यूरोपीय अल्पकालिक किराये (एसटीआर) नियम सरकारों को एयरबीएनबी जैसे ऑनलाइन मध्यस्थ प्लेटफार्मों से सटीक डेटा एकत्र करने की अनुमति देकर अल्पकालिक निजी किराये के आवास क्षेत्र में पारदर्शिता बढ़ाएंगे।
माल्टा और पूरे यूरोपीय संघ में लोकप्रियता में वृद्धि, वैकल्पिक निजी अल्पकालिक किराये तेजी से मकान मालिकों और पर्यटकों के लिए एक महत्वपूर्ण विकल्प बन रहे हैं, जिससे उन्हें भारी लाभ मिल रहा है।
नया मॉडल आवास संचालकों और स्थानीय समुदायों के लिए कुछ नई चुनौतियाँ लेकर आया है। अल्पकालिक किराये में वृद्धि से रियल एस्टेट विकास की मांग बढ़ाने में मदद मिलती है, जिसका आवास की कीमतों और पर्यावरण पर प्रभाव पड़ता है।
यूरोपीय आयोग द्वारा जारी नवीनतम नियमों के तहत, सार्वजनिक अधिकारियों के पास अल्पकालिक आवास किराये, औसत किराये की लंबाई और मेहमानों की संख्या पर डेटा तक पहुंच होगी। इस जानकारी का उपयोग करके, वे बेहतर, अधिक प्रभावी नीतियां विकसित करने में सक्षम होंगे।
एसटीआर नियम प्रत्येक संपत्ति के लिए एक अद्वितीय पंजीकरण संख्या उत्पन्न करने के लिए मौजूदा स्थानीय पंजीकरण प्रणालियों में सुधार या अद्यतन करने की सिफारिश करते हैं। इसे प्राप्त करने के लिए, इन पंजीकरणों को ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म पर प्रदर्शित और सत्यापित करने की आवश्यकता है।
यूरोपीय संघ के वकालत समूह बिजनेस माल्टा, माल्टा चैंबर ऑफ कॉमर्स और माल्टा होटल्स एंड रेस्तरां एसोसिएशन ने प्रस्ताव का स्वागत किया क्योंकि इस प्रकार की आर्थिक गतिविधि अक्सर अनियमित होती है या इसमें पर्याप्त विनियमन का अभाव होता है, जो न केवल वैध व्यवसायों के हितों को नुकसान पहुंचाता है बल्कि नियामक बोझ भी बढ़ाता है।
एमबीबी के अध्यक्ष एलिसन मिज्जी ने कहा कि स्पष्ट और सरल अल्पकालिक किराये पंजीकरण और अनुपालन नियम पूरे यूरोप में एक समान अवसर बनाने के लिए महत्वपूर्ण हैं, जहां सभी को लाभ होगा।
आगंतुक विभिन्न प्रकार के आवास विकल्पों की सुविधा का आनंद लेना जारी रख सकते हैं। समान अवसर पर, पारंपरिक आवास प्रदाता अधिक प्रतिस्पर्धी होंगे। साथ ही, सार्वजनिक प्राधिकरणों को डेटा तक पहुँचने में मजबूत कानूनी सहायता भी प्राप्त होगी। इस तरह, हम अधिक टिकाऊ पर्यटन पारिस्थितिकी तंत्र के लक्ष्य की ओर बढ़ सकते हैं।
एमएचआरए के मुख्य कार्यकारी टोनी ज़हरा ने कहा कि होटल और अन्य आवास प्रदाताओं को मेहमानों की सुरक्षा और भलाई सुनिश्चित करने के लिए सख्त नियमों का पालन करना चाहिए। ये प्रावधान कानून द्वारा आवश्यक हैं और उनका अनुपालन करने में विफलता के परिणामस्वरूप कानूनी प्रतिबंध लग सकते हैं। एमएचआरए वर्षों से बिना लाइसेंस वाले या गैर-अनुपालन वाले आवास मालिकों के बारे में मुखर रहा है। न केवल वे इन नियमों का पालन करने में विफल रहते हैं, बल्कि वे वैट, आयकर और इको-टैक्स का भुगतान करने से भी इनकार करते हैं। ये कर सरकारी राजस्व का एक महत्वपूर्ण स्रोत हैं और यदि ये संपत्ति मालिक इन करों का भुगतान नहीं करते हैं, तो सरकार को भारी वित्तीय नुकसान का सामना करना पड़ सकता है। यदि आवास मानक के अनुरूप नहीं है तो यह माल्टीज़ उत्पादों की गुणवत्ता और इस प्रकार पर्यटन उद्योग की प्रतिष्ठा को प्रभावित कर सकता है। इसलिए एमएचआरए सभी आवास मालिकों से अनुपालन करने और देय कर का भुगतान करने का आह्वान कर रहा है। केवल इस तरह से हम आवास उद्योग का स्वस्थ विकास सुनिश्चित कर सकते हैं और माल्टा में अधिक पर्यटक और आय ला सकते हैं।
माल्टा की पर्यटन क्षमता पर डेलॉइट की रिपोर्ट में कहा गया है कि यदि सभी उपलब्ध और अनुरोधित बिस्तरों को आज मंजूरी दे दी गई, तो द्वीप को पूरे वर्ष में 470% अधिभोग दर हासिल करने के लिए प्रति आगंतुक औसतन सात रातों के साथ 7 मिलियन आगंतुकों को आकर्षित करने की आवश्यकता होगी।
ज़हरा ने कहा, "अगर बिना लाइसेंस वाले और अनियमित पर्यटक हैं, तो आवश्यक पर्यटकों की संख्या आनुपातिक रूप से बढ़ेगी।" एक समान खेल मैदान पर.
