousuaan, myös vuokrat ovat nousseet luoden ainutlaatuisen asumismallin - "kaikki".Vaikka tämä malli on hieman hankala, se voi säästää paljon rahaa.Noin 1000 6 dirhamin kuukausivuokralla voit vuokrata sängyn ja asua samassa huoneessa 8-XNUMX vieraan kanssa. Tällainen yliopiston asuntolaa muistuttava elämä oli aikoinaan suosittu valinta monille varhaisille Dubain siirtotyöläisille. ihmisten kollektiivinen muisti.Vaikka tämä asumismalli saattaa aluksi tuntua hieman epämukavalta, se on silti suhteellisen edullinen vaihtoehto nuorille, joilla on rahapulassa.He voivat jakaa joitain päivittäisiä perustarpeita, kuten kylpyhuoneen, keittiön ja olohuoneen tässä pienessä huoneessa, jakaa näin vuokra- ja asumiskulut.Niille, jotka haluavat seurustella, tämä malli tuo myös joitain etuja.Hän osaa kommunikoida eri maista ja eri taustoista tulevien ihmisten kanssa, kasvattaa kulttuurikokemustaan ​​ja ymmärtää erilaisten ihmisten elämäntapoja.Niille, jotka viettävät mieluummin aikaa yksin, tämän mallin toinen etu on, että he voivat ymmärtää paremmin itseään ja sen, millaisen kodin ja elämäntavan he haluavat.Vaikka asuntojen korkeat hinnat ja nousevat vuokrat ovat tehneet tästä asumismallista yhä kalliimman, se on edelleen tärkeä läsnäolo, koska se tarjoaa monille ihmisille edullisen asumisvaihtoehdon, jonka avulla he voivat asua paremmassa paikassa, elää ja jakaa elämänkokemuksensa muiden kanssa.

Verrattuna kotimaisiin tapoihin ostaa asunto täydellä maksulla tai lainalla, Dubain asunnonostopolitiikka on joustavampi.Yksi menetelmistä on "suunnitelman osto".Tällä asunnonostotavalla sijoittaja voi ostaa asunnon ennakkoon osamaksulla, joka on perinteiseen asunnon ostotapaan verrattuna joustavampi ja tarjoaa sijoittajalle enemmän valinnanvaraa.Esimerkiksi sijoittajan tarvitsee vain kuluttaa 100 5–10 XNUMX yuania ostaakseen miljoonan juanin arvoisen talon.Jos asuntojen hinnat nousevat, sijoittajat voivat tehdä voittoa myymällä suunnitelman ulkopuolisia kiinteistöjä.Dubain kiinteistömarkkinoiden noususuhdanteen vuoksi yhä useammat sijoittajat vaihtavat asuntojen ostamisesta spekuloimaan suunnitelmien ulkopuolisilla kiinteistöillä.Tämä ilmiö on aiheuttanut muutoksia kiinteistömarkkinoilla, ja myös asunnon ostajien mentaliteetti on muuttunut.He eivät enää pidä asunnon ostamista pelkkänä asumisen edellytyksenä, vaan sijoitusvälineenä.Tämä aiheuttaa myös riskejä kiinteistömarkkinoilla, koska sijoittajilla ei useinkaan ole tarpeeksi varoja tukea asuntojen hintojen nousua.Siksi sijoittajan tulee olla erityisen varovainen asunnon hankinnassa ja harkita tarkasti riskitekijät.

"Spekulointi suunnitelman ulkopuolisilla kiinteistöillä" koskee myös kehittäjiä.He voivat aloittaa valtavia projekteja hyvin pienellä pääomalla ja käyttää tätä suuren vipuvaikutuksen leikkiä saadakseen suuria voittoja pienellä rahalla.Tuolloin innostus talon ostamiseen ylitti talon rakentamisen nopeuden, kehittäjät saattoivat onnistuneesti myydä edessään olevan "miraasin" pelkällä autiomaalle osoittamalla ja muutamalla piirroksella.Vaikka tähän lähestymistapaan liittyy tiettyjä riskejä, kehittäjät voivat tietyissä markkinaympäristöissä käyttää tätä menetelmää saadakseen lisää voittoa.Tällainen menestys ei kuitenkaan tapahdu yhdessä yössä, vaan kehittäjillä on oltava ammattimaiset markkina-analyysi- ja projektitoiminnan valmiudet voidakseen todella käyttää tätä vipupeliä menestyäkseen.Muutaman viime vuoden aikana kiinteistömarkkinoilla on ollut suuria heilahteluja, ja tämäntyyppinen suuren vipuvaikutuksen peli on ollut joissain tapauksissa erittäin suosittua.Politiikkojen jatkuvan parantamisen ja markkinoiden asteittaisen vakautumisen myötä tämä lähestymistapa ei kuitenkaan ole enää yleistä.Kehittäjien on kiinnitettävä enemmän huomiota pitkän aikavälin suunnitteluun ja kehittämiseen kestävän voiton saavuttamiseksi.

Vuonna 2008 tapahtuneen maailmanpääoman hullun tulvan taustalla Dubain asuntojen hinnat nousivat epävarmaan huippuun. Finanssikriisi kuitenkin pyyhkäisi koko maailman, jolloin monet kerrostalot romahtivat.

Vuonna 2009 vauras Dubain kaupunki romahti kirjaimellisesti.Tuolloin monet kehittäjät ja sijoittajat luottivat liikaa korkeaan vipuvaikutukseen ja korkeisiin korkoihin, mikä johti useisiin vakaviin taloudellisiin ongelmiin.Kun luotonanto kiristyy ympäri maailmaa, monet lainanottajat eivät pysty maksamaan velkojaan, mikä johtaa lopulta rahoituksen katkeamiseen.Tällä hetkellä suuri joukko velallisia pakenee Dubaista jättäen taakseen luksusautonsa, jotka ovat jopa kultaa kalliimpia.Tämä tarkoittaa myös, että Dubain maine "Luksusautojen hautausmaana" on ansaittu.Tällä tapauksella oli syvä vaikutus Dubain talouteen ja yhteiskuntaan.Monet uskovat, että romahdus johtui liiallisesta vipuvaikutuksesta ja kohtuuttomista koroista, mikä jätti monet sijoittajat ja kehittäjät velkaantumaan.Toiset uskovat, että tämä romahdus heijasti maailmantalouden epävakautta ja haurautta tuolloin.Tästä huolimatta Dubai on onnistunut toipumaan kaaoksen jälkeen.Myöhemmässä kehitystyössään kaupunki houkutteli edelleen runsaasti investointeja ja turisteja.Ihmiset kutsuvat tätä tapahtumaa kuitenkin aina varoituksena liiallisesta vipuvaikutuksesta ja liiallisista koroista.Tämä muistuttaa meitä myös siitä, että talouden ja rahoitusmarkkinoiden kehitys on täynnä riskejä ja epävarmuustekijöitä, ja meidän on pysyttävä valppaina koko ajan, jotta vältytään joutumasta velkaantumiseen.

