प्रश्न: मैं पिछले पांच वर्षों से दुबई में एक किराये के अपार्टमेंट में रह रहा हूं लेकिन जल्द ही बाहर जाने की योजना बना रहा हूं। कुछ बाथरूम फिटिंग और अन्य फिक्स्चर सामान्य उपयोग से ढीले हो गए हैं। क्या मैं मरम्मत की लागत के लिए जिम्मेदार हूँ? क्या मेरी जमा राशि जब्त कर ली जाएगी? यदि कोई रियल एस्टेट कंपनी मुझसे ऐसा शुल्क लेती है जो मुझे लगता है कि अनुचित है तो मुझे क्या करना चाहिए?
उत्तर: चूंकि आप दुबई में किराये के अपार्टमेंट में रहते हैं, इसलिए दुबई अमीरात में मकान मालिक और किरायेदार संबंध प्रबंधन कानून संख्या 2007/26 के प्रावधान लागू होते हैं।
दुबई में, मकान मालिक किराये के परिसर में फिक्स्चर की मरम्मत करने और उपकरण की खराबी से निपटने के लिए बाध्य है, जब तक कि पट्टा अनुबंध यह निर्धारित नहीं करता है कि किरायेदार अपार्टमेंट के रखरखाव और मरम्मत के लिए जिम्मेदार है, जो दुबई किराया कानून के अनुच्छेद 16 में निर्धारित है। .
दुबई किराया कानून के अनुच्छेद 21 में निर्धारित अनुसार, बाहर जाते समय किराये का अपार्टमेंट अच्छी स्थिति में (सामान्य टूट-फूट को छोड़कर) मकान मालिक को सौंपने के लिए किरायेदार जिम्मेदार है।
संपत्ति वापस लेने के बाद मकान मालिक को किरायेदार को जमा राशि वापस करनी चाहिए। यदि किरायेदार पर कोई शुल्क बकाया है, तो मकान मालिक उसे जमा राशि से काट सकता है, जैसा कि दुबई किराया कानून की धारा 20 में निर्धारित है।
उपरोक्त कानूनी प्रावधानों के अनुसार, यह मानते हुए कि पट्टा अनुबंध में यह उल्लेख नहीं है कि आप किराये के अपार्टमेंट के फिक्स्चर और उपकरण को बनाए रखने के लिए जिम्मेदार हैं, आप बाथरूम फिटिंग की मरम्मत से संबंधित किसी भी लागत के लिए जिम्मेदार नहीं होंगे, क्योंकि आपने उल्लेख किया है कि नियमित उपयोग के कारण फिटिंग ढीली हो गई है, जो "सामान्य टूट-फूट" है।
इसलिए, जब आप अपार्टमेंट खाली करते हैं, तो मकान मालिक को बाथरूम फिटिंग की मरम्मत के लिए आपकी जमा राशि का कुछ हिस्सा काटने का अधिकार नहीं है।
हालाँकि, यदि मकान मालिक जमा राशि का कुछ हिस्सा काटने पर जोर देता है, तो आप दुबई रेंटल विवाद केंद्र में शिकायत दर्ज कर सकते हैं और निर्णय के लिए इसे मध्यस्थ न्यायाधिकरण के समक्ष प्रस्तुत कर सकते हैं।
