«Дом» занимает чрезвычайно важное место в сердцах китайцев. В Китае покупка дома считается важным событием в жизни и символом семьи и социального статуса. Для многих людей покупка дома — это не только инвестиция, но и образ жизни и стремление к ней. Дом – это не только место для жизни, но и залог семейного счастья и успеха. Особенно в десятилетия быстрого развития Китая недвижимость стала важным социальным ресурсом и даже важным критерием измерения статуса и дохода человека. Покупка дома стала культурным явлением для китайцев. Будь то в городах или сельской местности, будь то богатые бизнесмены или бедные люди, покупка дома стала обычным явлением. Многие люди потратят много времени и денег на покупку дома, потому что верят, что недвижимость — это актив, стоимость которого сохраняется и увеличивается, что позволяет им получить лучшее качество жизни и более высокий социальный статус в будущем. Помимо материального значения, покупка дома имеет для китайцев и более глубокое культурное значение. В традиционной китайской культуре дом считается корнем семьи и символом семейной преемственности и семейных уз. Таким образом, покупка дома также означает важность семьи и семейных связей для китайцев и даже стала важным связующим звеном между семьей и обществом. Я думаю, что китайцы, пожалуй, с наибольшим энтузиазмом относятся к «покупке дома». Будь то эмоционально или материально, покупка дома стала для китайцев образом жизни и убеждением. С развитием экономики Китая и ускорением урбанизации покупка дома стала постоянной горячей темой и неотъемлемой частью общественной жизни.
С тенденцией глобализации китайцы больше не удовлетворены внутренней недвижимостью, но также начали обращать внимание на зарубежные рынки. В то же время Дубай, уникальный развивающийся рынок, постепенно привлекает все больше и больше китайских инвесторов.
Инвесторы в недвижимость в первом поколении.
Пролог истории начался, а сюжет достиг своего пика и низшей точки.
В 2002 году правитель Дубая принял далеко идущий законопроект — Закон о недвижимости, который позволял иностранцам покупать и продавать недвижимость в отведенных для этого районах. Этот шаг делает Дубай первым городом в арабском мире, открывшим свой рынок недвижимости для иностранцев. С тех пор рынок недвижимости Дубая открыл свои двери для иностранцев. Рынок недвижимости Дубая за последние несколько лет добился значительного прогресса. Все больше и больше иностранцев проявляют большой интерес к рынку недвижимости Дубая, и правительство Дубая осознает это и поэтому приняло ряд мер по привлечению иностранных инвестиций. Для китайцев рынок недвижимости Дубая еще более привлекателен. С развитием экономики Китая все больше и больше людей обращают внимание на зарубежные инвестиции. Помещения с высокой добавленной стоимостью и стабильная доходность на рынке недвижимости Дубая заставили многих китайцев устремиться на рынок Дубая. В Дубае иностранцы могут покупать недвижимость, расположенную в специально отведенных для этого районах, таких как Марина, Центр города Дубай и Пляж. Уникальные архитектурные стили, передовые концепции дизайна и стратегическое расположение домов в этих районах привлекли большое внимание на рынке недвижимости Дубая. Сегодня рынок недвижимости Дубая стал быстро развивающимся рынком, привлекающим инвесторов со всего мира. История покупки домов китайцами в Дубае также стала важной частью рынка недвижимости Дубая. Можно сказать, что рынок недвижимости Дубая тесно связан с экономическим сотрудничеством Китая, предоставляя китайским инвесторам больше инвестиционных возможностей.
В 2002 году Палм-Айленд стал центром национального и даже мирового рынка недвижимости, а его сильная привлекательность привлекла внимание многих покупателей жилья. Среди них Шэнь Вэньтин, женщина из провинции Чжэцзян. После тщательного рассмотрения она решила купить недвижимость на Палм-Айленде и в ходе этого процесса глубоко ощутила качество жизни и возврат инвестиций, которые ей обеспечил Палм-Айленд. Однако Шэнь Вентин этим не удовлетворилась. Она осознала потенциал рынка недвижимости и огромный спрос на китайском рынке. Поэтому она решила открыть агентство недвижимости, призванное предоставить китайцам возможность покупать дома на острове Палм. Она является первым китайцем, занимающимся недвижимостью в Дубае, и пионером китайской общины в Дубае. Создание компании Tai'an Real Estate оказало огромное влияние на китайскую общину Дубая. Она возглавляет команду, предоставляющую профессиональные консультации и услуги по покупке недвижимости китайским клиентам, делая их жизнь на острове Палм более удобной и комфортной. Компания Tai'an Real Estate стала мостом между китайским сообществом и предоставляет китайским клиентам надежные и профессиональные услуги агентства недвижимости. Под руководством Шэнь Вентинга компания Tai'an Real Estate стала лидером на рынке недвижимости Дубая. Ее успех не только привел к процветанию рынка недвижимости Палм-Айленда, но и принес большой почет и уважение китайской общине Дубая. История Шэнь Вэньтинга стала любимой историей в китайской общине, вдохновляя все больше людей стремиться к осуществлению своих мечтаний.
Добавление проекта Palm Island положило начало рынку недвижимости Дубая.
В то время торговля между Китаем и арабскими странами переживала золотой период. Обменный курс дирхама к юаням достигал 2.3, и прибыль от каждой торговли можно было использовать для открытия новых предприятий. Многие китайские бизнесмены за этот период накопили большое состояние, но понятия не имели, как его потратить.
Примерно в 2000 году неожиданно появилась группа спекулянтов недвижимостью из Вэньчжоу, вызвав общенациональную сенсацию и спровоцировав бум на рынке недвижимости. Это увлечение не только затронуло местный рынок Вэньчжоу, но и распространилось среди китайских бизнесменов в Дубае, в основном бизнесменов из провинции Чжэцзян.
Агентство недвижимости Шэнь Вентина, естественно, стало для китайцев окном для покупки домов в Дубае. Говорят, что на долю Шэнь Вэньтина более 60% бизнесменов из провинции Чжэцзян покупали дома в Дубае. В период наибольшего процветания у дверей компании Шэнь Вэньтина всегда стояла длинная очередь, и за неделю можно было продать более 100 вилл.
