「房子」在中國人的心中佔有極為重要的地位。在中國，買房被視為人生大事，是家庭和社會地位的象徵。對很多人來說，買房子不只是一種投資，更是一種生活態度和追求。房屋不僅是住所，更是家庭幸福和成功的保障。尤其是在中國快速發展的幾十年裡，房產已經成為了重要的社會資源，甚至成為了衡量一個人地位和收入的重要標準。買房對中國人來說已經成為了文化現象。無論是城市或農村，無論是富商或窮人，買房已經成為普遍的現象。許多人會花費大量的時間和金錢來購買房屋，因為他們相信房地產是一種保值增值的資產，可以讓他們在未來獲得更好的生活品質和更多的社會地位。除了在物質上的重要性，買房對中國人來說還具有更深層的文化意義。在傳統中國文化中，房屋被視為一個家庭的根，是家族延續和親情關係的象徵。因此，買房對中國人來說也意味著家庭和親情的重要性，甚至成為了家庭和社會連結的重要連結。我認為，中國人可能是地球上最熱衷於「買房」的民族。無論是在情感上或物質上，買房子對中國人來說已經成為了一種生活方式和信仰。隨著中國經濟的發展和城市化的加速，買房已經成為了一個持續的熱門話題，成為了社會生活中不可或缺的一部分。
隨著全球化的趨勢，中國人早已不僅滿足於國內的房產，也開始將目光投向海外市場。同時，杜拜這個獨特、新興的市場也逐漸吸引了越來越多的中國投資者。
第一代房地產投資者。
故事的序幕已經拉開，情節也達到了巔峰和低潮。
2002年，杜拜酋長頒布了一項具有深遠影響的法案，即《房地產法》，該法案允許外國人在指定區域買賣房產。這項舉措使得杜拜成為了阿拉伯世界中第一個向外國人開放房地產市場的城市。從此，杜拜的房地產市場開始向外國人敞開大門。在過去的幾年裡，杜拜的房地產市場取得了顯著的進展。越來越多的外國人對杜拜的房地產市場產生了濃厚的興趣，而杜拜政府也意識到這一點，因此採取了一系列措施來吸引外國投資。對中國人而言，杜拜的房地產市場更是吸引力十足。隨著中國經濟的發展，越來越多的人開始關注海外投資。而杜拜房地產市場的高增值空間和穩定的回報，使得許多中國人紛紛湧向杜拜市場。在杜拜，外國人可以購買位於杜拜Marina、 Downtown Dubai 和The Beach 等指定區域內的房產。這些區域的房屋建築風格獨特，設計理念先進，且地理位置優越，使得杜拜房地產市場備受矚目。如今，杜拜房地產市場已經成為了一個繁榮的市場，吸引了來自世界各地的投資者。而中國人杜拜買房史，也成為了杜拜房地產市場的重要組成部分。可以說，杜拜的房地產市場與中國的經濟合作息息相關，為中國投資者提供了更多的投資機會。
2002年，棕櫚島成為了全國甚至全球房地產市場的焦點，其強大的吸引力吸引了許多購屋者的目光。其中，一位來自浙江的女子沈文婷，也是其中之一。她在深思熟慮後，決定入手一套棕櫚島的房產，並在過程中深刻感受到了棕櫚島所給予她的生活品質和投資回報。然而，沈文婷並不滿足於此，她意識到房地產市場的潛力以及在中國市場的巨大需求。因此，她決定創辦一家房地產仲介公司，致力於為中國人提供在棕櫚島購屋的機會。她是杜拜最早從事房地產的華人，也是杜拜華人社群的先鋒人物。泰安房產公司的成立，為杜拜的華人社群帶來了巨大的影響。她帶領團隊，為華人客戶提供專業的房地產諮詢和代購服務，使得華人客戶在棕櫚島的生活更加便利和舒適。泰安房產公司成為了華人社群的橋樑，為華人客戶提供了一個可靠、專業的房地產仲介服務。在沈文婷的帶領下，泰安房地產公司成為了杜拜房地產市場的領導者。她的成功不僅帶動了棕櫚島房地產市場的繁榮，也為杜拜的華人社群帶來了巨大的榮耀和尊重。沈文婷的故事成為了華人社群的佳話，激勵更多人為實現自己的夢想而奮鬥。
棕櫚島計畫的加入為杜拜房地產市場揭開了序幕。
在那個時候，恰逢中國和阿拉伯國家之間的貿易處於黃金時期，迪拉姆和人民幣的匯率高達2.3，每批貿易的利潤都可以用來開設新的企業。許多中國商人在這段期間累積了大量財富，但是他們手握這些財富卻不知道該怎麼花。
在2000年左右，溫州的炒房團突然出現，引起了全國範圍的轟動，帶動了樓市的火熱。這種熱潮不僅影響了溫州本地市場，還在以浙商為主的杜拜華商中蔓延開來。