Hylätty luksusauto löydettiin joutomaalta Dubain pahamaineisesta luksusautojen hautausmaalta.

Ajan kuluessa tapahtumasarja menetti koko kiinteistömarkkinoiden luottamuksen, asuntojen hinnat putosivat rajusti ja paljon keskeneräisiä rakennuksia ilmaantui.Aiemmin kalliilla hinnoilla myydyt ja vain piirustuksissa olleet talot ovat nyt kadonneet ihmisten näköpiirissä ikuisesti.Dubain kiinteistömarkkinoiden aikoinaan häikäisevä vauraus on nyt haalistunut kuin unelma.

Viime vuosina kiinteistömarkkinoiden muuttuessa epävakaammiksi ja epävarmemmiksi, monet myöhemmin markkinoille tulleet kiinalaiset liikemiehet ovat kärsineet raskaita tappioita.Heidän joukossaan Shen Wenting, "sukupolven kiinteistökuningatar", jätti kotikaupunkinsa raskaiden velkojen vuoksi ja katosi kiinalaisten näkyvistä.Wenzhoun liikemies Hu Bin luopui loppumaksun maksamisesta, koska hän osti "Shanghai Island" -projektin ja päätti vetäytyä hätäisesti ja pysäyttää tappionsa ajoissa.Hänen "unelmansa saaren omistajana olemisesta" Dubaissa keskeytettiin.Shen Wenting on kiinteistöalan johtaja, ja hänet tunnettiin aikoinaan "kiinteistöjen kuningattarena".Kiinteistömarkkinoiden muuttuessa ja epävarmuuden lisääntyessä hänen yrityksensä kuitenkin lopulta joutui syvään velkaan.Raporttien mukaan Shen Wentingin yritys on osallistunut useisiin kiinteistöprojekteihin, joissa on mukana miljardeja juaneja.Suurin osa näistä hankkeista epäonnistui markkinoiden heilahtelujen ja rahoitusongelmien vuoksi.Lopulta Shen Wentingin yritys romahti, ja hän joutui moniin velkakiistaan ​​ja oikeusjuttuihin.Sen sijaan Wenzhoun liikemies Hu Bin päätti luopua loppumaksun maksamisesta, koska hän osti "Shanghai Island" -projektin.Tämä projekti sijaitsee Shanghain ydinalueella ja on arvokas projekti.Markkinoiden heilahtelujen ja rahoitusongelmien vuoksi Hu Binin yritys päätti kuitenkin lopulta luopua saldon maksamisesta ja vetäytyi hätäisesti.Vaikka hänen unelmansa Dubain saarenomistajasta jäi pitoon, hän välttyi myös suuremmilta tappioilta.Näiden kiinalaisten liikemiesten epäonnistumiset muistuttavat meitä siitä, että kiinteistösijoittaminen on erittäin riskialtista alaa.Ennen sijoittamista meidän tulee ymmärtää täysin markkinaympäristö ja riskit sekä ryhtyä vastaaviin riskienhallintatoimenpiteisiin.Samalla meidän tulee myös olla valppaana riskitekijöihin, kuten markkinoiden heilahteluihin ja rahoitusongelmiin, ja pysäyttää tappiot ajoissa suurempien tappioiden välttämiseksi.

Ensimmäisen sukupolven asunnonostajien joukossa he ovat pääasiassa kiinalaisia ​​liikemiehiä Dubaissa.Koska kiinalainen yhteisö Dubaissa oli tuolloin suhteellisen pieni, kiinteistöjen ostomarkkinoille todellisuudessa tulleiden ostajien määrä ei ollut suuri.Siitä huolimatta he ovat nähneet Dubain kiinteistömarkkinoiden muutoksen huipusta taantumaan, ja jotkut tekevät valtavia voittoja ja toiset menettävät voimakkaasti, ja heidän kohtalonsa vaihtelevat.

Toisen sukupolven asunnon ostajat.
Kansallinen asuntokauppa: asuntojen hinnat ovat pohjalla, hyvä aika ostaa pohjalla.

Vuonna 2010 maailmanlaajuisen finanssikriisin seuraukset peittivät Dubain ja syöksyivät aavikkokaupungin taantumaan.Dubai on kuitenkin vakiintunut hieman Abu Dhabin kultadollarien avulla.Ilmaistakseen kiitollisuuttaan Dubain hallitsija luovutti "Burj Dubai" -nimen Abu Dhabin silloiselle hallitsijalle Khalifalle ja nimesi sen uudelleen "Burj Khlifa".Tämä on kohoava pilvenpiirtäjä, josta on tullut yksi Dubain maamerkkirakennuksista, joka houkuttelee lukemattomia turisteja.

Maailman korkein rakennus ei ehkä uskonut, että se menettäisi edes nimensä.

Vaikka kiinteistökahdilla on ollut suuri vaikutus Dubain talouteen ja sijoittajiin, tilanne ei ole merkittävästi vaikuttanut paikallisten kiinalaisten yritysten perustekijöihin.Siksi useimmille tavallisille kiinalaisille Dubaissa hyödyt ovat haittoja suuremmat.

Viime vuosina, kun vuokrahinnat Dubaissa ovat jatkaneet nousuaan, monet kiinalaiset yhteisöt ovat alkaneet kokea asuntokriisiä.Sopeutuakseen uusiin asumistarpeisiin ja vuokrahintoihin yhä useammat kiinalaiset valitsevat "päivityksen" siirtymällä "isoperheestä" "pieneen kotiin", "pienestä kodista" yhden hengen huoneeseen ja yhden hengen huoneesta toiseen. sviitti.Tämä ilmiö ei ole vain johtanut merkittävään parannukseen kiinalaisen yhteisön elinoloissa, vaan myös kansainvälisen kaupungin kehittymiseen.Dubain kiinalaisessa yhteisössä monet perheet ovat alkaneet päivittää asuntojaan sopeutuakseen vuokrahintojen nousuun.Koska vuokrahinnat International Cityssä ovat erittäin houkuttelevia, monet kiinalaiset perheet päättävät asettua tänne, mikä edistää International Cityn kehitystä.Tämä asuntojen parantamisen ilmiö ei ole vain johtanut merkittävään parannukseen kiinalaisen yhteisön elinoloissa, vaan se on myös johtanut kansainvälisen kaupungin kehitykseen.Tässä tilanteessa asuntojen vuokrien jatkuva nousu kiinalaisissa yhteisöissä on myös herättänyt laajaa yhteiskunnallista huomiota.Vuokrahintojen nousun jatkuessa monet kiinalaiset perheet kokevat lisääntyviä paineita asua, erityisesti sellaisilla alueilla kuin International City.Siksi yhteiskunnan tulisi ryhtyä toimiin edistääkseen kohtuullista asuntojen vuokrankorotusta kiinalaisissa yhteisöissä samalla kun tarjotaan enemmän asumisvaihtoehtoja kiinalaisille perheille.

Vuonna 2009 International Cityn asuinalueet olivat lähes elottomina.