В офисе Tai'an Real Estate в China Shoes City @ Deira, Дубай, на стене висит план Пальмового острова, что указывает на то, что это очень важный проект в сфере недвижимости. Следует отметить, что человек на этой фотографии — не Шэнь Вэньтин.
В связи с быстрым развитием экономики Дубая рынок недвижимости Дубая чрезвычайно популярен, привлекая все больше и больше иностранных инвесторов. Эта тенденция привела к тому, что цены на жилье в Дубае продолжают расти, взлетая как ракета. По мнению китайского бизнесмена, который когда-то инвестировал в недвижимость, цены на жилье могут удвоиться всего за один год.
В 2004 году вилла в Спрингсе была продана за 60 2008 дирхамов. К 300 году стоимость виллы выросла до XNUMX миллионов дирхамов.
В 2006 году Дубай обновил свой Закон о недвижимости и впервые представил концепцию свободных территорий, позволяющую иностранцам приобретать недвижимость, находящуюся в совместной собственности. Этот шаг еще больше стимулировал интерес иностранцев к покупке жилья.
Бизнесмены Вэньчжоу также начали использовать методы совместной покупки домов, чтобы спекулировать недвижимостью в Дубае. Они тратят больше средств на покупку большего количества домов, покупая несколько этажей или зданий сразу после их продажи. Этот подход работает снова и снова.
В 2007 году Ху Бинь, бизнесмен из Вэньчжоу, приобрел «Шанхайский остров» в Dubai World Island от имени своей компании по контрактной цене в 2800 миллионов долларов США (приблизительно 2.1 миллионов юаней). Этот шаг сделал Ху Биня первым китайским предпринимателем, купившим недвижимость в Дубае, а также сделал его компанию Shanghai Zhongzhou International Holding Group первой китайской компанией, которая инвестировала в недвижимость в Дубае в больших масштабах. Действия Ху Биня привлекли широкое освещение в средствах массовой информации, что сделало его лидером делового сообщества Китая.
План Мирового острова и острова Шанхай Хубина Его акт установки китайского флага на острове Шанхай привлек внимание многих средств массовой информации.
Поскольку цены на дорогое жилье продолжают расти, арендная плата также выросла, создавая уникальную модель жизни - «всех». Хотя эта модель немного неуклюжа, она позволяет сэкономить много денег. При ежемесячной арендной плате около 1000 дирхамов вы можете арендовать кровать и жить в одной комнате с 6-8 незнакомцами. Такая жизнь, похожая на университетское общежитие, была жизнью многих гастарбайтеров в Дубае. Коллективная память людей. Хотя поначалу такая модель проживания может показаться немного некомфортной, она по-прежнему остается относительно доступным вариантом для молодых людей, испытывающих нехватку денег. В этой небольшой комнате они могут разделить некоторые основные ежедневные потребности, такие как ванная комната, кухня и гостиная, таким образом разделив расходы на аренду и проживание. Для тех, кто любит общаться, эта модель также приносит некоторые преимущества. Они могут общаться с людьми из разных стран и происхождения, расширять свой культурный опыт и понимать образ жизни разных людей. Для тех, кто предпочитает проводить время в одиночестве, еще одним преимуществом этой модели является то, что она позволяет им лучше понять себя, а также какой дом и образ жизни они хотят. Несмотря на то, что высокие цены на жилье и рост арендной платы делают эту модель жизни все более дорогой, она остается важным фактором, поскольку предоставляет многим людям доступный вариант жилья, позволяющий им жить в лучшем месте и делиться своим жизненным опытом с другими.
По сравнению с внутренними методами покупки дома с полной оплатой или кредитом, политика покупки дома в Дубае является более гибкой. Одним из методов является «выкуп по плану». Этот метод покупки дома позволяет инвесторам заранее приобрести недвижимость в рассрочку. По сравнению с традиционным методом покупки дома, этот метод покупки дома является более гибким и предоставляет инвесторам больше выбора. Например, инвестору нужно потратить всего от 100 5 до 10 XNUMX юаней, чтобы купить дом стоимостью XNUMX миллион юаней. Если цены на жилье вырастут, инвесторы смогут получить прибыль, продавая недвижимость на стадии строительства. В связи с быстро развивающимся рынком недвижимости в Дубае все больше и больше инвесторов переходят от покупки домов к спекуляциям на объектах, находящихся на стадии строительства. Это явление вызвало некоторые изменения на рынке недвижимости, изменился и менталитет покупателей жилья. Они больше не рассматривают покупку дома как простое жизненное требование, а как средство инвестиций. Это также создает определенные риски на рынке недвижимости, поскольку инвесторам зачастую не хватает средств для поддержки роста цен на жилье. Поэтому инвесторам необходимо быть особенно осторожными при покупке дома и тщательно учитывать факторы риска.
«Спекуляция на строящейся недвижимости» также применима и к застройщикам. Они могут начать огромные проекты с очень небольшим капиталом и использовать эту игру с высоким кредитным плечом, чтобы получить большую прибыль с небольшими затратами. В то время энтузиазм по поводу покупки дома превышал скорость его строительства. Застройщики могли успешно продать стоявший перед ними «мираж», просто указав на пустыню и несколько рисунков. Хотя этот подход имеет определенные риски, в некоторых специфических рыночных условиях разработчики могут использовать этот метод для получения большей прибыли. Однако такого рода успех не достигается в одночасье. Разработчикам необходимо обладать профессиональными возможностями анализа рынка и возможностями управления проектами, чтобы по-настоящему использовать эту игру с рычагами для достижения успеха. За последние несколько лет рынок недвижимости претерпел масштабные колебания, и в некоторых случаях этот тип игры с высоким кредитным плечом был очень популярен. Однако с постоянным обновлением политики и постепенной стабилизацией рынка этот подход больше не является основным. Девелоперам необходимо уделять больше внимания долгосрочному планированию и развитию для достижения устойчивой прибыли.
На фоне сумасшедшего притока мирового капитала в 2008 году цены на жилье в Дубае взлетели до опасного пика. Однако финансовый кризис охватил мир, приведя к обрушению многих высотных зданий.