沈文婷的房仲公司自然成為了中國人在杜拜買房的窗口。據說當年60%以上的浙商在杜拜買房子時，都是沈文婷負責的。最繁榮的時候，沈文婷的公司門口總是排起了長隊，一星期就能賣出100多套別墅。
在泰安房產位於德拉中國鞋城（China Shoes City @ Deira， Dubai）的辦公室內，牆上展示了棕櫚島的藍圖，顯示這是一個非常重要的房地產項目。需要注意的是，這張照片中的人物並非沈文婷。
隨著杜拜經濟的快速發展，杜拜房地產市場異常火爆，吸引了越來越多的外國投資者的參與。這種趨勢使得杜拜房價不斷攀升，就像坐火箭一樣快速飆升。根據一位曾經投資房地產的華商所說，只需要一年時間，房價就能翻倍。
在2004年，一棟位於Springs的別墅售價只需60萬迪拉姆，而到了2008年，這套別墅的價值已經漲到了300萬迪拉姆。
在2006年，杜拜對《房地產法》進行了更新，首次引入了Freehold Areas（自由持有區）的概念，允許外國人在共同持有的情況下購買房產。這項舉措進一步激發了外國人購屋的熱情。
溫州商人在杜拜也開始採用聯合買房的方式進行炒房。他們利用更多的資金購買更多的房子，一出手就購買多層或多棟大樓。這種做法屢試不爽。
在2007年，一位溫州商人胡賓以公司的名義購買了迪拜世界島中的“上海島”，合約價格為2800萬美元（約合2.1億元人民幣）。這項舉動使得胡賓成為了中國首個購買杜拜房產的企業家，同時也讓他的公司上海中州國際控股集團成為了第一個大規模投資杜拜房產的中國企業。胡賓的這一舉動在媒體上引起了廣泛的報道，使得他成為了中國商界的佼佼者。
世界島的藍圖和胡賓的上海島，他曾將中國國旗插在上海島上的行為引起了許多媒體的關注。
隨著高企房價的不斷攀升，租金也隨之水漲船高，無形中催生出了一種獨特的居住模式——「大家」。這種模式雖然有些彆扭，但卻能省下不少錢。每個月只要花費約1000迪拉姆的租金，就可以租到一個床位，和6-8個陌生人擠在同一個房間裡，這種類似於大學寢室的生活，曾經是早期許多迪拜打工人的集體回憶。雖然這種居住模式在剛開始時可能會讓人感到有些不自在，但對於那些囊中羞澀的年輕人來說，仍然是一個相對經濟實惠的選擇。他們可以在這個小房間裡共享一些基本的日常用品，如洗手間、廚房和客廳，從而分攤開租金和生活費用。對於那些喜歡社交的人來說，這種模式也帶來了一些好處。他們可以與來自不同國家、不同背景的人交流，增加他們的文化體驗和了解不同的人的生活方式。而對於那些喜歡獨處的人來說，這種模式的另一個好處是，可以讓他們更了解自己，以及自己想要的住宅和生活方式。雖然高企房價和租金的不斷攀升使得這種居住模式逐漸變得越來越昂貴，但它仍然是一個重要的存在，因為它給許多人提供了一個經濟實惠的住房選擇，讓他們可以更好地生活，並與其他人分享他們的生活經驗。
相較於國內的全額或貸款買房方式，杜拜的購屋政策較為靈活，其中一種方式是「買樓花」。這種購屋方式讓投資者透過分期付款的方式來預購房產，相較於傳統的購屋方式，這種購屋方式更加靈活，為投資者提供了更多的選擇。例如，一棟價值100萬的房子，投資者只需要花費5到10萬元就可以買下。如果房價上漲了，投資人就可以透過轉手「樓花」的方式來獲得利潤。由於杜拜樓市的火爆，越來越多的投資者將購屋目的從買房轉向「炒樓花」。這種現象使得房地產市場出現了一些變化，購屋者的心態也改變了。他們不再將購屋視為單純的居住需求，而是將購屋視為一種投資手段。這也使得房地產市場出現了一些風險，因為投資者往往沒有足夠的資金來支撐房價的上漲。因此，對於投資人而言，購屋時需要格外謹慎，需要仔細考慮風險因素。
「炒樓花」對開發商來說也同樣適用。他們可以透過很少的資金來啟動龐大的項目，並透過這種高槓桿的玩法以小博大。當年買房的熱情超過了蓋房的速度，開發商僅指著一片沙漠，憑藉幾張圖紙就能成功把眼前的「海市蜃樓」賣掉。這種做法雖然有一定的風險，但在一些特定的市場環境下，開發商可能會利用這種手段來獲取更多的利潤。不過，這種成功也不是一蹴可幾的，開發商需要擁有專業的市場分析能力和專案操作能力，才能真正利用這種槓桿遊戲來獲得成功。在過去的幾年裡，房地產市場經歷了大規模的波動，這種高槓桿的玩法在某些情況下曾經非常流行。但是，隨著政策的不斷升級和市場的逐漸穩定，這種做法不再是主流。開發商需要更加重視長期的規劃和發展，以實現可持續的利潤。
