A relação entre oferta e procura no mercado imobiliário é um dos fatores importantes que afetam as flutuações dos preços da habitação. No Dubai, uma cidade altamente dependente do mercado imobiliário, quando a procura de imóveis aumenta e os preços sobem, as famílias de rendimentos médios são muitas vezes “expulsas” do mercado imobiliário. Os preços de um estúdio variam actualmente entre Dh 80 e Dh 100 milhão, reflectindo um potencial sobreaquecimento do mercado imobiliário do Dubai. Os preços não apenas dos apartamentos, mas também das vilas e casas unifamiliares dispararam. Esta tendência preocupa muitos investidores porque poderão não conseguir vender os seus imóveis pelo mesmo preço. Para alguns investidores, isto pode resultar em enormes perdas, pois podem ter investido uma grande quantia de dinheiro na compra das propriedades e agora descobrirem que perderam valor. Porém, nem sempre é assim no mercado imobiliário. Autoridades e analistas de mercado observam que se o mercado enfraquecer nos próximos anos, os investidores que compram propriedades aos preços atuais poderão não conseguir vendê-las ao mesmo preço. Isso significa que os investidores precisam estar atentos às mudanças do mercado para vender seus imóveis com agilidade e evitar perdas. Além disso, os investidores devem ter cautela, uma vez que o mercado imobiliário do Dubai já apresenta riscos elevados. Eles devem realizar pesquisas adequadas e buscar aconselhamento e aconselhamento profissional antes de comprar um imóvel. Os analistas de mercado também devem fornecer análises precisas das tendências do mercado para que os investidores possam tomar decisões informadas. A situação do mercado imobiliário é muito importante para os investidores. Se o mercado enfraquecer, os investidores poderão ter de vender as propriedades imediatamente para evitar perdas. Por conseguinte, os investidores devem prestar muita atenção às mudanças do mercado e tomar decisões informadas com base nas condições do mercado.
Um apartamento estúdio com preço de Dh 80 pode gerar receitas de aluguel de até Dh 4 se for mobiliado de acordo com os mais altos padrões e equipado com todas as comodidades.Porém, essa receita não inclui taxas de serviços, nem leva em consideração despesas como manutenção da casa e seguros.Além disso, o retorno anual é de apenas 5%.Se você incluir taxas de serviço, o retorno do investimento será inferior a 4%.Este número pode desapontar os investidores imobiliários, que poderão descobrir que outros veículos de investimento oferecem retornos mais elevados.Por exemplo, veículos de investimento como fundos de investimento em ações, ouro ou imobiliário podem oferecer retornos mais elevados sem exigir taxas de serviço tão elevadas.Embora um estúdio de Dh80 seja uma opção de investimento relativamente acessível, os investidores podem querer considerar outras opções se quiserem obter uma taxa de retorno mais elevada.No entanto, este estúdio ainda é uma boa escolha para investidores que desejam um rendimento estável.
No primeiro semestre de 2023, o número de transações de terrenos e propriedades no setor imobiliário de Dubai atingiu 76119, e o volume de transações atingiu 2830 bilhões de dirhams, um aumento de 1600% em relação aos 76.87 bilhões de dirhams no mesmo período do ano passado.Este crescimento é impulsionado principalmente pela prosperidade contínua e pelo aumento da procura no mercado imobiliário do Dubai.De acordo com dados imobiliários, o preço de um apartamento estúdio com preço entre 2022 e 1 Dh em Janeiro de 40 aumentou para 45-2023 Dh em Janeiro de 1, duplicando num ano.Isto também reflete a relação de oferta e procura no mercado imobiliário do Dubai, bem como a confiança e as expectativas dos investidores no mercado.No entanto, é necessário salientar que também existem alguns desafios e riscos por detrás do boom no mercado imobiliário do Dubai.Por exemplo, problemas como a oferta insuficiente de terrenos e os elevados preços da habitação exigem que o mercado imobiliário do Dubai se ajuste e responda constantemente.Portanto, os investidores precisam ser mais cautelosos na análise de mercado e na tomada de decisões, e fazer um bom trabalho no controle de risco.
Este crescimento anormal dos preços imobiliários torna-os inacessíveis mesmo para famílias de rendimentos elevados.Os investidores compram propriedades a preços tão elevados que, se o mercado enfraquecer, será difícil vender a propriedade com um retorno satisfatório.Um membro da indústria disse.
A empresa de consultoria imobiliária CBRE divulgou um relatório dizendo que os preços médios das casas em Dubai cresceram à taxa mais forte desde o final de 2014 no ano passado, aumentando 16.9%.Esta taxa de crescimento é superior aos 15.9% previstos há um mês.Neste período, o preço médio de um apartamento aumentou 17.2% e o de uma moradia 15.1%.Em junho de 2023, o preço médio de um apartamento em Dubai atingiu AED 6 por metro quadrado e o preço médio de uma villa atingiu AED 1294 por metro quadrado.O relatório da CBRE apontou que o mercado imobiliário de Dubai ainda é muito ativo, e as áreas com rápido crescimento dos preços da habitação estão concentradas principalmente em áreas como Palm Island, Dubai Marina e Downtown Dubai.Além disso, o mercado de apartamentos e o mercado de vilas de Dubai também apresentam oferta e demanda restritas, e alguns investidores imobiliários e compradores de casas começaram a considerar entrar neste mercado.É importante notar que, apesar do rápido crescimento dos preços da habitação no Dubai, alguns especialistas imobiliários acreditam que existe o risco de sobreaquecimento no mercado imobiliário do Dubai, o que pode levar a quedas de preços e correcções de mercado.Portanto, para aqueles que têm planos de comprar uma casa, o relatório da CBRE lembra-lhes que devem considerar cuidadosamente e realizar pesquisas e avaliações de risco suficientes antes de investir.
Nos últimos 20 anos, o mercado imobiliário do Dubai passou por três grandes surtos de crescimento. Os colapsos do mercado em 2009 e 2015 levantaram preocupações sobre a possibilidade de outra bolha imobiliária no Dubai.Segundo a analista Anastasia Petrova, estes aumentos levantaram preocupações de que o mercado imobiliário do Dubai possa voltar a crescer.O mercado imobiliário de Dubai passou por três surtos de crescimento significativos nos últimos 20 anos. Os preços das casas no Dubai aumentaram quase 2004% entre 2008 e 60, impulsionados pelo boom económico global e pelo aumento da procura de propriedades de luxo no Dubai.No entanto, durante as crises do mercado de 2009 e 2015, os preços das casas no Dubai despencaram, fazendo com que muitas pessoas perdessem dinheiro.Ainda assim, Petrova disse que os aumentos levantaram preocupações sobre outro boom no mercado imobiliário de Dubai.Ela destacou que os preços das casas em Dubai aumentaram mais de 2012% desde 20, o que deixou as pessoas mais preocupadas com a instabilidade e os riscos do mercado imobiliário.Além disso, a crescente dívida e a falta de transparência do Dubai também aumentaram a desconfiança e as preocupações relativamente ao mercado. Petrova alerta que quem está pensando em investir no mercado imobiliário de Dubai deve ter extrema cautela.Ela lembrou que as quedas anteriores do mercado trouxeram grande incerteza ao mercado e que a situação atual do mercado continua cheia de riscos.Portanto, ela recomenda que antes de fazer qualquer investimento, você entenda perfeitamente as condições do mercado e considere consultar um consultor financeiro e de investimentos profissional.
