Вопрос: Последние пять лет я живу в съемной квартире в Дубае, но планирую вскоре переехать. Некоторые сантехнические принадлежности и другие приспособления вышли из строя в результате обычного использования. Буду ли я нести ответственность за стоимость ремонта? Будет ли мой депозит аннулирован? Что мне делать, если компания по недвижимости взимает с меня плату, которую я считаю несправедливой?
Ответ: Поскольку вы проживаете в съемной квартире в Дубае, применяются положения Закона об управлении отношениями между арендодателями и арендаторами № 2007 от 26 года в Эмирате Дубай.
В Дубае арендодатель обязан ремонтировать сантехнику и устранять неисправности оборудования в арендуемом помещении, если в договоре аренды не предусмотрено, что арендатор несет ответственность за содержание и ремонт квартиры, что предусмотрено статьей 16 Закона об аренде Дубая. .
Арендатор несет ответственность за передачу арендуемой квартиры арендодателю в хорошем состоянии (за исключением естественного износа) при выезде, как это предусмотрено статьей 21 Закона об аренде Дубая.
После возврата имущества арендодатель должен вернуть залог арендатору. Если арендатор задолжал какие-либо сборы, арендодатель может вычесть их из залога, как это предусмотрено в разделе 20 Закона об аренде Дубая.
Согласно вышеуказанным правовым положениям, если в договоре аренды не указано, что вы несете ответственность за содержание сантехники и оборудования сдаваемой в аренду квартиры, вы не будете нести ответственность за любые расходы, связанные с ремонтом сантехники, поскольку вы упомянули, что фитинги расшатались из-за регулярного использования, что является «нормальным износом».
Поэтому, когда вы освобождаете квартиру, арендодатель не имеет права удержать часть вашего залога на ремонт сантехники.
Однако, если арендодатель настаивает на удержании части залога, вы можете подать жалобу в Центр споров по аренде Дубая и передать ее в арбитражный суд для принятия решения.