在2008年全球資本瘋狂湧入的背景下，杜拜房價急速攀升至搖搖欲墜的巔峰，然而金融風暴卻席捲了全球，導致許多高樓大廈崩塌。
2009年，杜拜這座繁榮的城市陷入了一場真實的崩塌。當時，許多開發商和投資者過度依賴高槓桿和高利率的玩法，這導致了一系列嚴重的財務問題。隨著全球信貸的緊縮，許多藉款人無法償還債務，最終導致了資金的斷裂。這一刻，大量的負債者紛紛逃離杜拜，他們拋下了自己的豪華車，這些豪華車的價格甚至比黃金還要昂貴。這也意味著杜拜當年的「豪車墳場」名不虛傳。這事件對杜拜的經濟和社會產生了深遠的影響。許多人認為，這個崩塌是由於過度槓桿和過高利率引起的，這使得許多投資者和開發商陷入了負債的泥淖。也有觀點認為，這個崩塌反映了當時全球經濟的不穩定和脆弱性。儘管如此，杜拜在經歷了一段時間的混亂後，還是得以恢復。這個城市在之後的發展中，繼續吸引了大量的投資和遊客。然而，人們始終會提到這個事件，作為對過度槓桿和過高利率的警告。這也提醒我們，經濟和金融市場的發展具有風險和不確定性，我們需要時時保持警惕，避免陷入負債的泥淖。
在荒地上發現了一輛被遺棄的豪車，這就是杜拜臭名昭著的豪車墳場。
隨著時間的推移，一系列事件導致整個房地產市場失去信心，房價大幅下跌，大量爛尾樓湧現，曾經售價高昂、僅存在於圖紙上的房屋如今永遠消失在人們的視野中。曾經璀璨如杜拜樓市的繁榮景象，現在已經如夢幻般消逝。
近年來，隨著房地產市場的波動和不確定性增加，許多後期高點入場的華商紛紛遭受慘重的損失。其中，「一代房地產女王」沈文婷便因為負債累累而遠走他鄉，淡出了華人的視野。而溫州商人胡賓則因買下「上海島」計畫而放棄支付尾款，選擇了倉皇撤退，及時停損。他的杜拜「島主夢」也就此擱淺。沈文婷是房地產界的佼佼者，曾被譽為「一代房地產女王」。然而，隨著房地產市場的變化和不確定性增加，她的公司最終還是陷入了負債累累的困境。據報道，沈文婷的公司曾參與多個房地產項目，涉及金額高達數十億元。由於市場波動和融資問題等原因，這些項目大多以失敗告終。最終，沈文婷的公司倒閉，她也因此背負了許多債務糾紛和官司。相較之下，溫州商人胡賓則是因為買下「上海島」計畫而選擇放棄支付尾款。該項目位於上海市區核心區域，是一個價值不斐的項目。然而，由於市場波動和融資問題等原因，胡賓的公司最終選擇了放棄支付尾款，並選擇了倉皇撤退。雖然他的杜拜「島主夢」就此擱淺，但他也因此避免了更大的損失。這些華商的失敗案例提醒我們，房地產投資是一個風險極高的領域。在投資之前，我們應該充分了解市場環境和風險，並採取相應的風險控制措施。同時，我們也應該警惕市場波動和融資問題等風險因素，及時停損，以避免更大的損失。
在第一代買房人中，主要以杜拜華商為主。由於當時迪拜華人社群的規模相對較小，真正進入購屋市場的買家數量也不多。儘管如此，他們見證了杜拜房地產市場的從極盛到極衰的轉變，其中有人賺得盆滿缽滿，也有人虧損慘重，他們的命運各不相同。
第二代購屋者。
全民購屋狂歡:房價低谷，抄底好時機。
2010年，全球金融危機的餘波籠罩著杜拜，使得這個沙漠中的城市陷入了頹勢。然而，幸虧得到了阿布達比的金元相助，杜拜才稍微穩定下來。為了表達感激之情，杜拜酋長將「杜拜塔」（Burj Dubai）的名字拱手相讓給了時任阿布達比酋長哈利法，將其更名為「哈利法塔」（Burj Khlifa）。這是一座高聳入雲的摩天大樓，成為了杜拜的地標之一，吸引了無數遊客的參觀。
世界第一高樓可能沒想到，連名字都輸了。
儘管房地產崩盤對杜拜的經濟和投資客造成了重大影響，但這一情況並沒有對當地華人生意的基本盤產生實質的影響。因此，對杜拜大部分普通華人來說，影響利大於弊。
