Na twintig jaar van bloei blijft de Chinese investering in vastgoed in Dubai sterk

Het woord "huis" neemt in de harten van de Chinezen een uiterst belangrijke plaats in. In China wordt het kopen van een huis gezien als een belangrijke gebeurtenis in het leven en een symbool van familie en sociale status. Voor veel mensen is het kopen van een huis niet alleen een investering, maar ook een levenshouding en een streven. Een huis is niet alleen een plek om te verblijven, maar ook een garantie voor geluk en succes binnen het gezin. Vooral in de afgelopen decennia, waarin de ontwikkelingen in China razendsnel gaan, is onroerend goed een belangrijk maatschappelijk bezit geworden en zelfs een belangrijk criterium om de status en het inkomen van een persoon te meten. Voor Chinezen is het kopen van een huis een cultureel fenomeen geworden. Of het nu in de stad of op het platteland is, en of je nu rijk of arm bent: het kopen van een huis is een normaal verschijnsel geworden. Veel mensen besteden veel tijd en geld aan de aankoop van een huis, omdat ze ervan overtuigd zijn dat onroerend goed een bezit is dat zijn waarde behoudt en in waarde stijgt. Bovendien kan het hen in de toekomst een betere levenskwaliteit en een hogere sociale status opleveren. Naast het materiële belang heeft het kopen van een huis voor Chinezen ook een diepere culturele betekenis. In de traditionele Chinese cultuur worden huizen gezien als de wortels van een familie en als een symbool van familiecontinuïteit en verwantschap. Daarom is het voor Chinese mensen bij het kopen van een huis ook belangrijk dat ze familie en verwanten hebben. Het vormt zelfs een belangrijke schakel tussen familie en maatschappij. Ik denk dat de Chinezen het meest enthousiast zijn over het "kopen van huizen" op aarde. Of het nu emotioneel of materieel is, het kopen van een huis is voor de Chinese bevolking een levensstijl en een overtuiging geworden. Met de ontwikkeling van de Chinese economie en de toenemende verstedelijking is het kopen van een huis een hot topic geworden en een onmisbaar onderdeel van het sociale leven.

Door de globalisering zijn Chinezen niet langer tevreden met binnenlands vastgoed en richten ze hun aandacht op buitenlandse markten. Tegelijkertijd trekt Dubai, een unieke en opkomende markt, geleidelijk steeds meer Chinese investeerders aan.

Vastgoedbelegger van de eerste generatie.
Het verhaal is begonnen en het plot heeft zijn hoogtepunt en dieptepunt bereikt.

In 2002 vaardigde de heerser van Dubai een verstrekkende wet uit, de Vastgoedwet, die buitenlanders toestond om onroerend goed te kopen en verkopen in bepaalde gebieden. Met deze stap is Dubai de eerste stad in de Arabische wereld die haar vastgoedmarkt openstelt voor buitenlanders. Vanaf dat moment begon de vastgoedmarkt van Dubai zijn deuren te openen voor buitenlanders. De vastgoedmarkt in Dubai heeft de afgelopen jaren aanzienlijke vooruitgang geboekt. Steeds meer buitenlanders tonen grote interesse in de vastgoedmarkt van Dubai. De regering van Dubai is zich hiervan bewust en heeft daarom een ​​reeks maatregelen genomen om buitenlandse investeringen aan te trekken. Voor Chinezen is de vastgoedmarkt van Dubai nog aantrekkelijker. Naarmate de Chinese economie zich ontwikkelt, beginnen steeds meer mensen aandacht te besteden aan investeringen in het buitenland. Het hoge waarderingspotentieel en de stabiele opbrengsten van de vastgoedmarkt in Dubai hebben veel Chinezen naar de markt van Dubai getrokken. In Dubai kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in bepaalde gebieden, zoals Dubai Marina, Downtown Dubai en The Beach. De huizen in deze gebieden hebben een unieke architectonische stijl, geavanceerde ontwerpconcepten en gunstige geografische ligging, waardoor de vastgoedmarkt van Dubai een aandachtspunt is. Tegenwoordig is de vastgoedmarkt in Dubai een bloeiende markt die investeerders van over de hele wereld aantrekt. De geschiedenis van de Chinese huizenverkoop in Dubai is ook een belangrijk onderdeel geworden van de vastgoedmarkt van Dubai. Je zou kunnen zeggen dat de vastgoedmarkt van Dubai nauw verbonden is met de economische samenwerking met China, waardoor er meer investeringsmogelijkheden zijn voor Chinese investeerders.

In 2002 werd Palm Island het middelpunt van de nationale en zelfs internationale vastgoedmarkt en de grote aantrekkingskracht ervan trok de aandacht van veel huizenkopers. Onder hen bevindt zich Shen Wenting, een vrouw uit Zhejiang. Na er goed over na te hebben gedacht, besloot ze een huis te kopen op Palm Island. Daarbij voelde ze de kwaliteit van het leven en de beleggingsrendementen die Palm Island haar bood. Shen Wenting was hier echter niet tevreden mee. Ze realiseerde zich het potentieel van de vastgoedmarkt en de enorme vraag op de Chinese markt. Daarom besloot ze een makelaarskantoor op te richten dat zich richtte op het bieden van mogelijkheden aan Chinezen om een ​​huis te kopen op Palm Jumeirah. Zij is een van de eerste Chinezen die zich bezighield met onroerend goed in Dubai en een pionier binnen de Chinese gemeenschap in Dubai. De oprichting van Tai'an Real Estate Company heeft een enorme impact gehad op de Chinese gemeenschap in Dubai. Ze geeft leiding aan een team dat Chinese klanten professionele advies- en aankoopdiensten op het gebied van onroerend goed levert, waardoor hun leven op Palm Island gemakkelijker en comfortabeler wordt. Tai'an Real Estate Company is een brug geworden voor de Chinese gemeenschap en biedt Chinese klanten betrouwbare en professionele makelaarsdiensten. Onder leiding van Shen Wenting is Tai'an Real Estate Company uitgegroeid tot een leider op de vastgoedmarkt van Dubai. Haar succes zorgde niet alleen voor een welvaartsgroei op de vastgoedmarkt van Palm Island, maar bracht ook grote eer en respect voor de Chinese gemeenschap in Dubai. Het verhaal van Shen Wenting is een legende geworden in de Chinese gemeenschap en inspireert meer mensen om hun dromen te verwezenlijken.

De toevoeging van het Palm Island-project opende het doek voor de vastgoedmarkt van Dubai.

In die tijd was de handel tussen China en Arabische landen in volle gang. De wisselkoers tussen de dirham en de RMB bedroeg maar liefst 2.3. De winst uit elke transactie kon worden gebruikt om nieuwe bedrijven te starten. Veel Chinese zakenlieden vergaarden in deze periode veel rijkdom, maar ze wisten niet hoe ze dat geld moesten uitgeven.

Rond 2000 ontstond in Wenzhou plotseling een speculatiegroep in onroerend goed, wat voor een landelijke opschudding zorgde en de explosieve groei van de onroerendgoedmarkt aanwakkerde. Deze trend heeft niet alleen invloed op de lokale markt in Wenzhou, maar heeft zich ook verspreid onder Chinese zakenlieden in Dubai, vooral uit Zhejiang.

Het makelaarskantoor van Shen Wenting werd op natuurlijke wijze een platform voor Chinezen om huizen in Dubai te kopen. Er wordt gezegd dat Shen Wenting verantwoordelijk was voor de aankoop van huizen in Dubai door ruim 60% van de zakenlieden uit Zhejiang. In de meest welvarende tijden stonden er altijd ellenlange rijen voor het bedrijf van Shen Wenting en konden er in een week meer dan 100 villa's worden verkocht.

