Tá an caidreamh soláthair agus éilimh sa mhargadh eastát réadach ar cheann de na fachtóirí tábhachtacha a dhéanann difear do luaineachtaí praghsanna tithíochta. I Dubai, cathair atá ag brath go mór ar an margadh eastát réadach, is minic a "brúitear" teaghlaigh meánioncaim as an margadh eastát réadach nuair a ardaíonn éileamh ar eastát réadach agus ardaíonn praghsanna. Tá praghsanna árasán stiúideo idir Dh80 agus Dh100 milliún faoi láthair, rud a léiríonn róthéamh féideartha ar mhargadh eastát réadach Dubai. Tá praghsanna ní hamháin árasán ach freisin Villas agus tithe aon-teaghlaigh skyrocketed. Cuireann an treocht seo imní ar go leor infheisteoirí toisc go bhféadfadh sé nach mbeidh siad in ann a gcuid maoine a dhíol ar an bpraghas céanna. I gcás roinnt infheisteoirí, d’fhéadfadh caillteanais ollmhóra a bheith mar thoradh air seo, mar d’fhéadfadh go mbeadh cuid mhór airgid infheistithe acu chun na réadmhaoine a cheannach ach go bhfaighidh siad amach anois go bhfuil luach caillte acu. Mar sin féin, ní hé seo an cás i gcónaí ar an margadh eastát réadach. Tugann oifigigh agus anailísithe margaidh faoi deara go bhféadfadh sé nach mbeidh infheisteoirí a cheannaíonn maoine ar phraghsanna reatha in ann iad a dhíol ar an bpraghas céanna má lagaíonn an margadh sna blianta beaga atá romhainn. Ciallaíonn sé seo go gcaithfidh infheisteoirí aird ghéar a thabhairt ar athruithe sa mhargadh chun a gcuid maoine a dhíol go pras agus caillteanais a sheachaint. Ina theannta sin, ba cheart d’infheisteoirí a bheith cúramach mar go bhfuil rioscaí arda ag baint le margadh eastát réadach Dubai cheana féin. Ba chóir dóibh taighde imleor a dhéanamh agus comhairle agus comhairle ghairmiúil a lorg sula gceannaíonn siad réadmhaoin. Ba cheart d’anailísithe margaidh anailís chruinn a sholáthar freisin ar threochtaí an mhargaidh ionas gur féidir le hinfheisteoirí cinntí eolasacha a dhéanamh. Tá staid an mhargaidh eastát réadach an-tábhachtach d'infheisteoirí. Má thagann lagú ar an margadh, d’fhéadfadh go mbeadh ar infheisteoirí maoin a dhíol go pras chun caillteanais a sheachaint. Dá bhrí sin, ba cheart d’infheisteoirí aird ghéar a thabhairt ar athruithe sa mhargadh agus cinntí eolasacha a dhéanamh bunaithe ar dhálaí an mhargaidh.
Is féidir le árasán stiúideo ar phraghas Dh80 ioncam cíosa suas le Dh4 a ghiniúint má chuirtear ar fáil é de réir na gcaighdeán is airde agus má tá gach áis feistithe air. Ní áirítear leis an ioncam seo táillí seirbhíse, áfach, agus ní chuireann sé san áireamh speansais mar chothabháil tí agus árachas. Ina theannta sin, níl sa tuairisceán bliantúil ach 5%. Má chuireann tú táillí seirbhíse san áireamh, is lú ná 4% an toradh ar infheistíocht. D’fhéadfadh an figiúr seo díomá a chur ar infheisteoirí réadmhaoine a d’fhéadfadh a fháil amach go dtugann feithiclí infheistíochta eile torthaí níos airde. Mar shampla, féadfaidh feithiclí infheistíochta amhail stoic, iontaobhais infheistíochta ór nó eastát réadach, torthaí níos airde a thairiscint gan táillí arda seirbhíse den sórt sin a éileamh. Cé gur rogha infheistíochta réasúnta inacmhainne é árasán stiúideo Dh80, b’fhéidir gur mhaith le hinfheisteoirí roghanna eile a bhreithniú más mian leo ráta toraidh níos airde a bhaint amach. Mar sin féin, tá an árasán stiúideo seo fós ina rogha maith d'infheisteoirí atá ag iarraidh ioncam cobhsaí.
Sa chéad leath de 2023, shroich líon na n-idirbheart talún agus maoine i dtionscal eastát réadach Dubai 76119, agus shroich líon na n-idirbheart 2830 billiún dirhams, méadú 1600% ó 76.87 billiún dirhams sa tréimhse chéanna anuraidh. Is é an rathúnas leanúnach agus an t-éileamh méadaitheach i margadh eastát réadach Dubai is cúis leis an bhfás seo go príomha. De réir sonraí eastát réadach, tá méadú tagtha ar phraghas árasán stiúideo ar phraghas Dh2022-1 i mí Eanáir 40 go Dh45-2023 i mí Eanáir 1, ag dúbailt i mbliain amháin. Léiríonn sé seo freisin an caidreamh soláthair agus éilimh i margadh eastát réadach Dubai, chomh maith le muinín agus ionchais infheisteoirí sa mhargadh. Mar sin féin, ní mór a chur in iúl go bhfuil roinnt dúshláin agus rioscaí taobh thiar den bhorradh i margadh eastát réadach Dubai. Mar shampla, éilíonn fadhbanna cosúil le soláthar talún neamhleor agus praghsanna arda tithíochta go ndéanfadh margadh eastát réadach Dubai coigeartú agus freagairt i gcónaí. Dá bhrí sin, ní mór d’infheisteoirí a bheith níos airdeallaí maidir le hanailís margaidh agus cinnteoireacht, agus jab maith a dhéanamh maidir le rialú riosca.