近年來，隨著杜拜租金價格的不斷攀升，許多華人社區開始經歷房屋危機。為了適應新的居住需求和租金價格，越來越多的華人選擇“更新換代”，從“大家”搬到了“小家”，從“小家”搬到了單間，從單間搬到了套房。這種現像不僅導致了華人社區的居住條件顯著提升，也帶動了國際城的發展。在杜拜華人社區中，許多家庭為了適應租金價格的上漲，已經開始選擇升級房屋。由於國際城的租金價格極具誘惑力，許多華人家庭選擇在這裡安家，為國際城的發展做出了貢獻。這種住房升級的現像不僅導致了華人社區的居住條件顯著提升，也帶動了國際城的發展。在這種情況下，華人社區住房租金的不斷攀升也引起了社會的廣泛關注。由於租金價格的不斷上漲，許多華人家庭感到居住壓力越來越大，尤其是在國際城等地區。因此，社會應採取措施，促進華人社區房屋租金的合理上漲，同時為華人家庭提供更多的住房選擇。
在2009年，國際城的居民區幾乎陷入了死氣沉沉的狀況。
在這個時刻，一個具有「星星之火可以燎原」潛力的重大事件正在席捲中東地區，這就是阿拉伯之春。這場革命導致中東地區一時間陷入了混亂和動盪，但同時，杜拜卻因其地理位置和戰略重要性，成為了阿拉伯世界最優秀的避風港之一。
由於週邊國家熱錢湧入和人口成長，杜拜成功走出了低谷，恢復了活力，也使得杜拜房地產市場出現了復甦的跡象。不只是曾經爛尾的建築重新開工，甚至連新的樓盤也紛紛開始建設，社會面的氣氛也變得自信起來。
金融危機過後，杜拜的建築工地幾乎停擺，而那些爛尾的建築則成為了獨特的「城市風景線」。
雖然2011年的杜拜房價仍處於低谷，但租金卻因為人口成長而率先攀升，形成了令人垂涎的租金回報率(8%-10%)。在大洋彼岸的中國樓市，也正在以驚人的速度蓬勃發展，那些生活在杜拜且對房產有著特殊情感的中國人，又開始心動了。當時的杜拜華人圈中，一股「抄底」的思潮正在流傳。許多人認為，房地產投資是一個不錯的收益來源，而且杜拜的人口成長和經濟發展，也將帶來房價穩定的上漲。因此，他們開始尋找機會，希望能夠把握這波房地產熱潮，並從中獲得收益。然而，需要指出的是，房地產投資存在一定的風險。不僅房價波動大，市場也存在著不穩定的因素。因此，在進行房地產投資時，需要謹慎評估風險和收益，並制定合理的投資策略，以降低風險，提高收益。
與第一代買房人相比，第二代買房人主要以手持大量現金的本地華商為主，他們的主要目的是炒房。相較之下，這一波買房者幾乎包括了全民華人群體，尤其是廣大的中產階級工人。他們的購屋需求不僅體現在投資上，更多的也體現在自住上。在當時，只要華人們的經濟實力稍有結餘，他們就會聚在一起討論「買房」這個話題。這種趨勢在當時非常普遍，因為越來越多的人開始意識到房地產投資的價值，尤其是在中國城市化進程加速的背景下，房地產市場的需求不斷增加，房價也不斷上漲。由於第二代買房人的數量眾多，他們的購屋需求也非常龐大。這也使得房地產市場在某種程度上變得過度繁榮，房價的上漲變得更加劇烈。從長遠來看，這種趨勢對房地產市場的發展並不是一件好事，因為過度的投機和炒作可能會導致市場的不穩定和泡沫的形成。
儘管金融危機的警告仍然存在，與前人不同，當前的購屋人更加理性和審慎。許多華人會在購買房屋前對杜拜樓市的不同樓盤進行充分的研究，然後才做出決策。當時的高租金回報率使得許多華人選擇以租養貸，過上了相對舒適的生活。
以下是修改並擴充後的文字:在2012年，網路上出現了一些網友曬出自己的杜拜房產證的照片，引起了廣泛的關注。這些圖片顯示，MOTOR CITY的房子，是一棟100平的一房房屋，大約需要65萬迪拉姆才能購買。同時，同一時期，國際城的房子價格大約只有30萬迪拉姆。更令人驚訝的是，有報導稱，在房價最低谷的時候，有些投資者甚至只需花費19萬迪拉姆就可以購買國際城Studio類型的房產。這些故事引起了網友們的熱議，許多人認為這些價格實在是太划算了，尤其是對於那些想要購買更大的房屋或位於更好位置的房屋的人來說，這些價格更是令人難以置信。然而，這些故事似乎都是未經證實的傳言。儘管網路上有許多言論和猜測，但目前我們並沒有得到確鑿的證據表明這些故事的真實性。因此，我們需要對這些傳言持謹慎態度，並繼續關注媒體的最新報導。
