Il rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare è uno dei fattori importanti che influenzano le fluttuazioni dei prezzi delle case. A Dubai, una città fortemente dipendente dal mercato immobiliare, le famiglie a reddito medio vengono spesso “espulse” dal mercato immobiliare quando la domanda di immobili aumenta e i prezzi salgono. I prezzi per un monolocale attualmente vanno da 80 a 100 milione di Dh, riflettendo un potenziale surriscaldamento del mercato immobiliare di Dubai. I prezzi non solo degli appartamenti ma anche delle ville e delle case unifamiliari sono saliti alle stelle. Questa tendenza preoccupa molti investitori perché potrebbero non essere in grado di vendere le loro proprietà allo stesso prezzo. Per alcuni investitori, ciò può comportare perdite enormi, poiché potrebbero aver investito una grande quantità di denaro nell’acquisto delle proprietà solo per scoprire ora che hanno perso valore. Ma nel mercato immobiliare non è sempre così. Funzionari e analisti di mercato sottolineano che gli investitori che acquistano immobili ai prezzi attuali potrebbero non essere in grado di venderli allo stesso prezzo se il mercato si indebolisce nei prossimi anni. Ciò significa che gli investitori devono prestare molta attenzione ai cambiamenti del mercato per vendere tempestivamente i propri immobili ed evitare perdite. Inoltre, gli investitori dovrebbero prestare attenzione poiché il mercato immobiliare di Dubai comporta già rischi elevati. Dovrebbero condurre ricerche adeguate e chiedere consulenza e consulenza professionale prima di acquistare una proprietà. Gli analisti di mercato dovrebbero anche fornire un’analisi accurata delle tendenze del mercato in modo che gli investitori possano prendere decisioni informate. Lo stato del mercato immobiliare è molto importante per gli investitori. Se il mercato si indebolisce, gli investitori potrebbero dover vendere tempestivamente le proprietà per evitare perdite. Pertanto, gli investitori dovrebbero prestare molta attenzione ai cambiamenti del mercato e prendere decisioni informate in base alle condizioni di mercato.
Un monolocale al prezzo di 80 Dh può generare un reddito da locazione fino a 4 Dh se è arredato secondo gli standard più elevati e dotato di tutti i comfort.Tuttavia, questo reddito non include le spese di servizio, né tiene conto di spese come la manutenzione della casa e l’assicurazione.Inoltre, il rendimento annuo è solo del 5%.Se includi le commissioni di servizio, il ritorno sull'investimento è inferiore al 4%.Questa cifra potrebbe deludere gli investitori immobiliari che potrebbero scoprire che altri veicoli di investimento offrono rendimenti più elevati.Ad esempio, i veicoli di investimento come azioni, oro o fondi di investimento immobiliare possono offrire rendimenti più elevati senza richiedere commissioni di servizio così elevate.Sebbene un monolocale da 80 Dh sia un’opzione di investimento relativamente conveniente, gli investitori potrebbero voler prendere in considerazione altre opzioni se desiderano ottenere un tasso di rendimento più elevato.Tuttavia, questo monolocale è ancora una buona scelta per gli investitori che desiderano un reddito stabile.
Nella prima metà del 2023, il numero di transazioni immobiliari e immobiliari nel settore immobiliare di Dubai ha raggiunto 76119 e il volume delle transazioni ha raggiunto 2830 miliardi di dirham, con un aumento del 1600% rispetto a 76.87 miliardi di dirham nello stesso periodo dell'anno scorso.Questa crescita è principalmente guidata dalla continua prosperità e dalla crescente domanda nel mercato immobiliare di Dubai.Secondo i dati immobiliari, il prezzo di un monolocale valutato a 2022-1 Dh nel gennaio 40 è salito a 45-2023 Dh nel gennaio 1, raddoppiando in un anno.Ciò riflette anche il rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare di Dubai, nonché la fiducia e le aspettative degli investitori nel mercato.Tuttavia, va sottolineato che dietro il boom del mercato immobiliare di Dubai si nascondono anche alcune sfide e rischi.Ad esempio, problemi come l’insufficienza dell’offerta di terreni e gli alti prezzi delle case richiedono che il mercato immobiliare di Dubai si adegui e reagisca costantemente.Pertanto, gli investitori devono essere più cauti nell’analisi del mercato e nel processo decisionale e fare un buon lavoro nel controllo del rischio.