В 2009 году процветающий город Дубай погрузился в буквальное коллапс. В то время многие застройщики и инвесторы слишком полагались на высокое кредитное плечо и высокие процентные ставки, что привело к ряду серьезных финансовых проблем. По мере ужесточения условий кредитования во всем мире многие заемщики не могут погасить свои долги, что в конечном итоге приводит к перерыву в финансировании. В этот момент большое количество должников бегут из Дубая, оставив после себя свои роскошные автомобили, которые даже дороже золота. Это также означает, что репутация Дубая как «Кладбища роскошных автомобилей» вполне заслужена. Этот инцидент оказал глубокое влияние на экономику и общество Дубая. Многие считают, что крах был вызван чрезмерным кредитным плечом и непомерными процентными ставками, в результате чего многие инвесторы и девелоперы погрязли в долгах. Другие полагают, что этот коллапс отразил нестабильность и хрупкость мировой экономики того времени. Несмотря на это, Дубаю удалось восстановиться после периода хаоса. В своем последующем развитии город продолжал привлекать большое количество инвестиций и туристов. Однако люди всегда относятся к этому событию как к предупреждению о чрезмерном кредитном плече и завышенных процентных ставках. Это также напоминает нам о том, что развитие экономики и финансовых рынков полно рисков и неопределенностей, и нам необходимо всегда сохранять бдительность, чтобы не попасть в долговую трясину.
Брошенный роскошный автомобиль был найден на пустыре печально известного кладбища роскошных автомобилей в Дубае.
Со временем ряд событий привел к тому, что весь рынок недвижимости потерял доверие, цены на жилье резко упали, и появилось большое количество недостроенных домов, которые когда-то продавались по высоким ценам и существовали только по чертежам, теперь исчезли. взгляд людей навсегда. Некогда ошеломляющее процветание рынка недвижимости Дубая теперь угасло, как сон.
В последние годы, когда рынок недвижимости стал более нестабильным и неопределенным, многие китайские бизнесмены, вышедшие на рынок на более позднем этапе, понесли тяжелые потери. Среди них Шэнь Вэньтин, «королева недвижимости поколения», покинула родной город из-за тяжелых долгов и исчезла из поля зрения китайцев. Бизнесмен из Вэньчжоу Ху Бинь отказался платить последний платеж, потому что он купил проект «Остров Шанхай» и решил поспешно отступить и вовремя остановить свои потери. Его «мечта стать владельцем острова» в Дубае была отложена. Шэнь Вэньтин является лидером в сфере недвижимости и когда-то была известна как «Королева недвижимости». Однако по мере того, как рынок недвижимости менялся, а неопределенность возрастала, ее компания в конечном итоге влезла в большие долги. По имеющимся данным, компания Шэнь Вэньтина участвовала в нескольких проектах в сфере недвижимости стоимостью в миллиарды юаней. Большинство этих проектов провалились из-за колебаний рынка и проблем с финансированием. В конце концов компания Шэнь Вэньтин развалилась, и ей пришлось столкнуться с множеством долговых споров и судебных исков. Напротив, бизнесмен из Вэньчжоу Ху Бинь решил отказаться от выплаты окончательного платежа, поскольку он купил проект «Остров Шанхай». Этот проект расположен в центральной части Шанхая и является ценным проектом. Однако из-за колебаний рынка и проблем с финансированием компания Ху Биня в конце концов решила отказаться от выплаты остатка и поспешно отступила. Хотя его мечта стать владельцем острова в Дубае была отложена, он также избежал больших потерь. Случаи неудач этих китайских бизнесменов напоминают нам, что инвестиции в недвижимость — чрезвычайно рискованная сфера. Прежде чем инвестировать, мы должны полностью понять рыночную среду и риски и принять соответствующие меры по контролю рисков. В то же время мы также должны быть внимательны к таким факторам риска, как колебания рынка и проблемы с финансированием, и вовремя останавливать потери, чтобы избежать больших потерь.
Среди первого поколения покупателей жилья в основном китайские бизнесмены в Дубае. Поскольку китайская община в Дубае в то время была относительно небольшой, число покупателей, фактически вышедших на рынок покупки недвижимости, было невелико. Тем не менее, они стали свидетелями трансформации рынка недвижимости Дубая от пика к спаду, при этом некоторые получали огромные прибыли, а другие сильно теряли, и их судьбы различаются.
Покупатели жилья во втором поколении.
Всплеск покупок жилья в стране: цены на жилье находятся на самом низком уровне, хорошее время для покупок на самом дне.
В 2010 году Дубай охватил последствия мирового финансового кризиса, погрузив пустынный город в упадок. Однако благодаря помощи золотых долларов из Абу-Даби ситуация в Дубае немного стабилизировалась. Чтобы выразить свою благодарность, правитель Дубая отказался от названия «Бурдж Дубай» тогдашнему правителю Абу-Даби Халифе и переименовал его в «Бурдж Хлифа». Это высокий небоскреб, ставший одним из знаковых зданий Дубая, привлекающий бесчисленное количество туристов.
Самое высокое здание в мире, возможно, и не думало, что оно вообще потеряет свое название.
Хотя крах рынка недвижимости оказал серьезное влияние на экономику Дубая и инвесторов, ситуация не оказала существенного влияния на основы местного китайского бизнеса. Поэтому для большинства простых китайцев в Дубае преимущества перевешивают недостатки.
В последние годы, поскольку цены на аренду жилья в Дубае продолжают расти, многие китайские общины начали испытывать жилищный кризис. Чтобы адаптироваться к новым жизненным потребностям и ценам на аренду, все больше и больше китайцев решают «апгрейдиться», переезжая из «большой семьи» в «маленький дом», из «маленького дома» в однокомнатную комнату и из одноместной комнаты в люкс. Это явление не только привело к значительному улучшению условий жизни китайской общины, но и привело к развитию Международного города. В китайском сообществе Дубая многие семьи начали выбирать модернизацию своего жилья, чтобы адаптироваться к росту цен на аренду. Поскольку цены на аренду в Интернешнл-Сити очень привлекательны, многие китайские семьи предпочитают селиться здесь, внося тем самым свой вклад в развитие Интернешнл-Сити. Этот феномен модернизации жилья не только привел к значительному улучшению условий жизни китайской общины, но также привел к развитию Международного города. В этих обстоятельствах постоянное повышение арендной платы за жилье в китайских общинах также привлекло широкое общественное внимание. Поскольку цены на аренду продолжают расти, многие китайские семьи ощущают растущее давление, особенно в таких районах, как Интернешнл-Сити. Таким образом, общество должно принять меры по содействию разумному повышению арендной платы за жилье в китайских общинах, одновременно предоставляя больше вариантов жилья для китайских семей.