多個利好因素使杜拜房地產得到了爆發性的發展。在全球經濟依舊低迷的大環境下，杜拜的房價已經走出低谷，逆市上揚。根據數據顯示，2012年杜拜房租和房價分別上漲17%和16%，而2013年的房價漲幅更是達到驚人的28.5%，成為全球房價漲幅最快的城市。除了房價持續上漲外，杜拜房地產市場的另一個重要因素是基礎建設。杜拜一直是中東地區最具現代化設施的城市之一，其基礎設施建設水準一直處於領先地位。近年來，杜拜政府投入了大量資金來改善城市基礎設施，包括建造高速公路、輕軌和地鐵系統等，這些舉措吸引了大量投資者的注意。此外，杜拜地理位置優越，也是其房價不斷上漲的重要原因。杜拜位於阿拉伯半島的東北部，距離波斯灣不遠，是連接亞洲和歐洲的重要樞紐。杜拜的便利交通和現代化設施使其成為外國投資者的首選目的地。儘管杜拜的房價已經達到了令人難以置信的水平，但仍有許多因素推動房價上漲。由於杜拜人口不斷增長，房地產需求不斷增加，導致房屋供應不足，因此房價仍存在很大的升值潛力。此外，杜拜政府一直致力於促進房地產市場的健康發展，推出了一系列政策和措施來保護投資者的利益，這也使得杜拜房地產市場更加穩定和可靠。
2013年11月，杜拜成功獲得2020年世博會的舉辦權，這個消息促進了房地產市場的繁榮，新樓盤和買家絡繹不絕。先前金融危機帶來的樓市的沉悶已經一去不復返了。
在成功獲得博士學位後，杜拜帆船酒店為作者亮起了祝賀的燈光。
鑑於華人熱衷於買房的風潮，房地產中介業迅速崛起，吸引了許多華人的加入。在此背景下，許多中國人創立了房地產仲介公司。
這股購屋熱潮雖然在某種程度上啟動了杜拜房地產市場，但對於那些沒有能力或意願買房的華人來說，卻大大提高了他們在杜拜的生活成本。由於房價高漲，華人社群不得不開始從高租金區域二次遷移到低租金區域。而杜拜的華人社群聚集區域——國際城，因為擁有成熟的華人社群配套，再次成為了許多華人的重要遷徙目的地，從而迎來了第二次繁榮。根據不完全統計，光是2013年，國際城的租金漲幅就高達76%，遠高於杜拜租金漲幅的平均值。這也使得國際城成為了杜拜版“唐人街”，吸引了越來越多的華人湧入。
第二代買房人主要以在杜拜工作生活的中產階級家庭和小老闆為主力，這些人不僅關注投資回報，還有強烈的自住需求。由於很多人幾乎是“抄底買房”，這一代買房人的投資可謂英明。他們看準了杜拜房地產市場的供需關係，知道什麼時段該買入，什麼時段該賣出，因此獲得了豐厚的回報。除了投資回報之外，這一代買房人也有很強的社交需求。在杜拜生活的華人社群不僅是為了投資，更是為了建立社交圈、拓展人脈。透過買房，迪拜華人社群的活動邊界又一次被拓寬了，華人們可以在這裡結交來自不同領域的朋友，共同分享生活的點滴。除了社交需求之外，這一代買房人還有對品質的追求。他們不再滿足於普通的住房，而是追求更高品質的生活。在杜拜，他們可以找到許多高品質的房地產項目，滿足他們對品質的追求。同時，高品質的房地產項目也意味著更高的投資回報，這使得這一代買房人更加英明。總的來說，第二代買房人在杜拜購屋是一種明智的投資行為，不僅是為了投資回報，更是為了滿足自己的社交和品質需求。這項波購屋熱也使得許多杜拜華人產生了在杜拜常駐定居的想法，為杜拜的華人社群注入了新的活力。
第三代購屋者。
旅遊業的蓬勃發展導致越來越多的人選擇跨海購屋。
在一片平靜的氛圍中，新的問題出現了。 2014年，全球油價的大幅下跌引發了一系列連鎖反應，對杜拜的經濟和社會產生了深遠影響。許多公司不得不削減開支，甚至出現大規模裁員潮，導致杜拜再次陷入經濟衰退。
近年來，隨著房地產市場的持續樂觀預期，大量開發商已經投入了大量資本到新的期房項目。一方面是隨著新盤的不斷湧現，房地產市場的供需關係不斷被打破，導致市場供過於求，房價出現下跌。另一方面，整體經濟的下行也是造成市場供過於求的原因。由於經濟的減速，消費者信心減弱，對房地產市場的需求也隨之減少，導致了市場的供大於求。不過，也有分析者認為，房價下跌的局面在某種程度上與政府當時新推出的控制房產過熱的政策有關。政府部門在為了控制房價過快上漲而採取了一系列的政策，這些政策對於穩定房價和維護市場供需平衡起到了積極的作用。但是，一些分析人士也指出，政府的控制政策在一定程度上導致了房價下跌，尤其是在杜拜等一些依賴房地產市場的國家，政府的政策對於房價的波動產生了較大的影響。在這種情況下，房地產市場需要政府和開發商共同努力，以實現市場的穩定和健康發展。政府應該繼續關注市場的動態，採取必要的措施來引導市場發展，同時，開發商也應該在政府的政策下，加強自身的風險管理和經營策略，以因應市場變化和風險。
