चीनी लोगों के दिलों में "हाउस" का अत्यंत महत्वपूर्ण स्थान है। चीन में घर खरीदना जीवन की एक महत्वपूर्ण घटना तथा पारिवारिक और सामाजिक स्थिति का प्रतीक माना जाता है। कई लोगों के लिए घर खरीदना न केवल एक निवेश है, बल्कि एक जीवन दृष्टिकोण और लक्ष्य भी है। घर न केवल रहने की जगह है, बल्कि पारिवारिक खुशी और सफलता की गारंटी भी है। विशेषकर चीन में तीव्र विकास के पिछले कुछ दशकों में, अचल संपत्ति एक महत्वपूर्ण सामाजिक संसाधन बन गई है और यहां तक कि किसी व्यक्ति की स्थिति और आय को मापने के लिए एक महत्वपूर्ण मानदंड भी बन गई है। चीनी लोगों के लिए घर खरीदना एक सांस्कृतिक घटना बन गयी है। चाहे शहर हो या ग्रामीण क्षेत्र, चाहे अमीर हो या गरीब, घर खरीदना एक आम बात हो गई है। कई लोग घर खरीदने के लिए बहुत समय और पैसा खर्च करते हैं क्योंकि उनका मानना है कि अचल संपत्ति एक ऐसी परिसंपत्ति है जो अपना मूल्य बनाए रखती है और बढ़ाती है तथा भविष्य में उन्हें बेहतर जीवन स्तर और बेहतर सामाजिक स्थिति प्रदान कर सकती है। भौतिक महत्व के अलावा, घर खरीदना चीनियों के लिए गहरा सांस्कृतिक महत्व भी रखता है। पारंपरिक चीनी संस्कृति में, घरों को परिवार की जड़ तथा पारिवारिक निरंतरता और रिश्तेदारी का प्रतीक माना जाता है। इसलिए, घर खरीदना चीनी लोगों के लिए परिवार और रिश्तेदारी का महत्व भी है, और यहां तक कि यह परिवार और समाज के बीच एक महत्वपूर्ण कड़ी भी बन जाता है। मेरा मानना है कि चीन के लोग "घर खरीदने" के मामले में दुनिया में सबसे अधिक उत्साही हैं। चाहे भावनात्मक रूप से हो या भौतिक रूप से, घर खरीदना चीनी लोगों के लिए एक जीवनशैली और विश्वास बन गया है। चीन की अर्थव्यवस्था के विकास और शहरीकरण की गति में तेजी के साथ, घर खरीदना एक निरंतर गर्म विषय और सामाजिक जीवन का एक अनिवार्य हिस्सा बन गया है।
वैश्वीकरण की प्रवृत्ति के साथ, चीनी लोग अब घरेलू अचल संपत्ति से संतुष्ट नहीं हैं और उन्होंने अपना ध्यान विदेशी बाजारों की ओर मोड़ना शुरू कर दिया है। साथ ही, दुबई, एक अनोखा और उभरता हुआ बाज़ार, धीरे-धीरे अधिक से अधिक चीनी निवेशकों को आकर्षित कर रहा है।
पहली पीढ़ी के रियल एस्टेट निवेशक।
कहानी की प्रस्तावना शुरू हो चुकी है और कथानक अपने चरम और गर्त पर पहुँच चुका है।
2002 में, दुबई के शासक ने एक दूरगामी विधेयक, रियल एस्टेट कानून बनाया, जिसने विदेशियों को निर्दिष्ट क्षेत्रों में संपत्ति खरीदने और बेचने की अनुमति दी। यह कदम दुबई को विदेशियों के लिए अपना रियल एस्टेट बाजार खोलने वाला अरब दुनिया का पहला शहर बनाता है। तब से, दुबई के रियल एस्टेट बाजार ने विदेशियों के लिए अपने दरवाजे खोल दिए हैं। दुबई के रियल एस्टेट बाजार ने पिछले कुछ वर्षों में महत्वपूर्ण प्रगति की है। अधिक से अधिक विदेशी लोग दुबई के रियल एस्टेट बाजार में गहरी दिलचस्पी ले रहे हैं, और दुबई सरकार इस बात से अवगत है और इसलिए उसने विदेशी निवेश को आकर्षित करने के लिए कई उपाय किए हैं। चीनियों के लिए दुबई का रियल एस्टेट बाज़ार और भी आकर्षक है। चीन की अर्थव्यवस्था के विकास के साथ, अधिक से अधिक लोग विदेशी निवेश पर ध्यान दे रहे हैं। दुबई रियल एस्टेट बाजार में उच्च मूल्य वर्धित स्थान और स्थिर रिटर्न ने कई चीनी लोगों को दुबई बाजार की ओर आकर्षित किया है। दुबई में, विदेशी लोग मरीना, डाउनटाउन दुबई और द बीच जैसे निर्दिष्ट क्षेत्रों में स्थित संपत्तियां खरीद सकते हैं। इन क्षेत्रों में घरों की अनूठी वास्तुकला शैलियों, उन्नत डिजाइन अवधारणाओं और रणनीतिक स्थानों ने दुबई रियल एस्टेट बाजार में बहुत ध्यान आकर्षित किया है। आज, दुबई रियल एस्टेट बाजार एक तेजी से बढ़ता बाजार बन गया है, जो दुनिया भर से निवेशकों को आकर्षित कर रहा है। दुबई में चीनी खरीद घर का इतिहास भी दुबई रियल एस्टेट बाजार का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बन गया है। यह कहा जा सकता है कि दुबई का रियल एस्टेट बाजार चीन के आर्थिक सहयोग से निकटता से जुड़ा हुआ है, जो चीनी निवेशकों को अधिक निवेश के अवसर प्रदान करता है।
2002 में, पाम आइलैंड राष्ट्रीय और यहां तक कि वैश्विक रियल एस्टेट बाजार का केंद्र बन गया, और इसकी मजबूत अपील ने कई घर खरीदारों का ध्यान आकर्षित किया। इनमें से झेजियांग की एक महिला शेन वेंटिंग भी एक हैं। सावधानीपूर्वक विचार करने के बाद, उसने पाम द्वीप पर एक संपत्ति खरीदने का फैसला किया, और इस प्रक्रिया के दौरान, उसने जीवन की गुणवत्ता और निवेश पर रिटर्न को गहराई से महसूस किया जो पाम द्वीप ने उसे प्रदान किया था। हालाँकि, शेन वेंटिंग इससे संतुष्ट नहीं थीं, उन्हें रियल एस्टेट बाजार की क्षमता और चीनी बाजार में भारी मांग का एहसास हुआ। इसलिए, उन्होंने चीनी लोगों को पाम द्वीप पर घर खरीदने का अवसर प्रदान करने के लिए समर्पित एक रियल एस्टेट एजेंसी शुरू करने का फैसला किया। वह दुबई में रियल एस्टेट से जुड़ी पहली चीनी व्यक्ति हैं और दुबई में चीनी समुदाय की अग्रणी हैं। ताइआन रियल एस्टेट कंपनी की स्थापना का दुबई में चीनी समुदाय पर बहुत बड़ा प्रभाव पड़ा है। वह चीनी ग्राहकों को पेशेवर रियल एस्टेट परामर्श और क्रय सेवाएं प्रदान करने के लिए एक टीम का नेतृत्व करती हैं, जिससे पाम द्वीप में उनका जीवन अधिक सुविधाजनक और आरामदायक हो जाता है। ताइआन रियल एस्टेट कंपनी चीनी समुदाय के बीच एक पुल बन गई है और चीनी ग्राहकों को विश्वसनीय और पेशेवर रियल एस्टेट एजेंसी सेवा प्रदान करती है। शेन वेंटिंग के नेतृत्व में, ताइआन रियल एस्टेट कंपनी दुबई के रियल एस्टेट बाजार में अग्रणी बन गई है। उनकी सफलता से न केवल पाम आइलैंड रियल एस्टेट बाजार में समृद्धि आई, बल्कि दुबई में चीनी समुदाय को भी बहुत सम्मान और सम्मान मिला। शेन वेंटिंग की कहानी चीनी समुदाय में एक पसंदीदा कहानी बन गई है, जो अधिक लोगों को अपने सपनों को साकार करने के लिए प्रेरित करती है।
पाम आइलैंड परियोजना के जुड़ने से दुबई के रियल एस्टेट बाजार में हलचल मच गई है।
उस समय, चीन और अरब देशों के बीच व्यापार अपने स्वर्णिम काल में था, दिरहम और आरएमबी के बीच विनिमय दर 2.3 तक थी, और व्यापार के प्रत्येक बैच से होने वाले मुनाफे का उपयोग नए उद्यम खोलने के लिए किया जा सकता था। इस दौरान कई चीनी व्यापारियों ने बहुत सारी संपत्ति जमा कर ली, लेकिन उन्हें यह नहीं पता था कि उस संपत्ति को कैसे खर्च किया जाए।
2000 के आसपास, वानजाउ से रियल एस्टेट सट्टेबाजों का एक समूह अचानक सामने आया, जिससे देश भर में सनसनी फैल गई और संपत्ति बाजार में तेजी आ गई। इस सनक ने न केवल वानजाउ के स्थानीय बाजार को प्रभावित किया, बल्कि दुबई में चीनी व्यापारियों, मुख्य रूप से झेजियांग व्यापारियों के बीच भी फैल गया।
शेन वेंटिंग की रियल एस्टेट एजेंसी स्वाभाविक रूप से चीनी लोगों के लिए दुबई में घर खरीदने की खिड़की बन गई है। ऐसा कहा जाता है कि शेन वेंटिंग 60% से अधिक झेजियांग व्यवसायियों के दुबई में घर खरीदने के लिए जिम्मेदार थे। जब यह सबसे समृद्ध था, तो शेन वेंटिंग की कंपनी के दरवाजे पर हमेशा एक लंबी कतार होती थी, और एक सप्ताह में 100 से अधिक विला बेचे जा सकते थे।