Tällä hetkellä Lähi-idässä on suuri tapahtuma, joka voi "sytyttää preeriatulen". Tämä on arabikevät.Tämä vallankumous aiheutti Lähi-idän joksikin aikaa kaaokseen ja myllerrykseen, mutta samalla Dubaista tuli yksi arabimaailman parhaista paratiisista maantieteellisen sijaintinsa ja strategisen merkityksensä vuoksi.

Naapurimaista tulevan kuuman rahan ja väestönkasvun ansiosta Dubai on onnistuneesti noussut pohjasta ja saanut takaisin elinvoimansa, mikä on johtanut myös Dubain kiinteistömarkkinoiden elpymisen merkkeihin.Aiemmin keskeneräisiä rakennuksia ei vain aloitettu uudelleen, vaan myös uusia rakennuksia alettiin rakentaa ja sosiaalinen ilmapiiri vahvistui.

Finanssikriisin jälkeen Dubain rakennustyömaat melkein pysähtyivät, ja keskeneräisistä rakennuksista tuli ainutlaatuinen "kaupunkimaisema".

Vaikka Dubain asuntojen hinnat olivat vielä alimmillaan vuonna 2011, vuokrat nousivat väestönkasvun myötä, mikä johti haluttuun vuokratuottoprosenttiin (8%-10%).Myös Kiinan kiinteistömarkkinat kukoistavat meren toisella puolella hälyttävää vauhtia: Dubaissa asuvat kiinalaiset, joilla on erityisiä tunteita kiinteistöistä, alkavat jälleen innostua.Tuolloin Dubain kiinalaisen yhteisön keskuudessa levisi trendi "ostaa pohjaa".Monet uskovat, että kiinteistösijoittaminen on hyvä tulonlähde, ja Dubain väestönkasvu ja talouskehitys nostavat myös asuntojen hintoja tasaisesti.Niinpä he alkoivat etsiä mahdollisuuksia hyödyntää kiinteistöbuumia ja hyötyä siitä.On kuitenkin huomattava, että kiinteistösijoittamiseen liittyy tiettyjä riskejä.Asuntojen hinnat eivät ole vain epävakaita, vaan markkinoilla on myös epävakautta.Siksi kiinteistösijoittamisessa on arvioitava huolellisesti riskit ja tuotot sekä laadittava järkevä sijoitusstrategia riskien vähentämiseksi ja tuoton lisäämiseksi.

Verrattuna ensimmäiseen asunnonostajien sukupolveen, toisen sukupolven asunnonostajat ovat pääasiassa paikallisia kiinalaisia ​​liikemiehiä, joilla on suuria käteissummia ja joiden päätarkoituksena on spekuloida kiinteistöillä.Sitä vastoin tähän asunnonostajien aaltoon kuuluu lähes kaikki kiinalaiset, erityisesti suurin osa keskiluokan työntekijöistä.Heidän asunnonostokysynnänsä ei heijastu vain investointeihin, vaan myös omaan asumiseen.Tuolloin, niin kauan kuin kiinalaisilla oli vähän taloudellista ylijäämää, he kokoontuivat keskustelemaan aiheesta "talon ostaminen".Tämä suuntaus oli tuolloin hyvin yleinen, kun yhä useammat ihmiset alkoivat ymmärtää kiinteistösijoittamisen arvoa erityisesti Kiinan kiihtyvän kaupungistumisprosessin yhteydessä, kiinteistömarkkinoiden kysyntä jatkoi kasvuaan ja asuntojen hinnat jatkoivat nousuaan. nousta.Toisen sukupolven asunnonostajien suuren määrän vuoksi myös heidän asuntokauppojen kysyntä on valtava.Tämä on myös tehnyt kiinteistömarkkinoista jossain määrin ylivaurastuneet ja asuntojen hintojen nousu on dramaattisempaa.Pitkällä aikavälillä tämä suuntaus ei ole hyvä asia kiinteistömarkkinoiden kehitykselle, koska liiallinen spekulaatio ja hype voivat johtaa markkinoiden epävakauteen ja kuplien muodostumiseen.

Vaikka varoituksia finanssikriisistä on edelleen olemassa, toisin kuin aikaisemmat sukupolvet, nykyiset asunnon ostajat ovat järkevämpiä ja varovaisempia.Monet kiinalaiset tekevät perusteellisen tutkimuksen eri kiinteistöistä Dubain kiinteistömarkkinoilla ennen päätöksentekoa ennen talon ostamista.Tuolloin korkeat vuokratuotot saivat monet kiinalaiset päättämään vuokralainojen ottamisesta ja elämään suhteellisen mukavaa elämää.

Seuraavassa on tarkistettu ja laajennettu teksti: Vuonna 2012 jotkut nettimiehet julkaisivat kuvia Dubain kiinteistötodistuksistaan ​​Internetiin, mikä herätti laajaa huomiota.Näistä kuvista näkyy, että MOTOR CITY:n talo on yhden makuuhuoneen talo, jonka pinta-ala on ​100 neliömetriä, jonka voi ostaa noin 65 30 dirhamilla.Samaan aikaan talon hinta International Cityssä oli vain noin 19 XNUMX Dh.Vielä yllättävämpää on, että on kerrottu, että asuntojen hintojen ollessa alhaisimmillaan jotkut sijoittajat voisivat jopa ostaa Studio-tyyppisiä kiinteistöjä International Citystä jopa XNUMX XNUMX Dh:lla.Tarinat herättivät kiivasta keskustelua nettilaisten keskuudessa, ja monet sanoivat, että hinnat ovat huijausta, varsinkin niille, jotka haluavat ostaa suuremman kodin tai paremmalta sijainnilta.Nämä tarinat näyttävät kuitenkin olevan vahvistamattomia huhuja.Huolimatta paljon puheista ja spekulaatioista verkossa, meillä ei tällä hetkellä ole vakuuttavia todisteita siitä, että nämä tarinat ovat totta.Siksi meidän on oltava varovaisia ​​näiden huhujen suhteen ja edelleen kiinnitettävä huomiota tiedotusvälineiden viimeisimpiin raportteihin.

