Vraag: Ik woon de afgelopen vijf jaar in een huurappartement in Dubai, maar ben van plan binnenkort te verhuizen. Sommige badkameraccessoires en andere armaturen zijn door normaal gebruik losgeraakt. Ben ik verantwoordelijk voor de kosten van reparaties? Wordt mijn aanbetaling verbeurd verklaard? Wat moet ik doen als een vastgoedbedrijf mij een vergoeding in rekening brengt die volgens mij oneerlijk is?
Antwoord: Aangezien u in een huurappartement in Dubai woont, zijn de bepalingen van Wet nr. 2007 over het beheer van de relatie tussen verhuurders en huurders van 26 in het emiraat Dubai van toepassing.
In Dubai is de verhuurder verplicht om de armaturen te repareren en storingen in de apparatuur in de huurpanden op te lossen, tenzij in het huurcontract is bepaald dat de huurder verantwoordelijk is voor het onderhoud en de reparatie van het appartement, zoals bepaald in artikel 16 van de Dubai Rent Law. .
De huurder is verantwoordelijk voor het in goede staat overhandigen van het huurappartement aan de verhuurder (behalve normale slijtage) bij verhuizing, zoals bepaald in artikel 21 van de Dubai Huurwet.
Na terugname van de woning dient de verhuurder de borgsom aan de huurder terug te geven. Als de huurder kosten verschuldigd is, kan de verhuurder deze van de borgsom aftrekken, zoals bepaald in artikel 20 van de Dubai Huurwet.
Volgens de bovenstaande wettelijke bepalingen, ervan uitgaande dat het huurcontract niet vermeldt dat u verantwoordelijk bent voor het onderhoud van de inventaris en uitrusting van het huurappartement, bent u niet verantwoordelijk voor eventuele kosten in verband met het repareren van de badkamerinrichting, aangezien u hebt aangegeven dat de fittingen zijn losgeraakt door regelmatig gebruik, wat "normale slijtage" is.
De verhuurder heeft dus niet het recht om bij het verlaten van het appartement een deel van uw borgsom af te trekken voor het repareren van sanitair.
Als de verhuurder er echter op staat een deel van de borg in mindering te brengen, kunt u een klacht indienen bij het Dubai Rental Disputes Centre en deze ter beslissing laten voorleggen aan een scheidsgerecht.