在2015年，杜拜房價大幅下跌了12.2%，成為全球跌幅最大的城市。從曾經被稱為“漲幅世界之最”到如今被稱為“跌幅世界之最”，迪拜僅用兩年時間就實現了這一轉變，這也使得迪拜華人在購房熱潮中逐漸平靜下來。
儘管本地的華人購屋意願已經急劇下降，但是從數量上來看，也僅僅是游泳池裡的一小部分。真正廣闊而深厚的市場，正在熟悉的彼岸——中國。
自2009年起，阿聯酋已成為中國公民組團出境旅遊的首選目的地，而杜拜的中國遊客數量逐年遞增，直到2015年，「低價團」的出現引發了中國遊客的爆發式增長。至此，旅遊業已成為華人在杜拜繼貿易之後的另一個重要經濟支柱。
中國遊客的湧入為迪拜華商帶來了的第二春。
隨著旅遊業的快速發展，越來越多中國遊客開始關注並探索杜拜房地產市場，為房地產開發商和中介帶來了新的機會和希望。
由於過去幾年杜拜房地產市場在本地表現不佳，越來越多的開發商都努力爭取海外投資客，加大了對海外市場的宣傳力度，並在線上和線下投入了大量資源。其中一個主要目標市場必須是中國人，因為這些人通常具有強大的經濟實力。
在杜拜的商場裡，我們可以看到許多開發商的房產宣傳展位，主要目的是吸引遊客前來投資。
在當時，除了多樣化的廣告投放管道，許多開發商和中介機構也選擇與旅遊公司或導遊合作，引導中國遊客在迪拜購房，並為他們提供專門的購房旅遊服務，如“看房團”等。
同時，為了吸引中國客戶，許多開發商或仲介公司常常組織團隊前往中國各地參加房產推廣會，推銷他們所擁有的房產專案。
近年來，隨著杜拜經濟的不斷發展和各種行銷活動的不斷推出，確實吸引了許多國內中國人的注意。儘管杜拜的房價在這些年間並未上漲，甚至仍在下跌，但並沒有阻止中國人跨海買房的腳步。根據統計，在2017年至2019年間，有大量中國人在杜拜買房，其成交量和成交額都遠超前兩代買房人。這些中國購屋者的動機和目的是什麼?根據一些媒體的報導和分析，主要有以下幾個原因。杜拜的經濟發展和基礎建設是吸引中國購屋者的重要因素。隨著杜拜經濟的不斷發展，其經濟實力和吸引力逐漸增強，尤其是在金融、旅遊、教育等領域取得了顯著成就。此外，杜拜的基礎建設也得到了大力改善，包括建造高速公路、高鐵、機場、港口等，這些都為人們的生活提供了更便利的條件。迪拜的房產市場被認為是相對穩定的。儘管房價可能會有波動，但總體來說並沒有大幅下跌的情況。尤其是在疫情期間，杜拜的房地產市場依然較穩定，這使得許多中國人放心購買房產。中國人口眾多，而杜拜的房屋市場被視為一個相對優質的投資和居住目的地。許多中國人認為，購買杜拜的房屋是一種投資和生活方式的選擇。此外，杜拜的氣候、文化、教育等面向也吸引了許多華人家庭。綜上所述，杜拜的房子在中國市場上引起了廣泛關注。這些購屋者的動機和目的是多種多樣的，包括經濟發展、房產市場的穩定性和投資價值等。
根據統計數據，在投資杜拜房產的全球買家名單中，2017年中國人位居第八，2018年位居第六，到2019年，中國人已經位居前四名。
第三代買房人主要來自中國遊客以及國內的中國投資者，這在一定程度上反映了中國財富實力的崛起。與前兩代的炒房和自住需求不同，這一波買房人更注重長期投資回報(租金)或海外配資等需求。這也促使越來越多的本地華人開始加入賣房的行列。中國房地產中介在過去可能是一個小眾領域，但隨著時間的推移，它已經成為了大眾，呈現出了百家爭鳴的態勢。隨著越來越多的人購買房產，房地產仲介的需求也不斷增加。這些中介機構也變得更加專業化和多元化，以滿足不同客戶的需求。除了房地產中介機構之外，越來越多的其他行業也加入了房地產市場的競爭。例如，一些大型企業可能會投資房地產領域，以獲取更多的利潤。一些顧問公司和投資公司也進入了房地產市場，提供各種投資建議和解決方案。總的來說，房地產市場的繁榮程度已經達到了一個新高度。這種市場趨勢也促使越來越多的中國人參與到房產投資中來，以期獲得更多的回報。隨著市場的不斷發展，房地產行業也將繼續創新和發展，為人們提供更多的選擇和機會。
第四代購屋者。
菠菜即將來到，讓我們來一場魔幻瘋狂的冒險吧!