Useat suotuisat tekijät ovat vaikuttaneet Dubain kiinteistöjen räjähdysmäiseen kehitykseen.Maailmantalouden taantuman yhteydessä Dubain asuntojen hinnat ovat saavuttaneet pohjansa ja pudottaneet trendin.Tietojen mukaan vuokrat ja asuntojen hinnat Dubaissa nousivat 2012 % vuonna 17 ja asuntojen hinnat 16 % vuonna 2013, ja asuntojen hintojen nousu vuonna 28.5 saavutti hämmästyttävän XNUMX %, mikä tekee siitä maailman nopeimmin kasvavan kaupungin.Asuntojen hintojen nousun jatkumisen lisäksi toinen tärkeä tekijä Dubain kiinteistömarkkinoilla on infrastruktuurin kehittäminen.Dubai on aina ollut yksi Lähi-idän nykyaikaisimpien toimitilojen kaupungeista, ja sen infrastruktuurirakentamisen taso on aina ollut johtavassa asemassa.Dubain hallitus on viime vuosina investoinut voimakkaasti kaupunkien infrastruktuurin parantamiseen, mukaan lukien valtateiden, kevyen raideliikenteen ja metrojärjestelmien rakentamiseen, ja nämä aloitteet ovat herättäneet suuren määrän sijoittajia.Lisäksi Dubain strateginen sijainti on myös tärkeä syy asuntojen hintojen nousuun.Dubai sijaitsee Arabian niemimaan koillisosassa, Persianlahden lähellä ja on tärkeä Aasian ja Euroopan yhdistävä solmukohta.Dubain kätevät kulkuyhteydet ja modernit tilat tekevät siitä suositun kohteen ulkomaisille sijoittajille.Vaikka asuntojen hinnat Dubaissa ovat saavuttaneet uskomattomat tasot, monet tekijät nostavat niitä edelleen.Asuntojen hintojen nousulla on edelleen paljon potentiaalia, koska Dubain väestö jatkaa kasvuaan ja kiinteistöjen kysyntä kasvaa, mikä johtaa asuntojen puutteeseen.Lisäksi Dubain hallitus on sitoutunut edistämään kiinteistömarkkinoiden tervettä kehitystä ja ottanut käyttöön useita politiikkoja ja toimenpiteitä sijoittajien etujen suojaamiseksi, mikä on myös tehnyt Dubain kiinteistömarkkinoista vakaampia ja luotettavampia.

Marraskuussa 2013 Dubai voitti menestyksekkäästi oikeuden isännöidä maailmannäyttelyä 11. Tämä uutinen edisti kiinteistömarkkinoiden vaurautta, ja uusia kiinteistöjä ja ostajia oli loputtomasti.Edellisen finanssikriisin aiheuttama kiinteistömarkkinoiden tylsyys on poissa lopullisesti.

Tohtorin tutkinnon suorittamisen jälkeen Dubain Burj Al Arab Hotel sytytti valot onnitellakseen kirjailijaa.

Koska kiinalaiset ovat innostuneet ostamaan asuntoja, kiinteistönvälitysala on noussut nopeasti, mikä houkuttelee monia kiinalaisia ​​mukaan.Tätä taustaa vasten monet kiinalaiset perustivat kiinteistönvälitysyhtiöitä.

Vaikka tämä asunnonostobuumi on jossain määrin aktivoinut Dubain kiinteistömarkkinoita, se on nostanut huomattavasti Dubain elinkustannuksia niille kiinalaisille, joilla ei ole kykyä tai halua ostaa asuntoa.Asuntojen hintojen nousun vuoksi kiinalainen yhteisö on joutunut aloittamaan toisen muuttoliikkeen korkeavuokra-alueilta halpavuokra-alueille.International City, alue, jonne kiinalainen yhteisö kokoontuu Dubaissa, on jälleen tullut tärkeä muuttokohde monille kiinalaisille kypsien kiinalaisten yhteisön tilojensa ansiosta, mikä käynnistää toisen nousukauden.Epätäydellisten tilastojen mukaan pelkästään vuonna 2013 International Cityn vuokran nousu oli jopa 76 %, mikä on paljon korkeampi kuin Dubain keskimääräinen vuokrankorotus.Tämä on myös tehnyt International Citystä Dubai-version "Chinatownista", joka houkuttelee yhä enemmän kiinalaisia.

Toisen sukupolven asunnonostajat ovat pääosin Dubaissa työskenteleviä ja asuvia keskiluokkaisia ​​perheitä ja pienyrittäjiä, jotka eivät keskity pelkästään sijoitusten tuottoon, vaan heillä on myös vahva oma-asumisen kysyntä.Koska monet ihmiset ovat melkein "ostamassa taloja halvimmalla hinnalla", tämän sukupolven asunnonostajien voidaan sanoa tehneen viisaita sijoituksia.He tunnistivat kysynnän ja tarjonnan suhteen Dubain kiinteistömarkkinoilla, tiesivät milloin ostaa ja milloin myydä, ja saivat siten valtavan tuoton.Sijoitetun tuoton lisäksi tällä asunnonostajien sukupolvella on myös vahvoja sosiaalisia tarpeita.Dubaissa asuva kiinalainen yhteisö ei ole vain investointi, vaan myös sosiaalisten piirien luominen ja kontaktien laajentaminen.Asunnon oston myötä Dubain kiinalaisen yhteisön toimintarajat ovat jälleen laajentuneet, kiinalaiset voivat saada täällä ystäviä eri aloilta ja jakaa elämän kaikki yksityiskohdat yhdessä.Yhteiskunnallisten tarpeiden lisäksi tämä asunnonostajien sukupolvi tavoittelee myös laatua.He eivät enää ole tyytyväisiä tavalliseen asumiseen, vaan tavoittelevat korkeampaa elämänlaatua.Dubaissa he voivat löytää monia korkealaatuisia kiinteistöprojekteja tyydyttääkseen laatutavoitteensa.Samalla laadukkaat kiinteistöhankkeet merkitsevät myös korkeampaa sijoitustuottoa, mikä tekee tästä asunnonostajasukupolvesta älykkäämmän.Yleisesti ottaen talon ostaminen Dubaista on viisas sijoitus toisen sukupolven asunnon ostajille, ei vain sijoitetun pääoman tuoton saamiseksi, vaan myös omien sosiaalisten ja laatutarpeidensa täyttämiseksi.Tämä asunnonostobuumin aalto on myös saanut monet Dubaissa asuvat kiinalaiset miettimään, että he asettuisivat pysyvästi Dubaihin, mikä tuo uutta elinvoimaa Dubain kiinalaisyhteisöön.

Kolmannen sukupolven asunnon ostajat.
Kasvava matkailuala on johtanut siihen, että yhä useammat ihmiset ostavat asuntoja meren takaa.

Rauhallisessa ilmapiirissä ilmaantui uusia ongelmia. Vuonna 2014 öljyn maailmanmarkkinahinnan jyrkkä lasku laukaisi sarjan ketjureaktioita, joilla oli syvällinen vaikutus Dubain talouteen ja yhteiskuntaan.Monet yritykset ovat joutuneet leikkaamaan menojaan ja jopa tekemään suuria irtisanomisia, mikä on aiheuttanut Dubain vajoamisen jälleen taantumaan.

