Kysynnän ja tarjonnan suhde kiinteistömarkkinoilla on yksi tärkeimmistä asuntojen hintojen vaihteluihin vaikuttavista tekijöistä. Dubaissa, joka on erittäin riippuvainen kiinteistömarkkinoista, keskituloiset perheet "puristetaan" usein pois kiinteistömarkkinoilta, kun kiinteistöjen kysyntä nousee ja hinnat nousevat. Yksiöhuoneiston hinnat vaihtelevat tällä hetkellä 80 100 - XNUMX miljoonaan Dh, mikä kuvastaa Dubain kiinteistömarkkinoiden mahdollista ylikuumenemista. Asuntojen lisäksi myös huviloiden ja omakotitalojen hinnat ovat nousseet pilviin. Tämä trendi huolestuttaa monia sijoittajia, koska he eivät ehkä pysty myymään kiinteistöjään samaan hintaan. Joillekin sijoittajille tämä voi johtaa valtaviin tappioihin, koska he ovat saattaneet sijoittaa suuren summan rahaa kiinteistöjen ostamiseen ja huomaavat nyt menettäneensä arvonsa. Näin ei kuitenkaan aina ole kiinteistömarkkinoilla. Viranomaiset ja markkina-analyytikot toteavat, että nykyhinnoilla kiinteistöjä ostavat sijoittajat eivät välttämättä pysty myymään niitä samaan hintaan, jos markkinat heikkenevät lähivuosina. Tämä tarkoittaa, että sijoittajien on kiinnitettävä erityistä huomiota markkinoiden muutoksiin voidakseen myydä kiinteistönsä ripeästi ja välttääkseen tappioita. Lisäksi sijoittajien tulee olla varovaisia, sillä Dubain kiinteistömarkkinoilla on jo nyt suuria riskejä. Heidän tulee tehdä riittävä tutkimus ja kysyä ammattiapua ja neuvoja ennen kiinteistön ostamista. Markkina-analyytikkojen tulisi myös tarjota tarkka analyysi markkinatrendeistä, jotta sijoittajat voivat tehdä tietoisia päätöksiä. Kiinteistömarkkinoiden tila on sijoittajille erittäin tärkeä. Jos markkinat heikkenevät, sijoittajat saattavat joutua myymään kiinteistöt nopeasti välttääkseen tappiot. Siksi sijoittajien tulee kiinnittää erityistä huomiota markkinoiden muutoksiin ja tehdä perusteltuja päätöksiä markkinaolosuhteiden perusteella.
Yksiö, jonka hinta on 80 4 Dh, voi tuottaa jopa 5 4 Dh vuokratuloa, jos se on kalustettu korkeimpien standardien mukaisesti ja varustettu kaikilla mukavuuksilla. Näihin tuloihin ei kuitenkaan sisälly palvelumaksuja, eikä siinä ole huomioitu kuluja, kuten talon ylläpitoa ja vakuutuksia. Lisäksi vuosituotto on vain 80 %. Jos sisällytät palvelumaksut, sijoitetun pääoman tuotto on alle XNUMX %. Tämä luku saattaa tuottaa pettymyksen kiinteistösijoittajille, jotka saattavat huomata, että muut sijoitusvälineet tarjoavat korkeamman tuoton. Esimerkiksi sijoitusvälineet, kuten osakkeet, kulta tai kiinteistösijoitusrahastot, voivat tarjota korkeampaa tuottoa vaatimatta niin korkeita palvelumaksuja. Vaikka XNUMX XNUMX Dh:n yksiö on suhteellisen edullinen sijoitusvaihtoehto, sijoittajat saattavat haluta harkita muita vaihtoehtoja, jos he haluavat saavuttaa korkeamman tuoton. Tämä yksiö on kuitenkin edelleen hyvä valinta sijoittajalle, joka haluaa vakaata tuloa.
Vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla maa- ja kiinteistökauppojen määrä Dubain kiinteistöalalla oli 76119 2830 ja transaktiovolyymi 1600 miljardia dirhamia, mikä on 76.87 % kasvua 2022 miljardista dirhamista viime vuonna vastaavana ajanjaksona. Tämä kasvu johtuu pääasiassa vaurauden jatkumisesta ja kasvavasta kysynnästä Dubain kiinteistömarkkinoilla. Kiinteistötietojen mukaan tammikuussa 1 40 45-2023 1 Dh yksiön hinta on noussut tammikuussa 80 90 XNUMX-XNUMX XNUMX Dh, joka kaksinkertaistuu vuodessa. Tämä kuvastaa myös kysynnän ja tarjonnan suhdetta Dubain kiinteistömarkkinoilla sekä sijoittajien luottamusta ja odotuksia markkinoilla. On kuitenkin syytä huomauttaa, että Dubain kiinteistömarkkinoiden nousukauden taustalla on myös haasteita ja riskejä. Esimerkiksi ongelmat, kuten riittämätön maan tarjonta ja korkeat asuntojen hinnat, edellyttävät Dubain kiinteistömarkkinoiden jatkuvaa sopeutumista ja reagointia. Siksi sijoittajien tulee olla varovaisempia markkina-analyysissä ja päätöksenteossa sekä tehdä hyvää työtä riskienhallinnassa.