चाइना शूज़ सिटी @ डेरा, दुबई में ताइआन रियल एस्टेट के कार्यालय में, दीवार पर पाम द्वीप का एक खाका प्रदर्शित किया गया है, जो दर्शाता है कि यह एक बहुत ही महत्वपूर्ण रियल एस्टेट परियोजना है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस तस्वीर में दिख रहा व्यक्ति शेन वेंटिंग नहीं है।
दुबई की अर्थव्यवस्था के तेजी से विकास के साथ, दुबई का रियल एस्टेट बाजार बेहद गर्म है, जो अधिक से अधिक विदेशी निवेशकों को आकर्षित कर रहा है। इस प्रवृत्ति के कारण दुबई में आवास की कीमतें रॉकेट की तरह बढ़ती जा रही हैं। कभी रियल एस्टेट में निवेश करने वाले एक चीनी व्यवसायी के अनुसार, आवास की कीमतें सिर्फ एक साल में दोगुनी हो सकती हैं।
2004 में, स्प्रिंग्स में एक विला Dh60 में बेचा गया था। 2008 तक, विला का मूल्य Dh300 मिलियन तक बढ़ गया था।
2006 में, दुबई ने अपने रियल एस्टेट कानून को अद्यतन किया और पहली बार फ्रीहोल्ड क्षेत्रों की अवधारणा पेश की, जिससे विदेशियों को संयुक्त स्वामित्व के तहत संपत्ति खरीदने की अनुमति मिली। इस कदम से घर खरीदने के प्रति विदेशियों का उत्साह और बढ़ गया।
वानजाउ व्यवसायियों ने दुबई में रियल एस्टेट में सट्टा लगाने के लिए संयुक्त घर खरीदने के तरीकों का उपयोग करना भी शुरू कर दिया है। वे अधिक घर खरीदने के लिए अधिक धन का उपयोग करते हैं, जैसे ही वे बेचते हैं, कई मंजिलें या इमारतें खरीद लेते हैं। यह दृष्टिकोण बार-बार काम करता है।
2007 में, वानजाउ के एक व्यवसायी हू बिन ने अपनी कंपनी के नाम पर दुबई वर्ल्ड आइलैंड में "शंघाई द्वीप" को 2800 मिलियन अमेरिकी डॉलर (लगभग 2.1 मिलियन युआन) के अनुबंध मूल्य पर खरीदा था। इस कदम ने हू बिन को दुबई में रियल एस्टेट खरीदने वाला पहला चीनी उद्यमी बना दिया, और उनकी कंपनी शंघाई झोंगझू इंटरनेशनल होल्डिंग ग्रुप को दुबई में बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट में निवेश करने वाली पहली चीनी कंपनी भी बना दिया। हू बिन के इस कदम ने व्यापक मीडिया कवरेज को आकर्षित किया, जिससे वह चीन के व्यापारिक समुदाय में एक नेता बन गये।
विश्व द्वीप और हुबिन के शंघाई द्वीप का खाका शंघाई द्वीप पर चीनी झंडा लगाने के उनके कार्य ने कई मीडिया का ध्यान आकर्षित किया।
जैसे-जैसे उच्च-मूल्य वाले आवास की कीमतें बढ़ती जा रही हैं, किराए में भी वृद्धि हुई है, जिससे एक अद्वितीय जीवन मॉडल - "हर कोई" तैयार हुआ है। हालाँकि यह मॉडल थोड़ा अजीब है, लेकिन यह बहुत सारा पैसा बचा सकता है। लगभग 1000 दिरहम के मासिक किराए के साथ, आप एक बिस्तर किराए पर ले सकते हैं और 6-8 अजनबियों के साथ एक ही कमरे में रह सकते हैं। विश्वविद्यालय के छात्रावास के समान इस तरह का जीवन, कई शुरुआती दुबई प्रवासी श्रमिकों के लिए एक लोकप्रिय विकल्प था लोगों की सामूहिक स्मृति. हालाँकि यह जीवंत मॉडल पहली बार में थोड़ा असहज महसूस कर सकता है, फिर भी यह उन युवाओं के लिए एक अपेक्षाकृत किफायती विकल्प है जिनके पास नकदी की कमी है। वे इस छोटे से कमरे में बाथरूम, रसोई और लिविंग रूम जैसी कुछ बुनियादी दैनिक ज़रूरतें साझा कर सकते हैं, इस प्रकार किराया और रहने का खर्च साझा कर सकते हैं। जो लोग मेलजोल बढ़ाना पसंद करते हैं उनके लिए यह मॉडल कुछ फायदे भी लाता है। वे विभिन्न देशों और पृष्ठभूमि के लोगों के साथ संवाद कर सकते हैं, उनके सांस्कृतिक अनुभव को बढ़ा सकते हैं और विभिन्न लोगों की जीवन शैली को समझ सकते हैं। जो लोग अकेले समय बिताना पसंद करते हैं, उनके लिए इस मॉडल का एक और लाभ यह है कि यह उन्हें खुद को और वे किस तरह का घर और जीवनशैली चाहते हैं, इसे बेहतर ढंग से समझने की अनुमति देता है। जबकि ऊंची घर की कीमतों और बढ़ते किराए ने इस रहने वाले मॉडल को और अधिक महंगा बना दिया है, यह एक महत्वपूर्ण उपस्थिति बनी हुई है क्योंकि यह कई लोगों को किफायती आवास विकल्प प्रदान करती है जो उन्हें बेहतर जगह पर रहने और अपने जीवन के अनुभवों को दूसरों के साथ साझा करने की अनुमति देती है।
पूर्ण भुगतान या ऋण के साथ घर खरीदने के घरेलू तरीकों की तुलना में, दुबई की घर खरीद नीति अधिक लचीली है। घर खरीदने का यह तरीका निवेशकों को घर खरीदने के पारंपरिक तरीके की तुलना में किस्त भुगतान के माध्यम से संपत्ति खरीदने की अनुमति देता है, घर खरीदने का यह तरीका अधिक लचीला है और निवेशकों को अधिक विकल्प प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, एक निवेशक को 100 मिलियन युआन का घर खरीदने के लिए केवल 5 से 10 युआन खर्च करने होंगे। यदि घर की कीमतें बढ़ती हैं, तो निवेशक योजना से इतर संपत्तियों को बेचकर लाभ कमा सकते हैं। दुबई में तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट बाजार के कारण, अधिक से अधिक निवेशक घर खरीदने के बजाय योजना से हटकर संपत्तियों पर सट्टा लगाने की ओर स्विच कर रहे हैं। इस घटना से रियल एस्टेट बाजार में कुछ बदलाव आए हैं और घर खरीदारों की मानसिकता भी बदल गई है। वे अब घर खरीदने को साधारण जीवन की आवश्यकता नहीं, बल्कि निवेश का साधन मानते हैं। इससे रियल एस्टेट बाजार में कुछ जोखिम भी पैदा होते हैं, क्योंकि निवेशकों के पास अक्सर आवास की कीमतों में वृद्धि का समर्थन करने के लिए पर्याप्त धन नहीं होता है। इसलिए, निवेशकों को घर खरीदते समय अतिरिक्त सतर्क रहने और जोखिम कारकों पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है।
"योजना से इतर संपत्तियों पर सट्टा लगाना" डेवलपर्स पर भी लागू होता है। वे बहुत कम पूंजी के साथ बड़ी परियोजनाएं शुरू कर सकते हैं, और कम पूंजी में बड़ा लाभ कमाने के लिए इस उच्च-लीवरेज खेल का उपयोग कर सकते हैं। उस समय, घर खरीदने का उत्साह घर बनाने की गति से अधिक था। डेवलपर्स केवल एक रेगिस्तान और कुछ चित्रों की ओर इशारा करके उनके सामने "मृगतृष्णा" को सफलतापूर्वक बेच सकते थे। हालाँकि इस दृष्टिकोण में कुछ जोखिम हैं, कुछ विशिष्ट बाज़ार परिवेशों में, डेवलपर्स अधिक लाभ प्राप्त करने के लिए इस पद्धति का उपयोग कर सकते हैं। हालाँकि, इस प्रकार की सफलता रातोरात नहीं मिलती है। सफलता प्राप्त करने के लिए इस उत्तोलन खेल का सही मायने में उपयोग करने के लिए डेवलपर्स के पास पेशेवर बाजार विश्लेषण क्षमताएं और परियोजना संचालन क्षमताएं होनी चाहिए। पिछले कुछ वर्षों में, रियल एस्टेट बाजार में बड़े पैमाने पर उतार-चढ़ाव का अनुभव हुआ है, और कुछ मामलों में इस प्रकार का उच्च-लीवरेज खेल बहुत लोकप्रिय रहा है। हालाँकि, नीतियों के निरंतर उन्नयन और बाज़ार के क्रमिक स्थिरीकरण के साथ, यह दृष्टिकोण अब मुख्यधारा नहीं रह गया है। डेवलपर्स को स्थायी लाभ प्राप्त करने के लिए दीर्घकालिक योजना और विकास पर अधिक ध्यान देने की आवश्यकता है।
2008 में वैश्विक पूंजी के बेतहाशा प्रवाह की पृष्ठभूमि में, दुबई में आवास की कीमतें अनिश्चित चरम पर पहुंच गईं, हालांकि, वित्तीय संकट ने दुनिया को तबाह कर दिया, जिससे कई ऊंची इमारतें ढह गईं।