Mar gheall ar an bhfás neamhghnách seo ar phraghas an eastáit réadaigh níl sé inacmhainne fiú do theaghlaigh ar ioncam ard. Ceannaíonn infheisteoirí réadmhaoine ar phraghsanna chomh hard sin má lagaíonn an margadh, beidh sé deacair an réadmhaoin a dhíol ar thoradh sásúil. Dúirt chos istigh tionscail.
D'eisigh gnólacht comhairliúcháin eastáit réadaigh CBRE tuarascáil ag rá gur tháinig méadú ar mheánphraghsanna tithe i Dubai ag an ráta is láidre ó dheireadh 2014 le bliain anuas, ag méadú 16.9%. Tá an ráta fáis seo níos airde ná an réamhaisnéis 15.9% mí ó shin. Le linn na tréimhse seo, tháinig méadú 17.2% ar an meánphraghas ar árasán agus 15.1% ar phraghas an Villa. I mí an Mheithimh 2023, shroich meánphraghas árasán i Dubai AED 6 in aghaidh na troighe cearnach agus shroich meánphraghas Villa AED 1294 in aghaidh na troighe cearnach. Thug tuarascáil CBRE le fios go bhfuil margadh eastát réadach Dubai fós an-ghníomhach, agus go bhfuil réimsí le fás tapa ar phraghsanna tithíochta dírithe go príomha i réimsí mar Palm Island, Dubai Marina agus Downtown Dubai. Ina theannta sin, tá soláthar agus éileamh daingean ag margadh árasáin Dubai agus margadh Villa, agus tá roinnt infheisteoirí eastát réadach agus ceannaitheoirí tí tar éis tosú ag smaoineamh ar dhul isteach sa mhargadh seo. Is fiú a thabhairt faoi deara go ainneoin an fás tapa i bpraghsanna tithe i Dubai, creidim roinnt saineolaithe eastát réadach, go bhfuil an baol róthéamh i margadh eastát réadach Dubai, d'fhéadfadh a bheith ina chúis le laghduithe praghsanna agus ceartúcháin sa mhargadh. Mar sin, dóibh siúd a bhfuil pleananna acu teach a cheannach, meabhraíonn tuarascáil CBRE dóibh machnamh cúramach a dhéanamh agus dóthain taighde agus measúnú riosca a dhéanamh roimh infheistíocht a dhéanamh.
Tá trí spurt mór fáis tagtha ar mhargadh eastát réadach Dubai le 20 bliain anuas. Tháinig imní ar thitim an mhargaidh in 2009 agus 2015 faoin bhféidearthacht go mbeadh mboilgeog maoine eile i Dubai. De réir anailísí Anastasia Petrova, tá na méaduithe seo tar éis imní a ardú go bhféadfadh borradh a chur faoi mhargadh eastát réadach Dubai arís. Tá trí spurt suntasach fáis tagtha ar mhargadh eastát réadach Dubai le 20 bliain anuas. Mhéadaigh praghsanna tithe i Dubai faoi bheagnach 2004% idir 2008 agus 60, á thiomáint ag an mborradh geilleagrach domhanda agus éileamh méadaitheach ar réadmhaoin só i Dubai. Mar sin féin, le linn na dtimpistí margaidh in 2009 agus 2015, thit praghsanna tithe i Dubai, rud a chuir go leor daoine airgead amú. Fós féin, dúirt Petrova na méaduithe a ardaíodh imní faoi eile borradh i margadh eastát réadach Dubai. Thug sí le fios go bhfuil ardú níos mó ná 2012% tagtha ar phraghsanna tithe i Dubai ó 20, rud a chuir níos mó imní ar dhaoine faoi éagobhsaíocht agus rioscaí an mhargaidh eastát réadach. Ina theannta sin, mhéadaigh fiacha agus easpa trédhearcachta Dubai ar mhuinín agus imní faoin margadh. Molann Petrova gur chóir dóibh siúd atá ag smaoineamh ar infheistiú i margadh eastát réadach Dubai a bheith fíor-aireach. Mheabhraigh sí gur thug tuairteanna margaidh san am atá caite éiginnteacht mhór don mhargadh, agus go bhfuil staid reatha an mhargaidh fós lán de rioscaí. Mar sin, molann sí sula ndéanann tú aon infheistíocht, go gcaithfidh tú coinníollacha an mhargaidh a thuiscint go hiomlán agus smaoineamh ar dhul i gcomhairle le comhairleoir gairmiúil airgeadais agus infheistíochta.