Kiinteistömarkkinoiden optimistisena jatkuessa viime vuosina monet rakennuttajat ovat investoineet suuria määriä pääomaa uusiin suunnitelmattomiin hankkeisiin.Toisaalta, kun uusia hankkeita ilmaantuu jatkuvasti, kysynnän ja tarjonnan suhde kiinteistömarkkinoilla katkeaa jatkuvasti, mikä johtaa ylitarjontaan markkinoilla ja asuntojen hintojen laskuun.Toisaalta yleinen talouden taantuma on myös syy markkinoiden ylitarjontaan.Talouden taantuman seurauksena kuluttajien luottamus on heikentynyt ja myös kiinteistömarkkinoiden kysyntä on laskenut, mikä on johtanut ylitarjontaan markkinoilla.Jotkut analyytikot uskovat kuitenkin, että asuntojen hintojen lasku liittyy osittain hallituksen uuteen politiikkaan kiinteistöjen ylikuumenemisen hillitsemiseksi.Hallitus on toteuttanut useita linjauksia asuntojen hintojen nopean nousun hillitsemiseksi, joilla on ollut myönteinen rooli asuntojen hintojen vakauttamisessa ja kysynnän ja tarjonnan tasapainossa markkinoilla.Jotkut analyytikot kuitenkin huomauttivat myös, että hallituksen ohjauspolitiikka on johtanut asuntojen hintojen laskuun jossain määrin erityisesti kiinteistömarkkinoihin riippuvaisissa maissa, kuten Dubaissa.Hallituksen politiikalla on ollut suurempi vaikutus vaihteluihin. asuntojen hinnoissa.Tässä tilanteessa kiinteistömarkkinat edellyttävät hallituksen ja rakennuttajien yhteisiä ponnisteluja markkinoiden vakauden ja terveen kehityksen saavuttamiseksi.Hallituksen tulee jatkossakin kiinnittää huomiota markkinoiden dynamiikkaan ja ryhtyä tarvittaviin toimenpiteisiin markkinoiden kehityksen ohjaamiseksi, samalla kun kehittäjien tulee vahvistaa omaa riskienhallintaansa ja liiketoimintastrategioitaan hallituksen politiikan puitteissa vastatakseen markkinoiden muutoksiin ja riskeihin.

Vuonna 2015 Dubain asuntojen hinnat putosivat jyrkästi, 12.2 %, ja siitä tuli maailman suurin laskun kaupunki.Aiemmin "maailman suurimmaksi nousuksi" tunnetusta nykyisestä "maailman suurimmaksi laskuksi" Dubai on saavuttanut tämän muutoksen vain kahdessa vuodessa, mikä on myös mahdollistanut Dubain kiinalaisten rauhoittua vähitellen asuntojen ostobuumissa. .

Vaikka paikallisten kiinalaisten halu ostaa asuntoja on laskenut jyrkästi, se on määrällisesti vain pieni osa poolista.Todella laajat ja syvät markkinat ovat tutulla rannalla - Kiinassa.

Vuodesta 2009 lähtien Yhdistyneet arabiemiirikunnat ovat nousseet kiinalaisten suosima kohde matkustaa ulkomaille ryhmissä, ja kiinalaisten turistien määrä Dubaissa on kasvanut vuosi vuodelta. Vuoteen 2015 asti "halpahintaisten ryhmämatkojen" ilmaantuminen laukaisi räjähdysmäisen kasvun kiinalaisista turisteista.Toistaiseksi matkailusta on tullut toinen tärkeä taloudellinen pilari kiinalaisille Dubaissa kaupan jälkeen.

Kiinalaisten turistien tulva on tuonut Dubain kiinalaisille liikemiehille toisen kevään.

Matkailun nopean kehityksen myötä yhä useammat kiinalaiset turistit ovat alkaneet kiinnittää huomiota ja tutkia Dubain kiinteistömarkkinoita, mikä tuo uusia mahdollisuuksia ja toiveita kiinteistökehittäjille ja välittäjille.

Dubain kiinteistömarkkinoiden huonon suorituskyvyn vuoksi paikallisesti viime vuosina, yhä useammat kehittäjät työskentelevät lujasti houkutellakseen ulkomaisia ​​sijoittajia, lisäävät mainostamistaan ​​ulkomaisilla markkinoilla ja investoivat paljon resursseja verkossa ja offline-tilassa.Yksi tärkeimmistä kohdemarkkinoista on oltava kiinalaiset, sillä näillä ihmisillä on yleensä vahva taloudellinen valta.

Dubain ostoskeskuksissa näemme monien kehittäjien kiinteistöjen myynninedistämiskojuja, joiden päätarkoitus on houkutella turisteja investoimaan.

Tuolloin monipuolisten mainoskanavien lisäksi monet kehittäjät ja välittäjät valitsivat myös yhteistyön matkailuyritysten tai matkaoppaiden kanssa opastaakseen kiinalaisia ​​turisteja ostamaan asuntoja Dubaissa ja tarjoamaan heille erikoistuneita asunnonostomatkailupalveluita, kuten "talomatkat". ", jne. .

Samaan aikaan houkutellakseen kiinalaisia ​​asiakkaita monet kehittäjät tai välittäjäyritykset järjestävät usein ryhmiä matkustamaan eri puolille Kiinaa osallistumaan kiinteistöjen edistämiskokouksiin, joilla mainostetaan omistamiaan kiinteistöprojekteja.

Dubain talouden jatkuvan kehityksen ja erilaisten markkinointitoimintojen jatkuvan käynnistämisen myötä se on todellakin herättänyt monien kotimaisten kiinalaisten huomion viime vuosina.Vaikka Dubain asuntojen hinnat eivät ole nousseet vuosien varrella, ja ne ovat edelleen laskussa, tämä ei ole estänyt kiinalaisia ​​ostamasta asuntoja meren takaa.Tilastojen mukaan vuosina 2017–2019 suuri määrä kiinalaisia ​​osti asuntoja Dubaista, ja heidän transaktiovolyyminsa ja -arvonsa ylittivät selvästi kahden edellisen asunnonostajasukupolven.Mitkä ovat näiden kiinalaisten asunnonostajien motiivit ja tarkoitukset?Joidenkin tiedotusvälineiden ja analyysien mukaan syyt ovat pääasiassa seuraavat.Dubain talouskehitys ja infrastruktuurin rakentaminen ovat tärkeitä tekijöitä kiinalaisten asunnonostajien houkuttelemisessa.Dubain talouden jatkuvan kehityksen myötä sen taloudellinen vahvuus ja houkuttelevuus ovat vähitellen lisääntyneet erityisesti rahoituksen, matkailun, koulutuksen ja muilla aloilla.Lisäksi Dubain infrastruktuurirakentamista on myös parannettu huomattavasti, mukaan lukien valtateiden, suurnopeusjunien, lentokenttien, satamien jne. rakentaminen, jotka ovat tarjonneet ihmisten elämään mukavammat olosuhteet.Dubain kiinteistömarkkinoita pidetään suhteellisen vakaina.Vaikka asuntojen hinnat voivat vaihdella, ne eivät yleisesti ottaen koe merkittävää laskua.Etenkin epidemian aikana Dubain kiinteistömarkkinat pysyvät suhteellisen vakaina, minkä ansiosta monet kiinalaiset voivat ostaa kiinteistöjä luottavaisin mielin.Kiinassa on suuri väkiluku, ja Dubain asuntomarkkinoita pidetään suhteellisen laadukkaana sijoitus- ja asuntokohteena.Monet kiinalaiset pitävät asunnon ostamista Dubaista sijoitus- ja elämäntapavalintana.Lisäksi Dubain ilmasto, kulttuuri, koulutus ja muut näkökohdat ovat houkutelleet monia kiinalaisia ​​perheitä.Yhteenvetona voidaan todeta, että talot Dubaissa ovat herättäneet laajaa huomiota Kiinan markkinoilla.Näiden asunnonostajien motiivit ja tarkoitukset ovat erilaisia, mukaan lukien talouskehitys, kiinteistömarkkinoiden vakaus ja sijoitusarvo.