In het kantoor van Taian Real Estate in China Shoes City @ Deira, Dubai, hangt een blauwdruk van Palm Island aan de muur, wat aangeeft dat het hier om een ​​heel belangrijk vastgoedproject gaat. Opgemerkt dient te worden dat de persoon op deze foto niet Shen Wenting is.

Door de snelle groei van de economie van Dubai is de vastgoedmarkt in Dubai extreem populair en trekt deze steeds meer buitenlandse investeerders aan. Deze trend zorgt ervoor dat de huizenprijzen in Dubai steeds sneller stijgen. Volgens een Chinese zakenman die ooit in onroerend goed investeerde, kunnen de huizenprijzen in slechts één jaar verdubbelen.

In 2004 kostte een villa in Springs nog Dh60, maar in 2008 was de waarde al gestegen tot Dh300 miljoen.

In 2006 heeft Dubai de vastgoedwet geactualiseerd en voor het eerst het concept van Freehold Areas geïntroduceerd, waardoor buitenlanders onroerend goed in gemeenschappelijk eigendom kunnen kopen. Deze stap stimuleerde het enthousiasme onder buitenlanders om huizen te kopen nog verder.

Ook zakenlieden uit Wenzhou in Dubai zijn de gezamenlijke aankoopmethode gaan gebruiken om te speculeren in onroerend goed. Ze gebruiken meer geld om meer huizen te kopen, bijvoorbeeld meerdere verdiepingen of gebouwen tegelijk. Deze aanpak blijkt effectief te zijn.

In 2007 kocht een zakenman uit Wenzhou, Hu Bin genaamd, het eiland "Shanghai Island" in Dubai World Islands namens zijn bedrijf voor een contractbedrag van 2800 miljoen Amerikaanse dollar (ongeveer 2.1 miljoen RMB). Met deze stap werd Hu Bin de eerste Chinese ondernemer die onroerend goed kocht in Dubai. Ook werd zijn bedrijf, Shanghai Zhongzhou International Holdings Group, het eerste Chinese bedrijf dat op grote schaal investeerde in onroerend goed in Dubai. De actie van Hu Bin kreeg veel media-aandacht en maakte hem tot een leider in de Chinese zakenwereld.

De blauwdruk van het Wereld-Eiland en Hu Bins Shanghai-Eiland, waar hij de Chinese vlag plantte, trokken veel aandacht van de media.

Terwijl de huizenprijzen blijven stijgen, stijgen ook de huren. Hierdoor is er onzichtbaar een uniek woonmodel ontstaan: het "grote gezin". Hoewel dit model wat onhandig is, kun je er toch veel geld mee besparen. Voor een maandelijkse huur van ongeveer 1000 dirham kun je een bed huren en met 6-8 vreemden in dezelfde kamer slapen. Een dergelijk leven, vergelijkbaar met dat in een studentenhuis, was ooit het collectieve geheugen van veel vroege arbeiders in Dubai. Hoewel dit woonmodel in het begin misschien wat onwennig aanvoelt, is het voor jongeren met beperkte middelen een relatief betaalbare optie. In deze kleine ruimte kunnen ze een aantal dagelijkse basisbehoeften delen, zoals een badkamer, keuken en woonkamer. Zo delen ze de huur en de kosten voor levensonderhoud. Voor mensen die van sociaal contact houden, biedt dit model ook enkele voordelen. Ze kunnen communiceren met mensen uit verschillende landen en met verschillende achtergronden, hun culturele ervaring vergroten en de levensstijl van andere mensen begrijpen. Een ander voordeel van dit model voor mensen die liever alleen zijn, is dat ze hierdoor beter inzicht krijgen in zichzelf en in het soort huis en de levensstijl die ze willen. Hoewel dit model van leven steeds duurder wordt vanwege de stijgende huizenprijzen en huren, blijft het een belangrijk model. Het biedt namelijk veel mensen een betaalbare woonoptie, waardoor ze beter kunnen leven en hun levenservaringen met anderen kunnen delen.

Vergeleken met de binnenlandse methoden om een ​​huis te kopen met volledige betaling of lening, is het woningaankoopbeleid in Dubai flexibeler. Een daarvan is “een woning kopen op basis van de tekening”. Deze manier van huis kopen geeft investeerders de mogelijkheid om een ​​woning alvast te kopen door middel van gespreide betalingen. Vergeleken met de traditionele manieren om een ​​huis te kopen, is deze manier van kopen flexibeler en biedt het investeerders meer opties. Een investeerder hoeft bijvoorbeeld maar 100 tot 5 yuan te investeren om een ​​huis te kopen ter waarde van 10 miljoen yuan. Als de huizenprijzen stijgen, kunnen investeerders winst maken door de panden door te verkopen. Door de bloeiende vastgoedmarkt in Dubai verleggen steeds meer investeerders hun focus van het kopen van huizen naar het “speculeren op panden die nog in de verkoop zijn”. Dit fenomeen heeft geleid tot enkele veranderingen op de vastgoedmarkt en een mentaliteitsverandering onder huizenkopers. Zij zien het kopen van een huis niet langer als een simpele woonbehoefte, maar als een investering. Dit brengt ook risico's met zich mee op de vastgoedmarkt, omdat investeerders vaak niet over voldoende middelen beschikken om de stijgende huizenprijzen te ondersteunen. Daarom moeten investeerders extra voorzichtig zijn bij de aankoop van een huis en de risicofactoren zorgvuldig afwegen.

“Speculeren op panden die nog in de verkoop zijn” geldt ook voor projectontwikkelaars. Dankzij deze aanpak met een hoge hefboomwerking kunnen ze met weinig kapitaal enorme projecten lanceren en met een kleine investering veel geld verdienen. In die tijd was het enthousiasme voor het kopen van huizen groter dan het tempo waarin huizen werden gebouwd. De projectontwikkelaar kon de "luchtspiegeling" die voor hem lag succesvol verkopen door alleen maar naar een stuk woestijn te wijzen en zich te baseren op een paar tekeningen. Hoewel deze aanpak bepaalde risico's met zich meebrengt, kunnen ontwikkelaars deze methode in sommige specifieke marktomstandigheden gebruiken om meer winst te behalen. Maar dit soort succes bereik je niet van de ene op de andere dag. Ontwikkelaars moeten over professionele marktanalyse- en projectuitvoeringsvaardigheden beschikken om dit hefboomspel daadwerkelijk in te zetten om succes te behalen. De vastgoedmarkt heeft de afgelopen jaren een enorme volatiliteit gekend en deze aanpak met veel hefboomwerking is in sommige gevallen erg populair gebleken. Maar met de voortdurende verbetering van het beleid en de geleidelijke stabilisatie van de markt is deze praktijk niet langer gangbaar. Projectontwikkelaars moeten meer aandacht besteden aan lange termijnplanning en -ontwikkeling om duurzame winst te behalen.

Tegen de achtergrond van een waanzinnige toestroom van internationaal kapitaal in 2008 stegen de huizenprijzen in Dubai razendsnel tot een wankele piek, maar de financiële crisis greep de wereld om zich heen en zorgde ervoor dat veel hoogbouw instortte.