2009 में, दुबई का समृद्ध शहर सचमुच ढह गया। उस समय, कई डेवलपर्स और निवेशक उच्च उत्तोलन और उच्च ब्याज दरों पर बहुत अधिक निर्भर थे, जिसके कारण गंभीर वित्तीय समस्याओं की एक श्रृंखला पैदा हुई। जैसे-जैसे दुनिया भर में क्रेडिट सख्त होता जा रहा है, कई उधारकर्ता अपना कर्ज चुकाने में असमर्थ हो रहे हैं, जिससे अंततः फंडिंग में रुकावट आ रही है। इस वक्त बड़ी संख्या में कर्जदार अपनी लग्जरी कारें छोड़कर दुबई भाग रहे हैं, जिनकी कीमत सोने से भी ज्यादा है। इसका मतलब यह भी है कि "लक्जरी कार कब्रिस्तान" के रूप में दुबई की प्रतिष्ठा अच्छी तरह से योग्य है। इस घटना का दुबई की अर्थव्यवस्था और समाज पर गहरा प्रभाव पड़ा। कई लोगों का मानना है कि पतन अत्यधिक उत्तोलन और अत्यधिक ब्याज दरों के कारण हुआ, जिससे कई निवेशक और डेवलपर्स कर्ज में डूब गए। दूसरों का मानना है कि यह पतन उस समय की वैश्विक अर्थव्यवस्था की अस्थिरता और नाजुकता को दर्शाता है। इसके बावजूद, दुबई अराजकता के दौर से उबरने में कामयाब रहा है। इसके बाद के विकास में, शहर ने बड़ी मात्रा में निवेश और पर्यटकों को आकर्षित करना जारी रखा। हालाँकि, लोग हमेशा इस घटना को अत्यधिक उत्तोलन और अत्यधिक ब्याज दरों के बारे में चेतावनी के रूप में संदर्भित करते हैं। यह हमें यह भी याद दिलाता है कि अर्थव्यवस्था और वित्तीय बाजारों का विकास जोखिम भरा और अनिश्चित है और हमें कर्ज के दलदल में फंसने से बचने के लिए हर समय सतर्क रहने की जरूरत है।
दुबई के कुख्यात लक्जरी कार कब्रिस्तान में एक बंजर भूमि में एक परित्यक्त लक्जरी कार पाई गई।
जैसे-जैसे समय बीतता गया, घटनाओं की एक श्रृंखला के कारण पूरे रियल एस्टेट बाजार में विश्वास खो गया, आवास की कीमतें तेजी से गिर गईं, और बड़ी संख्या में अधूरी इमारतें सामने आईं जो कभी उच्च कीमतों पर बेची जाती थीं और केवल चित्रों पर मौजूद थीं, अब गायब हो गई हैं लोगों की नजर हमेशा के लिए. दुबई के रियल एस्टेट बाजार की एक समय की चमकदार समृद्धि अब एक सपने की तरह धूमिल हो गई है।
हाल के वर्षों में, चूंकि रियल एस्टेट बाजार अधिक अस्थिर और अनिश्चित हो गया है, बाद के चरण में बाजार में प्रवेश करने वाले कई चीनी व्यापारियों को भारी नुकसान हुआ है। उनमें से, "एक पीढ़ी की रियल एस्टेट रानी" शेन वेंटिंग ने भारी कर्ज के कारण अपना गृहनगर छोड़ दिया और चीनियों की नजरों से ओझल हो गईं। वानजाउ व्यवसायी हू बिन ने अंतिम भुगतान का भुगतान करना छोड़ दिया क्योंकि उन्होंने "शंघाई द्वीप" परियोजना खरीदी थी, और जल्दबाजी में पीछे हटने और समय पर अपने घाटे को रोकने का फैसला किया। दुबई में उनका "एक द्वीप का मालिक बनने का सपना" धराशायी हो गया। शेन वेंटिंग रियल एस्टेट उद्योग में अग्रणी हैं और उन्हें कभी "रियल एस्टेट की रानी" के रूप में जाना जाता था। हालाँकि, जैसे-जैसे रियल एस्टेट बाज़ार बदला और अनिश्चितता बढ़ी, उनकी कंपनी अंततः गहरे कर्ज में डूब गई। रिपोर्ट्स के मुताबिक, शेन वेंटिंग की कंपनी ने अरबों युआन से जुड़ी कई रियल एस्टेट परियोजनाओं में भाग लिया है। इनमें से अधिकांश परियोजनाएँ बाज़ार के उतार-चढ़ाव और वित्तपोषण समस्याओं के कारण विफल रहीं। अंत में, शेन वेंटिंग की कंपनी ढह गई, और वह कई ऋण विवादों और मुकदमों से जूझ रही थी। इसके विपरीत, वानजाउ व्यवसायी हू बिन ने अंतिम भुगतान का भुगतान छोड़ना चुना क्योंकि उन्होंने "शंघाई द्वीप" परियोजना खरीदी थी। यह परियोजना शंघाई के मुख्य क्षेत्र में स्थित है और एक मूल्यवान परियोजना है। हालाँकि, बाज़ार में उतार-चढ़ाव और वित्तीय समस्याओं के कारण, हू बिन की कंपनी ने अंततः शेष राशि का भुगतान करना छोड़ दिया और जल्दबाजी में पीछे हट गई। हालाँकि दुबई में एक द्वीप का मालिक बनने का उनका सपना टल गया, लेकिन वे बड़े नुकसान से भी बच गए। इन चीनी व्यवसायियों की विफलता के मामले हमें याद दिलाते हैं कि रियल एस्टेट निवेश एक बेहद जोखिम भरा क्षेत्र है। निवेश करने से पहले हमें बाजार के माहौल और जोखिमों को पूरी तरह से समझना चाहिए और तदनुरूप जोखिम नियंत्रण के उपाय करने चाहिए। साथ ही, हमें बाजार में उतार-चढ़ाव और वित्तपोषण समस्याओं जैसे जोखिम कारकों के प्रति भी सतर्क रहना चाहिए और अधिक नुकसान से बचने के लिए समय पर नुकसान को रोकना चाहिए।
घर खरीदने वालों की पहली पीढ़ी में, वे मुख्य रूप से दुबई में चीनी व्यवसायी हैं। चूंकि उस समय दुबई में चीनी समुदाय अपेक्षाकृत छोटा था, इसलिए वास्तव में संपत्ति खरीद बाजार में प्रवेश करने वाले खरीदारों की संख्या बड़ी नहीं थी। बहरहाल, उन्होंने दुबई के रियल एस्टेट बाजार में चरम से मंदी तक बदलाव देखा है, जिसमें कुछ ने भारी मुनाफा कमाया और कुछ ने भारी नुकसान उठाया, और उनकी किस्मत अलग-अलग है।
दूसरी पीढ़ी के घर खरीदार।
राष्ट्रीय घर खरीदने की होड़: आवास की कीमतें निचले स्तर पर हैं, निचले स्तर पर खरीदने का यह एक अच्छा समय है।
2010 में, वैश्विक वित्तीय संकट के परिणाम ने दुबई को घेर लिया, जिससे रेगिस्तानी शहर पतन की ओर बढ़ गया। हालाँकि, अबू धाबी से सोने के डॉलर की मदद के कारण, दुबई थोड़ा स्थिर हो गया है। अपना आभार व्यक्त करने के लिए दुबई के शासक ने "बुर्ज दुबई" का नाम अबू धाबी के तत्कालीन शासक खलीफा को दे दिया और इसका नाम बदलकर "बुर्ज खलीफा" रख दिया। यह एक ऊंची गगनचुंबी इमारत है जो दुबई की ऐतिहासिक इमारतों में से एक बन गई है, जो अनगिनत पर्यटकों को आकर्षित करती है।
दुनिया की सबसे ऊंची इमारत ने कभी नहीं सोचा होगा कि वह अपना नाम भी खो देगी।
हालाँकि रियल एस्टेट दुर्घटना का दुबई की अर्थव्यवस्था और निवेशकों पर बड़ा प्रभाव पड़ा है, लेकिन स्थिति का स्थानीय चीनी व्यवसायों के बुनियादी सिद्धांतों पर कोई खास प्रभाव नहीं पड़ा है। इसलिए, दुबई में अधिकांश सामान्य चीनी लोगों के लिए, लाभ नुकसान से अधिक हैं।
हाल के वर्षों में, जैसे-जैसे दुबई में किराये की कीमतें बढ़ती जा रही हैं, कई चीनी समुदायों को आवास संकट का अनुभव होने लगा है। रहने की नई जरूरतों और किराये की कीमतों के अनुकूल होने के लिए, अधिक से अधिक चीनी लोग "अपग्रेड" करना चुनते हैं, "बड़े परिवार" से "छोटे घर", "छोटे घर" से एकल कमरे और एकल कमरे से आगे बढ़ते हैं। सुइट. इस घटना से न केवल चीनी समुदाय की जीवन स्थितियों में महत्वपूर्ण सुधार हुआ है, बल्कि अंतर्राष्ट्रीय शहर का विकास भी हुआ है। दुबई के चीनी समुदाय में, कई परिवारों ने किराये की कीमतों में वृद्धि के अनुकूल होने के लिए अपने आवास को अपग्रेड करना शुरू कर दिया है। क्योंकि इंटरनेशनल सिटी में किराये की कीमतें बहुत आकर्षक हैं, कई चीनी परिवार यहां बसने का विकल्प चुनते हैं, इस प्रकार इंटरनेशनल सिटी के विकास में योगदान करते हैं। आवास उन्नयन की इस घटना से न केवल चीनी समुदाय की रहने की स्थिति में महत्वपूर्ण सुधार हुआ है, बल्कि अंतर्राष्ट्रीय शहर का विकास भी हुआ है। इस परिस्थिति में, चीनी समुदायों में आवास किराए में निरंतर वृद्धि ने भी व्यापक सामाजिक ध्यान आकर्षित किया है। जैसे-जैसे किराये की कीमतें बढ़ती जा रही हैं, कई चीनी परिवारों पर रहने का दबाव बढ़ रहा है, खासकर इंटरनेशनल सिटी जैसे क्षेत्रों में। इसलिए, समाज को चीनी परिवारों के लिए अधिक आवास विकल्प प्रदान करते हुए चीनी समुदायों में आवास किराए में उचित वृद्धि को बढ़ावा देने के लिए उपाय करने चाहिए।