Tilastojen mukaan Dubain kiinteistöihin sijoittavien globaalien ostajien listalla kiinalaiset sijoittuivat kahdeksanneksi vuonna 2017, kuudenneksi vuonna 2018 ja vuoteen 2019 mennessä kiinalaiset olivat neljän parhaan joukossa.

Kolmannen sukupolven asunnonostajat tulevat pääasiassa kiinalaisista turisteista ja kotimaisista kiinalaisista sijoittajista, mikä heijastaa jossain määrin Kiinan vaurauden ja vallan nousua.Eroaa kahden edellisen sukupolven kiinteistösepkuloinnin ja oma-asumisen kysynnästä, tämä asunnonostajien aalto kiinnittää enemmän huomiota pitkän aikavälin sijoitustuottoon (vuokraan) tai ulkomaiseen pääoman allokointiin ja muihin tarpeisiin.Tämä on myös saanut yhä useammat paikalliset kiinalaiset liittymään talomyyjien joukkoon.Kiinan kiinteistönvälitystoimisto saattoi olla niche-ala aiemmin, mutta ajan myötä siitä on tullut massa, joka osoittaa tilanteen, jossa sata ajatuskoulua kilpailee.Kun yhä useammat ostavat kiinteistöjä, kiinteistönvälittäjien kysyntä jatkaa kasvuaan.Nämä välittäjät ovat myös erikoistuneet ja monipuolistuneet vastaamaan eri asiakkaiden tarpeisiin.Kiinteistömarkkinoiden kilpailuun on lähtenyt kiinteistövälittäjien lisäksi yhä enemmän muita toimialoja.Esimerkiksi jotkut suuret yritykset voivat sijoittaa kiinteistöihin saadakseen lisää voittoa.Jotkut konsulttiyritykset ja sijoitusyhtiöt ovat myös tulleet kiinteistömarkkinoille tarjoamaan erilaisia ​​sijoitusneuvoja ja -ratkaisuja.Kaiken kaikkiaan kiinteistömarkkinat ovat saavuttaneet uuden vaurauden tason.Tämä markkinatrendi on myös saanut yhä useammat kiinalaiset osallistumaan kiinteistösijoittamiseen saadakseen lisää tuottoa.Kun markkinat kehittyvät edelleen, kiinteistöala jatkaa innovointia ja kehitystä, mikä tarjoaa ihmisille enemmän valinnanvaraa ja mahdollisuuksia.

Neljännen sukupolven asunnon ostajat.
Pinaatti on tulossa, pidetään maaginen ja hullu seikkailu!

Vuonna 2020 epidemia aiheutti talouden pysähtymisen ja rajoitti ihmisten liikkumista ympäri maailmaa.Kiinalaisten turistien katoamisen myötä matkailuala on kärsinyt kovasti, myös kiinteistönvälitysalalla on ollut vaikeuksia ylläpitää normaalia toimintaa, ja koko Dubain kiinalainen yhteisö on myös masentunut.

Siitä huolimatta Jumala auttaa niitä, jotka auttavat itseään.Pian pinaatti tuli yksi toisensa jälkeen, mikä toi valtavia voittoja.

Viimeisten kahden vuoden aikana Dubain Kiinan talous on kokenut ennennäkemättömän aktivoitumisen, koska ryhmä kiinalaisia ​​meni Dubaihin rahalla, että "kiinalaiset vahingoittavat kiinalaisia", mutta he itse asiassa auttavat kiinalaisia.Tämä tapaus laukaisi joukon upeita varallisuutta tuottavia myyttejä ja verisiä tarinoita, jotka saivat ihmiset tuntemaan itsensä sekä maagiseksi että hulluksi.Syy siihen, miksi nämä kiinalaiset menevät Dubaihin, on se, että jo ennestään aallonpohjaan pudonnut Kiinan talous tarvitsee kokonaisvaltaista aktivointia.He rakensivat paljon uusia liikekeskuksia ja kaupallisia katuja Dubaihin suurella rahalla.Nämä uudet kaupalliset keskukset ovat tarjonneet monia uusia työmahdollisuuksia paikalliselle kiinalaiselle yhteisölle, ja monet kiinalaiset yritykset ovat vaurastuneet näiden uusien mahdollisuuksien ansiosta.Kuitenkin myös näiden kiinalaisten käynnistämät vaurautta tuottavat myytit ja veriset tarinat ovat uskomattomia.Jotkut kiinalaiset liikemiehet ansaitsivat paljon varallisuutta lainaamalla ja uhkapeleillä, ja näitä varoja käytettiin lopulta lisää omaisuuden ja luksustavaroiden ostamiseen.Nämä käytökset eivät ainoastaan ​​riko rahoitussäännöksiä, vaan myös tuovat epävakautta yhteiskuntaan.Lisäksi kiinalainen yhteisö on kokenut sarjan väkivaltaisia ​​ja rikollisia välikohtauksia.Jotkut kiinalaiset kauppiaat käyttävät väkivaltaa ja uhkauksia säilyttääkseen asemansa, koska he eivät voi kilpailla muiden kauppiaiden kanssa.Nämä tapaukset ovat johtaneet konflikteihin ja jakautumiseen kiinalaisen yhteisön sisällä, ja ne ovat myös heikentäneet kiinalaisen yhteisön yhteenkuuluvuutta ja vakautta.Kaiken kaikkiaan Dubain kiinalaisessa yhteisössä kahden vuoden aikana tapahtuneet muutokset ovat uskomattomia.Nämä muutokset eivät ole vain maagisia, vaan myös hulluja.Nämä muutokset eivät ole vain muuttaneet kiinalaisen yhteisön elämäntapaa ja varallisuusasemaa, vaan niillä on myös ollut syvällinen vaikutus Dubain yhteiskunnan vakauteen ja kehitykseen.

Kun pelaajat heittävät pois paljon rahaa, kiinteistöala vaikuttaa ensimmäisenä.Tämä rikkaus tulvi markkinoille ja kiinteistötoimistot selvisivät.Monet kiinalaiset ovat ansainneet paljon rahaa yksityisesti, mutta he eivät ole halukkaita puhumaan siitä julkisesti ja kutsuvat heitä vain "isoveljeksi".

Tänä aikana nuo vanhemmat veljet ovat yleensä ilkeämpiä ihmisiä.

Tämän asunnon ostohulluuden aallon voidaan sanoa olevan historian ylellisin: Lähes kaikki asunnon ostajat ostavat luksushuviloita ja kartanoita, kun taas edullisia asuntoja pidetän merkityksettöminä.Tämä kulutustottumus poikkeaa merkittävästi aiempien asunnonostajien sukupolvien pidättyvyydestä.

