Setelah 20 tahun mengalami perkembangan pesat, antusiasme masyarakat Tiongkok terhadap investasi di real estate Dubai tetap tinggi

"Rumah" menempati posisi yang sangat penting di hati masyarakat Tiongkok. Di Tiongkok, membeli rumah dianggap sebagai peristiwa besar dalam hidup dan simbol status keluarga dan sosial. Bagi banyak orang, membeli rumah bukan hanya sebuah investasi, tetapi juga sebuah sikap dan pengejaran hidup. Rumah bukan hanya sekedar tempat tinggal, tapi juga jaminan kebahagiaan dan kesuksesan keluarga. Terutama dalam beberapa dekade perkembangan pesat di Tiongkok, real estate telah menjadi sumber daya sosial yang penting dan bahkan kriteria penting untuk mengukur status dan pendapatan seseorang. Membeli rumah sudah menjadi fenomena budaya masyarakat Tionghoa. Baik di kota maupun di pedesaan, baik pengusaha kaya maupun orang miskin, membeli rumah sudah menjadi fenomena biasa. Banyak orang akan menghabiskan banyak waktu dan uang untuk membeli rumah karena mereka percaya bahwa real estate adalah aset yang dapat mempertahankan dan meningkatkan nilainya, sehingga mereka dapat memperoleh kualitas hidup yang lebih baik dan status sosial yang lebih tinggi di masa depan. Selain kepentingan materi, membeli rumah juga memiliki makna budaya yang lebih dalam bagi masyarakat Tionghoa. Dalam budaya tradisional Tiongkok, rumah dianggap sebagai akar sebuah keluarga dan simbol kesinambungan keluarga dan ikatan keluarga. Oleh karena itu, membeli rumah juga berarti pentingnya kekeluargaan dan ikatan kekeluargaan bagi masyarakat Tionghoa, bahkan menjadi penghubung penting antara keluarga dan masyarakat. Saya pikir Tiongkok mungkin merupakan negara yang paling antusias dalam “membeli rumah.” Baik secara emosional maupun materi, membeli rumah telah menjadi gaya hidup dan kepercayaan masyarakat Tiongkok. Dengan berkembangnya perekonomian Tiongkok dan percepatan urbanisasi, membeli rumah telah menjadi topik hangat yang terus berlanjut dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari kehidupan sosial.

Dengan tren globalisasi, masyarakat Tiongkok tidak lagi puas dengan real estate dalam negeri, namun juga mulai melirik pasar luar negeri. Pada saat yang sama, Dubai, pasar yang unik dan sedang berkembang, secara bertahap menarik semakin banyak investor Tiongkok.

Investor real estat generasi pertama.
Prolog cerita telah dimulai, dan plot telah mencapai puncak dan palungnya.

Pada tahun 2002, Penguasa Dubai mengesahkan undang-undang yang luas, Undang-undang Real Estat, yang mengizinkan orang asing membeli dan menjual properti di wilayah yang ditentukan. Langkah ini menjadikan Dubai kota pertama di dunia Arab yang membuka pasar real estatnya bagi orang asing. Sejak itu, pasar real estate Dubai telah membuka pintunya bagi orang asing. Pasar real estat Dubai telah mengalami kemajuan signifikan selama beberapa tahun terakhir. Semakin banyak orang asing yang menaruh minat pada pasar real estat Dubai, dan pemerintah Dubai menyadari hal ini dan oleh karena itu mengambil serangkaian langkah untuk menarik investasi asing. Bagi orang Tiongkok, pasar real estat Dubai bahkan lebih menarik. Dengan berkembangnya perekonomian Tiongkok, semakin banyak orang yang menaruh perhatian pada investasi luar negeri. Ruang dengan nilai tambah yang tinggi dan keuntungan yang stabil di pasar real estat Dubai telah menyebabkan banyak orang Tiongkok berbondong-bondong ke pasar Dubai. Di Dubai, orang asing dapat membeli properti yang berlokasi di area tertentu seperti Marina, Pusat Kota Dubai, dan The Beach. Gaya arsitektur yang unik, konsep desain yang canggih, dan lokasi rumah yang strategis di kawasan ini telah menarik banyak perhatian di pasar real estat Dubai. Saat ini, pasar real estate Dubai telah menjadi pasar yang berkembang pesat, menarik investor dari seluruh dunia. Sejarah pembelian rumah oleh orang Tiongkok di Dubai juga telah menjadi bagian penting dari pasar real estat Dubai. Dapat dikatakan bahwa pasar real estat Dubai terkait erat dengan kerja sama ekonomi Tiongkok, sehingga memberikan lebih banyak peluang investasi bagi investor Tiongkok.

Pada tahun 2002, Palm Island menjadi fokus pasar real estate nasional dan bahkan global, dan daya tariknya yang kuat menarik perhatian banyak pembeli rumah.Di antara mereka, Shen Wenting, seorang wanita asal Zhejiang, juga salah satunya.Setelah mempertimbangkan dengan cermat, dia memutuskan untuk membeli properti di Palm Island, dan selama proses tersebut, dia sangat merasakan kualitas hidup dan laba atas investasi yang diberikan Palm Island kepadanya.Namun, Shen Wenting tidak puas dengan hal ini, dia menyadari potensi pasar real estat dan besarnya permintaan di pasar Tiongkok.Oleh karena itu, dia memutuskan untuk mendirikan agen real estate yang didedikasikan untuk memberikan kesempatan kepada masyarakat Tiongkok untuk membeli rumah di Palm Island.Dia adalah orang Tionghoa paling awal yang bergerak di bidang real estat di Dubai dan pelopor komunitas Tionghoa di Dubai.Pendirian Perusahaan Real Estate Tai'an memberikan dampak yang besar terhadap komunitas Tionghoa di Dubai.Dia memimpin tim untuk memberikan layanan konsultasi dan pembelian real estat profesional kepada pelanggan Tiongkok, membuat hidup mereka di Palm Island lebih nyaman dan nyaman.Perusahaan Real Estat Tai'an telah menjadi jembatan antara komunitas Tiongkok dan menyediakan layanan agen real estat yang andal dan profesional kepada pelanggan Tiongkok.Di bawah kepemimpinan Shen Wenting, Perusahaan Real Estat Tai'an telah menjadi pemimpin di pasar real estat Dubai.Kesuksesannya tidak hanya membawa kemakmuran pada pasar real estate Palm Island, namun juga membawa kehormatan dan rasa hormat yang besar kepada komunitas Tionghoa di Dubai.Kisah Shen Wenting telah menjadi kisah favorit masyarakat Tiongkok, menginspirasi lebih banyak orang untuk berjuang mewujudkan impian mereka.

Penambahan proyek Palm Island telah menggebrak pasar real estat Dubai.

Saat itu, perdagangan antara Tiongkok dan negara-negara Arab sedang dalam masa keemasannya, nilai tukar antara Dirham dan RMB mencapai 2.3, dan keuntungan dari setiap batch perdagangan dapat digunakan untuk membuka usaha baru.Banyak pengusaha Tiongkok yang mengumpulkan banyak kekayaan selama periode ini, namun mereka tidak tahu bagaimana cara membelanjakan kekayaannya.

Sekitar tahun 2000, sekelompok spekulan real estate dari Wenzhou tiba-tiba muncul, menimbulkan sensasi nasional dan memicu ledakan di pasar properti.Kegilaan ini tidak hanya berdampak pada pasar lokal di Wenzhou, tetapi juga menyebar di kalangan pengusaha Tiongkok di Dubai, terutama pengusaha Zhejiang.

Agen real estate Shen Wenting tentu saja menjadi jendela bagi masyarakat Tiongkok untuk membeli rumah di Dubai.Dikatakan bahwa Shen Wenting bertanggung jawab atas lebih dari 60% pengusaha Zhejiang yang membeli rumah di Dubai.Saat paling makmur, selalu ada antrian panjang di depan pintu perusahaan Shen Wenting, dan lebih dari 100 vila bisa terjual dalam seminggu.

