Q : Je vis dans un appartement en location à Dubaï depuis cinq ans, mais je prévois de déménager bientôt. Certains équipements de salle de bains et autres accessoires se sont desserrés suite à une utilisation normale. Serai-je responsable du coût des réparations ? Mon dépôt sera-t-il perdu ? Que dois-je faire si une société immobilière me facture des frais que je considère injustes ?
Réponse : Puisque vous vivez dans un appartement en location à Dubaï, les dispositions de la loi n° 2007 de 26 sur la gestion des relations entre propriétaires et locataires dans l'Émirat de Dubaï s'appliquent.
À Dubaï, le propriétaire est tenu de réparer les installations et de remédier aux dysfonctionnements des équipements dans les locaux loués, à moins que le contrat de location ne stipule que le locataire est responsable de l'entretien et de la réparation de l'appartement, ce qui est stipulé à l'article 16 de la loi sur les loyers de Dubaï. .
Il est de la responsabilité du locataire de remettre au propriétaire l'appartement en location en bon état (sauf usure normale) lors du déménagement, comme le stipule l'article 21 de la loi sur les loyers de Dubaï.
Après avoir repris le bien, le propriétaire devra restituer la caution au locataire. Si le locataire doit des frais, le propriétaire peut les déduire de la caution, comme stipulé dans l'article 20 de la loi sur les loyers de Dubaï.
Selon les dispositions légales ci-dessus, dans l'hypothèse où le contrat de location ne mentionne pas que vous êtes responsable de l'entretien des installations et équipements de l'appartement en location, vous ne serez pas responsable des frais liés à la réparation des sanitaires, puisque vous avez mentionné que le les raccords se sont desserrés en raison d'une utilisation régulière, ce qui correspond à une « usure normale ».
Ainsi, lorsque vous quittez l'appartement, le propriétaire n'a pas le droit de déduire une partie de votre caution pour réparer les équipements de la salle de bain.
Toutefois, si le propriétaire insiste pour retenir une partie de la caution, vous pouvez déposer une plainte auprès du Dubai Rental Disputes Centre et la soumettre à un tribunal arbitral pour décision.