In 2009 ging de welvarende stad Dubai volledig ten onder. Destijds vertrouwden veel projectontwikkelaars en investeerders te veel op een hoge hefboomwerking en hoge rentetarieven, wat leidde tot een reeks ernstige financiële problemen. Doordat de wereldwijde kredietverlening krapper werd, konden veel kredietnemers hun schulden niet meer terugbetalen, wat uiteindelijk leidde tot een financieringstekort. Op dat moment vluchtte een groot aantal schuldenaren uit Dubai, waarbij ze hun luxe auto's achterlieten, die nog duurder waren dan goud. Dit betekent ook dat Dubai’s reputatie als “kerkhof voor luxe auto’s” terecht is. Dit incident had een grote impact op de economie en de samenleving van Dubai. Volgens velen is de ineenstorting het gevolg van een te hoge schuldenlast en hoge rentetarieven, waardoor veel investeerders en ontwikkelaars diep in de schulden zijn geraakt. Er is ook een opvatting dat deze ineenstorting de instabiliteit en kwetsbaarheid van de wereldeconomie in die tijd weerspiegelde. Desondanks wist Dubai zich te herstellen van een periode van onrust. De stad bleef in haar verdere ontwikkeling veel investeringen en toeristen aantrekken. Toch wordt de gebeurtenis steeds weer aangehaald als waarschuwing tegen buitensporige hefboomwerking en hoge rentetarieven. Dit herinnert ons er ook aan dat de ontwikkeling van de economie en de financiële markten gepaard gaat met risico's en onzekerheden. We moeten te allen tijde waakzaam blijven om te voorkomen dat we in het moeras van de schulden terechtkomen.

In een braakliggend terrein, het beruchte kerkhof voor luxe auto's in Dubai, is een verlaten luxe auto gevonden.

Naarmate de tijd verstreek, zorgden verschillende gebeurtenissen ervoor dat het vertrouwen in de huizenmarkt afnam. De huizenprijzen daalden scherp en er ontstonden grote aantallen onafgemaakte gebouwen. De huizen die ooit voor hoge prijzen werden verkocht en alleen op tekeningen bestonden, zijn nu voorgoed uit het zicht van de mensen verdwenen. De ooit zo welvarende vastgoedmarkt van Dubai is nu als een nachtkaars uitgegaan.

De afgelopen jaren is de volatiliteit en onzekerheid op de vastgoedmarkt toegenomen. Veel Chinese zakenlieden die op een laat stadium op hoge niveaus de markt betraden, hebben daardoor zware verliezen geleden. Onder hen was Shen Wenting, de "vastgoedkoningin van een generatie". Zij verliet haar geboortestad vanwege zware schulden en verdween uit het zicht van het Chinese volk. Zakenman Hu Bin uit Wenzhou zag ervan af om het resterende bedrag voor het "Shanghai Island"-project te betalen en besloot zich snel terug te trekken om het verlies op tijd te voorkomen. Zijn droom om eigenaar van een eiland in Dubai te worden, ging daarmee in de ijskast. Shen Wenting is een leider in de vastgoedsector en stond ooit bekend als de 'vastgoedkoningin van een generatie'. Maar naarmate de vastgoedmarkt veranderde en de onzekerheid toenam, raakte haar bedrijf uiteindelijk in de schulden. Er wordt gezegd dat het bedrijf van Shen Wenting betrokken is bij meerdere vastgoedprojecten met een totale waarde van tientallen miljarden yuan. De meeste van deze projecten mislukten vanwege marktschommelingen en financieringsproblemen. Uiteindelijk ging het bedrijf van Shen Wenting failliet en werd ze geconfronteerd met veel schuldengeschillen en rechtszaken. Daarentegen besloot de zakenman Hu Bin uit Wenzhou ervan af te zien het openstaande bedrag te betalen, omdat hij het project "Shanghai Island" had gekocht. Het project ligt in het centrum van Shanghai en is een waardevol project. Door marktschommelingen en financieringsproblemen besloot Hu Bins bedrijf uiteindelijk om de betaling van het openstaande bedrag op te geven en trok het zich snel terug. Hoewel zijn droom om eigenaar van een eiland in Dubai te worden in de ijskast werd gezet, wist hij wel grotere verliezen te voorkomen. De faillissementsverhalen van deze Chinese zakenmannen herinneren ons eraan dat investeren in onroerend goed een extreem risicovolle sector is. Voordat u gaat investeren, dient u de marktomstandigheden en risico's volledig te begrijpen en passende risicobeheersmaatregelen te nemen. Tegelijkertijd moeten we ook oppassen voor risicofactoren zoals marktschommelingen en financieringsproblemen. Bovendien moeten we verliezen op tijd stoppen om grotere verliezen te voorkomen.

De eerste generatie huizenkopers bestond voornamelijk uit Chinese zakenmannen uit Dubai. Omdat de omvang van de Chinese gemeenschap in Dubai destijds relatief klein was, was het aantal kopers dat daadwerkelijk de huizenmarkt betrad, niet groot. Desondanks waren ze getuige van de transformatie van de vastgoedmarkt in Dubai, van hoogtepunt tot hoogtepunt. Sommigen verdienden veel geld, anderen leden zware verliezen. Hun lot was verschillend.

Huizenkopers van de tweede generatie.
Landelijke huizenaankoopgolf: de huizenprijzen zijn laag, een goed moment om te kopen nu ze op het dieptepunt staan.

In 2010 werd Dubai getroffen door de gevolgen van de wereldwijde financiële crisis, waardoor de woestijnstad in verval raakte. Dankzij de financiële steun uit Abu Dhabi is de situatie in Dubai eindelijk wat stabieler geworden. Om zijn dankbaarheid te uiten, gaf de heerser van Dubai de naam "Burj Dubai" aan de toenmalige heerser van Abu Dhabi, Khalifa, die de toren omdoopte tot "Burj Khlifa". Dit is een wolkenkrabber die de lucht in reikt. Het is uitgegroeid tot een van de meest iconische gebouwen van Dubai en trekt talloze toeristen.

Het hoogste gebouw ter wereld had waarschijnlijk niet verwacht dat het zelfs zijn naam zou verliezen.

Hoewel de vastgoedcrisis een aanzienlijke impact heeft gehad op de economie en investeerders van Dubai, heeft het geen substantiële impact gehad op de basis van lokale Chinese bedrijven. Voor de meeste gewone Chinezen in Dubai zijn de voordelen dan ook groter dan de nadelen.

De afgelopen jaren zijn de huurprijzen in Dubai blijven stijgen, waardoor veel Chinese gemeenschappen te maken hebben gekregen met een woningcrisis. Om zich aan te passen aan de nieuwe huisvestingsbehoeften en huurprijzen kiezen steeds meer Chinezen ervoor om te 'upgraden'. Ze verhuizen dan van een 'groot huis' naar een 'klein huis', van een 'klein huis' naar een eenpersoonskamer en van een eenpersoonskamer naar een suite. Dit fenomeen heeft niet alleen geleid tot een aanzienlijke verbetering van de levensomstandigheden in de Chinese gemeenschap, maar heeft ook de ontwikkeling van internationale steden gestimuleerd. In de Chinese gemeenschap in Dubai kiezen veel gezinnen ervoor om hun huizen te moderniseren om tegemoet te komen aan de stijgende huurprijzen. Vanwege de zeer aantrekkelijke huurprijzen in International City kiezen veel Chinese families ervoor om zich hier te vestigen. Zo dragen zij bij aan de ontwikkeling van International City. Dit fenomeen van verbetering van woningen heeft niet alleen geleid tot een aanzienlijke verbetering van de levensomstandigheden in de Chinese gemeenschap, maar heeft ook de ontwikkeling van internationale steden gestimuleerd. Onder deze omstandigheden heeft de voortdurende stijging van de huurprijzen in de Chinese gemeenschap ook veel aandacht in de samenleving getrokken. Door de aanhoudende stijging van de huurprijzen voelen veel Chinese gezinnen een toenemende huisvestingsdruk, vooral in gebieden zoals International City. Daarom moet de maatschappij maatregelen nemen om een ​​redelijke verhoging van de huurprijzen voor woningen in Chinese gemeenschappen te bevorderen en tegelijkertijd meer woonmogelijkheden voor Chinese gezinnen te creëren.