2009 में, इंटरनेशनल सिटी के आवासीय क्षेत्र लगभग बेजान स्थिति में थे।
इस समय, "प्रेयरी आग शुरू करने" की क्षमता वाली एक बड़ी घटना पूरे मध्य पूर्व में फैल रही है। यह अरब स्प्रिंग है। इस क्रांति के कारण मध्य पूर्व कुछ समय के लिए अराजकता और उथल-पुथल में पड़ गया, लेकिन साथ ही, दुबई अपनी भौगोलिक स्थिति और रणनीतिक महत्व के कारण अरब दुनिया में सबसे अच्छे आश्रय स्थलों में से एक बन गया।
पड़ोसी देशों से गर्म पैसे की आमद और जनसंख्या वृद्धि के कारण, दुबई सफलतापूर्वक गर्त से बाहर निकल गया है और अपनी जीवन शक्ति वापस पा ली है, जिससे दुबई रियल एस्टेट बाजार में सुधार के संकेत भी मिले हैं। न केवल अधूरी पड़ी इमारतों को फिर से शुरू किया गया, बल्कि नई इमारतें भी बनाई जाने लगीं और सामाजिक माहौल और अधिक आश्वस्त हो गया।
वित्तीय संकट के बाद, दुबई के निर्माण स्थल लगभग बंद हो गए, और वे अधूरी इमारतें एक अद्वितीय "शहरी परिदृश्य" बन गईं।
हालाँकि 2011 में दुबई में आवास की कीमतें अभी भी निचले स्तर पर थीं, लेकिन जनसंख्या वृद्धि के कारण किराए में वृद्धि हुई, जिसके परिणामस्वरूप प्रतिष्ठित किराये की वापसी दर (8% -10%) हुई। समुद्र के दूसरी ओर, चीनी संपत्ति बाजार भी चिंताजनक दर से फलफूल रहा है। वे चीनी लोग जो दुबई में रहते हैं और अचल संपत्ति के बारे में विशेष भावनाएं रखते हैं, वे फिर से उत्साहित होने लगे हैं। उस समय, दुबई में चीनी समुदाय के बीच "नीचे खरीदने" की प्रवृत्ति फैल रही थी। कई लोगों का मानना है कि रियल एस्टेट निवेश आय का एक अच्छा स्रोत है, और दुबई की जनसंख्या वृद्धि और आर्थिक विकास भी आवास की कीमतों में लगातार वृद्धि लाएगा। इसलिए उन्होंने रियल एस्टेट में उछाल का लाभ उठाने और उससे लाभ कमाने के अवसरों की तलाश शुरू कर दी। हालाँकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि रियल एस्टेट निवेश में कुछ जोखिम शामिल हैं। न केवल आवास की कीमतें अस्थिर हैं, बल्कि बाजार में अस्थिरता के कारक भी हैं। इसलिए, रियल एस्टेट में निवेश करते समय, आपको जोखिमों और रिटर्न का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करने और जोखिमों को कम करने और रिटर्न बढ़ाने के लिए एक उचित निवेश रणनीति तैयार करने की आवश्यकता है।
घर खरीदने वालों की पहली पीढ़ी की तुलना में, घर खरीदने वालों की दूसरी पीढ़ी मुख्य रूप से स्थानीय चीनी व्यवसायी हैं जिनके पास बड़ी मात्रा में नकदी है, और उनका मुख्य उद्देश्य रियल एस्टेट में सट्टा लगाना है। इसके विपरीत, घर खरीदारों की इस लहर में लगभग सभी चीनी लोग शामिल हैं, विशेषकर अधिकांश मध्यम वर्ग के श्रमिक। घर खरीदने की उनकी मांग न केवल निवेश में, बल्कि स्व-व्यवसाय में भी परिलक्षित होती है। उस समय, जब तक चीनी लोगों के पास मामूली वित्तीय अधिशेष था, वे "घर खरीदने" के विषय पर चर्चा करने के लिए एकत्र होते थे। यह प्रवृत्ति उस समय बहुत आम थी, जैसे-जैसे अधिक से अधिक लोगों को रियल एस्टेट निवेश के मूल्य का एहसास होने लगा, खासकर चीन की त्वरित शहरीकरण प्रक्रिया के संदर्भ में, रियल एस्टेट बाजार की मांग बढ़ती रही और आवास की कीमतें बढ़ती रहीं। उठना। दूसरी पीढ़ी के घर खरीदारों की बड़ी संख्या के कारण, घर खरीदने के लिए उनकी मांग भी बहुत अधिक है। इससे रियल एस्टेट बाजार भी कुछ हद तक अत्यधिक समृद्ध हो गया है और घर की कीमतों में वृद्धि और अधिक नाटकीय हो गई है। लंबे समय में, यह प्रवृत्ति रियल एस्टेट बाजार के विकास के लिए अच्छी बात नहीं है, क्योंकि अत्यधिक अटकलें और प्रचार से बाजार में अस्थिरता और बुलबुले का निर्माण हो सकता है।
हालाँकि वित्तीय संकट की चेतावनियाँ अभी भी मौजूद हैं, पिछली पीढ़ियों के विपरीत, वर्तमान घर खरीदार अधिक तर्कसंगत और विवेकपूर्ण हैं। कई चीनी घर खरीदने से पहले निर्णय लेने से पहले दुबई संपत्ति बाजार में विभिन्न संपत्तियों पर गहन शोध करेंगे। उस समय उच्च किराये के रिटर्न ने कई चीनी लोगों को किराया-से-सहायता ऋण लेने और अपेक्षाकृत आरामदायक जीवन जीने के लिए चुना।
निम्नलिखित संशोधित और विस्तारित पाठ है: 2012 में, कुछ नेटिज़न्स ने अपने दुबई रियल एस्टेट प्रमाणपत्रों की तस्वीरें इंटरनेट पर पोस्ट कीं, जिन्होंने व्यापक ध्यान आकर्षित किया। इन तस्वीरों से पता चलता है कि मोटर सिटी का घर 100 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक बेडरूम का घर है, जिसे लगभग 65 दिरहम में खरीदा जा सकता है। इस बीच, इसी अवधि के दौरान, इंटरनेशनल सिटी में एक घर की कीमत केवल Dh30 के आसपास थी। इससे भी अधिक आश्चर्य की बात यह है कि ऐसी रिपोर्टें हैं कि जब आवास की कीमतें अपने सबसे निचले स्तर पर थीं, तो कुछ निवेशक इंटरनेशनल सिटी में स्टूडियो-प्रकार की संपत्तियां Dh19 से भी कम में खरीद सकते थे। इन कहानियों ने नेटिज़न्स के बीच गरमागरम चर्चाएं छेड़ दीं, कई लोगों ने कहा कि कीमतें चोरी की हैं, खासकर उन लोगों के लिए जो एक बड़ा घर या बेहतर स्थान पर खरीदना चाहते हैं। हालाँकि, ये कहानियाँ अपुष्ट अफवाहें प्रतीत होती हैं। ऑनलाइन बहुत सारी चर्चाओं और अटकलों के बावजूद, फिलहाल हमारे पास कोई निर्णायक सबूत नहीं है कि ये कहानियाँ सच हैं। इसलिए, हमें इन अफवाहों से सावधान रहने की जरूरत है और मीडिया में नवीनतम रिपोर्टों पर ध्यान देना जारी रखना चाहिए।
दुबई में रियल एस्टेट के विस्फोटक विकास में कई अनुकूल कारकों ने योगदान दिया है। वैश्विक आर्थिक मंदी के संदर्भ में, दुबई में आवास की कीमतें निचले स्तर पर पहुंच गई हैं और इस प्रवृत्ति में गिरावट आई है। आंकड़ों के अनुसार, 2012 में दुबई में किराए और घर की कीमतों में क्रमशः 17% और 16% की वृद्धि हुई, और 2013 में घर की कीमत में आश्चर्यजनक रूप से 28.5% की वृद्धि हुई, जिससे यह दुनिया में सबसे तेजी से बढ़ने वाला शहर बन गया। आवास की कीमतों में निरंतर वृद्धि के अलावा, दुबई के रियल एस्टेट बाजार में एक और महत्वपूर्ण कारक बुनियादी ढांचे का विकास है। दुबई हमेशा मध्य पूर्व में सबसे आधुनिक सुविधाओं वाले शहरों में से एक रहा है, और इसका बुनियादी ढांचा निर्माण स्तर हमेशा अग्रणी स्थान पर रहा है। हाल के वर्षों में, दुबई सरकार ने राजमार्गों, लाइट रेल और सबवे सिस्टम के निर्माण सहित शहरी बुनियादी ढांचे में सुधार के लिए भारी निवेश किया है और इन पहलों ने बड़ी संख्या में निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है। इसके अलावा, दुबई की रणनीतिक स्थिति भी इसकी बढ़ती आवास कीमतों का एक महत्वपूर्ण कारण है। दुबई अरब प्रायद्वीप के उत्तरपूर्वी भाग में स्थित है, जो फारस की खाड़ी से ज्यादा दूर नहीं है। यह एशिया और यूरोप को जोड़ने वाला एक महत्वपूर्ण केंद्र है। दुबई का सुविधाजनक परिवहन और आधुनिक सुविधाएं इसे विदेशी निवेशकों के लिए पसंदीदा स्थान बनाती हैं। भले ही दुबई में घर की कीमतें अविश्वसनीय स्तर पर पहुंच गई हैं, फिर भी कई कारक हैं जो उन्हें बढ़ा रहे हैं। घर की कीमतें बढ़ने की अभी भी काफी संभावना है क्योंकि दुबई की आबादी लगातार बढ़ रही है और रियल एस्टेट की मांग बढ़ रही है, जिसके परिणामस्वरूप आवास आपूर्ति में कमी आ रही है। इसके अलावा, दुबई सरकार रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ विकास को बढ़ावा देने के लिए प्रतिबद्ध है और निवेशकों के हितों की रक्षा के लिए नीतियों और उपायों की एक श्रृंखला शुरू की है, जिसने दुबई रियल एस्टेट बाजार को और अधिक स्थिर और विश्वसनीय बना दिया है।
