De vraag-en-aanbodrelatie op de vastgoedmarkt is een van de belangrijke factoren die de schommelingen van de huizenprijzen beïnvloeden. In Dubai, een stad die sterk afhankelijk is van de vastgoedmarkt, worden gezinnen met een middeninkomen vaak uit de vastgoedmarkt 'geperst' als de vraag naar onroerend goed stijgt en de prijzen stijgen. De prijzen voor een studio-appartement variëren momenteel van Dh80 tot Dh100 miljoen, wat het potentieel weerspiegelt van een oververhitte vastgoedmarkt in Dubai. De prijzen van niet alleen appartementen, maar ook villa's en eengezinswoningen zijn omhooggeschoten. Deze trend baart veel beleggers zorgen, omdat ze hun eigendommen mogelijk niet voor dezelfde prijs kunnen verkopen. Voor sommige investeerders kan dit resulteren in enorme verliezen, omdat ze mogelijk een grote hoeveelheid geld hebben geïnvesteerd in de aankoop van de eigendommen, maar nu ontdekken dat ze waarde hebben verloren. Op de vastgoedmarkt is dit echter niet altijd het geval. Ambtenaren en marktanalisten merken op dat beleggers die onroerend goed tegen de huidige prijzen kopen, deze mogelijk niet voor dezelfde prijs kunnen verkopen als de markt de komende jaren verzwakt. Dit betekent dat beleggers goed moeten letten op veranderingen in de markt om hun eigendommen snel te kunnen verkopen en verliezen te voorkomen. Bovendien moeten beleggers voorzichtig zijn, aangezien de vastgoedmarkt in Dubai al hoge risico's met zich meebrengt. Ze moeten adequaat onderzoek doen en professioneel advies en advies inwinnen voordat ze een onroerend goed kopen. Marktanalisten moeten ook een nauwkeurige analyse van markttrends geven, zodat beleggers weloverwogen beslissingen kunnen nemen. De toestand van de vastgoedmarkt is van groot belang voor beleggers. Als de markt verzwakt, moeten beleggers mogelijk onmiddellijk vastgoed verkopen om verliezen te voorkomen. Daarom moeten beleggers nauwlettend letten op marktveranderingen en weloverwogen beslissingen nemen op basis van de marktomstandigheden.
Een studio-appartement met een prijs van 80 Dh kan huurinkomsten genereren tot 4 Dh als het is ingericht volgens de hoogste normen en van alle gemakken is voorzien. Bij deze inkomsten zijn echter geen servicekosten inbegrepen en ook geen rekening gehouden met uitgaven als woningonderhoud en verzekeringen. Bovendien bedraagt het jaarlijkse rendement slechts 5%. Als u de servicekosten meetelt, bedraagt het rendement op de investering minder dan 4%. Dit cijfer kan vastgoedbeleggers teleurstellen, omdat zij wellicht tot de conclusie komen dat andere beleggingsvehikels een hoger rendement bieden. Beleggingsvehikels zoals aandelen, goud of vastgoedbeleggingstrusts kunnen bijvoorbeeld hogere rendementen bieden zonder dat zulke hoge servicekosten nodig zijn. Hoewel een studio-appartement van Dh80 een relatief betaalbare investeringsoptie is, willen beleggers wellicht andere opties overwegen als ze een hoger rendement willen behalen. Dit studio-appartement is echter nog steeds een goede keuze voor investeerders die een stabiel inkomen willen.
In de eerste helft van 2023 bedroeg het aantal grond- en vastgoedtransacties in de vastgoedsector van Dubai 76119, en het transactievolume bereikte 2830 miljard dirham, een stijging van 1600% ten opzichte van 76.87 miljard dirham in dezelfde periode vorig jaar. Deze groei wordt vooral gedreven door de aanhoudende welvaart en de stijgende vraag op de vastgoedmarkt van Dubai. Volgens vastgoedgegevens is de prijs van een studio-appartement met een prijs van Dh2022-1 in januari 40 gestegen tot Dh45-2023 in januari 1, een verdubbeling in één jaar tijd. Dit weerspiegelt ook de vraag-en-aanbodrelatie op de vastgoedmarkt in Dubai, evenals het vertrouwen en de verwachtingen van investeerders in de markt. Er moet echter op worden gewezen dat er ook enkele uitdagingen en risico's schuilgaan achter de hausse op de vastgoedmarkt in Dubai. Problemen zoals onvoldoende grondaanbod en hoge huizenprijzen vereisen bijvoorbeeld dat de vastgoedmarkt van Dubai zich voortdurend aanpast en reageert. Daarom moeten beleggers voorzichtiger zijn bij marktanalyses en besluitvorming, en goed werk leveren op het gebied van risicobeheersing.
