T: Saya telah tinggal di apartemen sewaan di Dubai selama lima tahun terakhir namun berencana untuk segera pindah. Beberapa perlengkapan kamar mandi dan perlengkapan lainnya terlepas dari penggunaan normal. Apakah saya akan bertanggung jawab atas biaya perbaikannya? Apakah deposit saya akan hangus? Apa yang harus saya lakukan jika perusahaan real estat mengenakan biaya yang menurut saya tidak adil?
Jawaban: Karena Anda tinggal di apartemen sewaan di Dubai, ketentuan Undang-Undang Pengelolaan Hubungan Pemilik dan Penyewa No. 2007 Tahun 26 di Emirat Dubai berlaku.
Di Dubai, pemilik rumah wajib memperbaiki perlengkapan dan menangani kerusakan peralatan di tempat sewa, kecuali kontrak sewa menetapkan bahwa penyewa bertanggung jawab atas pemeliharaan dan perbaikan apartemen, sebagaimana diatur dalam Pasal 16 Undang-undang Sewa Dubai. .
Merupakan tanggung jawab penyewa untuk menyerahkan apartemen sewaan kepada pemiliknya dalam kondisi baik (kecuali untuk keausan normal) ketika pindah, sebagaimana diatur dalam Pasal 21 Undang-Undang Sewa Dubai.
Setelah mengambil kembali properti tersebut, pemilik rumah harus mengembalikan uang jaminan tersebut kepada penyewa. Jika penyewa berhutang biaya apa pun, pemilik rumah dapat memotongnya dari uang jaminan, sebagaimana diatur dalam Bagian 20 Undang-Undang Sewa Dubai.
Berdasarkan ketentuan hukum di atas, dengan asumsi bahwa kontrak sewa tidak menyebutkan bahwa Anda bertanggung jawab untuk memelihara perlengkapan dan perlengkapan apartemen sewaan, Anda tidak akan bertanggung jawab atas segala biaya yang berkaitan dengan perbaikan perlengkapan kamar mandi, karena Anda menyebutkan bahwa perlengkapannya menjadi longgar karena penggunaan rutin, yang merupakan " Keausan normal".
Oleh karena itu, ketika Anda mengosongkan apartemen, pemilik tidak berhak memotong sebagian uang jaminan Anda untuk memperbaiki perlengkapan kamar mandi.
Namun, jika pemilik rumah bersikeras untuk memotong sebagian uang jaminan, Anda dapat mengajukan keluhan ke Pusat Sengketa Sewa Dubai dan menyerahkannya ke pengadilan arbitrase untuk diambil keputusan.