नवंबर 2013 में, दुबई ने 11 वर्ल्ड एक्सपो की मेजबानी का अधिकार सफलतापूर्वक जीत लिया। इस खबर ने नई संपत्तियों और खरीदारों की एक अंतहीन धारा के साथ रियल एस्टेट बाजार की समृद्धि को बढ़ावा दिया। पिछले वित्तीय संकट के कारण प्रॉपर्टी बाजार में आई सुस्ती हमेशा के लिए दूर हो गई है।
सफलतापूर्वक डॉक्टरेट की उपाधि प्राप्त करने के बाद, दुबई के बुर्ज अल अरब होटल ने लेखक को बधाई देने के लिए रोशनी जलाई।
चीनी लोगों के घर खरीदने के उत्साह को देखते हुए, रियल एस्टेट एजेंसी उद्योग तेजी से बढ़ा है, जिससे कई चीनी लोग इसमें शामिल होने के लिए आकर्षित हुए हैं। इस पृष्ठभूमि में, कई चीनियों ने रियल एस्टेट एजेंसी कंपनियों की स्थापना की।
हालाँकि घर खरीदने की इस तेजी ने दुबई के रियल एस्टेट बाजार को कुछ हद तक सक्रिय कर दिया है, लेकिन इसने उन चीनियों के लिए दुबई में रहने की लागत में काफी वृद्धि कर दी है जिनके पास घर खरीदने की क्षमता या इच्छा नहीं है। आवास की बढ़ती कीमतों के कारण, चीनी समुदाय को उच्च-किराए वाले क्षेत्रों से कम-किराए वाले क्षेत्रों में दूसरा प्रवास शुरू करना पड़ा है। इंटरनेशनल सिटी, वह क्षेत्र जहां चीनी समुदाय दुबई में इकट्ठा होता है, एक बार फिर अपनी परिपक्व चीनी सामुदायिक सुविधाओं के कारण कई चीनियों के लिए एक महत्वपूर्ण प्रवासन स्थल बन गया है, इस प्रकार एक दूसरे उछाल की शुरुआत हुई है। अधूरे आँकड़ों के अनुसार, अकेले 2013 में, इंटरनेशनल सिटी में किराया वृद्धि 76% तक थी, जो दुबई में औसत किराया वृद्धि से बहुत अधिक है। इसने इंटरनेशनल सिटी को "चाइनाटाउन" का दुबई संस्करण भी बना दिया है, जो अधिक से अधिक चीनी लोगों की आमद को आकर्षित कर रहा है।
घर खरीदने वालों की दूसरी पीढ़ी मुख्य रूप से मध्यमवर्गीय परिवार और छोटे व्यवसाय के मालिक हैं जो दुबई में काम करते हैं और रहते हैं। ये लोग न केवल निवेश रिटर्न पर ध्यान केंद्रित करते हैं, बल्कि स्व-व्यवसाय की भी मजबूत मांग रखते हैं। चूंकि बहुत से लोग लगभग "सबसे कम कीमत पर घर खरीद रहे हैं", घर खरीदने वालों की इस पीढ़ी के बारे में कहा जा सकता है कि उन्होंने बुद्धिमानी भरा निवेश किया है। उन्होंने दुबई के रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति और मांग के संबंध की पहचान की, वे जानते थे कि कब खरीदना है और कब बेचना है, और इस तरह भारी रिटर्न प्राप्त हुआ। निवेश रिटर्न के अलावा, घर खरीदारों की इस पीढ़ी की मजबूत सामाजिक ज़रूरतें भी हैं। दुबई में रहने वाला चीनी समुदाय सिर्फ निवेश के लिए नहीं है, बल्कि सामाजिक दायरा स्थापित करने और संपर्क बढ़ाने के लिए भी है। घर खरीदकर, दुबई में चीनी समुदाय की गतिविधि की सीमाएं फिर से व्यापक हो गई हैं, चीनी यहां विभिन्न क्षेत्रों से दोस्त बना सकते हैं और जीवन के हर विवरण को एक साथ साझा कर सकते हैं। सामाजिक आवश्यकताओं के अलावा, घर खरीदने वालों की यह पीढ़ी गुणवत्ता पर भी ध्यान देती है। वे अब सामान्य आवास से संतुष्ट नहीं हैं, बल्कि उच्च गुणवत्ता वाला जीवन जीना चाहते हैं। दुबई में, वे गुणवत्ता की अपनी खोज को पूरा करने के लिए कई उच्च-गुणवत्ता वाली रियल एस्टेट परियोजनाएं पा सकते हैं। साथ ही, उच्च गुणवत्ता वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं का मतलब उच्च निवेश रिटर्न भी है, जो घर खरीदारों की इस पीढ़ी को अधिक स्मार्ट बनाता है। सामान्य तौर पर, दुबई में घर खरीदना दूसरी पीढ़ी के घर खरीदारों के लिए एक बुद्धिमान निवेश है, न केवल निवेश रिटर्न के लिए, बल्कि उनकी अपनी सामाजिक और गुणवत्ता संबंधी जरूरतों को पूरा करने के लिए भी। घर खरीदने में उछाल की इस लहर ने दुबई में कई चीनियों को स्थायी रूप से दुबई में बसने का विचार भी दिया है, जिससे दुबई में चीनी समुदाय में नई जीवन शक्ति का संचार हुआ है।
तीसरी पीढ़ी के घर खरीदार।
तेजी से बढ़ते पर्यटन उद्योग के कारण अधिक से अधिक लोग समुद्र पार घर खरीदने का विकल्प चुन रहे हैं।
शांत वातावरण में नई समस्याएँ उभर कर सामने आईं। 2014 में, वैश्विक तेल की कीमतों में तेज गिरावट ने श्रृंखलाबद्ध प्रतिक्रियाओं की एक श्रृंखला शुरू कर दी, जिसका दुबई की अर्थव्यवस्था और समाज पर गहरा प्रभाव पड़ा। कई कंपनियों को खर्च में कटौती करनी पड़ी है और यहां तक कि बड़े पैमाने पर छंटनी भी करनी पड़ी है, जिससे दुबई फिर से मंदी की चपेट में आ गया है।
हाल के वर्षों में, चूंकि रियल एस्टेट बाजार आशावादी बना हुआ है, बड़ी संख्या में डेवलपर्स ने नई ऑफ-प्लान परियोजनाओं में बड़ी मात्रा में पूंजी निवेश की है। एक ओर, नई परियोजनाओं के निरंतर उद्भव के साथ, रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति और मांग का संबंध लगातार टूट रहा है, जिसके परिणामस्वरूप बाजार में अधिक आपूर्ति हो रही है और आवास की कीमतें गिर रही हैं। दूसरी ओर, समग्र आर्थिक मंदी भी बाज़ार में अधिक आपूर्ति का एक कारण है। आर्थिक मंदी के कारण उपभोक्ताओं का विश्वास कमजोर हुआ है और रियल एस्टेट बाजार की मांग भी कम हो गई है, जिसके परिणामस्वरूप बाजार में अत्यधिक आपूर्ति हो गई है। हालाँकि, कुछ विश्लेषकों का मानना है कि आवास की कीमतों में गिरावट आंशिक रूप से रियल एस्टेट की ओवरहीटिंग को नियंत्रित करने के लिए सरकार की नई शुरू की गई नीतियों से संबंधित है। सरकार ने आवास की कीमतों में तेजी से वृद्धि को नियंत्रित करने के लिए कई नीतियां अपनाई हैं। इन नीतियों ने आवास की कीमतों को स्थिर करने और बाजार में आपूर्ति और मांग के बीच संतुलन बनाए रखने में सकारात्मक भूमिका निभाई है। हालाँकि, कुछ विश्लेषकों ने यह भी बताया कि सरकार की नियंत्रण नीतियों के कारण आवास की कीमतों में कुछ हद तक गिरावट आई है, खासकर उन देशों में जो दुबई जैसे रियल एस्टेट बाजार पर निर्भर हैं। सरकार की नीतियों का उतार-चढ़ाव पर अधिक प्रभाव पड़ा है आवास की कीमतों में. इस मामले में, रियल एस्टेट बाजार को बाजार की स्थिरता और स्वस्थ विकास हासिल करने के लिए सरकार और डेवलपर्स के संयुक्त प्रयासों की आवश्यकता है। सरकार को बाजार की गतिशीलता पर ध्यान देना जारी रखना चाहिए और बाजार के विकास को निर्देशित करने के लिए आवश्यक उपाय करना चाहिए। साथ ही, डेवलपर्स को बाजार में बदलाव और जोखिमों का जवाब देने के लिए सरकारी नीतियों के तहत अपनी जोखिम प्रबंधन और व्यावसायिक रणनीतियों को भी मजबूत करना चाहिए।
2015 में, दुबई में घर की कीमतों में 12.2% की भारी गिरावट आई, जो दुनिया में सबसे बड़ी गिरावट वाला शहर बन गया। एक समय "दुनिया की सबसे बड़ी वृद्धि" के रूप में जाने जाने से लेकर अब "दुनिया की सबसे बड़ी गिरावट" के रूप में जाने जाने तक, दुबई ने केवल दो वर्षों में यह परिवर्तन हासिल किया है, जिसने दुबई में चीनियों को धीरे-धीरे घर खरीदने के उछाल को शांत करने की अनुमति दी है। .