Deze abnormale stijging van de vastgoedprijzen maakt het zelfs voor huishoudens met een hoog inkomen onbetaalbaar. Beleggers kopen onroerend goed tegen zulke hoge prijzen dat als de markt verzwakt, het moeilijk zal zijn om het onroerend goed tegen een bevredigend rendement te verkopen. Dat zegt een insider uit de sector.
Vastgoedadviesbureau CBRE bracht een rapport uit waarin stond dat de gemiddelde huizenprijzen in Dubai het afgelopen jaar met het sterkste tempo sinds eind 2014 zijn gestegen, namelijk met 16.9%. Dit groeipercentage is hoger dan de 15.9%-voorspelling van een maand geleden. Gedurende deze periode steeg de gemiddelde prijs van een appartement met 17.2% en die van een villa met 15.1%. Vanaf juni 2023 bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement in Dubai AED 6 per vierkante meter en de gemiddelde prijs van een villa AED 1294 per vierkante meter. Uit het rapport van CBRE blijkt dat de vastgoedmarkt in Dubai nog steeds zeer actief is, en dat gebieden met een snelle stijging van de huizenprijzen vooral geconcentreerd zijn in gebieden als Palm Island, Dubai Marina en Downtown Dubai. Bovendien laten de appartementen- en villamarkt in Dubai ook een krappe vraag en aanbod zien, en sommige vastgoedinvesteerders en huizenkopers beginnen te overwegen om deze markt te betreden. Het is vermeldenswaard dat, ondanks de snelle groei van de huizenprijzen in Dubai, sommige vastgoedexperts van mening zijn dat er een risico bestaat op oververhitting op de vastgoedmarkt in Dubai, wat kan leiden tot prijsdalingen en marktcorrecties. Daarom herinnert het rapport van CBRE degenen die plannen hebben om een huis te kopen eraan om zorgvuldig na te denken en voldoende onderzoek en risicobeoordeling uit te voeren voordat ze investeren.
De afgelopen twintig jaar heeft de vastgoedmarkt in Dubai drie grote groeispurten doorgemaakt. De instortingen van de markt in 20 en 2009 deden zorgen rijzen over de mogelijkheid van een nieuwe vastgoedzeepbel in Dubai. Volgens analist Anastasia Petrova hebben deze stijgingen geleid tot bezorgdheid dat de vastgoedmarkt in Dubai opnieuw zou kunnen floreren. De vastgoedmarkt in Dubai heeft de afgelopen twintig jaar drie belangrijke groeispurten doorgemaakt. De huizenprijzen in Dubai zijn tussen 2015 en 20 met bijna 2004% gestegen, gedreven door de mondiale economische bloei en de toenemende vraag naar luxe vastgoed in Dubai. Tijdens de marktcrashes van 2008 en 60 kelderden de huizenprijzen in Dubai echter, waardoor veel mensen geld verloren. Toch zei Petrova dat de stijgingen aanleiding gaven tot bezorgdheid over een nieuwe hausse op de vastgoedmarkt in Dubai. Ze wees erop dat de huizenprijzen in Dubai sinds 2009 met meer dan 2015% zijn gestegen, waardoor mensen zich meer zorgen maken over de instabiliteit en risico’s van de vastgoedmarkt. Bovendien hebben de groeiende schuldenlast en het gebrek aan transparantie van Dubai het wantrouwen en de zorgen over de markt doen toenemen. Petrova adviseert dat degenen die overwegen te investeren in de vastgoedmarkt in Dubai uiterst voorzichtig moeten zijn. Ze herinnerde eraan dat eerdere marktcrashes voor grote onzekerheid op de markt hebben gezorgd, en dat de huidige marktsituatie vol risico's blijft. Daarom raadt zij aan dat u, voordat u enige belegging doet, de marktomstandigheden volledig begrijpt en overweegt een professionele financiële en beleggingsadviseur te raadplegen.