In 2009 was de woonwijk International City bijna dood.

Op dit moment vindt er in het Midden-Oosten een ingrijpende gebeurtenis plaats die een ware prairiebrand kan ontketenen: de Arabische Lente. Door de revolutie heerste er in het Midden-Oosten een tijdlang chaos en onrust, maar tegelijkertijd werd Dubai dankzij zijn geografische ligging en strategische belang een van de beste toevluchtsoorden in de Arabische wereld.

Dankzij de instroom van 'hot money' uit de buurlanden en de bevolkingsgroei is Dubai erin geslaagd het dal te boven te komen en zijn vitaliteit terug te winnen. Dit heeft ook geleid tot tekenen van herstel op de vastgoedmarkt van Dubai. Niet alleen zijn de nog niet afgebouwde gebouwen weer opgestart, er is ook een begin gemaakt met de bouw van nieuwe vastgoedprojecten. Bovendien is de sfeer in de samenleving positiever geworden.

Na de financiële crisis lag de bouw in Dubai vrijwel stil en de onvoltooide gebouwen vormden een uniek 'stadslandschap'.

Hoewel de huizenprijzen in Dubai in 2011 nog steeds laag waren, begonnen de huren te stijgen vanwege de bevolkingsgroei. Dit resulteerde in een benijdenswaardig rendement op de huurprijzen (8%-10%). Aan de andere kant van de oceaan bloeit de Chinese vastgoedmarkt ook in een verbazingwekkend tempo. Chinezen die in Dubai wonen en een bijzondere passie voor onroerend goed hebben, raken weer in de verleiding. In die tijd ontstond in de Chinese gemeenschap in Dubai een trend van 'kopen op de bodem'. Veel mensen zijn ervan overtuigd dat investeren in onroerend goed een goede bron van inkomsten is. Bovendien zullen de bevolkingsgroei en economische ontwikkeling van Dubai ook leiden tot een gestage stijging van de huizenprijzen. Daarom gingen ze op zoek naar kansen in de hoop mee te kunnen profiteren van de vastgoedhausse. Er dient echter benadrukt te worden dat vastgoedinvesteringen bepaalde risico's met zich meebrengen. Niet alleen zijn de huizenprijzen volatiel, er zijn ook onstabiele factoren op de markt. Wanneer u investeert in onroerend goed, moet u daarom de risico's en voordelen zorgvuldig afwegen en een redelijke beleggingsstrategie ontwikkelen om de risico's te beperken en het rendement te verhogen.

Vergeleken met de eerste generatie huizenkopers bestaat de tweede generatie huizenkopers voornamelijk uit lokale Chinese zakenmannen met grote sommen geld. Zij willen vooral speculeren in onroerend goed. Daarentegen bestaat deze golf van huizenkopers uit vrijwel de gehele Chinese bevolking, met name het overgrote deel van de arbeidersklasse. Hun vraag naar het kopen van een huis uit zich niet alleen in investeringen, maar vooral in zelfbewoning. In die tijd, zolang de Chinezen nog wat extra financiële draagkracht hadden, kwamen ze bij elkaar om het onderwerp 'een huis kopen' te bespreken. Deze trend was in die tijd heel gebruikelijk, omdat steeds meer mensen zich realiseerden hoe waardevol vastgoedinvesteringen waren. Dit was vooral te zien tegen de achtergrond van de versnelde verstedelijking in China, die leidde tot een toenemende vraag op de vastgoedmarkt en stijgende huizenprijzen. Omdat er veel tweedegeneratiewoningkopers zijn, is ook hun vraag naar woningen enorm. Hierdoor werd de huizenmarkt in zekere zin overflorissant en stegen de huizenprijzen nog heftiger. Op de lange termijn is deze trend niet gunstig voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, omdat overmatige speculatie en hype tot marktinstabiliteit en de vorming van zeepbellen kunnen leiden.

Hoewel er nog steeds waarschuwingen zijn voor de financiële crisis, zijn huidige huizenkopers in tegenstelling tot eerdere crises rationeler en voorzichtiger. Veel Chinezen doen voldoende onderzoek naar verschillende panden op de vastgoedmarkt van Dubai voordat ze een beslissing nemen over de aankoop van een huis. De hoge huuropbrengsten in die tijd zorgden ervoor dat veel Chinezen ervoor kozen hun hypotheek te verhuren en een relatief comfortabel leven te leiden.

Hieronder volgt de herziene en uitgebreide tekst: In 2012 plaatsten sommige internetgebruikers foto's van hun eigendomsakten in Dubai online, wat veel aandacht trok. Op de foto's is te zien dat het huis in MOTOR CITY een huis van 100 vierkante meter met één slaapkamer is, dat ongeveer Dh65 kost om te kopen. Ondertussen lag de prijs van een huis in International City in dezelfde periode slechts rond de Dh30. Nóg verrassender is dat er berichten zijn dat sommige investeerders, als de prijzen eenmaal laag zijn, een studio in International City voor slechts Dh19 kunnen kopen. De verhalen hebben online tot een hoop discussie geleid, waarbij velen beweren dat de prijzen gewoon te mooi zijn om waar te zijn. Dit geldt met name voor mensen die op zoek zijn naar een groter huis of een huis op een betere locatie. Het lijkt er echter op dat deze verhalen onbevestigde geruchten zijn. Ondanks alle geruchten en speculaties op internet, hebben we momenteel geen hard bewijs om de authenticiteit van deze verhalen aan te tonen. Daarom moeten we voorzichtig zijn met deze geruchten en de laatste berichten in de media nauwlettend blijven volgen.

Verschillende gunstige factoren hebben geleid tot een explosieve groei van de vastgoedmarkt in Dubai. Terwijl de wereldeconomie nog steeds traag is, hebben de huizenprijzen in Dubai hun dieptepunt bereikt en stijgen ze nu tegen de markttrend in. Volgens gegevens stegen de huurprijzen en huizenprijzen in Dubai in 2012 met respectievelijk 17% en 16%, terwijl de huizenprijzen in 2013 een duizelingwekkende 28.5% stegen. Daarmee is het de stad met de snelst stijgende huizenprijzen ter wereld. Naast de aanhoudende stijging van de huizenprijzen is de aanleg van infrastructuur een andere belangrijke factor op de vastgoedmarkt in Dubai. Dubai behoort al lange tijd tot de steden met de modernste voorzieningen in het Midden-Oosten en qua infrastructuur neemt het altijd een vooraanstaande positie in. De afgelopen jaren heeft de overheid van Dubai veel geld geïnvesteerd in de verbetering van de stedelijke infrastructuur, waaronder de aanleg van snelwegen, lightrail en metrosystemen. Deze initiatieven hebben de aandacht getrokken van een groot aantal investeerders. Daarnaast is de gunstige geografische ligging van Dubai ook een belangrijke reden voor de voortdurende stijging van de huizenprijzen. Dubai ligt in het noordoosten van het Arabisch Schiereiland, niet ver van de Perzische Golf. Het is een belangrijk knooppunt tussen Azië en Europa. Dankzij het gunstige openbaar vervoer en de moderne voorzieningen is Dubai een geliefde bestemming voor buitenlandse investeerders. Hoewel de huizenprijzen in Dubai enorme hoogten hebben bereikt, zijn er veel factoren die de prijzen opdrijven. Omdat de bevolking van Dubai blijft groeien en de vraag naar onroerend goed blijft toenemen, wat resulteert in een tekort aan woningen, is er nog steeds een groot potentieel voor stijging van de huizenprijzen. Bovendien zet de regering van Dubai zich in voor een gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt en heeft ze een reeks beleidsmaatregelen ingevoerd om de belangen van investeerders te beschermen. Hierdoor is de vastgoedmarkt in Dubai stabieler en betrouwbaarder geworden.