Di kantor Tai'an Real Estate di China Shoes City @ Deira, Dubai, cetak biru Palm Island dipajang di dinding, menunjukkan bahwa ini adalah proyek real estat yang sangat penting.Perlu dicatat bahwa orang di foto ini bukanlah Shen Wenting.

Dengan pesatnya perkembangan perekonomian Dubai, pasar real estat Dubai menjadi sangat panas, menarik semakin banyak investor asing.Tren ini menyebabkan harga rumah di Dubai terus meningkat, melonjak seperti roket.Menurut seorang pengusaha Tiongkok yang pernah berinvestasi di real estate, harga rumah bisa berlipat ganda hanya dalam satu tahun.

Pada tahun 2004, sebuah vila di Springs dijual seharga Dh60. Pada tahun 2008, nilai vila tersebut meningkat menjadi Dh300 juta.

Pada tahun 2006, Dubai memperbarui Undang-undang Real Estatnya dan memperkenalkan konsep Kawasan Hak Milik untuk pertama kalinya, yang memungkinkan orang asing membeli properti di bawah kepemilikan bersama.Langkah ini semakin merangsang antusiasme orang asing untuk membeli rumah.

Pengusaha Wenzhou juga mulai menggunakan metode pembelian rumah bersama untuk berspekulasi di bidang real estate di Dubai.Mereka menggunakan lebih banyak dana untuk membeli lebih banyak rumah, membeli beberapa lantai atau bangunan segera setelah mereka menjualnya.Pendekatan ini berhasil berkali-kali.

Pada tahun 2007, Hu Bin, seorang pengusaha Wenzhou, membeli "Pulau Shanghai" di Dubai World Island atas nama perusahaannya, dengan harga kontrak sebesar US$2800 juta (sekitar 2.1 juta yuan).Langkah ini menjadikan Hu Bin sebagai pengusaha Tiongkok pertama yang membeli real estat di Dubai, dan juga menjadikan perusahaannya Shanghai Zhongzhou International Holding Group sebagai perusahaan Tiongkok pertama yang berinvestasi di real estat di Dubai dalam skala besar.Langkah Hu Bin menarik liputan media secara luas, menjadikannya pemimpin dalam komunitas bisnis Tiongkok.

Cetak biru Pulau Dunia dan Pulau Shanghai Hubin, aksinya menancapkan bendera Tiongkok di Pulau Shanghai menarik perhatian banyak media.

Ketika harga rumah dengan harga tinggi terus meningkat, harga sewa juga meningkat, menciptakan model kehidupan yang unik - "semua orang".Meski model ini agak janggal, namun bisa menghemat banyak uang.Dengan sewa bulanan sekitar 1000 dirham, Anda bisa menyewa tempat tidur dan tinggal sekamar dengan 6-8 orang asing.Kehidupan seperti ini, mirip dengan asrama universitas, pernah menjadi pilihan populer bagi banyak pekerja migran awal Dubai. ingatan kolektif orang-orang.Meskipun model hidup ini mungkin terasa sedikit tidak nyaman pada awalnya, model ini masih merupakan pilihan yang relatif terjangkau bagi kaum muda yang kekurangan uang.Mereka dapat berbagi beberapa kebutuhan pokok sehari-hari seperti kamar mandi, dapur dan ruang tamu di ruangan kecil ini, sehingga berbagi biaya sewa dan hidup.Bagi yang suka bersosialisasi, model ini juga membawa beberapa manfaat.Mereka dapat berkomunikasi dengan orang-orang dari berbagai negara dan latar belakang, meningkatkan pengalaman budaya mereka dan memahami gaya hidup orang-orang yang berbeda.Bagi mereka yang lebih suka menghabiskan waktu sendirian, manfaat lain dari model ini adalah memungkinkan mereka untuk lebih memahami diri mereka sendiri dan jenis rumah serta gaya hidup yang mereka inginkan.Meskipun harga rumah yang tinggi dan harga sewa yang meningkat membuat model tempat tinggal ini semakin mahal, model ini tetap penting karena memberikan pilihan perumahan yang terjangkau bagi banyak orang yang memungkinkan mereka untuk tinggal di tempat yang lebih baik dan berbagi pengalaman hidup mereka dengan orang lain.

Dibandingkan dengan metode pembelian rumah dalam negeri dengan pembayaran penuh atau pinjaman, kebijakan pembelian rumah di Dubai lebih fleksibel, salah satu caranya adalah dengan "membeli rencana".Metode pembelian rumah ini memungkinkan investor untuk melakukan pembelian properti terlebih dahulu melalui pembayaran cicilan. Dibandingkan dengan metode pembelian rumah tradisional, metode pembelian rumah ini lebih fleksibel dan memberikan lebih banyak pilihan kepada investor.Misalnya, seorang investor hanya perlu mengeluarkan 100 hingga 5 yuan untuk membeli rumah senilai 10 juta yuan.Jika harga rumah naik, investor dapat memperoleh keuntungan dengan menjual properti di luar rencana.Karena boomingnya pasar real estat di Dubai, semakin banyak investor yang beralih dari membeli rumah ke berspekulasi mengenai properti di luar rencana.Fenomena ini telah menyebabkan beberapa perubahan di pasar real estat, dan mentalitas pembeli rumah juga berubah.Mereka tidak lagi menganggap pembelian rumah sebagai kebutuhan hidup sederhana, namun sebagai sarana investasi.Hal ini juga menimbulkan beberapa risiko di pasar real estate, karena investor seringkali tidak memiliki cukup dana untuk mendukung kenaikan harga rumah.Oleh karena itu, investor perlu ekstra hati-hati saat membeli rumah dan mempertimbangkan faktor risikonya dengan cermat.

"Berspekulasi tentang properti di luar rencana" juga berlaku untuk pengembang.Mereka dapat memulai proyek besar dengan modal yang sangat kecil, dan menggunakan permainan dengan leverage tinggi ini untuk menghasilkan keuntungan besar dengan modal yang sedikit.Saat itu, antusiasme membeli rumah melebihi kecepatan membangun rumah, para pengembang berhasil menjual "fatamorgana" di hadapannya hanya dengan menunjuk gurun pasir dan beberapa gambar.Meskipun pendekatan ini memiliki risiko tertentu, di beberapa lingkungan pasar tertentu, pengembang dapat menggunakan metode ini untuk memperoleh lebih banyak keuntungan.Namun, kesuksesan seperti ini tidak terjadi dalam semalam. Pengembang harus memiliki kemampuan analisis pasar profesional dan kemampuan operasi proyek agar benar-benar menggunakan permainan leverage ini untuk mencapai kesuksesan.Dalam beberapa tahun terakhir, pasar real estate telah mengalami fluktuasi skala besar, dan jenis permainan leverage tinggi ini sangat populer dalam beberapa kasus.Namun, dengan adanya perbaikan kebijakan yang berkelanjutan dan stabilisasi pasar secara bertahap, pendekatan ini tidak lagi menjadi arus utama.Pengembang perlu lebih memperhatikan perencanaan dan pengembangan jangka panjang untuk mencapai keuntungan yang berkelanjutan.

Dengan latar belakang masuknya modal global secara gila-gilaan pada tahun 2008, harga rumah di Dubai melonjak ke puncak yang berbahaya.Namun, krisis keuangan melanda dunia, menyebabkan banyak gedung bertingkat tinggi runtuh.