В 2009 году жилые районы Интернешнл-сити находились практически в безжизненном состоянии.
В настоящий момент на Ближнем Востоке происходит крупное событие, способное «разжечь степной пожар». Это «арабская весна». Эта революция на какое-то время погрузила Ближний Восток в хаос и смятение, но в то же время Дубай стал одним из лучших убежищ в арабском мире благодаря своему географическому положению и стратегическому значению.
Благодаря притоку горячих денег и росту населения из соседних стран Дубай успешно вышел из кризисной ситуации и восстановил свою жизненную силу, что также привело к появлению признаков восстановления на рынке недвижимости Дубая. Мало того, что когда-то недостроенные здания были перезапущены, но и начали возводиться новые, и социальная атмосфера стала более уверенной.
После финансового кризиса стройки Дубая практически остановились, а недостроенные здания превратились в уникальный «городской пейзаж».
Хотя в 2011 году цены на жилье в Дубае все еще находились на низком уровне, арендная плата лидировала в росте из-за роста населения, что привело к желаемой доходности от аренды (8–10%). На другой стороне океана китайский рынок недвижимости также процветает с угрожающей скоростью. Те китайцы, которые живут в Дубае и испытывают особые чувства к недвижимости, снова начинают волноваться. В то время среди китайской общины Дубая распространялась тенденция «покупать снизу». Многие люди считают, что инвестиции в недвижимость являются хорошим источником дохода, а рост населения и экономическое развитие Дубая также приведут к устойчивому росту цен на жилье. Поэтому они начали искать возможности извлечь выгоду из бума недвижимости и получить от него прибыль. Однако следует отметить, что инвестиции в недвижимость сопряжены с определенными рисками. Не только цены на жилье нестабильны, но на рынке существуют также факторы нестабильности. Поэтому при инвестировании в недвижимость необходимо тщательно оценить риски и доходность и сформулировать разумную инвестиционную стратегию для снижения рисков и увеличения доходности.
По сравнению с первым поколением покупателей домов, второе поколение покупателей домов — это в основном местные китайские бизнесмены с большими суммами наличных, и их основная цель — спекулировать недвижимостью. Напротив, эта волна покупателей жилья включает почти всех китайцев, особенно большинство рабочих среднего класса. Их спрос на покупку жилья отражается не только в инвестициях, но и в самозанятости. В то время, пока у китайцев был небольшой финансовый профицит, они собирались вместе, чтобы обсудить тему «покупки дома». Эта тенденция была очень распространена в то время, поскольку все больше и больше людей начали осознавать ценность инвестиций в недвижимость, особенно в контексте ускоренного процесса урбанизации Китая, спрос на рынке недвижимости продолжал расти, а цены на жилье продолжали расти. рост. Из-за большого количества покупателей жилья во втором поколении их спрос на покупку жилья также огромен. Это также привело к тому, что рынок недвижимости в некоторой степени стал чрезмерно процветающим, а рост цен на жилье стал более драматичным. В долгосрочной перспективе эта тенденция не является хорошей вещью для развития рынка недвижимости, поскольку чрезмерные спекуляции и шумиха могут привести к нестабильности рынка и образованию пузырей.
Хотя предупреждения о финансовом кризисе все еще существуют, в отличие от предыдущих поколений, нынешние покупатели жилья более рациональны и осмотрительны. Многие китайцы проведут тщательное исследование различных объектов недвижимости на рынке недвижимости Дубая, прежде чем принять решение перед покупкой дома. Высокие доходы от аренды в то время заставили многих китайцев взять кредит на оплату аренды и жить относительно комфортной жизнью.
Ниже приводится переработанный и расширенный текст: В 2012 году некоторые пользователи сети разместили в Интернете фотографии своих сертификатов на недвижимость в Дубае, что привлекло всеобщее внимание. На этих фотографиях видно, что дом в МОТОР СИТИ представляет собой дом с одной спальней площадью 100 квадратных метров, который можно приобрести примерно за 65 30 дирхамов. Между тем, в тот же период цена дома в Интернешнл-Сити составляла всего около 19 XNUMX дирхамов. Что еще более удивительно, так это то, что есть сообщения о том, что, когда цены на жилье были самыми низкими, некоторые инвесторы могли даже приобрести недвижимость студийного типа в Интернешнл-Сити всего за XNUMX XNUMX дирхамов. Эти истории вызвали бурные дискуссии среди пользователей сети, многие заявили, что цены заоблачные, особенно для тех, кто хочет купить дом побольше или в лучшем месте. Однако эти истории кажутся неподтвержденными слухами. Несмотря на множество разговоров и спекуляций в Интернете, в настоящее время у нас нет убедительных доказательств того, что эти истории правдивы. Поэтому нам нужно с осторожностью относиться к этим слухам и продолжать обращать внимание на последние сообщения СМИ.
Несколько благоприятных факторов способствовали бурному развитию недвижимости в Дубае. В условиях глобального экономического спада цены на жилье в Дубае достигли дна и изменили тенденцию. Согласно данным, арендная плата и цены на жилье в Дубае выросли на 2012% и 17% соответственно в 16 году, а рост цен на жилье в 2013 году достиг ошеломляющих 28.5%, что сделало Дубай самым быстрорастущим городом в мире. Помимо продолжающегося роста цен на жилье, еще одним важным фактором на рынке недвижимости Дубая является развитие инфраструктуры. Дубай всегда был одним из самых современных городов на Ближнем Востоке, а уровень строительства его инфраструктуры всегда находился на лидирующих позициях. В последние годы правительство Дубая вложило значительные средства в улучшение городской инфраструктуры, включая строительство автомагистралей, систем легкорельсового транспорта и метро, и эти инициативы привлекли внимание большого количества инвесторов. Кроме того, стратегическое расположение Дубая также является важной причиной роста цен на жилье. Дубай расположен в северо-восточной части Аравийского полуострова, недалеко от Персидского залива. Это важный узел, соединяющий Азию и Европу. Удобная транспортная развязка и современные удобства Дубая делают его предпочтительным местом для иностранных инвесторов. Несмотря на то, что цены на жилье в Дубае достигли невероятного уровня, существует множество факторов, способствующих их росту. Существует еще большой потенциал роста цен на жилье, поскольку население Дубая продолжает расти, а спрос на недвижимость увеличивается, что приводит к нехватке предложения жилья. Кроме того, правительство Дубая стремится способствовать здоровому развитию рынка недвижимости и ввело ряд политик и мер для защиты интересов инвесторов, что также сделало рынок недвижимости Дубая более стабильным и надежным.