हालाँकि घर खरीदने के लिए स्थानीय चीनियों की इच्छा में तेजी से गिरावट आई है, लेकिन मात्रा के मामले में, यह पूल का केवल एक छोटा सा हिस्सा है। वास्तव में व्यापक और गहरा बाज़ार परिचित तट पर है - चीन।
2009 के बाद से, संयुक्त अरब अमीरात चीनी नागरिकों के लिए समूहों में विदेश यात्रा करने का पसंदीदा स्थान बन गया है, और दुबई में चीनी पर्यटकों की संख्या में साल दर साल वृद्धि हुई है, 2015 तक, "कम कीमत वाले समूह पर्यटन" के उद्भव ने विस्फोटक वृद्धि शुरू कर दी चीनी पर्यटकों का. अब तक, दुबई में व्यापार के बाद पर्यटन चीनियों के लिए एक और महत्वपूर्ण आर्थिक स्तंभ बन गया है।
चीनी पर्यटकों की आमद ने दुबई के चीनी व्यापारियों के लिए दूसरी बहार ला दी है।
पर्यटन के तेजी से विकास के साथ, अधिक से अधिक चीनी पर्यटकों ने दुबई रियल एस्टेट बाजार पर ध्यान देना और उसका पता लगाना शुरू कर दिया है, जिससे रियल एस्टेट डेवलपर्स और बिचौलियों के लिए नए अवसर और आशाएं आ रही हैं।
पिछले कुछ वर्षों में स्थानीय स्तर पर दुबई के रियल एस्टेट बाजार के खराब प्रदर्शन के कारण, अधिक से अधिक डेवलपर्स विदेशी निवेशकों का दिल जीतने के लिए कड़ी मेहनत कर रहे हैं, विदेशी बाजारों में अपना प्रचार बढ़ा रहे हैं और ऑनलाइन और ऑफलाइन बहुत सारे संसाधनों का निवेश कर रहे हैं। मुख्य लक्षित बाजारों में से एक चीनी होना चाहिए, क्योंकि इन लोगों के पास आमतौर पर मजबूत आर्थिक शक्ति होती है।
दुबई के शॉपिंग मॉल में हम कई डेवलपर्स के रियल एस्टेट प्रमोशन बूथ देख सकते हैं, जिनका मुख्य उद्देश्य पर्यटकों को निवेश के लिए आकर्षित करना है।
उस समय, विविध विज्ञापन चैनलों के अलावा, कई डेवलपर्स और बिचौलियों ने चीनी पर्यटकों को दुबई में घर खरीदने के लिए मार्गदर्शन करने और उन्हें "हाउस टूर" जैसी विशेष घर-खरीद पर्यटन सेवाएं प्रदान करने के लिए ट्रैवल कंपनियों या टूर गाइड के साथ सहयोग करना भी चुना। ", वगैरह। ।
साथ ही, चीनी ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए, कई डेवलपर्स या मध्यस्थ कंपनियां अक्सर अपनी रियल एस्टेट परियोजनाओं को बढ़ावा देने के लिए रियल एस्टेट प्रमोशन बैठकों में भाग लेने के लिए चीन के विभिन्न हिस्सों की यात्रा करने के लिए टीमों का आयोजन करती हैं।
हाल के वर्षों में, दुबई की अर्थव्यवस्था के निरंतर विकास और विभिन्न विपणन गतिविधियों के निरंतर शुभारंभ के साथ, इसने वास्तव में कई घरेलू चीनी लोगों का ध्यान आकर्षित किया है। हालाँकि पिछले कुछ वर्षों में दुबई में आवास की कीमतें नहीं बढ़ी हैं और अभी भी गिर रही हैं, लेकिन इसने चीनी लोगों को समुद्र के पार घर खरीदने से नहीं रोका है। आंकड़ों के अनुसार, 2017 और 2019 के बीच, बड़ी संख्या में चीनियों ने दुबई में घर खरीदे, और उनकी लेनदेन की मात्रा और लेनदेन मूल्य घर खरीदारों की पिछली दो पीढ़ियों की तुलना में कहीं अधिक है। इन चीनी घर खरीदारों की प्रेरणा और उद्देश्य क्या हैं? कुछ मीडिया रिपोर्टों और विश्लेषणों के अनुसार, मुख्य रूप से निम्नलिखित कारण हैं। दुबई का आर्थिक विकास और बुनियादी ढाँचा निर्माण चीनी घर खरीदारों को आकर्षित करने में महत्वपूर्ण कारक हैं। दुबई की अर्थव्यवस्था के निरंतर विकास के साथ, इसकी आर्थिक ताकत और आकर्षण धीरे-धीरे बढ़ गया है, खासकर वित्त, पर्यटन, शिक्षा और अन्य क्षेत्रों में। इसके अलावा, दुबई के बुनियादी ढांचे के निर्माण में भी काफी सुधार हुआ है, जिसमें राजमार्गों, हाई-स्पीड रेल, हवाई अड्डों, बंदरगाहों आदि का निर्माण शामिल है, जिसने लोगों के जीवन के लिए अधिक सुविधाजनक स्थिति प्रदान की है। दुबई का संपत्ति बाज़ार अपेक्षाकृत स्थिर माना जाता है। हालाँकि घर की कीमतों में उतार-चढ़ाव हो सकता है, लेकिन कुल मिलाकर उनमें महत्वपूर्ण गिरावट का अनुभव नहीं होता है। विशेष रूप से महामारी के दौरान, दुबई का रियल एस्टेट बाजार अपेक्षाकृत स्थिर बना हुआ है, जो कई चीनी लोगों को आत्मविश्वास के साथ संपत्ति खरीदने की अनुमति देता है। चीन की आबादी बड़ी है और दुबई के आवास बाजार को अपेक्षाकृत उच्च गुणवत्ता वाला निवेश और आवासीय गंतव्य माना जाता है। कई चीनी लोग दुबई में घर खरीदने को निवेश और जीवनशैली का विकल्प मानते हैं। इसके अलावा, दुबई की जलवायु, संस्कृति, शिक्षा और अन्य पहलुओं ने भी कई चीनी परिवारों को आकर्षित किया है। संक्षेप में, दुबई के घरों ने चीनी बाजार में व्यापक ध्यान आकर्षित किया है। इन घर खरीदारों की प्रेरणाएं और उद्देश्य विविध हैं, जिनमें आर्थिक विकास, रियल एस्टेट बाजार स्थिरता और निवेश मूल्य शामिल हैं।
आंकड़ों के मुताबिक, दुबई रियल एस्टेट में निवेश करने वाले वैश्विक खरीदारों की सूची में, चीनी 2017 में आठवें स्थान पर, 2018 में छठे स्थान पर और 2019 तक, चीनी शीर्ष चार में स्थान पर थे।
घर खरीदने वालों की तीसरी पीढ़ी मुख्य रूप से चीनी पर्यटकों और घरेलू चीनी निवेशकों से आती है, जो कुछ हद तक चीन की संपत्ति और शक्ति में वृद्धि को दर्शाता है। पिछली दो पीढ़ियों की रियल एस्टेट सट्टेबाजी और स्व-अधिभोग की मांग से अलग, घर खरीदारों की यह लहर दीर्घकालिक निवेश रिटर्न (किराया) या विदेशी पूंजी आवंटन और अन्य जरूरतों पर अधिक ध्यान देती है। इसने अधिक से अधिक स्थानीय चीनी लोगों को घर बेचने वालों की कतार में शामिल होने के लिए प्रेरित किया है। चीन की रियल एस्टेट एजेंसी अतीत में एक विशिष्ट क्षेत्र रही होगी, लेकिन समय के साथ, यह एक समूह बन गया है, जो एक ऐसी स्थिति को दर्शाता है जहां विचार के सैकड़ों स्कूल प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं। जैसे-जैसे अधिक से अधिक लोग संपत्तियां खरीद रहे हैं, रियल एस्टेट एजेंटों की मांग बढ़ती जा रही है। विभिन्न ग्राहकों की जरूरतों को पूरा करने के लिए ये मध्यस्थ भी अधिक विशिष्ट और विविध हो गए हैं। रियल एस्टेट एजेंसियों के अलावा, अधिक से अधिक अन्य उद्योग भी रियल एस्टेट बाजार में प्रतिस्पर्धा में शामिल हो गए हैं। उदाहरण के लिए, कुछ बड़े उद्यम अधिक लाभ प्राप्त करने के लिए रियल एस्टेट में निवेश कर सकते हैं। कुछ परामर्श फर्मों और निवेश कंपनियों ने भी विभिन्न निवेश सलाह और समाधान प्रदान करने के लिए रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश किया है। कुल मिलाकर रियल एस्टेट बाजार समृद्धि के नये स्तर पर पहुंच गया है। इस बाज़ार प्रवृत्ति ने अधिक से अधिक चीनी लोगों को अधिक रिटर्न प्राप्त करने के लिए रियल एस्टेट निवेश में भाग लेने के लिए प्रेरित किया है। जैसे-जैसे बाज़ार का विकास जारी है, रियल एस्टेट उद्योग नवाचार और विकास करना जारी रखेगा, जिससे लोगों को अधिक विकल्प और अवसर मिलेंगे।
चौथी पीढ़ी के घर खरीदार।
पालक आ रहा है, आइए एक जादुई और पागलपन भरा साहसिक कार्य करें!