Pada tahun 2009, kota Dubai yang makmur benar-benar runtuh.Pada saat itu, banyak pengembang dan investor terlalu bergantung pada leverage yang tinggi dan suku bunga yang tinggi, sehingga menyebabkan serangkaian masalah keuangan yang serius.Ketika kredit semakin ketat di seluruh dunia, banyak peminjam tidak mampu membayar utangnya, yang pada akhirnya menyebabkan terhentinya pendanaan.Saat ini, banyak debitur yang meninggalkan Dubai, meninggalkan mobil mewahnya yang bahkan lebih mahal dari emas.Ini juga berarti bahwa reputasi Dubai sebagai “Pemakaman Mobil Mewah” memang pantas diterima.Insiden ini berdampak besar pada perekonomian dan masyarakat Dubai.Banyak yang percaya keruntuhan ini disebabkan oleh leverage yang berlebihan dan suku bunga yang terlalu tinggi, sehingga banyak investor dan pengembang terperosok dalam utang.Ada pula yang berpendapat bahwa keruntuhan ini mencerminkan ketidakstabilan dan kerapuhan perekonomian global pada saat itu.Meskipun demikian, Dubai telah berhasil pulih setelah masa kekacauan.Dalam perkembangan selanjutnya, kota ini terus menarik sejumlah besar investasi dan wisatawan.Namun, masyarakat selalu menyebut peristiwa ini sebagai peringatan tentang leverage yang berlebihan dan suku bunga yang berlebihan.Hal ini juga mengingatkan kita bahwa perkembangan perekonomian dan pasar keuangan penuh dengan risiko dan ketidakpastian, sehingga kita harus selalu waspada agar tidak terjerumus ke dalam rawa utang.

Sebuah mobil mewah yang ditinggalkan ditemukan di gurun di kuburan mobil mewah yang terkenal di Dubai.

Seiring berjalannya waktu, serangkaian peristiwa menyebabkan seluruh pasar real estat kehilangan kepercayaan, harga rumah turun tajam, dan sejumlah besar bangunan yang belum selesai bermunculan.Rumah yang dulunya dijual dengan harga tinggi dan hanya ada dalam gambar kini telah menghilang dari pandangan orang selamanya.Kemakmuran pasar real estate Dubai yang dulunya mempesona kini telah memudar seperti mimpi.

Dalam beberapa tahun terakhir, ketika pasar real estat menjadi lebih bergejolak dan tidak menentu, banyak pengusaha Tiongkok yang memasuki pasar pada tahap selanjutnya mengalami kerugian besar.Di antara mereka, Shen Wenting, "ratu real estat suatu generasi", meninggalkan kampung halamannya karena hutang yang besar dan menghilang dari pandangan orang Tiongkok.Pengusaha Wenzhou, Hu Bin, menyerah membayar pembayaran terakhir karena dia membeli proyek "Pulau Shanghai", dan memilih untuk mundur dengan tergesa-gesa dan menghentikan kerugiannya tepat waktu."Mimpinya menjadi pemilik pulau" di Dubai terhenti.Shen Wenting adalah pemimpin dalam industri real estate dan pernah dikenal sebagai "Ratu Real Estate".Namun, ketika pasar real estat berubah dan ketidakpastian meningkat, perusahaannya akhirnya terjerumus ke dalam utang besar.Menurut laporan, perusahaan Shen Wenting telah berpartisipasi dalam berbagai proyek real estate yang melibatkan miliaran yuan.Sebagian besar proyek ini gagal karena fluktuasi pasar dan masalah pendanaan.Pada akhirnya, perusahaan Shen Wenting bangkrut, dan dia dibebani dengan banyak perselisihan utang dan tuntutan hukum.Sebaliknya, pengusaha Wenzhou, Hu Bin, memilih untuk berhenti membayar pembayaran terakhir karena dia membeli proyek "Pulau Shanghai".Proyek ini terletak di kawasan inti Shanghai dan merupakan proyek yang berharga.Namun karena fluktuasi pasar dan masalah pembiayaan, perusahaan Hu Bin akhirnya memilih untuk menyerah membayar sisa dan segera mundur.Meski mimpinya menjadi pemilik pulau di Dubai tertahan, ia juga terhindar dari kerugian yang lebih besar.Kasus kegagalan para pebisnis Tiongkok ini mengingatkan kita bahwa investasi real estate adalah bidang yang sangat berisiko.Sebelum berinvestasi, kita harus memahami sepenuhnya lingkungan pasar dan risikonya serta mengambil tindakan pengendalian risiko yang sesuai.Pada saat yang sama, kita juga harus mewaspadai faktor risiko seperti fluktuasi pasar dan masalah pembiayaan, serta menghentikan kerugian tepat waktu untuk menghindari kerugian yang lebih besar.

Di antara pembeli rumah generasi pertama, mereka sebagian besar adalah pengusaha Tiongkok di Dubai.Karena komunitas Tionghoa di Dubai saat itu relatif kecil, jumlah pembeli yang benar-benar memasuki pasar pembelian properti tidak banyak.Meskipun demikian, mereka telah menyaksikan transformasi pasar real estat Dubai dari masa puncak hingga resesi, dengan beberapa orang memperoleh keuntungan besar dan yang lain merugi besar, dan nasib mereka berbeda-beda.

Pembeli rumah generasi kedua.
Pembelian rumah secara nasional: harga rumah berada pada titik terendah, saat yang tepat untuk membeli rumah di titik terendah.

Pada tahun 2010, dampak krisis keuangan global melanda Dubai, membuat kota gurun pasir ini mengalami kemunduran.Namun berkat bantuan dolar emas dari Abu Dhabi, Dubai sedikit stabil.Untuk mengungkapkan rasa terima kasihnya, penguasa Dubai menyerahkan nama "Burj Dubai" kepada penguasa Abu Dhabi saat itu, Khalifa, dan mengganti namanya menjadi "Burj Khlifa".Ini adalah gedung pencakar langit yang menjulang tinggi yang telah menjadi salah satu bangunan landmark Dubai, menarik banyak wisatawan.

Gedung tertinggi di dunia ini mungkin tidak menyangka bahkan akan kehilangan namanya.

Meskipun kehancuran sektor real estat berdampak besar pada perekonomian dan investor Dubai, situasi ini tidak berdampak besar pada fundamental bisnis lokal Tiongkok.Oleh karena itu, bagi kebanyakan orang Tionghoa biasa di Dubai, manfaatnya lebih besar daripada kerugiannya.

Dalam beberapa tahun terakhir, ketika harga sewa di Dubai terus meningkat, banyak komunitas Tiongkok mulai mengalami krisis perumahan.Untuk beradaptasi dengan kebutuhan hidup baru dan harga sewa, semakin banyak orang Tiongkok memilih untuk "meningkatkan", berpindah dari "keluarga besar" ke "rumah kecil", dari "rumah kecil" ke kamar single, dan dari kamar single ke kamar rangkaian.Fenomena ini tidak hanya membawa perbaikan signifikan pada kondisi kehidupan masyarakat Tionghoa, namun juga mendorong berkembangnya Kota Internasional.Di komunitas Tionghoa Dubai, banyak keluarga mulai memilih untuk meningkatkan perumahan mereka untuk beradaptasi dengan kenaikan harga sewa.Karena harga sewa di Kota Internasional yang sangat menarik, banyak keluarga Tionghoa yang memilih menetap di sini, sehingga berkontribusi terhadap perkembangan Kota Internasional.Fenomena peningkatan perumahan ini tidak hanya menghasilkan perbaikan yang signifikan dalam kondisi kehidupan masyarakat Tionghoa, namun juga mengarah pada perkembangan Kota Internasional.Dalam kondisi ini, peningkatan harga sewa rumah yang terus menerus di komunitas Tionghoa juga telah menarik perhatian masyarakat secara luas.Ketika harga sewa terus meningkat, banyak keluarga Tiongkok merasakan tekanan yang semakin besar untuk hidup, terutama di daerah seperti Kota Internasional.Oleh karena itu, masyarakat harus mengambil langkah-langkah untuk mendorong peningkatan sewa rumah yang wajar bagi komunitas Tionghoa sambil menyediakan lebih banyak pilihan perumahan bagi keluarga Tionghoa.

