K: Olen asunut vuokra-asunnossa Dubaissa viimeiset viisi vuotta, mutta aion muuttaa pian pois. Jotkut kylpyhuonekalusteet ja muut kalusteet ovat irronneet normaalikäytöstä. Olenko vastuussa korjauskuluista? Menetetäänkö talletukseni? Mitä minun pitäisi tehdä, jos kiinteistöyhtiö veloittaa minulta palkkion, joka on mielestäni kohtuuton?
Vastaus: Koska asut vuokra-asunnossa Dubaissa, sovelletaan Dubain emiraatissa vuonna 2007 annetun vuokranantajan ja vuokralaisen suhteen hallintalain nro 26 säännöksiä.
Dubaissa vuokranantaja on velvollinen korjaamaan kalusteet ja puuttumaan vuokratilojen laitteiden toimintahäiriöihin, ellei vuokrasopimuksessa määrätä, että vuokralainen on vastuussa asunnon kunnossapidosta ja korjauksesta, mikä on säädetty Dubain vuokralain 16 §:ssä. .
Vuokralaisen vastuulla on luovuttaa vuokra-asunto vuokranantajalle hyvässä kunnossa (lukuun ottamatta normaalia kulumista) muuttaessaan Dubain vuokralain pykälän 21 mukaisesti.
Kiinteistön takaisinoton jälkeen vuokranantajan tulee palauttaa vakuus vuokralaiselle. Jos vuokralainen on velkaa maksuja, vuokranantaja voi vähentää ne takuumaksusta Dubain vuokralain pykälän 20 mukaisesti.
Yllä olevien lainsäännösten mukaan olettaen, että vuokrasopimuksessa ei mainita, että olet vastuussa vuokra-asunnon kalusteiden ja varusteiden kunnossapidosta, et ole vastuussa kylpyhuonekalusteiden korjauksesta aiheutuvista kuluista, koska mainitsit, että varusteet ovat löystyneet säännöllisen käytön vuoksi, mikä on "normaalia kulumista".
Vuokranantajalla ei siis ole oikeutta vähentää asunnostasi irrottaessasi osaa pantistasi kylpyhuonekalusteiden korjaamiseen.
Jos vuokranantaja kuitenkin vaatii vähentämään osan talletuksesta, voit tehdä valituksen Dubain vuokrakiistakeskukselle ja toimittaa sen välimiesoikeuden ratkaistavaksi.
