दुबई का रियल एस्टेट बाज़ार "अति गर्म" हो सकता है, इसलिए कम आय वाले परिवारों की रियल एस्टेट ज़रूरतों पर विचार करने की आवश्यकता है

रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति और मांग संबंध आवास मूल्य में उतार-चढ़ाव को प्रभावित करने वाले महत्वपूर्ण कारकों में से एक है। दुबई में, एक शहर जो रियल एस्टेट बाजार पर अत्यधिक निर्भर है, जब रियल एस्टेट की मांग बढ़ती है और कीमतें बढ़ती हैं, तो मध्यम आय वाले परिवार अक्सर रियल एस्टेट बाजार से "निचोड़" जाते हैं। स्टूडियो अपार्टमेंट की कीमतें वर्तमान में Dh80 से Dh100 मिलियन तक हैं, जो दुबई के रियल एस्टेट बाजार की संभावित ओवरहीटिंग को दर्शाता है। न केवल अपार्टमेंट बल्कि विला और एकल-परिवार वाले घरों की कीमतें भी आसमान छू रही हैं। यह प्रवृत्ति कई निवेशकों को चिंतित करती है क्योंकि वे उसी कीमत पर अपनी संपत्ति बेचने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। कुछ निवेशकों के लिए, इससे भारी नुकसान हो सकता है, क्योंकि हो सकता है कि उन्होंने संपत्तियों को खरीदने में बड़ी मात्रा में पैसा निवेश किया हो, लेकिन अब उन्हें पता चला है कि उनका मूल्य कम हो गया है। हालाँकि, रियल एस्टेट बाज़ार में हमेशा ऐसा नहीं होता है। अधिकारियों और बाजार विश्लेषकों का कहना है कि अगर अगले कुछ वर्षों में बाजार कमजोर होता है, तो मौजूदा कीमतों पर संपत्ति खरीदने वाले निवेशक उन्हें उसी कीमत पर नहीं बेच पाएंगे। इसका मतलब यह है कि निवेशकों को अपनी संपत्ति तुरंत बेचने और घाटे से बचने के लिए बाजार में होने वाले बदलावों पर बारीकी से ध्यान देने की जरूरत है। इसके अतिरिक्त, निवेशकों को सावधानी बरतनी चाहिए क्योंकि दुबई रियल एस्टेट बाजार में पहले से ही उच्च जोखिम हैं। संपत्ति खरीदने से पहले उन्हें पर्याप्त शोध करना चाहिए और पेशेवर सलाह और सलाह लेनी चाहिए। बाजार विश्लेषकों को बाजार के रुझानों का सटीक विश्लेषण भी प्रदान करना चाहिए ताकि निवेशक सोच-समझकर निर्णय ले सकें। रियल एस्टेट बाजार की स्थिति निवेशकों के लिए बहुत महत्वपूर्ण है। यदि बाजार कमजोर होता है, तो निवेशकों को घाटे से बचने के लिए तुरंत संपत्ति बेचने की आवश्यकता हो सकती है। इसलिए, निवेशकों को बाजार में होने वाले बदलावों पर पूरा ध्यान देना चाहिए और बाजार की स्थितियों के आधार पर सोच-समझकर निर्णय लेना चाहिए।

Dh80 की कीमत वाला एक स्टूडियो अपार्टमेंट Dh4 तक की किराये की आय उत्पन्न कर सकता है यदि वह उच्चतम मानकों से सुसज्जित हो और सभी सुविधाओं से सुसज्जित हो। हालाँकि, इस आय में सेवा शुल्क शामिल नहीं है, न ही इसमें घर के रखरखाव और बीमा जैसे खर्च शामिल हैं। इसके अलावा, वार्षिक रिटर्न केवल 5% है। यदि आप सेवा शुल्क शामिल करते हैं, तो निवेश पर रिटर्न 4% से कम है। यह आंकड़ा उन संपत्ति निवेशकों को निराश कर सकता है जो पा सकते हैं कि अन्य निवेश वाहन उच्च रिटर्न प्रदान करते हैं। उदाहरण के लिए, स्टॉक, सोना या रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट जैसे निवेश वाहन इतनी उच्च सेवा शुल्क की आवश्यकता के बिना उच्च रिटर्न की पेशकश कर सकते हैं। जबकि Dh80 का स्टूडियो अपार्टमेंट एक अपेक्षाकृत किफायती निवेश विकल्प है, अगर निवेशक उच्च रिटर्न दर हासिल करना चाहते हैं तो वे अन्य विकल्पों पर विचार करना चाह सकते हैं। हालाँकि, यह स्टूडियो अपार्टमेंट अभी भी उन निवेशकों के लिए एक अच्छा विकल्प है जो स्थिर आय चाहते हैं।
2023 की पहली छमाही में, दुबई के रियल एस्टेट उद्योग में भूमि और संपत्ति लेनदेन की संख्या 76119 तक पहुंच गई, और लेनदेन की मात्रा 2830 बिलियन दिरहम तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की समान अवधि में 1600 बिलियन दिरहम से 76.87% की वृद्धि है। यह वृद्धि मुख्य रूप से दुबई के रियल एस्टेट बाजार में निरंतर समृद्धि और बढ़ती मांग से प्रेरित है। रियल एस्टेट डेटा के अनुसार, जनवरी 2022 में Dh1-40 की कीमत वाले स्टूडियो अपार्टमेंट की कीमत जनवरी 45 में Dh2023-1 तक बढ़ गई है, जो एक साल में दोगुनी हो गई है। यह दुबई रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति और मांग संबंध के साथ-साथ बाजार में निवेशकों के विश्वास और अपेक्षाओं को भी दर्शाता है। हालाँकि, यह बताना ज़रूरी है कि दुबई के रियल एस्टेट बाज़ार में उछाल के पीछे कुछ चुनौतियाँ और जोखिम भी हैं। उदाहरण के लिए, अपर्याप्त भूमि आपूर्ति और उच्च आवास कीमतों जैसी समस्याओं के लिए दुबई के रियल एस्टेट बाजार को लगातार समायोजित करने और प्रतिक्रिया देने की आवश्यकता होती है। इसलिए, निवेशकों को बाजार विश्लेषण और निर्णय लेने में अधिक सतर्क रहने और जोखिम नियंत्रण में अच्छा काम करने की आवश्यकता है।