Pada tahun 2009, kawasan pemukiman Kota Internasional hampir tidak bernyawa.

Saat ini, sebuah peristiwa besar yang berpotensi memicu kebakaran padang rumput sedang terjadi di Timur Tengah, yaitu Arab Spring.Revolusi ini menyebabkan Timur Tengah terjerumus ke dalam kekacauan dan kekacauan untuk sementara waktu, namun pada saat yang sama, Dubai menjadi salah satu surga terbaik di dunia Arab karena letak geografis dan kepentingan strategisnya.

Karena masuknya uang panas dan pertumbuhan populasi dari negara-negara tetangga, Dubai telah berhasil keluar dari keterpurukan dan mendapatkan kembali vitalitasnya, yang juga menunjukkan tanda-tanda pemulihan di pasar real estat Dubai.Tidak hanya gedung-gedung yang tadinya belum selesai dibangun kembali, namun gedung-gedung baru juga mulai dibangun, dan suasana sosial menjadi lebih percaya diri.

Setelah krisis keuangan, lokasi konstruksi di Dubai hampir terhenti, dan bangunan yang belum selesai tersebut menjadi “lanskap perkotaan” yang unik.

Meskipun harga rumah di Dubai masih berada pada titik terendah pada tahun 2011, harga sewa menjadi pemicu kenaikan harga rumah karena pertumbuhan populasi, sehingga menghasilkan tingkat pengembalian sewa yang diinginkan (8%-10%).Di sisi lain, pasar properti Tiongkok juga berkembang pesat pada tingkat yang mengkhawatirkan.Orang-orang Tiongkok yang tinggal di Dubai dan memiliki perasaan khusus terhadap real estat mulai bersemangat kembali.Saat itu, tren “membeli kalangan bawah” sedang menyebar di kalangan komunitas Tionghoa di Dubai.Banyak orang percaya bahwa investasi real estat adalah sumber pendapatan yang baik, dan pertumbuhan populasi serta pembangunan ekonomi Dubai juga akan menyebabkan kenaikan harga rumah yang stabil.Jadi mereka mulai mencari peluang untuk memanfaatkan booming real estate dan mendapatkan keuntungan darinya.Namun, perlu dicatat bahwa investasi real estat melibatkan risiko tertentu.Tidak hanya harga rumah yang fluktuatif, tetapi juga ada faktor ketidakstabilan di pasar.Oleh karena itu, ketika berinvestasi di real estat, Anda perlu mengevaluasi risiko dan keuntungan dengan cermat serta merumuskan strategi investasi yang masuk akal untuk mengurangi risiko dan meningkatkan keuntungan.

Dibandingkan dengan pembeli rumah generasi pertama, pembeli rumah generasi kedua sebagian besar adalah pengusaha lokal Tionghoa yang memiliki uang tunai dalam jumlah besar, dan tujuan utama mereka adalah untuk berspekulasi di bidang real estate.Sebaliknya, gelombang pembeli rumah ini mencakup hampir seluruh masyarakat Tiongkok, terutama mayoritas pekerja kelas menengah.Permintaan mereka untuk membeli rumah tidak hanya tercermin dalam investasi, namun juga dalam hunian mandiri.Saat itu, selama masyarakat Tiongkok memiliki sedikit surplus finansial, mereka akan berkumpul membahas topik "membeli rumah".Tren ini sangat umum pada saat itu, karena semakin banyak orang mulai menyadari nilai investasi real estat, terutama dalam konteks percepatan proses urbanisasi di Tiongkok, permintaan pasar real estat terus meningkat, dan harga rumah terus meningkat. bangkit.Karena banyaknya pembeli rumah generasi kedua, permintaan pembelian rumah mereka juga besar.Hal ini juga membuat pasar real estate menjadi terlalu makmur, dan kenaikan harga rumah menjadi lebih dramatis.Dalam jangka panjang, tren ini bukanlah hal yang baik bagi perkembangan pasar real estate, karena spekulasi dan hype yang berlebihan dapat menyebabkan ketidakstabilan pasar dan terbentuknya bubble.

Meskipun peringatan akan krisis keuangan masih ada, tidak seperti generasi sebelumnya, pembeli rumah saat ini lebih rasional dan bijaksana.Banyak orang Tiongkok akan melakukan penelitian menyeluruh terhadap berbagai properti di pasar properti Dubai sebelum mengambil keputusan sebelum membeli rumah.Tingginya keuntungan sewa pada saat itu membuat banyak orang Tiongkok memilih untuk mengambil pinjaman sewa untuk menunjang dan menjalani kehidupan yang relatif nyaman.

Berikut teks yang direvisi dan diperluas: Pada tahun 2012, beberapa netizen memposting foto sertifikat real estate Dubai mereka di Internet, yang menarik perhatian luas.Gambar-gambar ini menunjukkan bahwa rumah di MOTOR CITY merupakan rumah dengan satu kamar tidur dengan luas 100 meter persegi yang bisa dibeli dengan harga sekitar 65 dirham.Sementara pada periode yang sama, harga rumah di International City hanya berkisar Dh30.Yang lebih mengejutkan lagi adalah adanya laporan bahwa ketika harga rumah berada pada titik terendah, beberapa investor bahkan dapat membeli properti tipe Studio di International City hanya dengan harga Dh19.Kisah-kisah tersebut memicu diskusi hangat di kalangan netizen, dan banyak yang mengatakan bahwa harganya sangat murah, terutama bagi mereka yang ingin membeli rumah yang lebih besar atau di lokasi yang lebih baik.Namun, cerita-cerita ini tampaknya hanyalah rumor yang belum dikonfirmasi.Meskipun banyak pembicaraan dan spekulasi online, saat ini kami tidak memiliki bukti konklusif bahwa cerita-cerita ini benar.Oleh karena itu, kita perlu mewaspadai rumor tersebut dan terus mencermati pemberitaan terkini di media.

Beberapa faktor yang menguntungkan telah berkontribusi terhadap ledakan perkembangan real estat di Dubai.Dalam konteks pelemahan ekonomi global, harga rumah di Dubai telah mencapai titik terendah dan melawan tren tersebut.Menurut data, harga sewa dan rumah di Dubai meningkat masing-masing sebesar 2012% dan 17% pada tahun 16, dan pertumbuhan harga rumah pada tahun 2013 mencapai angka yang mencengangkan sebesar 28.5%, menjadikannya kota dengan kenaikan harga rumah tercepat di dunia.Selain terus meningkatnya harga rumah, faktor penting lainnya dalam pasar real estat Dubai adalah pembangunan infrastruktur.Dubai selalu menjadi salah satu kota dengan fasilitas termodern di Timur Tengah, dan tingkat pembangunan infrastrukturnya selalu berada pada posisi terdepan.Dalam beberapa tahun terakhir, pemerintah Dubai telah banyak berinvestasi dalam meningkatkan infrastruktur perkotaan, termasuk pembangunan jalan raya, sistem kereta ringan dan kereta bawah tanah, dan inisiatif ini telah menarik perhatian banyak investor.Selain itu, lokasi Dubai yang strategis juga menjadi alasan penting naiknya harga rumah.Dubai terletak di bagian timur laut Semenanjung Arab, tidak jauh dari Teluk Persia, merupakan hub penting yang menghubungkan Asia dan Eropa.Transportasi Dubai yang nyaman dan fasilitas modern menjadikannya tujuan pilihan bagi investor asing.Meski harga rumah di Dubai telah mencapai level yang luar biasa, masih banyak faktor yang mendorong kenaikan tersebut.Masih banyak potensi apresiasi harga rumah seiring dengan pertumbuhan populasi Dubai dan permintaan real estat yang meningkat, yang mengakibatkan kurangnya pasokan perumahan.Selain itu, pemerintah Dubai telah berkomitmen untuk mendorong perkembangan pasar real estat yang sehat dan telah memperkenalkan serangkaian kebijakan dan tindakan untuk melindungi kepentingan investor, yang juga menjadikan pasar real estat Dubai lebih stabil dan dapat diandalkan.

