Европейские правила краткосрочной аренды (STR) повысят прозрачность в секторе краткосрочной аренды частного жилья, позволяя правительствам собирать точные данные с онлайн-посреднических платформ, таких как AirBnB.
Альтернативная частная краткосрочная аренда, приобретающая все большую популярность на Мальте и во всем ЕС, становится все более важным вариантом как для арендодателей, так и для туристов, принося им огромные выгоды.
Новая модель ставит некоторые новые задачи перед операторами размещения и местными сообществами.Увеличение краткосрочной аренды помогает увеличить спрос на строительство недвижимости, что оказывает влияние на цены на жилье и окружающую среду.
Согласно последним постановлениям Европейской комиссии, государственные органы будут иметь доступ к данным о краткосрочной аренде жилья, средней продолжительности аренды и количестве гостей. Используя эту информацию, они смогут разработать лучшую и более эффективную политику.
Правила STR рекомендуют улучшить или обновить существующие местные системы регистрации, чтобы создать уникальный регистрационный номер для каждого объекта недвижимости.Для достижения этой цели эта регистрационная информация должна быть отображена и проверена на онлайн-платформе.
Правозащитные группы ЕС Business Malta, Мальтийская торговая палата и Мальтийская ассоциация отелей и ресторанов приветствовали это предложение, поскольку этот вид экономической деятельности часто не регулируется или не имеет адекватного регулирования, что не только наносит ущерб интересам законного бизнеса, но и увеличивает нормативную нагрузку.
Элисон Мицци, президент MBB, заявила, что четкие и простые правила регистрации краткосрочной аренды и соблюдения правил жизненно важны для создания равных условий игры по всей Европе, от которых выиграют все.
Посетители могут по-прежнему наслаждаться удобством различных вариантов размещения. На равных условиях традиционные поставщики жилья будут более конкурентоспособными. В то же время органы государственной власти также получат более сильную юридическую поддержку в доступе к данным. Таким образом, мы можем продвинуться к цели создания более устойчивой туристической экосистемы.
Исполнительный директор MHRA Тони Зара заявил, что отели и другие поставщики услуг размещения должны придерживаться строгих правил, чтобы обеспечить безопасность и благополучие гостей. Эти положения требуются по закону, и несоблюдение их может повлечь за собой юридические санкции. На протяжении многих лет MHRA открыто высказывалось о владельцах жилья, не имеющих лицензии или не соблюдающих требования. Они не только не соблюдают эти правила, но и отказываются платить НДС, подоходный налог и экологический налог. Эти налоги являются важным источником государственных доходов, и если владельцы недвижимости не будут платить эти налоги, правительство может столкнуться с огромными финансовыми потерями. Если размещение не соответствует стандартам, это может повлиять на качество мальтийских продуктов и, следовательно, на репутацию туристической индустрии. Поэтому MHRA призывает всех владельцев жилья соблюдать требования и платить причитающийся налог. Только таким образом мы сможем обеспечить здоровое развитие индустрии размещения и привлечь на Мальту больше туристов и доходов.
В отчете Deloitte о туристическом потенциале острова Мальта говорится, что если бы все доступные и запрошенные места были одобрены сегодня, острову необходимо было бы привлечь 470 миллиона посетителей, при этом каждый посетитель оставался бы в среднем на семь ночей, чтобы достичь этого уровня занятости в 7% на протяжении всего периода. год.
"Если есть нелицензированные и нерегулируемые туристы, то количество требуемых туристов увеличится пропорционально", - сказал Захра. Ответственность правительства заключается в том, чтобы гарантировать, что все поставщики жилья соблюдают существующие законы и правила, и принять немедленные меры для обеспечения того, чтобы все поставщики жилья были на равных условиях.