В ноябре 2013 года Дубай успешно выиграл право на проведение Всемирной выставки 11 года. Эта новость способствовала процветанию рынка недвижимости с бесконечным потоком новых объектов недвижимости и покупателей. Тупость на рынке недвижимости, вызванная предыдущим финансовым кризисом, ушла навсегда.
После успешного получения докторской степени в отеле Бурдж-эль-Араб в Дубае зажгли огни, чтобы поздравить автора.
В связи с энтузиазмом китайцев покупать дома, индустрия агентств недвижимости быстро развивается, привлекая к себе присоединиться множество китайцев. На этом фоне многие китайцы основали агентства недвижимости.
Хотя этот бум покупки жилья в определенной степени активизировал рынок недвижимости Дубая, он значительно увеличил стоимость жизни в Дубае для тех китайцев, которые не имеют возможности или желания покупать дом. Из-за роста цен на жилье китайскому сообществу пришлось начать вторую миграцию из районов с высокой арендной платой в районы с низкой арендной платой. Интернешнл-Сити, район, где собирается китайская община в Дубае, снова стал важным местом миграции для многих китайцев из-за своих зрелых китайских общественных объектов, что положило начало второму буму. По неполным статистическим данным, только в 2013 году рост арендной платы в International City составил 76%, что значительно превышает средний рост арендной платы в Дубае. Это также превратило International City в дубайскую версию «Китайского квартала», привлекающую приток все большего и большего количества китайцев.
Второе поколение покупателей жилья – это в основном семьи среднего класса и владельцы малого бизнеса, которые работают и живут в Дубае. Эти люди не только ориентированы на возврат инвестиций, но и имеют сильный спрос на самостоятельную деятельность. Поскольку многие люди практически «покупают дома по самой низкой цене», можно сказать, что это поколение покупателей жилья сделало мудрые инвестиции. Они определили соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости Дубая, знали, когда покупать, а когда продавать, и таким образом получили огромную прибыль. Помимо доходов от инвестиций, у этого поколения покупателей жилья также есть сильные социальные потребности. Китайская община, живущая в Дубае, создана не только для инвестиций, но и для установления кругов общения и расширения контактов. С покупкой дома границы деятельности китайской общины в Дубае снова расширяются. Китайцы могут здесь заводить друзей из разных сфер и делиться каждой деталью совместной жизни. Помимо социальных потребностей, это поколение покупателей жилья также гонится за качеством. Их уже не устраивает обычное жилье, и они стремятся к более высокому качеству жизни. В Дубае они могут найти множество высококачественных проектов недвижимости, которые удовлетворят их стремление к качеству. В то же время высококачественные проекты недвижимости также означают более высокую доходность инвестиций, что делает нынешнее поколение покупателей жилья более разумным. В целом, покупка дома в Дубае — это разумная инвестиция для покупателей жилья во втором поколении, не только для получения дохода от инвестиций, но и для удовлетворения их собственных социальных и качественных потребностей. Эта волна бума покупки жилья также подтолкнула многих китайцев в Дубае к мысли поселиться в Дубае на постоянной основе, придав новую жизненную силу китайскому сообществу в Дубае.
Покупатели жилья в третьем поколении.
Бурно развивающаяся индустрия туризма привела к тому, что все больше и больше людей предпочитают покупать дома за морем.
В спокойной обстановке возникли новые проблемы. В 2014 году резкое падение мировых цен на нефть вызвало серию цепных реакций, которые оказали глубокое влияние на экономику и общество Дубая. Многим компаниям пришлось сократить расходы и даже провести масштабные увольнения, в результате чего Дубай снова впал в рецессию.
В последние годы, поскольку рынок недвижимости по-прежнему настроен оптимистично, большое количество застройщиков вложили большие суммы капитала в новые проекты, находящиеся на стадии строительства. С одной стороны, при постоянном появлении новых проектов соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости постоянно нарушается, что приводит к переизбытку предложения на рынке и падению цен на жилье. С другой стороны, общий экономический спад также является причиной избыточного предложения на рынке. Из-за экономического спада доверие потребителей ослабло, а спрос на рынке недвижимости также снизился, что привело к переизбытку предложения на рынке. Однако некоторые аналитики полагают, что снижение цен на жилье отчасти связано с новой политикой правительства по контролю над перегревом недвижимости. Правительство приняло ряд мер по контролю за быстрым ростом цен на жилье. Эта политика сыграла положительную роль в стабилизации цен на жилье и поддержании баланса между спросом и предложением на рынке. Однако некоторые аналитики также отметили, что политика контроля правительства в определенной степени привела к снижению цен на жилье, особенно в таких странах, как Дубай, которые полагаются на рынок недвижимости. Политика правительства оказала большее влияние на колебания цен. цены на жилье. В этих условиях рынок недвижимости требует совместных усилий правительства и застройщиков для достижения стабильности и здорового развития рынка. Правительству следует продолжать обращать внимание на динамику рынка и принимать необходимые меры для управления развитием рынка. В то же время девелоперы должны также укреплять свои собственные стратегии управления рисками и бизнес-стратегии в рамках государственной политики, чтобы реагировать на рыночные изменения и риски.
В 2015 году цены на жилье в Дубае резко упали на 12.2%, став городом с самым большим падением в мире. Дубай, когда-то известный как «крупнейший в мире рост», а теперь известный как «крупнейший в мире спад», достиг этой трансформации всего за два года, что также позволило китайцам в Дубае постепенно успокоиться в условиях бума покупки жилья. .
Хотя желание местных китайцев покупать дома резко упало, в количественном отношении это лишь малая часть пула. По-настоящему широкий и глубокий рынок находится на знакомом берегу – в Китае.