Pada bulan November 2013, Dubai berhasil memenangkan hak untuk menjadi tuan rumah World Expo 11. Berita ini mendorong kemakmuran pasar real estate, dengan aliran properti dan pembeli baru yang tiada habisnya.Kelesuan pasar properti akibat krisis keuangan sebelumnya telah hilang selamanya.

Setelah berhasil memperoleh gelar doktor, Hotel Burj Al Arab di Dubai menyalakan lampu untuk mengucapkan selamat kepada penulis.

Mengingat antusiasme masyarakat Tiongkok untuk membeli rumah, industri agen real estat telah berkembang pesat, menarik banyak warga Tiongkok untuk bergabung.Dengan latar belakang ini, banyak perusahaan agen real estate di Tiongkok yang didirikan.

Meskipun ledakan pembelian rumah ini telah mengaktifkan pasar real estat Dubai sampai batas tertentu, hal ini telah meningkatkan biaya hidup di Dubai secara signifikan bagi orang-orang Tiongkok yang tidak memiliki kemampuan atau kemauan untuk membeli rumah.Karena kenaikan harga rumah, komunitas Tionghoa harus memulai migrasi kedua dari daerah dengan harga sewa tinggi ke daerah dengan harga sewa rendah.Kota Internasional, kawasan tempat berkumpulnya komunitas Tionghoa di Dubai, sekali lagi menjadi tujuan migrasi penting bagi banyak warga Tiongkok karena fasilitas komunitas Tiongkok yang sudah matang, sehingga mengantarkan pada ledakan kedua.Menurut statistik yang tidak lengkap, pada tahun 2013 saja, kenaikan sewa di Kota Internasional mencapai 76%, jauh lebih tinggi dari rata-rata kenaikan sewa di Dubai.Hal ini juga menjadikan Kota Internasional sebagai "Chinatown" versi Dubai, yang menarik semakin banyak orang Tionghoa.

Pembeli rumah generasi kedua sebagian besar adalah keluarga kelas menengah dan pemilik usaha kecil yang bekerja dan tinggal di Dubai. Orang-orang ini tidak hanya fokus pada hasil investasi, tetapi juga memiliki permintaan yang kuat untuk menempati rumah sendiri.Karena banyak orang yang hampir “membeli rumah dengan harga terendah”, pembeli rumah generasi ini bisa dikatakan telah melakukan investasi yang bijak.Mereka mengidentifikasi hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat Dubai, mengetahui kapan harus membeli dan kapan harus menjual, sehingga memperoleh keuntungan besar.Selain hasil investasi, pembeli rumah generasi ini juga memiliki kebutuhan sosial yang kuat.Komunitas Tionghoa yang tinggal di Dubai tidak hanya untuk berinvestasi, tetapi juga untuk membangun lingkaran sosial dan memperluas kontak.Dengan membeli rumah, batasan aktivitas komunitas Tionghoa di Dubai kembali diperluas, warga Tionghoa dapat menjalin pertemanan dari berbagai bidang di sini dan berbagi setiap detail kehidupan bersama.Selain kebutuhan sosial, pembeli rumah generasi ini juga mengejar kualitas.Mereka tidak lagi puas dengan perumahan biasa, namun mengejar kualitas hidup yang lebih baik.Di Dubai, mereka dapat menemukan banyak proyek real estate berkualitas tinggi untuk memuaskan keinginan mereka akan kualitas.Pada saat yang sama, proyek real estat berkualitas tinggi juga berarti tingkat pengembalian investasi yang lebih tinggi, yang menjadikan generasi pembeli rumah ini lebih pintar.Secara umum, membeli rumah di Dubai merupakan investasi bijak bagi pembeli rumah generasi kedua, tidak hanya untuk hasil investasi, tetapi juga untuk memenuhi kebutuhan sosial dan kualitas mereka sendiri.Gelombang ledakan pembelian rumah ini juga membuat banyak orang Tionghoa di Dubai memiliki ide untuk menetap di Dubai secara permanen, memberikan vitalitas baru kepada komunitas Tionghoa di Dubai.

Pembeli rumah generasi ketiga.
Industri pariwisata yang berkembang pesat telah menyebabkan semakin banyak orang memilih untuk membeli rumah di seberang lautan.

Dalam suasana tenang, muncul permasalahan baru. Pada tahun 2014, penurunan tajam harga minyak global memicu serangkaian reaksi berantai, yang berdampak besar pada perekonomian dan masyarakat Dubai.Banyak perusahaan yang harus memangkas pengeluaran dan bahkan melakukan PHK besar-besaran sehingga menyebabkan Dubai kembali terjerumus ke dalam resesi.

Dalam beberapa tahun terakhir, ketika pasar real estat terus optimis, sejumlah besar pengembang telah menginvestasikan sejumlah besar modal ke proyek-proyek baru yang tidak direncanakan.Di satu sisi, dengan terus bermunculannya proyek-proyek baru, hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat terus-menerus terputus, mengakibatkan kelebihan pasokan di pasar dan jatuhnya harga rumah.Di sisi lain, pelemahan ekonomi secara keseluruhan juga menjadi penyebab kelebihan pasokan di pasar.Akibat perlambatan ekonomi, kepercayaan konsumen melemah dan permintaan pasar real estate juga menurun sehingga mengakibatkan kelebihan pasokan di pasar.Namun, beberapa analis percaya bahwa penurunan harga rumah sebagian disebabkan oleh kebijakan baru pemerintah untuk mengendalikan overheating properti.Pemerintah telah mengambil serangkaian kebijakan untuk mengendalikan pesatnya kenaikan harga rumah yang berperan positif dalam menstabilkan harga rumah dan menjaga keseimbangan antara penawaran dan permintaan di pasar.Namun, beberapa analis juga menunjukkan bahwa kebijakan pengendalian pemerintah telah menyebabkan penurunan harga rumah sampai batas tertentu, terutama di negara-negara yang bergantung pada pasar real estate seperti Dubai. dalam harga perumahan.Dalam keadaan ini, pasar real estat memerlukan upaya bersama antara pemerintah dan pengembang untuk mencapai stabilitas dan perkembangan pasar yang sehat.Pemerintah harus terus memperhatikan dinamika pasar dan mengambil langkah-langkah yang diperlukan untuk memandu perkembangan pasar.Pada saat yang sama, pengembang juga harus memperkuat manajemen risiko dan strategi bisnis mereka berdasarkan kebijakan pemerintah untuk merespons perubahan dan risiko pasar.

Pada tahun 2015, harga rumah di Dubai turun tajam sebesar 12.2%, menjadi kota dengan penurunan terbesar di dunia.Dari dulunya dikenal sebagai "peningkatan terbesar di dunia" hingga kini dikenal sebagai "penurunan terbesar di dunia", Dubai telah mencapai transformasi ini hanya dalam dua tahun, yang juga membuat warga Tiongkok di Dubai perlahan-lahan menjadi tenang dalam ledakan pembelian rumah. .

Meskipun kesediaan masyarakat Tionghoa setempat untuk membeli rumah telah menurun tajam, dari segi kuantitas, jumlah tersebut hanyalah sebagian kecil dari keseluruhan jumlah tersebut.Pasar yang benar-benar luas dan mendalam ada di negara yang sudah kita kenal - Tiongkok.