Tämä epänormaali kiinteistöhintojen nousu tekee siitä mahdoton edes korkeatuloisille kotitalouksille. Sijoittajat ostavat kiinteistöjä niin korkeilla hinnoilla, että markkinoiden heikkeneessä kiinteistön myyminen tyydyttävällä tuotolla on vaikeaa. Alan sisäpiiriläinen sanoi.
Kiinteistöalan konsulttiyritys CBRE julkaisi raportin, jonka mukaan asuntojen keskihinnat Dubaissa nousivat viimeisen vuoden aikana voimakkaimmin sitten vuoden 2014 lopun ja nousivat 16.9 prosenttia. Kasvuvauhti on korkeampi kuin kuukausi sitten ennustettu 15.9 %. Tänä aikana asunnon keskihinta nousi 17.2 % ja huvilan 15.1 %. Kesäkuussa 2023 asunnon keskihinta Dubaissa oli 6 1294 AED per neliöjalka ja huvilan keskihinta 1525 XNUMX AED per neliöjalka. CBRE:n raportissa todettiin, että Dubain kiinteistömarkkinat ovat edelleen erittäin aktiiviset ja asuntojen hintojen nopean kasvun alueet ovat keskittyneet pääasiassa sellaisille alueille kuin Palm Island, Dubai Marina ja Downtown Dubai. Lisäksi Dubain asunto- ja huvilamarkkinoilla tarjonta ja kysyntä ovat myös kireät, ja osa kiinteistösijoittajista ja asunnon ostajista on alkanut harkita pääsyä näille markkinoille. On syytä huomata, että huolimatta asuntojen nopeasta noususta Dubaissa, jotkut kiinteistöasiantuntijat uskovat, että Dubain kiinteistömarkkinoilla on ylikuumenemisen riski, mikä voi johtaa hintojen laskuun ja markkinoiden korjauksiin. Siksi CBRE:n raportti muistuttaa niitä, jotka suunnittelevat asunnon ostoa, harkitsemaan huolellisesti ja suorittamaan riittävä tutkimus ja riskiarviointi ennen sijoittamista.
Viimeisten 20 vuoden aikana Dubain kiinteistömarkkinat ovat kokeneet kolme suurta kasvupyrähdystä. Markkinoiden romahtaminen vuosina 2009 ja 2015 herätti huolta uuden kiinteistökuplan mahdollisuudesta Dubaissa. Analyytikko Anastasia Petrovan mukaan nämä nousut ovat herättäneet huolta Dubain kiinteistömarkkinoiden noususta. Dubain kiinteistömarkkinat ovat kokeneet kolme merkittävää kasvupyrähdystä viimeisen 20 vuoden aikana. Asuntojen hinnat Dubaissa nousivat lähes 2004 % vuosina 2008–60 maailmanlaajuisen talousbuumin ja Dubain luksuskiinteistöjen kysynnän vauhdittamana. Kuitenkin vuosien 2009 ja 2015 markkinoiden romahdusten aikana Dubain asuntojen hinnat putosivat, jolloin monet ihmiset menettivät rahaa. Silti Petrova sanoi, että korotukset herättivät huolta toisesta buumista Dubain kiinteistömarkkinoilla. Hän huomautti, että asuntojen hinnat Dubaissa ovat nousseet yli 2012 % vuodesta 20, mikä on saanut ihmiset entistä huolestuneemmiksi kiinteistömarkkinoiden epävakaudesta ja riskeistä. Lisäksi Dubain kasvava velka ja läpinäkyvyyden puute ovat myös lisänneet epäluottamusta ja huolta markkinoita kohtaan. Petrova neuvoo, että niiden, jotka harkitsevat sijoittamista Dubain kiinteistömarkkinoille, tulee olla erittäin varovaisia. Hän muistutti, että aiemmat markkinoiden romahdukset ovat tuoneet markkinoille suurta epävarmuutta ja nykyinen markkinatilanne on edelleen täynnä riskejä. Siksi hän suosittelee, että ennen kuin teet mitään sijoitusta, sinun tulee ymmärtää täysin markkinaolosuhteet ja harkita ammattimaisen rahoitus- ja sijoitusneuvojan ottamista.
