P: Moro em um apartamento alugado em Dubai há cinco anos, mas pretendo me mudar em breve. Alguns acessórios de banheiro e outros acessórios se soltaram devido ao uso normal. Serei responsável pelo custo dos reparos? Meu depósito será perdido? O que devo fazer se uma imobiliária me cobrar uma taxa que considero injusta?
Resposta: Como você mora em um apartamento alugado em Dubai, aplicam-se as disposições da Lei de Gestão de Relacionamento entre Proprietários e Inquilinos nº 2007 de 26 no Emirado de Dubai.
Em Dubai, o locador é obrigado a consertar os equipamentos e lidar com o mau funcionamento dos equipamentos nas instalações alugadas, a menos que o contrato de locação estipule que o locatário é responsável pela manutenção e reparo do apartamento, o que está estipulado no Artigo 16 da Lei de Aluguéis de Dubai. .
É responsabilidade do inquilino entregar o apartamento alugado ao locador em boas condições (exceto pelo desgaste normal) no momento da mudança, conforme estipulado no Artigo 21 da Lei de Aluguéis de Dubai.
Após a retomada do imóvel, o locador deverá devolver a caução ao inquilino. Se o inquilino dever alguma taxa, o proprietário poderá deduzi-la do depósito, conforme estipulado na Seção 20 da Lei de Aluguel de Dubai.
De acordo com as disposições legais acima referidas, supondo que o contrato de arrendamento não mencione que é da sua responsabilidade a manutenção das instalações e equipamentos do apartamento alugado, não será responsável por quaisquer custos relacionados com a reparação das louças sanitárias, uma vez que referiu que o as conexões ficaram soltas devido ao uso regular, o que é "desgaste normal".
Portanto, ao desocupar o apartamento, o locador não tem o direito de descontar parte da sua caução para consertar louças sanitárias.
No entanto, se o proprietário insistir em deduzir parte do depósito, você poderá registrar uma reclamação no Dubai Rental Disputes Centre e submetê-la a um tribunal arbitral para decisão.
