D: Ho vissuto in un appartamento in affitto a Dubai negli ultimi cinque anni, ma ho intenzione di trasferirmi presto. Alcuni accessori del bagno e altri impianti si sono allentati a causa del normale utilizzo. Sarò responsabile del costo delle riparazioni? Il mio deposito verrà perso? Cosa devo fare se una società immobiliare mi addebita un compenso che ritengo ingiusto?
Risposta: poiché vivi in un appartamento in affitto a Dubai, si applicano le disposizioni della legge n. 2007 del 26 sulla gestione dei rapporti tra proprietari e inquilini nell'Emirato di Dubai.
A Dubai, il proprietario è obbligato a riparare gli impianti e a gestire i malfunzionamenti delle attrezzature nei locali affittati, a meno che il contratto di locazione non preveda che l'inquilino sia responsabile della manutenzione e della riparazione dell'appartamento, come previsto dall'articolo 16 della Legge sugli affitti di Dubai. .
È responsabilità dell'affittuario consegnare l'appartamento in affitto al proprietario in buone condizioni (ad eccezione della normale usura) al momento del trasloco, come previsto dall'Articolo 21 della Legge sugli affitti di Dubai.
Dopo aver ripreso l'immobile, il proprietario dovrà restituire la cauzione all'inquilino. Se l'inquilino deve pagare delle spese, il proprietario può detrarle dal deposito, come previsto nella Sezione 20 della Legge sugli affitti di Dubai.
Secondo le disposizioni legali di cui sopra, presupponendo che il contratto di locazione non menzioni la tua responsabilità per la manutenzione degli impianti e delle attrezzature dell'appartamento in affitto, non sarai responsabile di eventuali costi relativi alla riparazione dell'attrezzatura del bagno, poiché hai menzionato che il i raccordi si sono allentati a causa dell'uso regolare, il che corrisponde a "Normale usura".
Pertanto, quando lasci l'appartamento, il proprietario non ha il diritto di trattenere parte della cauzione per riparare l'attrezzatura del bagno.
Tuttavia, se il proprietario insiste nel detrarre parte del deposito, puoi presentare un reclamo al Dubai Rental Disputes Centre e sottoporlo a un tribunale arbitrale per una decisione.