2020年，一場疫情導致全球的經濟停滯和人員流動受限。由於中國遊客消失，旅遊業遭受重創，房地產仲介業也難以維持正常運轉，整個杜拜的華人社區也感到情緒低落。
儘管如此，天助自助者。不久，菠菜紛紛湧來，帶著豐厚的利潤。
在過去的兩年裡，杜拜的華人經濟經歷了一次前所未有的激活，這是因為有一群中國人前往杜拜，帶著一些「中國人害中國人」的錢，實際上卻是在幫助中國人。這事件引發了系列奇妙的造富神話和血腥故事，讓人們感到既魔幻又瘋狂。這些華人前往杜拜的原因是，原本已經陷入低谷的華人經濟需要一次全面的啟動。他們帶著大量的資金，在杜拜建立了許多新的商業中心和商業街。這些新的商業中心為當地的華人社區提供了許多新的就業機會，許多華人商家也因為這些新的機會而變得更加繁榮。但是，這些華人所引發的一系列造富神話和血腥故事也是令人難以置信的。有些華人商家透過高利貸和賭博等手段賺取了大量的財富，而這些資金最終被用於購買更多的資產和奢侈品。這些行為不僅違反了金融法規，也帶來了社會的不穩定因素。除此之外，華人社區也經歷了一連串的暴力和犯罪事件。一些華人商家因為競爭不過其他商家而選擇使用暴力和威脅來維護自己的地位。這些事件導致了華人群體內部的矛盾和分歧，也削弱了華人社區的凝聚力和穩定性。總的來說，迪拜華人社群的兩年之變令人難以置信，這些變化不僅魔幻，也瘋狂。這些變化不僅改變了華人群體的生活方式和財富狀況，也對杜拜社會的穩定和發展產生了深遠的影響。
在菠菜們大量撒錢的時候，首先受到影響的就是房地產產業。這些財富湧入市場，房地產仲介公司得以存活下來。許多華人私下賺了很多錢，但並不願意公開談論，只稱他們為「大哥」。
在這個時期，那些大哥通常都是比較兇狠的人。
這一波買房熱潮可以說是有史以來最為奢靡的，幾乎所有的購屋者都傾向於購買豪華別墅和豪宅，而經濟型戶型則被視為無關緊要。與前幾代購屋人的克制相比，這種消費方式有著顯著的差異。
雖然購屋人數可能與前一年相當，但是由於房價上漲，」大哥」們購買房屋的數量和花費更多，因此他們獲得的佣金也增加了。杜拜的中國房仲並沒有因為疫情而倒下，反而比疫情前賺得更多了。
由於門檻相對較低，收入較為可觀，杜拜的房地產中介行業吸引了大量其他行業的人士轉行參與。根據一些坊間流傳的消息，目前杜拜的華人房地產仲介人數已經不少於千人。這些華人仲介在房仲產業中扮演著重要的角色，為當地華人和外國購屋者提供了專業的服務和幫助。隨著杜拜房地產市場的發展與壯大，越來越多的華人仲介投入這個產業。他們不僅是為了賺取收入，更是為了更好地融入當地社會，拓展人際關係網，並為更多的華人提供服務。據了解，許多華人仲介在朋友圈中幾乎都被房地產廣告所佔領，這也顯示了他們在杜拜房地產仲介行業中的重要地位。儘管華人仲介在杜拜房地產市場中的地位和影響力不斷擴大，但這個產業仍面臨一些挑戰和困難。例如，由於產業競爭激烈，中介機構需要不斷提升自己的服務水準和品質，以吸引更多客戶。此外，中介機構還需要遵守當地法規和規定，以確保業務的合法性和規範性。總的來說，杜拜的房產仲介產業為當地華人和外國購屋者提供了一個專業、可靠、誠信的服務平台。這些華人中介在產業中的地位和影響力也不斷擴大，為當地房地產市場的發展做出了重要的貢獻。
2022年，俄羅斯和烏克蘭之間的緊張局勢終於升級為戰爭，全球市場也因此受到了巨大的衝擊。在這樣的背景下，迪拜卻再次成為了「漁翁得利」者，由於其迪拜房地產市場在戰爭期間表現出色，許多人選擇購買房屋用於投資和自住，導致了房價持續上漲，成交量也不斷增加，甚至超過了歷史紀錄。隨著旅遊業的逐步復甦和經濟活動的不斷增加，杜拜房地產市場在短時間內迅速恢復了巔峰狀態。許多房地產開發商都感嘆，過去由於大量存量房的存在，他們一直很難處理掉這些房產，但如今，這些存量房已經被市場上的買家一掃而空，讓他們不再擔心庫存問題。事實上，杜拜房地產市場在2022年的表現已經超越了巔峰水準。由於大量的買家湧入市場，房價持續上漲，許多人選擇將資金投入房地產投資，這使得杜拜房地產市場成為了一個獨特的投資機會。此外，杜拜房地產市場的成交量也不斷增加，許多房地產開發商都表示，他們已經感受到了市場復甦的氣息。儘管杜拜房地產市場在2022年經歷了一系列的波動，但最終它還是出現了復甦的趨勢。對於房地產開發商來說，這是一個令人興奮的消息，因為他們現在可以更輕鬆地將存量房推向市場。而對於那些想要投資房地產的人來說，杜拜房地產市場仍然是一個非常有吸引力的機會，因為它的市場復甦和價格上漲趨勢仍在持續。