Sejak tahun 2009, UEA telah menjadi tujuan pilihan warga Tiongkok untuk bepergian ke luar negeri secara berkelompok, dan jumlah wisatawan Tiongkok di Dubai terus meningkat dari tahun ke tahun. Hingga tahun 2015, munculnya "tur kelompok berbiaya rendah" memicu pertumbuhan yang eksplosif. wisatawan Tiongkok.Sejauh ini, pariwisata telah menjadi pilar ekonomi penting bagi warga Tiongkok di Dubai setelah perdagangan.

Masuknya wisatawan Tiongkok telah membawa kebangkitan kedua bagi para pengusaha Tiongkok di Dubai.

Dengan pesatnya perkembangan pariwisata, semakin banyak wisatawan Tiongkok yang mulai memperhatikan dan menjelajahi pasar real estat Dubai, membawa peluang dan harapan baru bagi pengembang dan perantara real estat.

Karena buruknya kinerja pasar real estate lokal Dubai dalam beberapa tahun terakhir, semakin banyak pengembang yang bekerja keras untuk memenangkan investor luar negeri, meningkatkan promosi mereka di pasar luar negeri dan menginvestasikan banyak sumber daya secara online dan offline.Salah satu target pasar utama adalah Tiongkok, karena orang-orang ini biasanya memiliki kekuatan ekonomi yang kuat.

Di pusat perbelanjaan di Dubai, kita bisa melihat banyak booth promosi real estate milik pengembang, yang tujuan utamanya adalah menarik wisatawan untuk berinvestasi.

Pada saat itu, selain saluran periklanan yang terdiversifikasi, banyak pengembang dan perantara juga memilih untuk bekerja sama dengan perusahaan perjalanan atau pemandu wisata untuk memandu wisatawan Tiongkok membeli rumah di Dubai dan memberi mereka layanan wisata pembelian rumah khusus, seperti "tur rumah ", dll. .

Pada saat yang sama, untuk menarik pelanggan Tiongkok, banyak pengembang atau perusahaan perantara sering membentuk tim untuk melakukan perjalanan ke berbagai wilayah Tiongkok untuk berpartisipasi dalam pertemuan promosi real estat guna mempromosikan proyek real estat yang mereka miliki.

Dalam beberapa tahun terakhir, dengan terus berkembangnya perekonomian Dubai dan terus diluncurkannya berbagai kegiatan pemasaran, hal ini memang menarik perhatian banyak orang dalam negeri Tiongkok.Meskipun harga rumah di Dubai tidak mengalami kenaikan selama bertahun-tahun, atau bahkan terus menurun, hal ini tidak menghentikan masyarakat Tiongkok untuk membeli rumah di seberang lautan.Menurut statistik, antara tahun 2017 dan 2019, sejumlah besar orang Tiongkok membeli rumah di Dubai, dan volume transaksi serta nilai transaksi mereka jauh melebihi dua generasi pembeli rumah sebelumnya.Apa motivasi dan tujuan para pembeli rumah di Tiongkok ini?Menurut beberapa laporan dan analisis media, alasan utamanya adalah sebagai berikut.Pembangunan ekonomi Dubai dan pembangunan infrastruktur merupakan faktor penting dalam menarik pembeli rumah Tiongkok.Dengan terus berkembangnya perekonomian Dubai, kekuatan dan daya tarik ekonominya secara bertahap meningkat, terutama di bidang keuangan, pariwisata, pendidikan dan bidang lainnya.Selain itu, pembangunan infrastruktur Dubai juga telah ditingkatkan secara signifikan, termasuk pembangunan jalan raya, kereta api berkecepatan tinggi, bandara, pelabuhan, dll., yang memberikan kondisi yang lebih nyaman bagi kehidupan masyarakat.Pasar properti Dubai dinilai relatif stabil.Meskipun harga rumah dapat berfluktuasi, namun secara keseluruhan tidak mengalami penurunan yang signifikan.Terutama selama epidemi, pasar real estat Dubai tetap relatif stabil, sehingga banyak orang Tiongkok dapat membeli properti dengan percaya diri.Tiongkok memiliki populasi yang besar, dan pasar perumahan Dubai dianggap sebagai tujuan investasi dan perumahan yang relatif berkualitas tinggi.Banyak orang Tiongkok menganggap membeli rumah di Dubai sebagai pilihan investasi dan gaya hidup.Selain itu, iklim, budaya, pendidikan, dan aspek lain di Dubai juga menarik banyak keluarga Tiongkok.Singkatnya, rumah-rumah di Dubai telah menarik perhatian luas di pasar Tiongkok.Motivasi dan tujuan pembeli rumah ini beragam, termasuk pembangunan ekonomi, stabilitas pasar real estat, dan nilai investasi.

Menurut statistik, dalam daftar pembeli global yang berinvestasi di real estat Dubai, Tiongkok berada di peringkat kedelapan pada tahun 2017, keenam pada tahun 2018, dan pada tahun 2019, Tiongkok berada di peringkat empat besar.

Pembeli rumah generasi ketiga sebagian besar berasal dari wisatawan Tiongkok dan investor domestik Tiongkok, yang sampai batas tertentu mencerminkan kebangkitan kekayaan dan kekuasaan Tiongkok.Berbeda dengan permintaan spekulasi real estat dan hunian mandiri pada dua generasi sebelumnya, gelombang pembeli rumah ini lebih memperhatikan hasil investasi jangka panjang (sewa) atau alokasi modal luar negeri dan kebutuhan lainnya.Hal ini juga mendorong semakin banyak orang Tionghoa lokal yang ikut serta dalam menjual rumah.Agensi real estate di Tiongkok mungkin merupakan bidang yang khusus di masa lalu, namun seiring berjalannya waktu, bidang ini telah menjadi sebuah bidang yang luas, menunjukkan situasi di mana ratusan aliran pemikiran bersaing.Dengan semakin banyaknya orang yang membeli properti, permintaan akan agen real estate terus meningkat.Perantara ini juga menjadi lebih terspesialisasi dan terdiversifikasi untuk memenuhi kebutuhan pelanggan yang berbeda.Selain agen real estate, semakin banyak industri lain yang juga ikut bersaing di pasar real estate.Misalnya, beberapa perusahaan besar mungkin berinvestasi di real estat untuk memperoleh lebih banyak keuntungan.Beberapa perusahaan konsultan dan perusahaan investasi juga memasuki pasar real estat untuk memberikan berbagai nasihat dan solusi investasi.Secara keseluruhan, pasar real estat telah mencapai tingkat kemakmuran baru.Tren pasar ini juga mendorong semakin banyak masyarakat Tiongkok untuk berpartisipasi dalam investasi real estat untuk memperoleh lebih banyak keuntungan.Seiring dengan berkembangnya pasar, industri real estate akan terus berinovasi dan berkembang, memberikan lebih banyak pilihan dan peluang kepada masyarakat.

Pembeli rumah generasi keempat.
Bayam akan datang, mari kita berpetualang ajaib dan gila!

Pada tahun 2020, epidemi menyebabkan stagnasi ekonomi dan terbatasnya pergerakan orang di seluruh dunia.Dengan hilangnya turis Tiongkok, industri pariwisata terpukul keras, industri agen real estat juga kesulitan mempertahankan operasi normal, dan seluruh komunitas Tionghoa di Dubai juga merasa tertekan.

Namun demikian, Tuhan membantu mereka yang membantu dirinya sendiri.Tak lama kemudian, bayam datang silih berganti, mendatangkan keuntungan besar.