In november 2013 kreeg Dubai met succes het recht om de Wereldtentoonstelling van 11 te organiseren. Dit nieuws zorgde voor een opleving van de vastgoedmarkt, met nieuwe gebouwen en een toestroom van kopers. De saaie vastgoedmarkt, die het gevolg was van de vorige financiële crisis, is voorgoed voorbij.

Nadat hij zijn doctoraat met succes had behaald, brandden de lichten in de Burj Al Arab in Dubai als felicitaties voor de auteur.

Door het Chinese enthousiasme voor het kopen van huizen is de makelaardijsector snel gegroeid en worden steeds meer Chinezen aangetrokken. Tegen deze achtergrond hebben veel Chinezen makelaarskantoren opgericht.

Hoewel deze hausse op de huizenmarkt de vastgoedmarkt in Dubai in zekere mate heeft geactiveerd, heeft het ook de kosten voor levensonderhoud in Dubai flink doen stijgen voor Chinezen die niet in staat of bereid zijn om een ​​huis te kopen. Door de stijgende huizenprijzen moest de Chinese gemeenschap voor de tweede keer migreren van wijken met hoge huren naar wijken met lage huren. International City, een gebied in Dubai waar de Chinese gemeenschap samenkomt, is opnieuw een belangrijk migratiedoel geworden voor veel Chinezen vanwege de goed ontwikkelde voorzieningen die de Chinese gemeenschap ondersteunen. Dit luidt een tweede bloeiperiode in. Volgens onvolledige statistieken lag de huurstijging in International City alleen al in 2013 op 76%. Dat is veel hoger dan de gemiddelde huurstijging in Dubai. Hierdoor is International City de Dubai variant van "Chinatown", waar steeds meer Chinezen naartoe komen.

De tweede generatie huizenkopers bestaat voornamelijk uit gezinnen uit de middenklasse en kleine ondernemers die in Dubai wonen en werken. Deze mensen richten zich niet alleen op beleggingsrendementen, maar stellen ook hoge eisen aan zelfbewoning. Omdat veel mensen bijna "een huis kopen terwijl de prijs het laagst is", kun je zeggen dat deze generatie huizenkopers verstandige investeringen heeft gedaan. Ze hebben de verhouding tussen vraag en aanbod op de vastgoedmarkt van Dubai nauwkeurig in kaart gebracht en weten wanneer ze moeten kopen en wanneer ze moeten verkopen, om zo royale rendementen te behalen. Naast beleggingsrendementen heeft deze generatie huizenkopers ook sterke maatschappelijke behoeften. De Chinese gemeenschap die in Dubai woont, wil niet alleen investeren, maar ook sociale contacten opbouwen en hun netwerk uitbreiden. Door de aankoop van een huis worden de grenzen van de activiteiten van de Chinese gemeenschap in Dubai opnieuw verlegd. Chinezen kunnen hier vrienden maken met mensen uit verschillende vakgebieden en samen dingen van het leven delen. Naast sociale behoeften streeft deze generatie huizenkopers ook naar kwaliteit. Zij nemen geen genoegen meer met een doorsnee woning, maar streven naar een hogere levenskwaliteit. In Dubai kunnen ze veel hoogwaardige vastgoedprojecten vinden die aansluiten bij hun streven naar kwaliteit. Tegelijkertijd betekenen vastgoedprojecten van hoge kwaliteit ook een hoger rendement op de investering, waardoor deze generatie huizenkopers verstandiger is. Over het algemeen is het kopen van een huis in Dubai een verstandige investering voor de tweede generatie huizenkopers, niet alleen vanwege het rendement op de investering, maar ook om te voldoen aan hun eigen sociale en kwalitatieve behoeften. Deze golf van huizengekte heeft er ook toe geleid dat veel Chinezen in Dubai overwegen om zich permanent in Dubai te vestigen, wat een nieuwe impuls geeft aan de Chinese gemeenschap in Dubai.

De derde generatie huizenkopers.
De bloeiende toeristische sector zorgt ervoor dat steeds meer mensen ervoor kiezen om een ​​huis aan de kust te kopen.

In de kalme sfeer ontstonden nieuwe problemen. In 2014 zorgde de scherpe daling van de wereldwijde olieprijzen voor een reeks kettingreacties met grote gevolgen voor de economie en de samenleving van Dubai. Veel bedrijven moesten bezuinigen op hun uitgaven en er vielen zelfs massaontslagen, waardoor Dubai opnieuw in een recessie belandde.

De afgelopen jaren hebben veel projectontwikkelaars, met de aanhoudend optimistische verwachtingen voor de vastgoedmarkt, enorme bedragen geïnvesteerd in nieuwe woningbouwprojecten die nog in de verkoop moeten. Enerzijds wordt de verhouding tussen vraag en aanbod op de vastgoedmarkt door de voortdurende opkomst van nieuwe woningbouwprojecten steeds verstoord, met als gevolg een overaanbod op de markt en een daling van de huizenprijzen. Aan de andere kant is de algemene economische crisis ook een reden voor het overaanbod op de markt. Naarmate de economie vertraagt, neemt het consumentenvertrouwen af ​​en daalt de vraag naar onroerend goed. Dit leidt tot een overaanbod op de markt. Sommige analisten zijn echter van mening dat de daling van de huizenprijzen voor een deel te maken heeft met het nieuwe beleid van de overheid om oververhitte vastgoedprijzen onder controle te krijgen. Om de snelle stijging van de huizenprijzen onder controle te krijgen, heeft de overheid een reeks beleidsmaatregelen genomen. Deze maatregelen hebben een positieve rol gespeeld bij het stabiliseren van de huizenprijzen en het handhaven van het evenwicht tussen vraag en aanbod op de markt. Sommige analisten wezen er echter ook op dat het beleid van de overheid tot een zekere daling van de huizenprijzen heeft geleid. Dit geldt met name voor landen die afhankelijk zijn van de vastgoedmarkt, zoals Dubai. In die landen heeft het beleid van de overheid een grotere impact op de schommelingen in de huizenprijzen. Onder dergelijke omstandigheden heeft de vastgoedmarkt de gezamenlijke inspanningen van de overheid en projectontwikkelaars nodig om marktstabiliteit en een gezonde ontwikkeling te bereiken. De overheid moet voortdurend aandacht besteden aan de marktontwikkelingen en de nodige maatregelen nemen om de marktontwikkeling te sturen. Tegelijkertijd moeten ontwikkelaars hun eigen risicomanagement en bedrijfsstrategieën versterken in het kader van het overheidsbeleid om zo beter om te kunnen gaan met veranderingen en risico's in de markt.

In 2015 daalden de huizenprijzen in Dubai scherp met 12.2%. Daarmee is het de stad met de grootste daling ter wereld. Van bekend als de "snelste stijging ter wereld" naar bekend als de "snelste daling ter wereld": Dubai maakte deze transformatie in slechts twee jaar door, wat er ook voor zorgde dat de Chinezen in Dubai langzaam kalmer werden wat betreft de huizenkoopwoede.

Hoewel de bereidheid van Chinese inwoners om huizen te kopen sterk is afgenomen, is het qua aantallen slechts een klein deel van de totale huizenmarkt. De werkelijk enorme en diepgaande markt ligt aan de bekende andere kant: China.