С 2009 года ОАЭ стали предпочтительным местом для групповых поездок за границу для граждан Китая, и количество китайских туристов в Дубае увеличивалось с каждым годом. До 2015 года появление «недорогих групповых туров» не спровоцировало взрывной рост. китайских туристов. На данный момент туризм стал еще одной важной экономической опорой для китайцев в Дубае после торговли.
Приток китайских туристов принес китайским бизнесменам Дубая вторую весну.
С быстрым развитием туризма все больше и больше китайских туристов начали обращать внимание и исследовать рынок недвижимости Дубая, открывая новые возможности и надежды для застройщиков и посредников.
Из-за плохой работы местного рынка недвижимости Дубая в последние несколько лет все больше и больше застройщиков прилагают все усилия, чтобы привлечь зарубежных инвесторов, усиливая продвижение зарубежных рынков и инвестируя много ресурсов онлайн и офлайн. Одним из основных целевых рынков должны быть китайцы, поскольку эти люди обычно обладают сильной экономической властью.
В торговых центрах Дубая мы можем увидеть множество рекламных стендов застройщиков, основная цель которых — привлечь туристов для инвестиций.
В то время, помимо диверсифицированных рекламных каналов, многие застройщики и посредники также предпочли сотрудничать с туристическими компаниями или гидами, чтобы помочь китайским туристам купить дома в Дубае и предоставить им специализированные туристические услуги по покупке жилья, такие как «туры по дому». ", и т. д. .
В то же время, чтобы привлечь китайских клиентов, многие застройщики или посреднические компании часто организуют поездки в различные части Китая для участия в собраниях по продвижению недвижимости для продвижения принадлежащих им проектов в сфере недвижимости.
В последние годы, благодаря непрерывному развитию экономики Дубая и постоянному запуску различных маркетинговых мероприятий, он действительно привлек внимание многих отечественных китайцев. Хотя цены на жилье в Дубае за последние годы не выросли и даже продолжают падать, это не помешало китайцам покупать дома за морем. Согласно статистике, в период с 2017 по 2019 год большое количество китайцев купили дома в Дубае, а объем и стоимость транзакций намного превысили аналогичные показатели двух предыдущих поколений покупателей жилья. Каковы мотивы и цели этих китайских покупателей жилья? Согласно сообщениям и анализам некоторых СМИ, в основном существуют следующие причины. Экономическое развитие Дубая и строительство инфраструктуры являются важными факторами в привлечении китайских покупателей жилья. Благодаря непрерывному развитию экономики Дубая его экономическая мощь и привлекательность постепенно возрастают, особенно в сфере финансов, туризма, образования и других областях. Кроме того, значительно улучшилось и инфраструктурное строительство Дубая, включая строительство автомагистралей, высокоскоростных железных дорог, аэропортов, портов и т. д., что обеспечило более удобные условия для жизни людей. Рынок недвижимости Дубая считается относительно стабильным. Хотя цены на жилье могут колебаться, в целом они не испытывают значительного снижения. Особенно во время эпидемии рынок недвижимости Дубая остается относительно стабильным, что позволяет многим китайцам с уверенностью покупать недвижимость. В Китае проживает большое население, а рынок жилья Дубая считается относительно высококачественным местом для инвестиций и проживания. Многие китайцы считают покупку дома в Дубае инвестицией и выбором образа жизни. Кроме того, климат, культура, образование и другие аспекты Дубая также привлекли многие китайские семьи. Подводя итог, можно сказать, что дома в Дубае привлекли широкое внимание на китайском рынке. Мотивы и цели этих покупателей жилья разнообразны, включая экономическое развитие, стабильность рынка недвижимости и инвестиционную ценность.
Согласно статистике, в списке мировых покупателей, инвестирующих в недвижимость Дубая, китайцы заняли восьмое место в 2017 году, шестое в 2018 году, а к 2019 году китайцы вошли в четверку лидеров.
Третье поколение покупателей жилья в основном состоит из китайских туристов и внутренних китайских инвесторов, что в определенной степени отражает рост богатства и могущества Китая. В отличие от спроса на спекуляции недвижимостью и самозанятости предыдущих двух поколений, эта волна покупателей жилья уделяет больше внимания долгосрочным инвестиционным доходам (аренда) или размещению капитала за рубежом и другим потребностям. Это также побудило все больше и больше местных китайцев пополнять ряды продавцов домов. Агентство недвижимости в Китае, возможно, в прошлом было нишевой сферой, но со временем оно стало массовой, демонстрируя ситуацию, в которой соперничают сотни научных школ. Поскольку все больше и больше людей покупают недвижимость, спрос на агентов по недвижимости продолжает расти. Эти посредники также стали более специализированными и диверсифицированными, чтобы удовлетворить потребности различных клиентов. Помимо агентств недвижимости, к конкуренции на рынке недвижимости присоединяются все больше и больше других отраслей. Например, некоторые крупные предприятия могут инвестировать в недвижимость, чтобы получить больше прибыли. Некоторые консалтинговые фирмы и инвестиционные компании также вышли на рынок недвижимости, чтобы предоставить различные инвестиционные советы и решения. В целом рынок недвижимости вышел на новый уровень процветания. Эта рыночная тенденция также побудила все больше и больше китайцев участвовать в инвестициях в недвижимость, чтобы получить большую прибыль. Поскольку рынок продолжает развиваться, индустрия недвижимости будет продолжать внедрять инновации и развиваться, предоставляя людям больше выбора и возможностей.
Покупатели жилья в четвертом поколении.
Скоро шпинат, отправимся в волшебное и безумное приключение!
В 2020 году эпидемия вызвала экономический застой и ограничила передвижение людей по всему миру. С исчезновением китайских туристов индустрия туризма сильно пострадала, индустрия агентств недвижимости также изо всех сил пытается поддерживать нормальную работу, и все китайское сообщество в Дубае также чувствует себя подавленным.
Тем не менее, Бог помогает тем, кто помогает себе сам. Вскоре шпинат появился один за другим, принося огромную прибыль.