2020 में, एक महामारी के कारण आर्थिक स्थिरता आई और दुनिया भर में लोगों की आवाजाही प्रतिबंधित हो गई। चीनी पर्यटकों के गायब होने से, पर्यटन उद्योग को भारी नुकसान हुआ है, रियल एस्टेट एजेंसी उद्योग को भी सामान्य संचालन बनाए रखने के लिए संघर्ष करना पड़ा है, और दुबई में पूरा चीनी समुदाय भी उदास महसूस कर रहा है।
फिर भी, ईश्वर उन्हीं की सहायता करता है जो अपनी सहायता स्वयं करते हैं। जल्द ही, पालक एक के बाद एक आने लगा, जिससे भारी मुनाफा हुआ।
पिछले दो वर्षों में, दुबई की चीनी अर्थव्यवस्था ने एक अभूतपूर्व सक्रियता का अनुभव किया है क्योंकि चीनी लोगों का एक समूह कुछ पैसे लेकर दुबई गया था कि "चीनी लोग चीनी लोगों को नुकसान पहुंचा रहे हैं", लेकिन वे वास्तव में चीनी लोगों की मदद कर रहे हैं। इस घटना ने अद्भुत धन कमाने वाले मिथकों और खूनी कहानियों की एक श्रृंखला शुरू की, जिसने लोगों को जादुई और पागल दोनों महसूस कराया। इन चीनी लोगों के दुबई जाने का कारण यह है कि चीनी अर्थव्यवस्था, जो पहले ही गर्त में जा चुकी है, को व्यापक सक्रियता की आवश्यकता है। बहुत सारे पैसे के साथ, उन्होंने दुबई में कई नए व्यापारिक केंद्र और वाणिज्यिक सड़कें बनाईं। इन नए वाणिज्यिक केंद्रों ने स्थानीय चीनी समुदाय के लिए नौकरी के कई नए अवसर प्रदान किए हैं, और कई चीनी व्यवसाय इन नए अवसरों के कारण अधिक समृद्ध हो गए हैं। हालाँकि, इन चीनियों द्वारा शुरू की गई धन कमाने के मिथकों और खूनी कहानियों की श्रृंखला भी अविश्वसनीय है। कुछ चीनी व्यवसायियों ने लोन शार्किंग और जुए के माध्यम से बहुत सारी संपत्ति बनाई, और अंततः इस धन का उपयोग अधिक संपत्ति और विलासिता के सामान खरीदने के लिए किया गया। ये व्यवहार न केवल वित्तीय नियमों का उल्लंघन करते हैं, बल्कि समाज में अस्थिरता भी लाते हैं। इसके अलावा, चीनी समुदाय ने हिंसक और आपराधिक घटनाओं की एक श्रृंखला का अनुभव किया है। कुछ चीनी व्यापारी अपनी स्थिति बनाए रखने के लिए हिंसा और धमकियों का इस्तेमाल करना चुनते हैं क्योंकि वे अन्य व्यापारियों के साथ प्रतिस्पर्धा नहीं कर सकते हैं। इन घटनाओं ने चीनी समुदाय के भीतर संघर्ष और विभाजन को जन्म दिया है, और चीनी समुदाय की एकजुटता और स्थिरता को भी कमजोर कर दिया है। कुल मिलाकर, दो वर्षों में दुबई में चीनी समुदाय में परिवर्तन अविश्वसनीय हैं। ये परिवर्तन न केवल जादुई हैं, बल्कि पागलपनपूर्ण भी हैं। इन परिवर्तनों ने न केवल चीनी समुदाय की जीवनशैली और धन की स्थिति को बदल दिया है, बल्कि दुबई समाज की स्थिरता और विकास पर भी गहरा प्रभाव डाला है।
जब जुआरी बहुत सारा पैसा उड़ा देते हैं, तो सबसे पहले रियल एस्टेट उद्योग प्रभावित होता है। इस धन से बाजार में बाढ़ आ गई और रियल एस्टेट एजेंसियां बची रहीं। कई चीनी लोगों ने निजी तौर पर बहुत पैसा कमाया है, लेकिन वे इसके बारे में सार्वजनिक रूप से बात करने को तैयार नहीं हैं और केवल उन्हें "बड़ा भाई" कहते हैं।
इस अवधि के दौरान, वे बड़े भाई आमतौर पर अधिक शातिर लोग होते हैं।
घर खरीदने की सनक की इस लहर को इतिहास में सबसे असाधारण कहा जा सकता है। लगभग सभी घर खरीदार लक्जरी विला और हवेली खरीदते हैं, जबकि किफायती अपार्टमेंट को अप्रासंगिक माना जाता है। यह उपभोग पैटर्न घर खरीदने वालों की पिछली पीढ़ियों के संयम से काफी अलग है।
हालाँकि घर खरीदने वालों की संख्या पिछले वर्ष के समान ही हो सकती है, घर की बढ़ती कीमतों के कारण बड़े भाई अधिक घर खरीद रहे हैं और अधिक खर्च कर रहे हैं, इसलिए उन्हें मिलने वाला कमीशन भी बढ़ गया है। दुबई में चीनी रियल एस्टेट एजेंट महामारी के कारण ढह नहीं गए हैं, इसके विपरीत, वे महामारी से पहले की तुलना में अधिक पैसा कमा रहे हैं।
अपेक्षाकृत कम सीमा और पर्याप्त आय के कारण, दुबई के रियल एस्टेट एजेंसी उद्योग ने अन्य उद्योगों से बड़ी संख्या में लोगों को करियर बदलने और भाग लेने के लिए आकर्षित किया है। कुछ अफवाहों के अनुसार, वर्तमान में दुबई में एक हजार से कम चीनी रियल एस्टेट एजेंट नहीं हैं। ये चीनी एजेंट रियल एस्टेट एजेंसी उद्योग में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं, स्थानीय चीनी और विदेशी घर खरीदारों को पेशेवर सेवाएं और सहायता प्रदान करते हैं। दुबई के रियल एस्टेट बाजार के विकास और वृद्धि के साथ, अधिक से अधिक चीनी मध्यस्थ इस उद्योग में निवेश कर रहे हैं। वे ऐसा न केवल आय अर्जित करने के लिए करते हैं, बल्कि स्थानीय समाज में बेहतर ढंग से एकीकृत होने, अपने पारस्परिक नेटवर्क का विस्तार करने और अधिक चीनी लोगों को सेवाएं प्रदान करने के लिए भी करते हैं। यह समझा जाता है कि कई चीनी एजेंट अपने दोस्तों के समूह में रियल एस्टेट विज्ञापनों पर लगभग विशेष रूप से कब्जा कर लेते हैं, जो दुबई के रियल एस्टेट एजेंसी उद्योग में उनकी महत्वपूर्ण स्थिति को भी दर्शाता है। हालाँकि दुबई के रियल एस्टेट बाज़ार में चीनी बिचौलियों की स्थिति और प्रभाव का विस्तार जारी है, उद्योग को अभी भी कुछ चुनौतियों और कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। उदाहरण के लिए, उद्योग में भयंकर प्रतिस्पर्धा के कारण, बिचौलियों को अधिक ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए अपने सेवा स्तर और गुणवत्ता में लगातार सुधार करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, बिचौलियों को अपने व्यवसाय की वैधता और मानकीकरण सुनिश्चित करने के लिए स्थानीय कानूनों और विनियमों का अनुपालन करने की भी आवश्यकता होती है। सामान्य तौर पर, दुबई का रियल एस्टेट एजेंसी उद्योग स्थानीय चीनी और विदेशी घर खरीदारों के लिए एक पेशेवर, विश्वसनीय और ईमानदार सेवा मंच प्रदान करता है। उद्योग में इन चीनी मध्यस्थों की स्थिति और प्रभाव भी लगातार बढ़ रहा है, जो स्थानीय रियल एस्टेट बाजार के विकास में महत्वपूर्ण योगदान दे रहा है।
2022 में रूस और यूक्रेन के बीच तनाव आखिरकार युद्ध में बदल गया और वैश्विक बाजार पर भारी असर पड़ा। इस पृष्ठभूमि के खिलाफ, दुबई एक बार फिर "लाभ निर्माता" बन गया क्योंकि युद्ध के दौरान इसके रियल एस्टेट बाजार ने अच्छा प्रदर्शन किया, कई लोगों ने निवेश और स्व-कब्जे के लिए घर खरीदना चुना, जिसके कारण आवास की कीमतों में लगातार वृद्धि हुई और गिरावट आई। लेन-देन की मात्रा लगातार बढ़ रही है और ऐतिहासिक रिकॉर्ड से भी अधिक हो गई है। पर्यटन में धीरे-धीरे सुधार और बढ़ती आर्थिक गतिविधियों के साथ, दुबई रियल एस्टेट बाजार कम समय में तेजी से अपनी चरम स्थिति में लौट आया है। कई रियल एस्टेट डेवलपर्स ने अफसोस जताया है कि अतीत में बड़ी संख्या में मौजूदा घरों के अस्तित्व के कारण उनके लिए इन संपत्तियों का निपटान करना मुश्किल हो गया है, हालांकि, अब इन मौजूदा घरों को बाजार में खरीदारों ने खरीद लिया है। उन्हें अब इन्वेंट्री समस्याओं के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। वास्तव में, दुबई रियल एस्टेट बाजार पहले से ही 2022 में अपने चरम से आगे अच्छा प्रदर्शन कर रहा है। बड़ी संख्या में खरीदारों के बाजार में प्रवेश करने और घर की कीमतों में वृद्धि जारी रहने के कारण, कई लोग अपना पैसा रियल एस्टेट में निवेश करना पसंद कर रहे हैं, जिससे दुबई रियल एस्टेट बाजार एक अनूठा निवेश अवसर बन गया है। इसके अलावा, दुबई के रियल एस्टेट बाजार में लेनदेन की मात्रा भी बढ़ रही है, और कई रियल एस्टेट डेवलपर्स ने कहा है कि उन्होंने पहले ही बाजार में सुधार की सांस महसूस कर ली है। हालाँकि दुबई रियल एस्टेट बाज़ार ने 2022 में उतार-चढ़ाव की एक श्रृंखला का अनुभव किया, लेकिन अंततः इसमें सुधार की प्रवृत्ति देखी गई। यह संपत्ति डेवलपर्स के लिए रोमांचक खबर है क्योंकि वे अब अधिक आसानी से बाजार में स्टॉक ला सकते हैं। और जो लोग रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं, उनके लिए दुबई रियल एस्टेट बाजार एक बहुत ही आकर्षक अवसर बना हुआ है क्योंकि इसके बाजार में सुधार और बढ़ती कीमतों का रुझान जारी है।