Sinds 2009 is de VAE een populaire bestemming geworden voor uitgaande groepsreizen van Chinese burgers. Het aantal Chinese toeristen in Dubai is jaar op jaar toegenomen, tot 2015, toen de opkomst van "low-cost tours" een explosieve groei van het aantal Chinese toeristen teweegbracht. Tegenwoordig is toerisme, na handel, een van de belangrijkste economische pijlers voor Chinezen in Dubai.

De toestroom van Chinese toeristen heeft Chinese zakenlui in Dubai een tweede impuls gegeven.

Door de snelle ontwikkeling van het toerisme zijn er steeds meer Chinese toeristen die de vastgoedmarkt van Dubai gaan verkennen. Dit biedt vastgoedontwikkelaars en -makelaars nieuwe kansen en hoop.

Door de tegenvallende prestaties van de vastgoedmarkt in Dubai in de afgelopen jaren, zijn projectontwikkelaars steeds harder aan het werk gegaan om buitenlandse investeerders aan te trekken. Ze vergroten hun publiciteitscampagnes op buitenlandse markten en investeren veel online en offline. Een van de belangrijkste doelmarkten moeten de Chinezen zijn, aangezien deze bevolkingsgroepen over het algemeen een sterke economische macht hebben.

In de winkelcentra van Dubai zien we veel vastgoedontwikkelaars met stands die zich richten op de promotie van onroerend goed. Hun belangrijkste doel is om toeristen aan te trekken en te laten investeren.

In die tijd kozen veel projectontwikkelaars en bemiddelingsbureaus, naast de gediversifieerde reclamekanalen, er ook voor om samen te werken met reisbureaus of gidsen. Ze begeleidden Chinese toeristen bij de aankoop van een huis in Dubai en boden hen speciale reisservices aan, zoals 'bezichtigingsgroepen'.

Tegelijkertijd organiseren veel projectontwikkelaars of tussenbedrijven vaak teams die naar verschillende delen van China reizen om vastgoedpromotieconferenties bij te wonen en hun vastgoedprojecten te promoten, om zo Chinese klanten aan te trekken.

De afgelopen jaren heeft Dubai's economie zich voortdurend ontwikkeld en zijn er voortdurend verschillende marketingactiviteiten gelanceerd. Hierdoor heeft het de aandacht van veel Chinezen in China getrokken. Hoewel de huizenprijzen in Dubai de afgelopen jaren niet zijn gestegen en zelfs nog steeds dalen, heeft dit de Chinezen er niet van weerhouden om huizen aan de andere kant van de zee te kopen. Volgens statistieken kochten veel Chinezen tussen 2017 en 2019 huizen in Dubai en het transactievolume en de transactiebedragen waren veel groter dan die van de twee voorgaande generaties kopers. Wat zijn de motieven en doelen van deze Chinese huizenkopers? Volgens sommige mediaberichten en analyses zijn er voornamelijk de volgende redenen. De economische ontwikkeling en infrastructuur van Dubai zijn belangrijke factoren voor het aantrekken van Chinese huizenkopers. Naarmate de economie van Dubai zich verder ontwikkelt, nemen de economische kracht en aantrekkingskracht ervan geleidelijk toe, vooral op het gebied van financiën, toerisme, onderwijs, enzovoort. Daarnaast is de infrastructuur van Dubai ook sterk verbeterd, met onder andere de aanleg van snelwegen, hogesnelheidslijnen, luchthavens en havens. Hierdoor zijn de levensomstandigheden van de mensen gunstiger geworden. De vastgoedmarkt in Dubai wordt als relatief stabiel beschouwd. Hoewel de huizenprijzen kunnen schommelen, is er over het geheel genomen geen sprake van een significante daling. Vooral tijdens de epidemie bleef de vastgoedmarkt in Dubai relatief stabiel, waardoor veel Chinezen met een gerust hart vastgoed konden kopen. China heeft een grote bevolking en de huizenmarkt van Dubai wordt gezien als een relatief hoogwaardige investerings- en woonbestemming. Veel Chinezen beschouwen het kopen van een huis in Dubai als een investering en een levensstijlkeuze. Daarnaast trekken het klimaat, de cultuur, het onderwijs en andere aspecten van Dubai ook veel Chinese gezinnen aan. Kortom, huizen in Dubai hebben veel aandacht getrokken op de Chinese markt. De motieven en doelen van deze huizenkopers zijn divers, waaronder economische ontwikkeling, stabiliteit van de vastgoedmarkt en investeringswaarde.

Volgens de statistieken stonden Chinezen in 2017 op de achtste plaats in de lijst van wereldwijde kopers die in onroerend goed in Dubai investeerden. In 2018 stonden ze op de zesde plaats en in 2019 behoorden ze al tot de top vier.

De derde generatie huizenkopers bestaat voornamelijk uit Chinese toeristen en binnenlandse Chinese investeerders, wat tot op zekere hoogte een weerspiegeling is van de toenemende welvaart in China. Anders dan de twee voorgaande generaties, die behoefte hadden aan speculatie met onroerend goed en zelfbewoning, is deze golf van huizenkopers meer gericht op rendement op lange termijn investeringen (huur) of financiering in het buitenland. Dit heeft er ook toe geleid dat steeds meer Chinezen hun huizen verkopen. De Chinese makelaardij was in het verleden misschien een nichesector, maar in de loop van de tijd is het uitgegroeid tot een mainstream sector en zijn er honderden concurrerende denkrichtingen. Omdat er steeds meer mensen een woning kopen, blijft de vraag naar makelaars toenemen. Deze tussenpersonen zijn ook professioneler en diverser geworden om aan de behoeften van verschillende klanten te kunnen voldoen. Naast de makelaarskantoren zijn er steeds meer andere sectoren die zich bij de vastgoedmarkt aansluiten. Sommige grote bedrijven investeren bijvoorbeeld in onroerend goed om meer winst te maken. Ook een aantal adviesbureaus en investeringsmaatschappijen zijn de vastgoedmarkt opgegaan, waar ze uiteenlopende beleggingsadviezen en -oplossingen bieden. Over het geheel genomen heeft de vastgoedmarkt een nieuw niveau van welvaart bereikt. Deze markttrend heeft er ook toe geleid dat steeds meer Chinezen investeren in onroerend goed om zo meer rendement te behalen. Naarmate de markt zich verder ontwikkelt, zal de vastgoedsector blijven innoveren en ontwikkelen, waardoor mensen meer keuzes en kansen krijgen.

Huizenkopers van de vierde generatie.
Spinazie komt eraan, laten we op een magisch en gek avontuur gaan!

In 2020 zorgde een epidemie voor economische stagnatie en beperkte bewegingsvrijheid voor mensen over de hele wereld. De toeristische sector is hard getroffen door het verdwijnen van Chinese toeristen, de makelaardij heeft moeite om haar normale bedrijfsvoering voort te zetten en de Chinese gemeenschap in Dubai voelt zich depressief.

Maar God helpt degenen die zichzelf helpen. Al snel werd er massaal spinazie geoogst, wat enorme winsten opleverde.