Vaikka asunnonostajien määrä voi olla suunnilleen sama kuin edellisenä vuonna, isot veljet ostavat enemmän asuntoja ja kuluttavat enemmän asuntojen hintojen nousun vuoksi, joten myös heidän saamansa palkkiot ovat kasvaneet.Kiinalaiset kiinteistönvälittäjät Dubaissa eivät ole romahtaneet epidemian takia, vaan päinvastoin tienaavat enemmän kuin ennen epidemiaa.

Suhteellisen alhaisen kynnyksen ja huomattavien tulojen ansiosta Dubain kiinteistönvälitysala on houkutellut suuren joukon ihmisiä muilta toimialoilta vaihtamaan uraa ja osallistumaan.Joidenkin huhujen mukaan Dubaissa on tällä hetkellä peräti tuhat kiinalaista kiinteistönvälittäjää.Näillä kiinalaisilla agenteilla on tärkeä rooli kiinteistönvälitysalalla, ja ne tarjoavat ammattitaitoisia palveluita ja apua paikallisille kiinalaisille ja ulkomaisille kodin ostajille.Dubain kiinteistömarkkinoiden kehityksen ja kasvun myötä yhä useammat kiinalaiset välittäjät investoivat tälle alalle.He eivät tee tätä vain ansaitakseen tuloja, vaan myös integroidakseen paremmin paikalliseen yhteiskuntaan, laajentaakseen ihmisten välisiä verkostojaan ja tarjotakseen palveluja useammalle kiinalaiselle.Ymmärretään, että monet kiinalaiset välittäjät ovat lähes yksinomaan kiinteistöilmoitusten miehittämiä heidän ystäväpiirissään, mikä osoittaa myös heidän tärkeän asemansa Dubain kiinteistönvälitysalalla.Vaikka kiinalaisten välittäjien asema ja vaikutus Dubain kiinteistömarkkinoilla jatkaa kasvuaan, alalla on edelleen haasteita ja vaikeuksia.Esimerkiksi alan kovan kilpailun vuoksi välittäjien on jatkuvasti parannettava palvelutasoaan ja laatuaan houkutellakseen lisää asiakkaita.Lisäksi välittäjien on myös noudatettava paikallisia lakeja ja määräyksiä varmistaakseen liiketoimintansa laillisuuden ja standardoinnin.Yleisesti ottaen Dubain kiinteistönvälitysala tarjoaa ammattimaisen, luotettavan ja rehellisen palvelualustan paikallisille kiinalaisille ja ulkomaisille kodin ostajille.Myös näiden kiinalaisten välittäjien asema ja vaikutus alalla kasvavat jatkuvasti, mikä edistää merkittävästi paikallisten kiinteistömarkkinoiden kehitystä.

Vuonna 2022 Venäjän ja Ukrainan väliset jännitteet kärjistyivät lopulta sodaksi, ja globaalit markkinat kärsivät valtavasti.Tätä taustaa vasten Dubaista on tullut jälleen "kalastaja". Koska sen kiinteistömarkkinat menestyivät hyvin sodan aikana, monet ihmiset päättivät ostaa asuntoja sijoitukseen ja asumiseen, mikä johti asuntojen hintojen nousuun ja asuntojen laskuun. Se jatkaa kasvuaan ja jopa ylittää historiallisen ennätyksen.Matkailun asteittaisen elpymisen ja taloudellisen toiminnan lisääntymisen myötä Dubain kiinteistömarkkinat ovat nopeasti palanneet huipputilaansa lyhyessä ajassa.Monet kiinteistökehittäjät ovat valittaneet, että heidän on aiemmin ollut vaikea luopua näistä kiinteistöistä johtuen olemassa olevien talojen suuresta määrästä, mutta nyt, kun ostajat ovat pyyhkäiset pois markkinoilta, heidän ei enää tarvitse huolehtia varastoongelmista.Itse asiassa Dubain kiinteistömarkkinat toimivat jo reilusti yli vuoden 2022 huippunsa.Kun markkinoille tulee suuri määrä ostajia ja asuntojen hinnat jatkavat nousuaan, monet ihmiset päättävät sijoittaa rahansa kiinteistöihin, mikä tekee Dubain kiinteistömarkkinoista ainutlaatuisen sijoitusmahdollisuuden.Lisäksi myös Dubain kiinteistömarkkinoiden transaktiovolyymit ovat kasvussa, ja monet kiinteistökehittäjät ovat kertoneet jo tunteneensa markkinoiden elpymisen henkäyksen.Vaikka Dubain kiinteistömarkkinat kokivat joukon heilahteluja vuonna 2022, ne osoittivat lopulta elpymistä.Tämä on jännittävä uutinen kiinteistökehittäjille, koska he voivat nyt tuoda osakkeita markkinoille helpommin.Ja niille, jotka haluavat sijoittaa kiinteistöihin, Dubain kiinteistömarkkinat ovat edelleen erittäin houkutteleva mahdollisuus markkinoiden elpymisen ja nousevien hintatrendien jatkuessa.

Muutaman viime vuoden aikana arabiankielisestä alueesta on muodostunut venäjänkielinen alue.

Viime vuosina kiinteistömarkkinoiden nousukausi on lisännyt Dubain asuntojen hintojen nousua erityisesti korkeatasoisissa asunnoissa ja luksuskiinteistöissä Asuntojen hintojen kasvu on ollut lähes samaa tasoa kuin ennen finanssikriisiä.Tätä taustaa vasten "kiinteistöillä spekuloinnin" ilmiö on ilmaantunut uudelleen ja siitä on tullut suuri piilotettu vaara Dubain kiinteistömarkkinoilla.

Tämä ei ole julkkisesitys, vaan kiinteistön ostotapahtuma tietyssä rakennuksessa Dubaissa.

Kiinan avautuessa ulkomaanmatkailulle kiinalaiset turistit ja sijoittajat alkavat vähitellen palata.Viimeisimmän toimialaraportin mukaan vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla kiinalaisten sijoittajien Dubaissa tekemien kiinteistösijoitusten määrä kasvoi 130 prosenttia.Nämä tiedot osoittavat, että kiinalaisista ostajista on tullut yksi alueen suosituimmista sijoittajista.Lisäanalyysi osoittaa, että jopa 78 % kiinalaisista ostajista päättää ostaa talon käteisellä.Tämä suhde on vaikuttava, koska se osoittaa, että kiinalaiset ostajat luottavat alueen kiinteistömarkkinoihin ja heillä on tarpeeksi varoja ottaakseen riskin asunnon ostoon.Dubain lisäksi kiinalaiset sijoittajat näkevät vastaavaa kasvua Thaimaassa, Intiassa ja muissa Aasian maissa.Kiinan talouden kehittyessä yhä useammat kiinalaiset turistit ja sijoittajat alkavat kääntyä ulkomaisten markkinoiden puoleen etsiessään lisää sijoitusmahdollisuuksia ja korkeampaa tuottoa.Kiinalaisten turistien ja sijoittajien paluu on hyvä uutinen ulkomaisille markkinoille.Ne tuovat lisää varoja ja markkinoiden kysyntää edistäen paikallisen talouden vaurautta ja kehitystä.Samalla tämä on myös tärkeä referenssi muille sijoittajille, että Kiinan markkinoiden potentiaalia ja houkuttelevuutta ei voida sivuuttaa.