За последние два года китайская экономика в Дубае пережила беспрецедентную активизацию. Это связано с тем, что группа китайцев приехала в Дубай с небольшими деньгами, что «китайцы вредят китайцам», но на самом деле они помогают китайцам. Этот инцидент породил серию чудесных мифов о богатстве и кровавых историй, которые заставляли людей чувствовать себя одновременно волшебными и сумасшедшими. Причина, по которой эти китайцы едут в Дубай, заключается в том, что китайская экономика, которая уже находится в кризисе, нуждается в комплексной активизации. На большие деньги они построили в Дубае множество новых бизнес-центров и торговых улиц. Эти новые коммерческие центры предоставили множество новых возможностей трудоустройства местному китайскому сообществу, и многие китайские предприятия стали более процветающими благодаря этим новым возможностям. Однако серия мифов о богатстве и кровавых историй, спровоцированных этими китайцами, также невероятна. Некоторые китайские бизнесмены заработали много богатства благодаря ростовщичеству и азартным играм, и эти средства в конечном итоге были использованы для приобретения большего количества активов и предметов роскоши. Такое поведение не только нарушает финансовые правила, но и приносит нестабильность в общество. Кроме того, китайская община пережила ряд жестоких и криминальных инцидентов. Некоторые китайские торговцы предпочитают использовать насилие и угрозы, чтобы сохранить свой статус, потому что они не могут конкурировать с другими торговцами. Эти инциденты привели к конфликтам и разногласиям внутри китайской общины, а также ослабили сплоченность и стабильность китайской общины. В целом, изменения в китайской общине Дубая за два года невероятные. Эти изменения не только волшебные, но и сумасшедшие. Эти изменения не только изменили образ жизни и уровень благосостояния китайской общины, но также оказали глубокое влияние на стабильность и развитие общества Дубая.
Когда игроки выбрасывают много денег, в первую очередь страдает сфера недвижимости. Это богатство наводнило рынок, и агентства недвижимости выжили. Многие китайцы заработали много денег в частном порядке, но они не желают говорить об этом публично и называют себя только «старшим братом».
В этот период старшие братья обычно становятся более порочными людьми.
Эту волну повального увлечения покупками жилья можно назвать самой экстравагантной в истории. Почти все покупатели жилья склонны покупать роскошные виллы и особняки, в то время как экономичные квартиры считаются неактуальными. Такая модель потребления существенно отличается от сдержанности предыдущих поколений покупателей жилья.
Хотя число покупателей жилья может быть примерно таким же, как и годом ранее, «старшие братья» покупают больше домов и тратят больше из-за роста цен на жилье, поэтому получаемые ими комиссионные также увеличились. Китайские агенты по недвижимости в Дубае не рухнули из-за эпидемии, наоборот, они зарабатывают больше, чем до эпидемии.
Из-за относительно низкого порога и значительного дохода индустрия агентств недвижимости Дубая привлекла большое количество людей из других отраслей, чтобы сменить карьеру и принять участие. По некоторым слухам, в настоящее время в Дубае работает не менее тысячи китайских агентов по недвижимости. Эти китайские агенты играют важную роль в сфере агентств недвижимости, предоставляя профессиональные услуги и помощь местным китайским и иностранным покупателям жилья. С развитием и ростом рынка недвижимости Дубая все больше и больше китайских посредников инвестируют в эту отрасль. Они делают это не только для получения дохода, но и для лучшей интеграции в местное общество, расширения своих сетей межличностного общения и предоставления услуг большему количеству китайцев. Понятно, что многие китайские агенты почти исключительно заняты рекламой недвижимости в своем кругу друзей, что также показывает их важное положение в индустрии агентств недвижимости Дубая. Хотя статус и влияние китайских посредников на рынке недвижимости Дубая продолжают расширяться, отрасль по-прежнему сталкивается с некоторыми проблемами и трудностями. Например, из-за жесткой конкуренции в отрасли посредникам необходимо постоянно повышать уровень и качество своих услуг, чтобы привлечь больше клиентов. Кроме того, посредникам также необходимо соблюдать местные законы и правила, чтобы обеспечить законность и стандартизацию своего бизнеса. В целом, индустрия агентств недвижимости Дубая предоставляет профессиональную, надежную и честную платформу обслуживания для местных китайских и иностранных покупателей жилья. Статус и влияние этих китайских посредников в отрасли также постоянно расширяются, внося важный вклад в развитие местного рынка недвижимости.
В 2022 году напряженность между Россией и Украиной окончательно переросла в войну, от которой пострадал мировой рынок. В этом контексте Дубай снова превратился в «рыбака». Поскольку во время войны его рынок недвижимости работал хорошо, многие люди предпочли покупать дома для инвестиций и собственного проживания, что привело к продолжающемуся росту цен на жилье и снижению количества сделок. Объем продолжает расти и даже превышает исторический рекорд. Благодаря постепенному восстановлению туризма и увеличению экономической активности рынок недвижимости Дубая быстро вернулся к своему пиковому состоянию за короткий период времени. Многие застройщики жаловались, что в прошлом им было трудно избавиться от этой недвижимости из-за существования большого количества существующих домов. Однако теперь, когда эти существующие дома были сметены покупателями на рынке, им больше не придется беспокоиться о проблемах с запасами. Фактически, рынок недвижимости Дубая уже намного превышает свой пик в 2022 году. Поскольку на рынок выходит большое количество покупателей, а цены на жилье продолжают расти, многие люди предпочитают вкладывать свои деньги в недвижимость, что делает рынок недвижимости Дубая уникальной инвестиционной возможностью. Кроме того, объем сделок на рынке недвижимости Дубая также увеличивается, и многие застройщики заявили, что уже почувствовали дыхание восстановления рынка. Хотя рынок недвижимости Дубая в 2022 году испытал ряд колебаний, в конечном итоге он продемонстрировал тенденцию к восстановлению. Это потрясающая новость для застройщиков, поскольку теперь они могут легче выводить акции на рынок. А для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, рынок недвижимости Дубая остается очень привлекательной возможностью, поскольку восстановление рынка и тенденции роста цен продолжаются.
За последние несколько лет арабоязычный ареал превратился в русскоязычный.
В последние годы бум на рынке недвижимости привел к тому, что цены на жилье в Дубае продолжают расти, особенно на элитные жилые дома и элитную недвижимость. Рост цен на жилье почти такой же, как и до финансового кризиса. На этом фоне вновь возник феномен «спекуляций недвижимостью», ставший серьезной скрытой опасностью на рынке недвижимости Дубая.