De afgelopen twee jaar heeft de Chinese economie in Dubai een ongekende groei doorgemaakt. Dat komt omdat een groep Chinezen met geld naar Dubai ging, met de boodschap dat "Chinezen Chinezen kwaad doen", maar in werkelijkheid hielpen ze Chinezen. Deze gebeurtenis gaf aanleiding tot een reeks fantastische mythes over rijkdom en bloederige verhalen, waardoor mensen zich zowel magisch als gek voelden. De reden dat deze Chinezen naar Dubai gaan, is dat de Chinese economie, die toch al in een dal zit, een grootschalige relance nodig heeft. Ze brachten veel geld mee en bouwden veel nieuwe commerciële centra en winkelstraten in Dubai. Deze nieuwe commerciële centra boden veel nieuwe werkgelegenheid voor de lokale Chinese gemeenschap en veel Chinese bedrijven werden dankzij deze nieuwe mogelijkheden welvarender. Maar de reeks mythes over rijkdom en bloederige verhalen die door deze Chinezen worden verspreid, zijn ook ongelooflijk. Sommige Chinese zakenlieden vergaarden grote rijkdom door middel van bijvoorbeeld woeker en gokken. Met dit geld konden ze uiteindelijk nog meer bezittingen en luxe goederen kopen. Deze acties zijn niet alleen in strijd met de financiële regelgeving, maar veroorzaken ook maatschappelijke instabiliteit. Bovendien heeft de Chinese gemeenschap te maken gehad met veel geweld en criminaliteit. Sommige Chinese handelaren kunnen niet concurreren met andere handelaren en kiezen ervoor om geweld en bedreigingen te gebruiken om hun positie te behouden. Deze incidenten leidden tot conflicten en verdeeldheid binnen de Chinese gemeenschap en verzwakten de cohesie en stabiliteit van de Chinese gemeenschap. Over het geheel genomen zijn de veranderingen in de Chinese gemeenschap in Dubai de afgelopen twee jaar ongelooflijk; Ze zijn niet alleen magisch, maar ook gek. Deze veranderingen hebben niet alleen de levensstijl en welvaart van de Chinese gemeenschap veranderd, maar hebben ook een grote impact gehad op de stabiliteit en ontwikkeling van de samenleving van Dubai.

Toen gokkers veel geld uitgaven, werd als eerste de vastgoedsector getroffen. Deze rijkdom stroomde de markt in en zorgde ervoor dat makelaarskantoren konden overleven. Veel Chinezen verdienen privé veel geld, maar willen daar in het openbaar niet over praten. Ze noemen zichzelf alleen maar "Big Brother".

In die tijd waren de grote broers vaak een stuk agressiever.

Deze golf van huizenkoopwoede kan wel de meest extravagante in de geschiedenis worden genoemd. Vrijwel alle huizenkopers hebben de voorkeur voor luxe villa's en landhuizen, terwijl goedkope woningen als onbelangrijk worden beschouwd. Dit uitgavenpatroon verschilt opvallend van de terughoudendheid van eerdere generaties huizenkopers.

Hoewel het aantal huizenkopers vergelijkbaar was met het jaar ervoor, stegen de commissies die zij ontvingen doordat de grote broers meer huizen kochten en meer uitgaven vanwege de stijgende huizenprijzen. Chinese makelaars in Dubai gingen niet failliet vanwege de epidemie. In plaats daarvan verdienden ze meer dan vóór de epidemie.

Vanwege de relatief lage drempel en het aanzienlijke inkomen trekt de makelaardij in Dubai veel mensen uit andere branches aan die van carrière willen veranderen en aan de slag willen gaan. Volgens sommige geruchten zijn er momenteel maar liefst duizend Chinese makelaars in Dubai. Deze Chinese makelaars spelen een belangrijke rol in de makelaardijsector. Ze bieden professionele diensten en assistentie aan lokale Chinese en buitenlandse huizenkopers. Naarmate de vastgoedmarkt in Dubai zich ontwikkelt en groeit, komen er steeds meer Chinese makelaars in deze sector. Ze doen dit niet alleen om geld te verdienen, maar ook om beter te integreren in de lokale samenleving, hun relatienetwerk uit te breiden en meer Chinezen van dienst te zijn. Het is bekend dat de sociale mediaberichten van veel Chinese makelaars vrijwel volledig worden gedomineerd door advertenties voor onroerend goed, wat ook hun belangrijke positie in de vastgoedsector van Dubai aantoont. Hoewel de status en invloed van Chinese makelaars op de vastgoedmarkt van Dubai blijft groeien, kampt de sector nog steeds met een aantal uitdagingen en moeilijkheden. Door de hevige concurrentie in de sector moeten tussenpersonen bijvoorbeeld voortdurend hun serviceniveau en kwaliteit verbeteren om meer klanten aan te trekken. Bovendien moeten tussenpersonen zich houden aan de lokale wet- en regelgeving om de rechtmatigheid en standaardisatie van hun bedrijfsvoering te waarborgen. Over het algemeen biedt de makelaardij in Dubai een professioneel, betrouwbaar en eerlijk serviceplatform voor lokale Chinese en buitenlandse huizenkopers. Ook de status en invloed van deze Chinese makelaars in de sector nemen toe en ze leveren een belangrijke bijdrage aan de ontwikkeling van de lokale vastgoedmarkt.

In 2022 escaleerden de spanningen tussen Rusland en Oekraïne uiteindelijk tot een oorlog, wat de wereldmarkten zwaar trof. Tegen deze achtergrond was Dubai opnieuw de "begunstigde". Doordat de vastgoedmarkt het tijdens de oorlog zo goed deed, besloten veel mensen huizen te kopen als investering of om er zelf te gaan wonen. Hierdoor stegen de huizenprijzen verder en nam het transactievolume toe. Het aantal transacties overtrof zelfs historische records. Dankzij het geleidelijke herstel van de toeristische sector en de voortdurende toename van economische activiteiten, is de vastgoedmarkt in Dubai in korte tijd weer op het hoogste niveau gekomen. Veel projectontwikkelaars klaagden er in het verleden over dat ze deze panden moeilijk konden verkopen vanwege het grote aantal bestaande huizen. Maar nu zijn deze bestaande huizen massaal uitverkocht en hoeven ze zich geen zorgen meer te maken over problemen met de voorraad. Sterker nog, de vastgoedmarkt van Dubai heeft zijn piekprestaties van 2022 al overtroffen. Nu een groot aantal kopers de markt overspoelt en de huizenprijzen blijven stijgen, kiezen veel mensen ervoor om hun geld in vastgoedinvesteringen te steken, waardoor de vastgoedmarkt van Dubai een unieke investeringskans is. Bovendien blijft het transactievolume op de vastgoedmarkt van Dubai toenemen en veel vastgoedontwikkelaars geven aan dat ze het herstel van de markt al merken. Hoewel de vastgoedmarkt in Dubai in 2022 een reeks schommelingen doormaakte, vertoonde deze uiteindelijk een herstel. Dit is goed nieuws voor projectontwikkelaars, omdat zij bestaande panden nu gemakkelijker op de markt kunnen brengen. En voor degenen die willen investeren in onroerend goed, blijft de vastgoedmarkt in Dubai een aantrekkelijke kans, aangezien het marktherstel en de prijsstijgingen zich voortzetten.

De afgelopen jaren heeft het Arabisch sprekende gebied zich ontwikkeld tot een Russisch sprekende regio.

De bloeiende vastgoedmarkt heeft er de afgelopen jaren voor gezorgd dat de huizenprijzen in Dubai blijven stijgen. Dit geldt met name voor luxe woningen en woningen in het hogere segment. De prijsstijgingen daarvan zijn vrijwel gelijk aan die van vóór de financiële crisis. Tegen deze achtergrond is het fenomeen ‘speculeren op panden die nog niet zijn verkocht’ weer opgedoken en is het een groot, verborgen gevaar geworden op de vastgoedmarkt van Dubai.

Het gaat hier niet om een ​​sterrenoptreden, maar om een ​​evenement rond de aankoop van een huis bij een vastgoedproject in Dubai.