Dalam dua tahun terakhir, perekonomian Tiongkok di Dubai mengalami aktivasi yang belum pernah terjadi sebelumnya, hal ini terjadi karena sekelompok orang Tiongkok pergi ke Dubai dengan membawa sejumlah uang yang menyatakan bahwa "rakyat Tiongkok merugikan rakyat Tiongkok", padahal mereka sebenarnya membantu rakyat Tiongkok.Kejadian ini memicu serangkaian mitos menakjubkan yang menghasilkan kekayaan dan kisah berdarah, yang membuat orang merasa ajaib sekaligus gila.Alasan mengapa orang-orang Tiongkok ini pergi ke Dubai adalah karena perekonomian Tiongkok yang sudah terpuruk memerlukan aktivasi yang komprehensif.Dengan uang yang banyak, mereka membangun banyak pusat bisnis dan jalan komersial baru di Dubai.Pusat-pusat komersial baru ini telah memberikan banyak peluang kerja baru bagi komunitas Tionghoa setempat, dan banyak bisnis Tiongkok menjadi lebih sejahtera karena peluang-peluang baru ini.Namun, rangkaian mitos-mitos yang menghasilkan kekayaan dan kisah-kisah berdarah yang dipicu oleh orang-orang Tionghoa ini juga sulit dipercaya.Beberapa pengusaha Tiongkok memperoleh banyak kekayaan melalui rentenir dan perjudian, dan dana ini akhirnya digunakan untuk membeli lebih banyak aset dan barang mewah.Perilaku tersebut tidak hanya melanggar peraturan keuangan, tetapi juga membawa ketidakstabilan dalam masyarakat.Selain itu, komunitas Tionghoa telah mengalami serangkaian insiden kekerasan dan kriminal.Beberapa pedagang Tionghoa memilih menggunakan kekerasan dan ancaman untuk mempertahankan statusnya karena kalah bersaing dengan pedagang lain.Insiden-insiden ini telah menyebabkan konflik dan perpecahan dalam komunitas Tionghoa, dan juga melemahkan kohesi dan stabilitas komunitas Tionghoa.Secara keseluruhan, perubahan yang terjadi pada komunitas Tionghoa di Dubai dalam dua tahun sungguh luar biasa, perubahan ini tidak hanya ajaib, tetapi juga gila.Perubahan ini tidak hanya mengubah gaya hidup dan status kekayaan masyarakat Tiongkok, namun juga berdampak besar pada stabilitas dan perkembangan masyarakat Dubai.

Ketika para penjudi membuang banyak uang, industri real estat adalah pihak pertama yang terkena dampaknya.Kekayaan ini membanjiri pasar dan agen real estat tetap bertahan.Banyak orang Tiongkok telah menghasilkan banyak uang secara pribadi, tetapi mereka tidak mau membicarakannya secara terbuka dan hanya menyebut mereka "kakak".

Selama periode ini, kakak laki-laki tersebut biasanya menjadi orang yang lebih kejam.

Gelombang kegilaan membeli rumah ini bisa dikatakan paling boros sepanjang sejarah, hampir semua pembeli rumah cenderung membeli vila dan mansion mewah, sedangkan apartemen hemat dianggap tidak relevan.Pola konsumsi ini sangat berbeda dengan pengekangan pembeli rumah generasi sebelumnya.

Meskipun jumlah pembeli rumah mungkin hampir sama dengan tahun sebelumnya, perusahaan-perusahaan besar membeli lebih banyak rumah dan membelanjakan lebih banyak karena kenaikan harga rumah, sehingga komisi yang mereka terima juga meningkat.Agen real estat Tiongkok di Dubai tidak bangkrut karena epidemi ini, malah sebaliknya, mereka menghasilkan lebih banyak uang dibandingkan sebelum epidemi.

Karena ambang batas yang relatif rendah dan pendapatan yang besar, industri agen real estat Dubai telah menarik banyak orang dari industri lain untuk beralih karier dan berpartisipasi.Menurut beberapa rumor, saat ini terdapat tidak kurang dari seribu agen real estat Tiongkok di Dubai.Agen Tiongkok ini memainkan peran penting dalam industri agen real estate, memberikan layanan profesional dan bantuan kepada pembeli rumah lokal Tiongkok dan asing.Dengan perkembangan dan pertumbuhan pasar real estat Dubai, semakin banyak perantara Tiongkok yang berinvestasi di industri ini.Mereka melakukan hal ini tidak hanya untuk mendapatkan penghasilan, namun juga untuk lebih berintegrasi dengan masyarakat lokal, memperluas jaringan antarpribadi, dan memberikan layanan kepada lebih banyak masyarakat Tiongkok.Dapat dipahami bahwa banyak agen Tiongkok hampir secara eksklusif sibuk dengan iklan real estat di lingkaran pertemanan mereka, yang juga menunjukkan posisi penting mereka dalam industri agen real estat Dubai.Meskipun status dan pengaruh perantara Tiongkok di pasar real estate Dubai terus berkembang, industri ini masih menghadapi beberapa tantangan dan kesulitan.Misalnya, karena persaingan yang ketat dalam industri, perantara perlu terus meningkatkan tingkat dan kualitas layanan mereka untuk menarik lebih banyak pelanggan.Selain itu, perantara juga harus mematuhi undang-undang dan peraturan setempat untuk memastikan legalitas dan standarisasi bisnis mereka.Secara umum, industri agen real estat Dubai menyediakan platform layanan yang profesional, andal, dan jujur ​​bagi pembeli rumah lokal Tiongkok dan asing.Status dan pengaruh para perantara Tiongkok ini di industri juga terus berkembang, memberikan kontribusi penting bagi perkembangan pasar real estate lokal.

Pada tahun 2022, ketegangan antara Rusia dan Ukraina akhirnya meningkat menjadi perang, dan pasar global mengalami dampak yang sangat besar.Dengan latar belakang ini, Dubai sekali lagi menjadi "penghasil keuntungan". Karena pasar real estatnya berkinerja baik selama perang, banyak orang memilih membeli rumah untuk investasi dan ditempati sendiri, yang menyebabkan harga rumah terus meningkat dan penurunan harga rumah. volume transaksi terus meningkat bahkan melampaui rekor sejarah.Dengan pemulihan pariwisata secara bertahap dan peningkatan aktivitas ekonomi, pasar real estate Dubai dengan cepat kembali ke kondisi puncaknya dalam waktu singkat.Banyak pengembang real estate yang menyayangkan bahwa di masa lalu sulit bagi mereka untuk melepaskan properti tersebut karena banyaknya jumlah rumah yang ada.Namun, kini rumah-rumah eksisting tersebut telah tersapu oleh pembeli di pasar, mereka tidak perlu lagi khawatir tentang masalah inventaris.Faktanya, pasar real estate Dubai sudah menunjukkan kinerja yang jauh melampaui puncaknya pada tahun 2022.Dengan banyaknya pembeli yang memasuki pasar dan harga rumah yang terus meningkat, banyak orang memilih untuk menginvestasikan uang mereka di real estat, menjadikan pasar real estat Dubai sebagai peluang investasi yang unik.Selain itu, volume transaksi di pasar real estate Dubai juga meningkat, dan banyak pengembang real estate yang menyatakan sudah merasakan nafas pemulihan pasar.Meskipun pasar real estat Dubai mengalami serangkaian fluktuasi pada tahun 2022, namun pada akhirnya menunjukkan tren pemulihan.Ini merupakan kabar menggembirakan bagi para pengembang properti karena kini mereka bisa membawa saham ke pasar dengan lebih mudah.Dan bagi mereka yang ingin berinvestasi di bidang real estat, pasar real estat Dubai tetap menjadi peluang yang sangat menarik seiring dengan berlanjutnya pemulihan pasar dan tren kenaikan harga.

Selama beberapa tahun terakhir, wilayah berbahasa Arab telah berkembang menjadi wilayah berbahasa Rusia.