यह असामान्य अचल संपत्ति मूल्य वृद्धि इसे उच्च आय वाले परिवारों के लिए भी अप्रभावी बना देती है। निवेशक इतनी ऊंची कीमतों पर संपत्तियां खरीदते हैं कि अगर बाजार कमजोर हुआ तो संतोषजनक रिटर्न पर संपत्ति बेचना मुश्किल हो जाएगा। उद्योग के एक अंदरूनी सूत्र ने कहा।
रियल एस्टेट कंसल्टेंसी सीबीआरई ने एक रिपोर्ट जारी कर कहा कि दुबई में घर की औसत कीमतें पिछले वर्ष की तुलना में 2014 के अंत के बाद से सबसे मजबूत दर से बढ़ी हैं, जिसमें 16.9% की वृद्धि हुई है। यह वृद्धि दर एक महीने पहले के अनुमान 15.9% से अधिक है। इस अवधि के दौरान, एक अपार्टमेंट की औसत कीमत 17.2% और विला की औसत कीमत 15.1% बढ़ गई। जून 2023 तक, दुबई में एक अपार्टमेंट की औसत कीमत AED 6 प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई और एक विला की औसत कीमत AED 1294 प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई। सीबीआरई की रिपोर्ट में बताया गया है कि दुबई का रियल एस्टेट बाजार अभी भी बहुत सक्रिय है, और तेजी से आवास मूल्य वृद्धि वाले क्षेत्र मुख्य रूप से पाम आइलैंड, दुबई मरीना और डाउनटाउन दुबई जैसे क्षेत्रों में केंद्रित हैं। इसके अलावा, दुबई के अपार्टमेंट बाजार और विला बाजार में भी आपूर्ति और मांग में कमी देखी जा रही है, और कुछ रियल एस्टेट निवेशकों और घर खरीदारों ने इस बाजार में प्रवेश करने पर विचार करना शुरू कर दिया है। गौरतलब है कि दुबई में आवास की कीमतों में तेजी से वृद्धि के बावजूद, कुछ रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना ​​है कि दुबई रियल एस्टेट बाजार में ओवरहीटिंग का खतरा है, जिससे कीमतों में गिरावट और बाजार में सुधार हो सकता है। इसलिए, जिन लोगों के पास घर खरीदने की योजना है, सीबीआरई की रिपोर्ट उन्हें निवेश से पहले सावधानीपूर्वक विचार करने और पर्याप्त शोध और जोखिम मूल्यांकन करने की याद दिलाती है।
पिछले 20 वर्षों में, दुबई के रियल एस्टेट बाजार ने तीन प्रमुख विकास क्षेत्रों का अनुभव किया है। 2009 और 2015 में बाजार में गिरावट ने दुबई में एक और संपत्ति बुलबुले की संभावना के बारे में चिंताएं बढ़ा दीं। विश्लेषक अनास्तासिया पेत्रोवा के मुताबिक, इन बढ़ोतरी से चिंता बढ़ गई है कि दुबई का रियल एस्टेट बाजार फिर से तेजी से बढ़ सकता है। दुबई रियल एस्टेट बाजार ने पिछले 20 वर्षों में तीन महत्वपूर्ण वृद्धि का अनुभव किया है। वैश्विक आर्थिक उछाल और दुबई में लक्जरी संपत्तियों की बढ़ती मांग के कारण 2004 और 2008 के बीच दुबई में घर की कीमतों में लगभग 60% की वृद्धि हुई। हालाँकि, 2009 और 2015 की बाज़ार गिरावट के दौरान, दुबई में घर की कीमतें गिर गईं, जिससे कई लोगों को अपना पैसा खोना पड़ा। फिर भी, पेट्रोवा ने कहा कि बढ़ोतरी ने दुबई के रियल एस्टेट बाजार में एक और उछाल के बारे में चिंताएं बढ़ा दी हैं। उन्होंने बताया कि 2012 के बाद से दुबई में घर की कीमतें 20% से अधिक बढ़ गई हैं, जिससे लोग रियल एस्टेट बाजार की अस्थिरता और जोखिमों के बारे में अधिक चिंतित हो गए हैं। इसके अलावा, दुबई के बढ़ते कर्ज और पारदर्शिता की कमी ने भी बाजार के प्रति अविश्वास और चिंताएं बढ़ा दी हैं। पेट्रोवा की सलाह है कि जो लोग दुबई के रियल एस्टेट बाजार में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, उन्हें अत्यधिक सावधानी बरतनी चाहिए। उन्होंने याद दिलाया कि पिछली बाज़ार दुर्घटनाओं ने बाज़ार में बड़ी अनिश्चितता ला दी है, और वर्तमान बाज़ार स्थिति जोखिमों से भरी हुई है। इसलिए, वह सलाह देती हैं कि कोई भी निवेश करने से पहले, आपको बाज़ार की स्थितियों को पूरी तरह से समझना चाहिए और एक पेशेवर वित्तीय और निवेश सलाहकार से परामर्श करने पर विचार करना चाहिए।