Nu China zich steeds meer openstelt voor toerisme uit het buitenland, beginnen Chinese toeristen en investeerders langzaam terug te keren. Volgens het laatste rapport uit de sector zijn de vastgoedinvesteringen van Chinese investeerders in Dubai in de eerste helft van 2023 met 130% gestegen. Deze gegevens laten zien dat Chinese kopers een van de populairste investeerders in de regio zijn geworden. Uit verder onderzoek blijkt dat maar liefst 78% van de Chinese kopers ervoor kiest om hun huis contant te kopen. Dit percentage is indrukwekkend omdat het laat zien dat Chinese kopers veel vertrouwen hebben in de vastgoedmarkt in de regio en genoeg geld hebben om het risico te nemen om een ​​woning te kopen. Naast Dubai hebben Chinese investeerders vergelijkbare groeitrends gezien in Thailand, India en andere Aziatische landen. Naarmate de Chinese economie zich verder ontwikkelt, richten steeds meer Chinese toeristen en investeerders hun aandacht op buitenlandse markten. Ze zijn op zoek naar meer investeringsmogelijkheden en hogere rendementen. De terugkeer van Chinese toeristen en investeerders is goed nieuws voor buitenlandse markten. Ze zorgden voor meer kapitaal en marktvraag, wat de welvaart en ontwikkeling van de lokale economie aanwakkerde. Tegelijkertijd is dit een belangrijk referentiepunt voor andere investeerders: het potentieel en de aantrekkelijkheid van de Chinese markt kunnen niet worden genegeerd.

De vierde generatie huizenkopers bevindt zich voornamelijk in de gokwereld. Hun komst heeft niet alleen de structuur en reputatie van de Chinese gemeenschap in Dubai veranderd, maar had ook een positieve impact op de financiële situatie van de Chinezen in Dubai. De beleggingsstijl van deze golf huizenkopers is erg agressief. Het zogenaamde rendement op investering interesseert velen niet. Zij worden meer gemotiveerd door de mentaliteit van 'geld uitgeven'. Hun huizenkoopgedrag heeft dus geen referentiewaarde voor gewone mensen. Ten eerste heeft de opkomst van de vierde generatie huizenkopers gezorgd voor een grotere diversiteit in de Chinese gemeenschap in Dubai. Vroeger bestond de Chinese gemeenschap voornamelijk uit oudere mensen, die er doorgaans voor kozen om te investeren in onroerend goed of andere stabiele beleggingen. Met de komst van de vierde generatie huizenkopers is de samenstelling van de gemeenschap echter veranderd. Steeds meer mensen besteden meer aandacht aan hun eigen behoeften op het gebied van entertainment en vrije tijd, in plaats van alleen maar stabiele rendementen na te streven. Deze trend van diversificatie weerspiegelt ook veranderingen in de levenshouding en waarden van de Chinese gemeenschap. Ten tweede heeft het investeringsgedrag van de vierde generatie huizenkopers ook echte financiële voordelen opgeleverd voor de Chinezen in Dubai. Vroeger besteedden veel Chinese investeerders meer aandacht aan de waardestijging en de huuropbrengsten van onroerend goed, terwijl ze de kwaliteit van het pand zelf en de woonervaring negeerden. Met de opkomst van de vierde generatie huizenkopers begonnen zij echter meer aandacht te besteden aan de daadwerkelijke waarde en gebruikswaarde van het onroerend goed, zoals de locatie, de kwaliteit van het huis en de functionaliteit. Dankzij deze voorzichtigere beleggingshouding konden zij indrukwekkende resultaten behalen op de vastgoedmarkt en dienden zij als referentiepunt voor andere Chinezen. Er zijn echter ook enkele problemen met het beleggingsgedrag van de vierde generatie huizenkopers. Ten eerste is hun beleggingsstijl erg agressief en zijn veel mensen niet geïnteresseerd in het zogenaamde rendement op hun investering. Zij zijn meer geïnteresseerd in de mentaliteit van "geld uitgeven". Deze mentaliteit kan ertoe leiden dat zij buitensporige risico's nemen op de vastgoedmarkt, wat tot verliezen kan leiden. Ten tweede worden hun investeringsbeslissingen mogelijk beïnvloed door persoonlijke emoties en subjectieve factoren, wat ertoe kan leiden dat ze irrationele beslissingen nemen bij de aankoop van een huis. Hoewel de vierde generatie huizenkopers een bepaalde rol heeft gespeeld op de vastgoedmarkt van Dubai, is hun investeringsgedrag niet universeel en kan het niet als referentie dienen voor andere Chinezen. Kortom, het investeringsgedrag van de vierde generatie huizenkopers op de vastgoedmarkt van Dubai is tamelijk bijzonder en radicaal. Hun aanwezigheid heeft de structuur en reputatie van de Chinese gemeenschap in Dubai veranderd en heeft bovendien reële financiële voordelen opgeleverd voor de Chinezen in Dubai. Hun beleggingsgedrag is echter niet universeel en kan niet als referentie dienen voor andere Chinezen. Daarom moeten andere Chinezen voorzichtig zijn bij het kopen van een huis en hun beslissingen baseren op hun werkelijke behoeften en risicobereidheid.

Ik heb meer specifieke context en tekstinhoud nodig om deze vraag te kunnen beantwoorden. Kunt u meer details of informatie verstrekken?

Investeren in onroerend goed is in veel landen een integraal onderdeel van de vastgoedmarkt. Op de levendige markt van Dubai krijgt vastgoedinvestering ook steeds meer aandacht. Deze vier generaties huizenkopers vertegenwoordigen zowel het heden als het verleden van de vastgoedmarkt in Dubai en vormen grofweg een microkosmos van de ontwikkeling van de Chinese gemeenschap in Dubai. De vastgoedmarkt in Dubai heeft door de jaren heen veel veranderingen doorgemaakt. Zoals u kunt zien, heeft de vastgoedmarkt in Dubai in ruim 20 jaar ontwikkeling veel ups en downs gekend, waarbij de vastgoedprijzen vergelijkbaar zijn met die op de aandelenmarkt. Deze ontwikkelingen hebben niet alleen gevolgen voor de prijzen op de vastgoedmarkt van Dubai, maar ook voor de levens van veel mensen. Als we de huizen in Dubai als een soort aandelenmarkt beschouwen, kunnen we deze markt mogelijk beter begrijpen. Net als de aandelenmarkt kent beleggen in onroerend goed risico's en beloningen. Investeerders moeten de markttrends en de vooruitzichten voor de bedrijfsontwikkeling zorgvuldig bestuderen om verstandige investeringsbeslissingen te kunnen nemen. Door naar huizen in Dubai te kijken als een soort aandelen, krijgen we niet alleen inzicht in de risico's en beloningen, maar ook in de kenmerken van deze markt. De vastgoedmarkt in Dubai wordt niet alleen beïnvloed door de macro-economische omgeving, maar ook door beleidsmatige, sociale en culturele factoren. Door deze factoren te bestuderen, kunnen we de aard van de markt beter begrijpen en beter geïnformeerde investeringsbeslissingen nemen. Als we de huizen in Dubai als een soort voorraad beschouwen, kunnen we de ontwikkeling van de Chinese gemeenschap in Dubai beter begrijpen. De culturele, economische en sociale achtergrond van deze gemeenschap is nauw verbonden met de vastgoedmarkt. Door de ontwikkeling van deze gemeenschap te bestuderen, kunnen we de kenmerken en trends van de vastgoedmarkt in Dubai beter begrijpen en krijgen we een beter inzicht in deze markt.