Pääosin uhkapelipiiriin keskittyy asunnonostajien neljäs sukupolvi, jonka ilmaantuminen ei ainoastaan ​​muuta Dubain kiinalaisen yhteisön rakennetta ja mainetta, vaan sillä on myös myönteinen vaikutus Dubain kiinalaisten taloudelliseen asemaan.Tämän asunnonostajien aallon sijoitustyyli on erittäin aggressiivinen. Monet heistä eivät välitä ns. sijoitetun pääoman tuotosta, vaan ovat enemmän motivoituneita "rahojen kulutuksen" mentaliteetista. Siksi heidän asunnonostokäyttäytymisellään ei ole viittausta. tavallisille ihmisille.Ensinnäkin asunnonostajien neljännen sukupolven ilmaantuminen on tehnyt Dubain kiinalaisyhteisöstä monimuotoisemman.Aiemmin kiinalainen yhteisö koostui pääasiassa iäkkäistä ihmisistä, jotka yleensä päättivät sijoittaa kiinteistöihin tai muihin vakaisiin sijoituksiin.Neljännen asunnonostajien sukupolven myötä tämän yhteisön kokoonpano on kuitenkin muuttunut: yhä useammat ihmiset alkavat keskittyä omiin viihde- ja vapaa-ajan tarpeisiinsa sen sijaan, että tavoittelevat vakaata tuloa.Tämä monipuolinen trendi heijastaa myös muutoksia kiinalaisen yhteisön elämänasenteissa ja arvoissa.Toiseksi asunnonostajien neljännen sukupolven sijoituskäyttäytyminen on tuonut myös todellista taloudellista hyötyä kiinalaisille Dubaissa.Aiemmin monet kiinalaiset sijoittajat keskittyivät enemmän kiinteistön arvonnousuun ja vuokratuloihin jättäen huomiotta kiinteistön laadun ja asumiskokemuksen.Neljännen asunnonostajien sukupolven ilmaantumisen myötä he ovat kuitenkin alkaneet kiinnittää huomiota kiinteistön todelliseen arvoon ja käyttöarvoon, kuten sijaintiin, talon laatuun ja toimintoihin.Tämä varovaisempi sijoitusasenne on auttanut heitä saavuttamaan hyviä tuloksia kiinteistömarkkinoilla ja tarjonnut referenssiä myös muille kiinalaisille.Neljännen sukupolven asunnonostajien sijoituskäyttäytymisessä on kuitenkin myös tiettyjä ongelmia.Ensinnäkin heidän sijoitustyylinsä on erittäin aggressiivinen, monet ihmiset eivät välitä niin sanotusta sijoitetun pääoman tuotosta, vaan pikemminkin "rahojen tuhlaamisen" mentaliteetista.Tämä mentaliteetti voi saada heidät ottamaan liiallisia riskejä kiinteistömarkkinoilla ja kohtaamaan tappioita.Toiseksi heidän sijoituspäätöksiinsä voivat vaikuttaa henkilökohtaiset tunteet ja subjektiiviset tekijät, jotka voivat saada heidät tekemään irrationaalisia päätöksiä asunnon ostoprosessin aikana.Tästä syystä, vaikka asunnonostajien neljännellä sukupolvella on ollut tietty rooli Dubain kiinteistömarkkinoilla, heidän sijoituskäyttäytymisensä ei ole universaalia, eikä se voi toimia viitteenä muille kiinalaisille.Lyhyesti sanottuna neljännen sukupolven asunnonostajien sijoituskäyttäytyminen Dubain kiinteistömarkkinoilla on ainutlaatuista ja jossain määrin radikaalia.Niiden ilmaantuminen on muuttanut Dubain kiinalaisen yhteisön rakennetta ja mainetta, ja se on myös tuonut todellista taloudellista hyötyä Dubain kiinalaisille.Heidän sijoituskäyttäytymisensä ei kuitenkaan ole universaalia, eikä se voi toimia viitteenä muille kiinalaisille.Siksi muiden kiinalaisten tulisi asunnon ostoprosessin aikana säilyttää varovainen sijoitusasenne ja tehdä päätöksiä todellisten tarpeidensa ja riskinsietokykynsä perusteella.

Tarvitsen tarkempaa kontekstia ja tekstisisältöä vastatakseni tähän kysymykseen.Voitko antaa lisätietoja tai tietoja?

Kiinteistösijoittaminen on olennainen osa kiinteistömarkkinoita monissa maissa.Dubain dynaamisilla markkinoilla kiinteistösijoittaminen herättää myös paljon huomiota.Nämä neljä asunnonostajien sukupolvea ovat käyneet läpi Dubain kiinteistömarkkinoiden menneisyyden ja nykyisyyden, ja ne ovat yleensä Dubain kiinalaisen yhteisön kehityksen mikrokosmos.Dubain kiinteistömarkkinoilla on menneisyydestä nykypäivään kokenut monia käänteitä.Voit myös nähdä, että Dubain kiinteistömarkkinat ovat kokeneet monia ylä- ja alamäkiä hieman yli 20 vuoden kehityksen aikana, ja niissä on näkynyt sellaisia ​​ominaisuuksia kuin osakemarkkinat.Nämä käänteet eivät ole vaikuttaneet vain Dubain kiinteistömarkkinoiden hintoihin, vaan myös monien ihmisten elämään.Dubain talojen ajatteleminen osakkeena voi auttaa meitä ymmärtämään markkinoita paremmin.Aivan kuten osakemarkkinoilla, myös kiinteistösijoittamiseen liittyy riskejä ja etuja.Sijoittajien on tutkittava huolellisesti markkinatrendejä ja yritysten kehitysnäkymiä voidakseen tehdä tietoisia sijoituspäätöksiä.Riskien ja etujen ymmärtämisen lisäksi Dubaissa sijaitsevien talojen tarkasteleminen osakkeena voi myös auttaa meitä ymmärtämään paremmin näiden markkinoiden ominaisuuksia.Dubain kiinteistömarkkinoihin ei vaikuta vain makrotaloudellinen ympäristö, vaan myös poliittiset, sosiaaliset ja kulttuuriset tekijät.Näitä tekijöitä tutkimalla voimme ymmärtää paremmin markkinoiden luonnetta ja tehdä tietoisempia sijoituspäätöksiä.Dubain talojen katsominen eräänlaisena varastona voi myös auttaa meitä ymmärtämään paremmin Dubain kiinalaisen yhteisön kehitystä.Tämän yhteisön kulttuurinen, taloudellinen ja sosiaalinen tausta liittyy läheisesti kiinteistömarkkinoihin.Tutkimalla tämän yhteisön kehitystä voimme saada paremman käsityksen Dubain kiinteistömarkkinoiden ominaisuuksista ja trendeistä ja siten saada paremman käsityksen markkinoista.