Это не выступление знаменитостей, а мероприятие по покупке недвижимости в определенном здании в Дубае.
Поскольку Китай становится более открытым для зарубежного туризма, китайские туристы и инвесторы постепенно начинают возвращаться. Согласно последнему отраслевому отчету, в первой половине 2023 года объем инвестиций китайских инвесторов в недвижимость Дубая вырос на 130%. Эти данные показывают, что китайские покупатели стали одними из самых популярных инвесторов в регионе. Дальнейший анализ показывает, что до 78% китайских покупателей предпочитают покупать дом за наличные. Это соотношение впечатляет, поскольку показывает, что китайские покупатели очень уверены в рынке недвижимости региона и имеют достаточно средств, чтобы рискнуть при покупке недвижимости. Помимо Дубая, китайские инвесторы наблюдают аналогичный рост в Таиланде, Индии и других странах Азии. Поскольку экономика Китая продолжает развиваться, все больше и больше китайских туристов и инвесторов начинают обращать свое внимание на зарубежные рынки в поисках новых инвестиционных возможностей и более высоких норм прибыли. Возвращение китайских туристов и инвесторов является хорошей новостью для зарубежных рынков. Они приносят больше средств и рыночного спроса, способствуя процветанию и развитию местной экономики. В то же время это также является важным сигналом для других инвесторов о том, что нельзя игнорировать потенциал и привлекательность китайского рынка.
Четвертое поколение покупателей жилья в основном сосредоточено в кругу азартных игр. Их появление не только меняет структуру и репутацию китайской общины в Дубае, но и положительно влияет на финансовое положение китайцев в Дубае. Инвестиционный стиль этой волны покупателей жилья очень агрессивен. Многие из них не заботятся о так называемой рентабельности инвестиций, а больше мотивированы менталитетом «тратить деньги». Поэтому их поведение при покупке жилья не имеет никакого отношения. для простых людей значение. Прежде всего, появление четвертого поколения покупателей жилья сделало китайскую общину Дубая более разнообразной. В прошлом китайское сообщество в основном состояло из пожилых людей, которые обычно предпочитали инвестировать в недвижимость или другие стабильные инвестиции. Однако с приходом четвертого поколения покупателей жилья состав этого сообщества изменился. Все больше и больше людей начинают сосредотачиваться на собственных потребностях в развлечениях и отдыхе, а не просто на погоне за стабильным доходом. Эта разносторонняя тенденция также отражает изменения в жизненных установках и ценностях китайской общины. Во-вторых, инвестиционное поведение четвертого поколения покупателей жилья также принесло реальную финансовую выгоду китайцам в Дубае. В прошлом многие китайские инвесторы больше внимания уделяли повышению стоимости недвижимости и доходам от аренды, игнорируя при этом качество и опыт проживания в самой недвижимости. Однако с появлением четвертого поколения покупателей жилья они начали обращать внимание на фактическую стоимость и потребительскую ценность недвижимости, такую как местоположение, качество дома и его функции. Такое более разумное инвестиционное отношение позволило им добиться хороших результатов на рынке недвижимости, а также предоставило рекомендации другим китайцам. Однако существуют и определенные проблемы с инвестиционным поведением покупателей жилья в четвертом поколении. Прежде всего, их инвестиционный стиль очень агрессивен. Многие люди не заботятся о так называемой рентабельности инвестиций, а скорее руководствуются менталитетом «траты денег». Такой менталитет может привести к тому, что они будут брать на себя чрезмерные риски на рынке недвижимости и нести убытки. Во-вторых, на их инвестиционные решения могут влиять личные эмоции и субъективные факторы, что может привести к принятию иррациональных решений в процессе покупки дома. Поэтому, хотя четвертое поколение покупателей жилья сыграло определенную роль на рынке недвижимости Дубая, их инвестиционное поведение не является универсальным и не может служить ориентиром для остальных китайцев. Короче говоря, инвестиционное поведение покупателей жилья в четвертом поколении на рынке недвижимости Дубая является в определенной степени уникальным и радикальным. Их появление изменило структуру и репутацию китайской общины в Дубае, а также принесло реальную финансовую выгоду китайцам в Дубае. Однако их инвестиционное поведение не является универсальным и не может служить ориентиром для других китайцев. Поэтому в процессе покупки дома другим китайцам следует сохранять осторожное инвестиционное отношение и принимать решения, исходя из своих реальных потребностей и терпимости к риску.
Чтобы ответить на этот вопрос, мне нужен более конкретный контекст и текстовый контент. Можете ли вы предоставить более подробную информацию или информацию?
Инвестиции в недвижимость являются неотъемлемой частью рынка недвижимости во многих странах. На динамично развивающемся рынке Дубая инвестиции в недвижимость также привлекают большое внимание. Эти четыре поколения покупателей жилья прошли через прошлое и настоящее рынка недвижимости Дубая и, как правило, представляют собой микрокосм развития китайской общины Дубая. От прошлого к настоящему рынок недвижимости Дубая претерпел множество перипетий. Вы также можете видеть, что рынок недвижимости Дубая пережил множество взлетов и падений за чуть более чем 20 лет развития, демонстрируя такие же характеристики, как фондовый рынок. Эти перипетии не только повлияли на цены на рынке недвижимости Дубая, но и повлияли на жизнь многих людей. Рассматривая дома в Дубае как акции, мы можем лучше понять рынок. Как и на фондовом рынке, инвестиции в недвижимость связаны с рисками и выгодами. Инвесторам необходимо тщательно изучать тенденции рынка и перспективы развития компаний, чтобы принимать обоснованные инвестиционные решения. Помимо понимания рисков и выгод, рассмотрение домов в Дубае как акций также может помочь нам лучше понять особенности этого рынка. На рынок недвижимости Дубая влияет не только макроэкономическая среда, но и политические, социальные и культурные факторы. Изучая эти факторы, мы можем лучше понять природу рынка и принимать более обоснованные инвестиционные решения. Рассмотрение домов в Дубае как своего рода акции также может помочь нам лучше понять развитие китайской общины в Дубае. Культурное, экономическое и социальное происхождение этого сообщества тесно связано с рынком недвижимости. Изучая развитие этого сообщества, мы можем лучше понять характеристики и тенденции рынка недвижимости Дубая и тем самым лучше понять рынок.