Dalam beberapa tahun terakhir, booming pasar real estate menyebabkan harga rumah di Dubai terus meningkat, terutama untuk hunian kelas atas dan properti mewah.Pertumbuhan harga rumah hampir sama dengan sebelum krisis keuangan.Dengan latar belakang ini, fenomena "berspekulasi mengenai properti real estat" telah muncul kembali dan menjadi bahaya besar yang tersembunyi di pasar properti Dubai.

Ini bukan pertunjukan selebriti, melainkan acara pembelian properti di gedung tertentu di Dubai.

Ketika Tiongkok menjadi lebih terbuka terhadap pariwisata luar negeri, wisatawan dan investor Tiongkok secara bertahap mulai kembali.Menurut laporan industri terbaru, pada paruh pertama tahun 2023, jumlah investasi real estate oleh investor Tiongkok di Dubai melonjak sebesar 130%.Data ini menunjukkan bahwa pembeli Tiongkok telah menjadi salah satu investor terpopuler di kawasan.Analisis lebih lanjut menunjukkan bahwa hingga 78% pembeli Tiongkok memilih membeli rumah secara tunai.Rasio ini mengesankan karena menunjukkan bahwa pembeli Tiongkok sangat yakin dengan pasar properti di kawasan ini dan memiliki cukup dana untuk mengambil risiko membeli properti.Selain Dubai, investor Tiongkok juga melihat pertumbuhan serupa di Thailand, India, dan negara-negara Asia lainnya.Ketika perekonomian Tiongkok terus berkembang, semakin banyak wisatawan dan investor Tiongkok mulai mengalihkan perhatian mereka ke pasar luar negeri, mencari lebih banyak peluang investasi dan tingkat pengembalian yang lebih tinggi.Kembalinya wisatawan dan investor Tiongkok merupakan kabar baik bagi pasar luar negeri.Mereka mendatangkan lebih banyak dana dan permintaan pasar, mendorong kemakmuran dan pengembangan ekonomi lokal.Sekaligus, hal ini juga memberikan referensi penting bagi investor lain bahwa potensi dan daya tarik pasar Tiongkok tidak bisa diabaikan.

Pembeli rumah generasi keempat sebagian besar terkonsentrasi di kalangan perjudian.Kemunculan mereka tidak hanya mengubah struktur dan reputasi komunitas Tionghoa di Dubai, tetapi juga berdampak positif pada status keuangan masyarakat Tionghoa di Dubai.Gaya investasi gelombang pembeli rumah ini sangat agresif, banyak dari mereka yang tidak memperdulikan apa yang disebut laba atas investasi, tetapi lebih termotivasi oleh mentalitas “menghabiskan uang”, sehingga perilaku membeli rumah mereka tidak ada acuannya. bagi orang awam, signifikansi.Pertama, kemunculan pembeli rumah generasi keempat membuat komunitas Tionghoa di Dubai semakin beragam.Di masa lalu, komunitas Tionghoa sebagian besar terdiri dari orang lanjut usia, yang biasanya memilih berinvestasi di real estat atau investasi stabil lainnya.Namun, dengan bertambahnya pembeli rumah generasi keempat, komposisi komunitas ini telah berubah. Semakin banyak orang yang mulai fokus pada kebutuhan hiburan dan rekreasi mereka sendiri, dibandingkan sekadar mengejar pendapatan tetap.Tren yang beragam ini juga mencerminkan perubahan sikap hidup dan nilai-nilai masyarakat Tionghoa.Kedua, perilaku investasi pembeli rumah generasi keempat juga membawa manfaat finansial nyata bagi warga Tiongkok di Dubai.Di masa lalu, banyak investor Tiongkok lebih fokus pada apresiasi properti dan pendapatan sewa, namun mengabaikan kualitas dan pengalaman hidup dari properti itu sendiri.Namun dengan munculnya generasi keempat pembeli rumah, mereka mulai memperhatikan nilai sebenarnya dan nilai guna dari properti tersebut, seperti lokasi, kualitas dan fungsi rumah.Sikap investasi yang lebih hati-hati ini memungkinkan mereka mencapai hasil yang baik di pasar real estat, dan juga menjadi referensi bagi orang Tiongkok lainnya.Namun, ada juga masalah tertentu pada perilaku investasi pembeli rumah generasi keempat.Pertama-tama, gaya investasi mereka sangat agresif, banyak orang tidak peduli dengan apa yang disebut laba atas investasi, tetapi lebih pada mentalitas “menghabiskan uang”.Mentalitas ini dapat membuat mereka mengambil risiko berlebihan di pasar properti dan mengalami kerugian.Kedua, keputusan investasi mereka mungkin dipengaruhi oleh emosi pribadi dan faktor subjektif, yang dapat menyebabkan mereka mengambil keputusan yang tidak rasional selama proses pembelian rumah.Oleh karena itu, meskipun pembeli rumah generasi keempat telah memainkan peran tertentu di pasar real estate Dubai, perilaku investasi mereka tidak bersifat universal dan tidak dapat dijadikan acuan bagi orang China lainnya.Singkatnya, perilaku investasi pembeli rumah generasi keempat di pasar real estat Dubai sampai batas tertentu unik dan radikal.Kemunculan mereka telah mengubah struktur dan reputasi komunitas Tionghoa di Dubai, dan juga membawa keuntungan finansial nyata bagi warga Tionghoa di Dubai.Namun perilaku investasi mereka tidak universal dan tidak bisa dijadikan acuan bagi masyarakat Tiongkok lainnya.Oleh karena itu, selama proses pembelian rumah, warga Tiongkok lainnya harus menjaga sikap investasi yang hati-hati dan mengambil keputusan berdasarkan kebutuhan aktual dan toleransi risiko.

Saya memerlukan konteks dan konten teks yang lebih spesifik untuk menjawab pertanyaan ini.Bisakah Anda memberikan rincian atau informasi lebih lanjut?

Investasi real estat merupakan bagian integral dari pasar real estat di banyak negara.Di pasar Dubai yang dinamis, investasi real estate juga menarik banyak perhatian.Keempat generasi pembeli rumah ini telah melewati masa lalu dan masa kini dalam pasar real estate Dubai, dan umumnya merupakan mikrokosmos dari perkembangan komunitas Tionghoa di Dubai.Dari dulu hingga sekarang, pasar real estate Dubai telah mengalami banyak liku-liku.Anda juga dapat melihat bahwa pasar properti Dubai telah mengalami banyak pasang surut hanya dalam waktu 20 tahun perkembangannya, menunjukkan atribut seperti pasar saham.Liku-liku ini tidak hanya mempengaruhi harga pasar real estat Dubai, tetapi juga mempengaruhi kehidupan banyak orang.Memikirkan rumah di Dubai sebagai saham dapat membantu kita lebih memahami pasar.Sama seperti pasar saham, ada risiko dan manfaat yang terkait dengan investasi real estat.Investor perlu mempelajari tren pasar dan prospek perkembangan perusahaan dengan cermat untuk membuat keputusan investasi yang tepat.Selain memahami risiko dan manfaatnya, melihat rumah di Dubai sebagai saham juga dapat membantu kita lebih memahami atribut pasar ini.Pasar real estate di Dubai dipengaruhi tidak hanya oleh lingkungan makroekonomi, namun juga oleh faktor kebijakan, sosial dan budaya.Dengan mempelajari faktor-faktor ini, kita dapat lebih memahami sifat pasar dan membuat keputusan investasi yang lebih tepat.Melihat rumah-rumah di Dubai sebagai semacam stok juga dapat membantu kita lebih memahami perkembangan komunitas Tionghoa di Dubai.Latar belakang budaya, ekonomi dan sosial komunitas ini erat kaitannya dengan pasar real estate.Dengan mempelajari perkembangan komunitas ini, kita dapat memperoleh pemahaman yang lebih baik tentang karakteristik dan tren pasar real estate Dubai dan dengan demikian memperoleh pemahaman yang lebih baik tentang pasar.