在過去的幾年裡，阿語區已經演變成了俄語區。
近年來，樓市的火熱使得杜拜房價持續攀升，尤其是高端住宅和豪華房產，其房價漲幅幾乎與金融危機前持平。在此背景下，「炒樓花」現象再次出現，成為杜拜樓市的一大隱憂。
這不是一場明星的演出，而是杜拜某個樓盤的購屋活動。
隨著中國對境外旅遊的開放程度越來越大，中國遊客和投資客也逐漸開始回歸。根據最新的產業報告，2023年上半年，中國投資者在杜拜的房地產投資金額激增了130%。這項數據表明，中國買家已成為該地區最受歡迎的投資客之一。進一步分析可以發現，有高達78%的中國買家選擇現金買房。這一比例令人印象深刻，因為這說明中國買家對該地區的房產市場非常有信心，並且有足夠的資金來承擔購買房產的風險。除了杜拜以外，中國投資者在泰國、印度和其他亞洲國家也看到了類似的成長趨勢。隨著中國經濟的不斷發展，越來越多的中國遊客和投資者開始將目光投向海外市場，尋求更多的投資機會和更高的報酬率。中國遊客和投資客的回歸對海外市場來說是一個好消息。他們帶來了更多的資金和市場需求，推動了當地經濟的繁榮和發展。同時，這也為其他投資者提供了一個重要的參考，即中國市場的潛力和吸引力不容忽視。
第四代買房人主要集中在菠菜圈，他們的出現不僅改變了杜拜華人社群的結構和風評，也對杜拜華人的財務狀況產生了正面的影響。這一波買房人的投資風格非常激進，他們中的許多人並不在乎所謂的投資回報，更多是出於“把錢花出去”的心態，因此他們的購房行為對普通人來說並沒有參考意義。首先，第四代買房人的出現使得杜拜華人社群更加多元化。過去，華人社群主要由老年人組成，他們通常選擇投資房地產或其他穩定的投資方式。然而，隨著第四代買房人的加入，這個社群的組成發生了變化，越來越多的人開始關注自己的娛樂和休閒需求，而不是單純地追求穩定的利益。這種多元化的趨勢也反映了華人社群的生活態度和價值觀的變化。其次，第四代買房人的投資行為也為杜拜華人帶來了實際的財務效益。過去，許多華人投資者更關注房產的升值和租金收益，而忽略了房產本身的品質和居住體驗。然而，隨著第四代買房人的出現，他們開始關注房產的實際價值和使用價值，例如地段、房屋品質和功能等。這種更謹慎的投資態度使得他們在房地產市場上取得了不俗的業績，同時也為其他華人提供了參考。然而，第四代買房人的投資行為也存在一定的問題。首先，他們的投資風格非常激進，許多人不在乎所謂的投資回報，更多是出於「把錢花出去」的心態。這種心態可能導致他們在房地產市場上承擔過高的風險，從而面臨損失。其次，他們的投資決策可能受到個人情緒和主觀因素的影響，這可能導致他們在購屋過程中做出不理性的決策。因此，雖然第四代買房人在杜拜房地產市場上發揮了一定作用，但他們的投資行為並不具有普適性，不能成為其他華人的參考。總之，第四代買房人在杜拜房產市場的投資行為具有一定的特殊性和積極性。他們的出現改變了杜拜華人社群的結構和風評，同時也為杜拜華人帶來了實際的財務效益。但他們的投資行為並不具有普適性，不能成為其他華人的參考。因此，在購屋過程中，其他華人應該保持謹慎的投資態度，並根據自己的實際需求和風險承受能力做出決策。
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房地產投資是許多國家的房地產市場中不可或缺的一部分。在杜拜這個充滿活力的市場中，房地產投資也備受關注。這四代買房人，貫穿了杜拜樓市的前世今生，大致也是杜拜華人社群發展的縮影。從過去到現在，杜拜的房地產市場經歷了不少波折。大家也可以看到，杜拜樓市在發展至今的短短20餘年中，就已經經歷了多次大起大落，呈現出如股市一般的屬性。這些波折和變化，不僅影響了杜拜房地產市場的價格，也影響了許多人的生活。將杜拜的房子視為一種股票來看待，或許可以幫助我們更了解這個市場。就像股市一樣，房地產投資也存在著風險和回報。投資人需要仔細研究市場趨勢和企業發展前景，以便做出明智的投資決策。除了了解風險和回報，將杜拜的房子視為一種股票來看待，也可以幫助我們更好地了解這個市場的屬性。杜拜的房地產市場不僅受到宏觀經濟環境的影響，也受到政策、社會和文化因素的影響。透過研究這些因素，我們可以更了解市場的本質，從而做出更明智的投資決策。將杜拜的房子視為一種股票來看待，也可以幫助我們更了解杜拜華人社群的發展。這個社群的文化、經濟和社會背景，都與房地產市場息息相關。透過研究這個社區的發展，我們可以更了解杜拜房地產市場的特徵和趨勢，從而更了解這個市場。