पिछले कुछ वर्षों में, अरबी भाषी क्षेत्र रूसी भाषी क्षेत्र के रूप में विकसित हुआ है।
हाल के वर्षों में, रियल एस्टेट बाजार में उछाल के कारण दुबई में आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, विशेष रूप से उच्च-स्तरीय आवासों और लक्जरी संपत्तियों के लिए आवास की कीमतों में वृद्धि वित्तीय संकट से पहले की तरह ही है। इस पृष्ठभूमि के खिलाफ, "रियल एस्टेट संपत्तियों पर सट्टेबाजी" की घटना फिर से सामने आई है और दुबई के संपत्ति बाजार में एक बड़ा छिपा हुआ खतरा बन गया है।
यह कोई सेलिब्रिटी प्रदर्शन नहीं है, बल्कि दुबई की एक खास इमारत में संपत्ति खरीद का कार्यक्रम है।
जैसे-जैसे चीन विदेशी पर्यटन के लिए अधिक खुला होता जा रहा है, चीनी पर्यटक और निवेशक धीरे-धीरे वापस लौटने लगे हैं। नवीनतम उद्योग रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की पहली छमाही में, दुबई में चीनी निवेशकों द्वारा रियल एस्टेट निवेश की मात्रा में 130% की वृद्धि हुई। यह डेटा दर्शाता है कि चीनी खरीदार इस क्षेत्र में सबसे लोकप्रिय निवेशकों में से एक बन गए हैं। आगे के विश्लेषण से पता चलता है कि 78% चीनी खरीदार नकद में घर खरीदना चुनते हैं। यह अनुपात प्रभावशाली है क्योंकि यह दर्शाता है कि चीनी खरीदार क्षेत्र के संपत्ति बाजार में बहुत आश्वस्त हैं और उनके पास संपत्ति खरीदने का जोखिम उठाने के लिए पर्याप्त धन है। दुबई के अलावा, चीनी निवेशक थाईलैंड, भारत और अन्य एशियाई देशों में भी समान वृद्धि देख रहे हैं। जैसे-जैसे चीन की अर्थव्यवस्था विकसित हो रही है, अधिक से अधिक चीनी पर्यटक और निवेशक अधिक निवेश के अवसरों और उच्च रिटर्न दर की तलाश में विदेशी बाजारों पर अपना ध्यान केंद्रित करना शुरू कर रहे हैं। चीनी पर्यटकों और निवेशकों की वापसी विदेशी बाजारों के लिए अच्छी खबर है। वे अधिक धन और बाजार की मांग लाते हैं, जिससे स्थानीय अर्थव्यवस्था की समृद्धि और विकास को बढ़ावा मिलता है। साथ ही, यह अन्य निवेशकों के लिए भी एक महत्वपूर्ण संदर्भ प्रदान करता है कि चीनी बाजार की क्षमता और आकर्षण को नजरअंदाज नहीं किया जा सकता है।
घर खरीदने वालों की चौथी पीढ़ी मुख्य रूप से जुए के क्षेत्र में केंद्रित है। उनके उभरने से न केवल दुबई में चीनी समुदाय की संरचना और प्रतिष्ठा में बदलाव आया है, बल्कि दुबई में चीनियों की वित्तीय स्थिति पर भी सकारात्मक प्रभाव पड़ा है। घर खरीदने वालों की इस लहर की निवेश शैली बहुत आक्रामक है। उनमें से कई लोग निवेश पर तथाकथित रिटर्न की परवाह नहीं करते हैं, बल्कि "पैसे खर्च करने" की मानसिकता से अधिक प्रेरित होते हैं। इसलिए, उनके घर खरीदने के व्यवहार का कोई संदर्भ नहीं है सामान्य लोगों के लिए महत्व. सबसे पहले, घर खरीदारों की चौथी पीढ़ी के उद्भव ने दुबई में चीनी समुदाय को और अधिक विविध बना दिया है। अतीत में, चीनी समुदाय मुख्य रूप से बुजुर्ग लोगों से बना था, जो आमतौर पर रियल एस्टेट या अन्य स्थिर निवेश में निवेश करना चुनते थे। हालाँकि, घर खरीदने वालों की चौथी पीढ़ी के शामिल होने के साथ, इस समुदाय की संरचना बदल गई है। अधिक से अधिक लोग केवल स्थिर आय की तलाश के बजाय अपने मनोरंजन और अवकाश की जरूरतों पर ध्यान केंद्रित करने लगे हैं। यह विविध प्रवृत्ति चीनी समुदाय के जीवन दृष्टिकोण और मूल्यों में बदलाव को भी दर्शाती है। दूसरे, घर खरीदने वालों की चौथी पीढ़ी के निवेश व्यवहार ने दुबई में चीनियों को वास्तविक वित्तीय लाभ भी पहुंचाया है। अतीत में, कई चीनी निवेशकों ने संपत्ति की गुणवत्ता और रहने के अनुभव को नजरअंदाज करते हुए संपत्ति की सराहना और किराये की आय पर अधिक ध्यान केंद्रित किया। हालाँकि, घर खरीदारों की चौथी पीढ़ी के उद्भव के साथ, उन्होंने संपत्ति के वास्तविक मूल्य और उपयोग मूल्य, जैसे स्थान, घर की गुणवत्ता और कार्यों पर ध्यान देना शुरू कर दिया है। इस अधिक विवेकपूर्ण निवेश रवैये ने उन्हें रियल एस्टेट बाजार में अच्छे परिणाम प्राप्त करने में सक्षम बनाया है, और अन्य चीनियों के लिए एक संदर्भ भी प्रदान किया है। हालाँकि, चौथी पीढ़ी के घर खरीदारों के निवेश व्यवहार में कुछ समस्याएं भी हैं। सबसे पहले, उनकी निवेश शैली बहुत आक्रामक है, बहुत से लोग निवेश पर तथाकथित रिटर्न की परवाह नहीं करते हैं, बल्कि "पैसा खर्च करने" की मानसिकता से अधिक चिंतित हैं। यह मानसिकता उन्हें संपत्ति बाजार में अत्यधिक जोखिम लेने और नुकसान का सामना करने के लिए प्रेरित कर सकती है। दूसरे, उनके निवेश निर्णय व्यक्तिगत भावनाओं और व्यक्तिपरक कारकों से प्रभावित हो सकते हैं, जो उन्हें घर खरीदने की प्रक्रिया के दौरान तर्कहीन निर्णय लेने के लिए प्रेरित कर सकते हैं। इसलिए, हालांकि घर खरीदने वालों की चौथी पीढ़ी ने दुबई रियल एस्टेट बाजार में एक निश्चित भूमिका निभाई है, उनका निवेश व्यवहार सार्वभौमिक नहीं है और अन्य चीनी लोगों के लिए एक संदर्भ के रूप में काम नहीं कर सकता है। संक्षेप में, दुबई रियल एस्टेट बाजार में चौथी पीढ़ी के घर खरीदारों का निवेश व्यवहार कुछ हद तक अद्वितीय और कट्टरपंथी है। उनके उद्भव ने दुबई में चीनी समुदाय की संरचना और प्रतिष्ठा को बदल दिया है, और दुबई में चीनियों को वास्तविक वित्तीय लाभ भी पहुंचाया है। हालाँकि, उनका निवेश व्यवहार सार्वभौमिक नहीं है और अन्य चीनी लोगों के लिए संदर्भ के रूप में काम नहीं कर सकता है। इसलिए, घर खरीदने की प्रक्रिया के दौरान, अन्य चीनियों को सतर्क निवेश रवैया बनाए रखना चाहिए और अपनी वास्तविक जरूरतों और जोखिम सहनशीलता के आधार पर निर्णय लेना चाहिए।
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रियल एस्टेट निवेश कई देशों में रियल एस्टेट बाजार का एक अभिन्न अंग है। दुबई के गतिशील बाज़ार में, रियल एस्टेट निवेश भी बहुत ध्यान आकर्षित करता है। घर खरीदने वालों की ये चार पीढ़ियाँ दुबई के रियल एस्टेट बाज़ार के अतीत और वर्तमान से गुज़री हैं, और आम तौर पर दुबई के चीनी समुदाय के विकास का एक सूक्ष्म रूप हैं। अतीत से लेकर वर्तमान तक, दुबई के रियल एस्टेट बाज़ार में कई उतार-चढ़ाव आए हैं। आप यह भी देख सकते हैं कि दुबई संपत्ति बाजार ने विकास के 20 वर्षों से अधिक समय में कई उतार-चढ़ाव का अनुभव किया है, जो शेयर बाजार जैसी विशेषताओं को दर्शाता है। इन उतार-चढ़ावों ने न केवल दुबई रियल एस्टेट बाजार की कीमतों को प्रभावित किया है, बल्कि कई लोगों के जीवन को भी प्रभावित किया है। दुबई में घरों को एक स्टॉक के रूप में सोचने से हमें बाज़ार को बेहतर ढंग से समझने में मदद मिल सकती है। शेयर बाजार की तरह ही, रियल एस्टेट निवेश से जुड़े जोखिम और लाभ भी हैं। निवेशकों को सूचित निवेश निर्णय लेने के लिए बाजार के रुझान और कॉर्पोरेट विकास की संभावनाओं का सावधानीपूर्वक अध्ययन करने की आवश्यकता है। जोखिमों और पुरस्कारों को समझने के अलावा, दुबई में घरों को एक स्टॉक के रूप में देखने से हमें इस बाजार की विशेषताओं को बेहतर ढंग से समझने में भी मदद मिल सकती है। दुबई में रियल एस्टेट बाजार न केवल व्यापक आर्थिक माहौल से प्रभावित होता है, बल्कि नीति, सामाजिक और सांस्कृतिक कारकों से भी प्रभावित होता है। इन कारकों का अध्ययन करके, हम बाजार की प्रकृति को बेहतर ढंग से समझ सकते हैं और अधिक जानकारीपूर्ण निवेश निर्णय ले सकते हैं। दुबई में घरों को एक प्रकार के स्टॉक के रूप में देखने से हमें दुबई में चीनी समुदाय के विकास को बेहतर ढंग से समझने में भी मदद मिल सकती है। इस समुदाय की सांस्कृतिक, आर्थिक और सामाजिक पृष्ठभूमि का रियल एस्टेट बाजार से गहरा संबंध है। इस समुदाय के विकास का अध्ययन करके, हम दुबई रियल एस्टेट बाजार की विशेषताओं और रुझानों की बेहतर समझ हासिल कर सकते हैं और इस तरह बाजार की बेहतर समझ हासिल कर सकते हैं।