Questa crescita anomala dei prezzi immobiliari li rende inaccessibili anche per le famiglie ad alto reddito.Gli investitori acquistano immobili a prezzi così alti che se il mercato si indebolisce, sarà difficile vendere la proprietà con un rendimento soddisfacente.Lo ha detto un insider del settore.
La società di consulenza immobiliare CBRE ha pubblicato un rapporto in cui afferma che i prezzi medi delle case a Dubai sono cresciuti al tasso più forte dalla fine del 2014 nell'ultimo anno, aumentando del 16.9%.Questo tasso di crescita è superiore al 15.9% previsto un mese fa.Durante questo periodo il prezzo medio di un appartamento è aumentato del 17.2% e quello di una villa del 15.1%.A giugno 2023, il prezzo medio di un appartamento a Dubai ha raggiunto i 6 AED per piede quadrato e il prezzo medio di una villa ha raggiunto i 1294 AED per piede quadrato.Il rapporto di CBRE ha sottolineato che il mercato immobiliare di Dubai è ancora molto attivo e che le aree con una rapida crescita dei prezzi delle case sono concentrate principalmente in aree come Palm Island, Dubai Marina e Downtown Dubai.Inoltre, anche il mercato degli appartamenti e delle ville di Dubai mostrano una domanda e un'offerta limitate, e alcuni investitori immobiliari e acquirenti di case hanno iniziato a prendere in considerazione l'ingresso in questo mercato.Vale la pena notare che, nonostante la rapida crescita dei prezzi delle case a Dubai, alcuni esperti immobiliari ritengono che esista il rischio di un surriscaldamento del mercato immobiliare di Dubai, che potrebbe portare a cali dei prezzi e correzioni del mercato.Pertanto, per coloro che hanno intenzione di acquistare una casa, il rapporto di CBRE ricorda loro di considerare attentamente e condurre ricerche e valutazioni del rischio sufficienti prima di investire.
Negli ultimi 20 anni, il mercato immobiliare di Dubai ha registrato tre importanti periodi di crescita. I crolli del mercato nel 2009 e nel 2015 hanno sollevato preoccupazioni sulla possibilità di un’altra bolla immobiliare a Dubai.Secondo l'analista Anastasia Petrova, questi aumenti hanno sollevato preoccupazioni su un possibile boom del mercato immobiliare di Dubai.Il mercato immobiliare di Dubai ha registrato tre periodi di crescita significativi negli ultimi 20 anni. I prezzi delle case a Dubai sono aumentati di quasi il 2004% tra il 2008 e il 60, spinti dal boom economico globale e dalla crescente domanda di immobili di lusso a Dubai.Tuttavia, durante i crolli del mercato del 2009 e del 2015, i prezzi delle case a Dubai sono crollati, causando perdite di denaro a molte persone.Tuttavia, Petrova ha affermato che gli aumenti hanno sollevato preoccupazioni su un altro boom del mercato immobiliare di Dubai.Ha sottolineato che i prezzi delle case a Dubai sono aumentati di oltre il 2012% dal 20, il che ha reso le persone più preoccupate per l'instabilità e i rischi del mercato immobiliare.Inoltre, il crescente debito di Dubai e la mancanza di trasparenza hanno anche aumentato la sfiducia e le preoccupazioni nei confronti del mercato. Petrova consiglia a coloro che stanno pensando di investire nel mercato immobiliare di Dubai di prestare estrema cautela.Ha ricordato che i crolli del mercato del passato hanno portato grande incertezza sul mercato e che l'attuale situazione del mercato rimane piena di rischi.Pertanto, raccomanda prima di effettuare qualsiasi investimento di comprendere appieno le condizioni di mercato e di prendere in considerazione la consulenza di un consulente finanziario e di investimento professionale.
